Последние посты
Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
22 сент., 11:37изменён
➡️ОАЭ заняли первое место в мировом налоговом рейтингеПо версии Global Citizen Solutions, Эмираты лидируют среди 48 стран по уровню налоговой привлекательности для релокантов.Исследование оценивало 11 показателей в 3 блоках: налоговая нагрузка, структура налоговой системы и условия получения резидентства через инвестиции.В ОАЭ инвесторы уплачивают разовый земельный сбор при покупке объекта: 4% в Дубае и 2% в Абу-Даби.Остальные — 0% на: • Владение имуществом • Доход от аренды • Прирост капиталаОтсутствие налогов делает вложения в рынок Эмиратов выгодными как для инвестиций, так и для личного проживания.Мы собрали 10 проектов для жизни от $180 тысяч до $1.3 миллиона. В каталоге 10 актуальных объектов Дубая и Абу-Даби для жизни с разной концепцией — в семейных комьюнити, у моря, с видом на музеи или гольф-поля.
Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
21 сент., 12:56
🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪Коммерческие объекты в Дубае от $488 тысячКоммерция в Дубае занимает 6% объёма продаж, таких объектов на рынке значительно меньше, чем жилых. При этом некоторые застройщики оставляют коммерческие площади у себя и сдают через собственные управляющие компании, что сильнее сокращает объём предложения.Ещё одно преимущество — длительность аренды. В эмирате коммерческие договоры заключаются на период до 5 лет, что позволяет закрепить арендатора на длительный срок. Поэтому коммерция в Дубае выгодна для инвестиций.Например, торговые помещения от Ellington — застройщика с опытом 12+ лет и 55+ проектов в портфолио: • Развивающаяся семейная локация в 15 минутах от Dubai Marina — с зелеными зонами, школами и
Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
20 сент., 07:29
➡️Рассрочка на покупку объекта в ОАЭ: как вернуть внесенные деньги, если не получилось оплатить полную сумму?В сегодняшнем подкасте Сергей Чурганов, сооснователь компании, рассказывает о 2 сценариях выхода из этой ситуации.Приятного прослушивания)Подписаться на Art EstateНедвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
19 сент., 07:36
🇦🇪 Сдача арендной квартиры в Дубае: история клиентаНапоминаем, что команда Art Estate оказывает полный спектр услуг: от подбора проекта и сопровождения сделки. Пример — кейс нашего клиента.По готовности дома клиент обратился за помощью в приёмке квартиры. Мы пригласили независимого инспектора в сфере строительства, чтобы оценить состояние объекта. Специалист проверил всё — от стен и электрики до мебели и кондиционеров и подготовил подробный отчёт.Проверка позволяет выявить недостатки, которые могут быть незаметны при обычном осмотре, и добиться их устранения девелопером до начала эксплуатации объекта.После получения ключей клиент решил сдавать квартиру в аренду и передал нам задачу по поиску жильцов.Проект находится в Sobha Hartland — семейном комьюнити в 10 минутах от Downtown Dubai, с парками, школами и другой инфраструктурой для экспатов с
Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
18 сент., 13:45
🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪Виллы от Manchester City в новом прибрежном комьюнити Абу-ДабиПроект в коллаборации с футбольным клубом, где реализуется академия спорта, тренировочное поле, кислородная терапия, центр водных видов спорта с прямым выходом к морю, услуги тренера и шефа по здоровому питанию. Концепция не имеет аналога в ОАЭ.Отличный вариант под аренду и перепродажу: 🔵Главная туристическая локация эмирата — остров Yas с крупнейшим аквапарком ОАЭ Yas Waterworld, тематическим парком Warner Brothers, трассой Formula-1, где строят первый в мире Disneyland у воды, что привлечет дополнительный турпоток и увеличит спрос
Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
18 сент., 12:10
Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
18 сент., 12:10
Где развиваются новые проекты ОАЭ с высоким инвест-потенциалом?Подробностями поделился Сергей Чурганов, сооснователь компании.А мы в следующем посте расскажем о новом запуске в этой локации.Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
17 сент., 13:05
Абу-Даби инвестирует $3.3 миллиарда в развитие туризмаДо 2031 года развлекательный остров Yas получит финансирование на новые аттракционы, расширение тематических парков и развитие отельной инфраструктуры. Инвестиционная программа не включает парк Disney — его реализуют отдельно.С 2015 по 2026 тyрпоток на Yas Island вырос на 63% — с 27 до 44 миллионов человек.Открытие новых досуговых объектов привлечет еще больше отдыхающих, усилит спрос на краткосрочное заселение и увеличит доходность арендной недвижимости в локации.Подписаться на Art Estate
Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
17 сент., 09:51
🔵Готовая квартира под аренду с доходом от $2.4 тысячи в 10 минутах от Burj KhalifaНедвижимость на вторичном рынке позволяет получить прибыль в кратчайшие сроки. Главное — выбрать вариант с высоким инвест-потенциалом.Пример — квартира с 1 спальней 50 м² за $362 тысячи: • Гостиная + столовая — 18 м² • Балкон — 7 м² • Спальня — 11 м² • Кухня — 7 м² • Ванная — 4 м² • Прихожая — 3 м²Почему это выгодная инвестиция? • Комьюнити вблизи туристического центра — с парками, прогулочными зонами, ресторанами и магазинами, что обеспечивает интерес отдыхающих, а соседство с Business Bay — офисных сотрудников. • Постоянный спрос на заселение — по статистике квартиры с 1 спальней наиболее востребованы среди арендаторов. • Полная комплектация — снижение затрат инвестора.Напомним, что приобрести квартиру можно полностью удалено. Мы поможем с переводом денег,
Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
16 сент., 12:27
Мастер-комьюнити крупнейшего застройщика Дубая в 10 минутах от Burj KhalifaСергей Чурганов запечатлел Crееk Harbour — прибрежный район с лагуной, яхт-клубом, парками и ресторанами, где построят башню Creek Tower, второе самое высокое здание в Дубае, что привлечет туристов.Реализацией занимается Еmaar — за 29 лет на рынке Эмиратов компания реализовала Burj Khalifa, Dubai Mall, район Dubai Marina, 80+ тысяч жилых объектов, включая комплексы квартир, виллы и таунхаусы.Сейчас девелопер активно развивает мастер-комьюнити — комплексное освоение территории, где одна компания строит дома и инфраструктуру, занимается озеленением.Такой формат увеличивает прибыльность вложений по 3 причинам: 1. Большее удорожание благодаря удобствам — парки, магазины, школы, рестораны обеспечивают интерес покупателей. 2. Возможность оценить локацию заранее — инвестор может увидеть, как будет развиватьсяНедвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
15 сент., 10:25изменён
🔵🔵🔵🔵 10 проектов ОАЭ для жизни от $180 тысяч до $1.3 миллионаС 2007 по 2026 население Эмиратов выросло на 84% — с 5.6 до 11.6 миллиона человек. 90% жителей — экспаты, часть которых заинтересована в приобретении недвижимости для себя.При покупке объекта до $544 тысяч собственник получает Еmiratеs ID на 2 года с правом продления, свыше $544 тысяч — Золотую визу на 10 лет.Резидентство ОАЭ позволяет: • Открыть счет в банке • Оформить медицинскую страховку • Инвестировать в зарубежные организации • Зарегистрироваться на криптобирже • Оформлять визы многих стран в посольствах Эмиратов • Получить статус налогового резидента, что обеспечивает отсутствие сборов на доходы физических лиц, прирост капитала и недвижимостьМы собрали 10 актуальных проектов
Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
14 сент., 14:06
🇦🇪Готовый объект под сдачу с доходом от $2 тысяч в месяц, 10 минут до Dubai MallПокупка объекта на вторичном рынке позволяет получать доход от аренды в кратчайшие сроки. Главное — выбрать вариант с высоким инвест-потенциалом.Пример — студия за $286 тысяч: • Площадь — 35 м² • Готовая отделка • 1 ванная комната • Полная меблировка • Оборудованная кухня с техникой и посудойПочему это выгодная инвестиция? 1. Локация в 20 минутах от Palm Jumeirah — парки, кафе, рестораны и торговые зоны обеспечивают интерес туристов. 2. Расположение в 8 минутах от DIFC — дополнительный спрос со стороны сотрудников офисов финансового центра Дубая. 3. 8 минут до станции метро — дополнительный фактор роста стоимости аренды. 4. Постоянный спрос на заселение — по статистике студия одна из самых востребованных планировок. 5. Готовая комплектация — снижение затрат инвестора.
Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
14 сент., 08:45
Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
14 сент., 08:45изменён
Готовая недвижимость в Эмиратах: 4 плюсаПервичный рынок страны привлекает внимание инвесторов рассрочкой 0%, потенциалом прироста стоимости до ключей и отсутствием ценового порога для получения резидентства.Однако, вторичка в ОАЭ — это возможность: • Не ждать сдачу проекта и волноваться о возможных задержках строительства • Получать пассивный доход сразу после покупки • Быстрее найти покупателя для перепродажи • Легче проанализировать ликвидность на примере аналогичных лотов в доме или районеПри наличии средств для 100% оплаты готовая недвижимость — отличный вариант вложений.В следующем посте покажем объект под аренду с полной комплектацией в 10 минутах от Dubai Mall.Подписаться на Art EstateНедвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
13 сент., 13:44
➡️8 полезных постов для инвесторов о рынке ОАЭМы собрали самые актуальные материалы, которые помогут разобраться в рынке недвижимости в Эмиратов.️⃣Новая система регистрации сделок в Дубае: что изменится для инвесторов?️⃣Как повысить доходность аренды или прирост цены при перепродаже объекта в ОАЭ?️⃣Население Дубая выросло на 217% за 19 лет — с 1.5 до 4.75 миллиона человек️⃣Управляющая компания в ОАЭ: что важно знать инвестору до покупки?️⃣Объем продаж вилл в Дубае вырос на 360% за 6 лет️⃣Когда инвестор в ОАЭ может получить рассрочку со спецусловиями от застройщика?️⃣Один из ключевых факторов при вложениях в
Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
12 сент., 09:59
🇦🇪 Как купить квартиру в ОАЭ за 8 шагов?Рассказываем:Шаг 1: Вы оставляете заявку, наш эксперт уточняет запрос и формирует подборку из 3-5 вариантов в течение 3 часов.Шаг 2: Брокер назначает вам онлайн-встречу, на которой детально рассказывает о понравившихся проектах: с презентацией, виртуальным туром, потенциалом доходности, плюсами и минусами.Шаг 3: Вы вносите бронь, которая входит в первый взнос. Сумма зависит от цны объекта и условий застройщика. Есть несколько надежных способов перевода денег, брокер предложит оптимальный для вас.Шаг 4: Оплачиваете остаток первого взноса и пошлину за регистрацию сделки в Земельном Департаменте — 2-4% от стоимости. Все сделки проходят через эскроу-счет.Шаг 5: Подписываете договор купли-продажи.Шаг 6: Застройщик регистрирует сделку в Земельном департаменте эмирата.Шаг 7: Вы вносите платежи по
Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
11 сент., 12:34изменён
Новая система регистрации сделок в Дубае: что изменится для инвесторов?Земельный департамент эмирата запускает Initial Registration Platform — платформу, объединяющую оформление сделок, управление проектами и эскроу-счета в единую систему на базе искусственного интеллекта.3 ключевые задачи Initial Registration Platform: 1. Быстрая регистрация сделок — нейросеть автоматически считывает данные из документов. Если сведения соответствуют требованиям, транзакция одобряется мгновенно. 2. Контроль движения средств — платформа отслеживает статус объекта, его финансирование и состояние эскроу-счёта. Девелопер получает доступ к средствам по мере строительства. 3. Раннее выявление потенциальных рисков — система контролирует этапы реализации здания, платежи и другие показатели, замечая финансовые и строительные проблемы до того, как они станут критическими.Изменения усиляют защиту покупателя
Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай
10 сент., 13:28
🇦🇪 Как повысить доходность аренды или прирост цены при перепродаже объекта в ОАЭ?Качественной меблировкой. Она выделяет квартиру среди других объявлений под сдачу, а также увеличивает привлекательность для финальных покупателей в сравнении с объектами без комплектации.Напоминаем, что мы помогаем с полной меблировкой: ️⃣Делаем всю работу самостоятельно и предоставляем отчет, вам не нужно приезжать в Эмираты. ️⃣Подбираем индивидуальный вариант комплектации, исходя из площади, комнатности и других характеристик. ️⃣Помогаем сохранить средства инвестора, так как обустройство пустой квартиры выгоднее, чем готовый вариант от застройщика.Например, объект с 1 спальней, площадью 75 м² в семейном районе. С мебелью ~ $360 тысяч. Без мебели ~ $333 тысячи +
