Последние посты
Бали Эксперт
22 сент., 12:37изменён
К 2028 году на Бали обещают решить проблему пробокГубернатор Бали Ваян Костер поделился подробностями строительства крупных дорожных проектов, реализация которых, по его словам, должна решить проблему пробок на острове к 2028 году.Очень смелое заявление. О какие проектах тут идет речь:1. Поезд от аэропорта Бали в сторону Чангу. Губернатор сообщил, что главный оператор железнодорожного транспорта Индонезии KAI Indonesia уже согласовал проект и выделил на это бюджет. Стройка должна начаться в 2027 году. Ожидается, что первый камень заложит сам президент Индонезии, а это заметно повышает шансы на успешную реализацию проекта. Мое мнение на этот счет я изложил здесь.2. Дорога Гилиманук — Менгви. Ее планировали построить еще до ковида, но власти столкнулись с проблемой финансирования и проект остановили. Что изменилось: текущая дорога попала в план федеральной программы реновации, иБали Эксперт
21 сент., 08:17
47 отелей Индонезии вошли в рейтинг Michelin GuideВ глобальный рейтинг Michelin Guide 2026 года вошли 47 отелей и курортов Индонезии. Лидирующие позиции в списке занимают объекты на Бали: здесь расположен один отель, удостоенный высшей награды — «Три ключа», семь отелей категории попроще «Два ключа» и 11 отелей базовой категории «Один ключ».Результаты выглядят так:«Три ключа»: Mandapa, Ritz-Carlton Reserve (Бали, Убуд), Nihi Sumba (провинция Восточная Нуса-Тенгара), Amanjiwo (Центральная Ява).«Два ключа»: Amankila (Бали, Крангасем), The Apurva Kempinski Bali (Бали, Нуса-Дуа), Soori Bali (Бали, Табанан), Capella Ubud (Бали Убуд), Bvlgari Resort Bali (Бали, Улувату), Four Seasons Resort Bali at Jimbaran Bay (Бали, Джимбаран), Buahan, a Banyan Tree Escape (Бали, Паянган), Raffles Bali (Бали, Джимбаран), Four Seasons Hotel Jakarta (Южная Джакарта), The Langham Jakarta (ЮжнаяБали Эксперт
18 сент., 06:35
Последствия выборов в РоссииВ преддверии выборов в Pоссии и на фоне неопределенности от их последствий наши коллеги из Intermark Global подготовили ряд полезных и актуальных постов. Например, управляющий партнер компании Ирина Мошева объясняет, как выписаться из квартиры удаленно, как пришедшая повестка на Госуслуги может повлиять на вашу способность распоряжаться недвижимостью в России, возможно ли использование криптовалюты для оплаты недвижимости за рубежом и другие не менее интересные моменты.Также напоминаю, что Индонезия остается открытой нейтральной страной для всех приезжающих. Виза ставится прямо по прилету на 30 дней. Ее можно продлевать один раз на срок до 30 дней. Если захотите остаться подольше, в Индонезии предостаточно долгосрочных виз на любой вкус, которые можно оформить прямо на месте.При этом глобально ничего не меняется. Нейтральная безопасная страна,Бали Эксперт
16 сент., 11:42изменён
Два отеля из Индонезии вошли список 50 лучших в миреВчера лучшим представителям отельной индустрии мира вручили самую престижную премию в гостиничном деле 50Best. Сегодня, когда поток информации и шума, в том числе количество всевозможных рейтингов, находится на пределе, особенно ценно иметь возможность познакомиться с теми, у кого получается создавать незабываемые впечатления лучше остальных.Что особенно ценно лично для меня, так это то, что помимо очевидных представителей гостиничного люкса в вроде Aman, Four Seasons Rosewood, Raffles, Capella, здесь есть примеры единичных бутиковых отелей, причем не только верхней ценовой категории.Что значит быть в списке лучших представителей гостиничной индустрии сегодня? Акценты могут быть разные, но главное — отношение гостеприимству. Это значит, давать гостям непередаваемые эмоции, радость, счастливые впечатления и запоминающийся опыт.Бали Эксперт
15 сент., 12:42изменён
Презентация нового проекта Lyvin24 сентября мы открываем продажи нашего нового проекта — бутик-отеля Lyvin Bingin Resort. Он станет продолжением действующего комплекса вилл Lyvin Bingin, который задает тон всему рынку размещения острова с рекордно высокими рейтингами на Booking.com — 9,6 и Airbnb — 4,96.Все подробности расскажу лично 24 сентября в 17 часов по Бали (12 по Москве). Зарегистрироваться на презентацию можно по ссылке ниже:https://lyvinproperties.co/bingin/hotel-ru#bingin-hotel-form-rulyvinproperties.coБутик-отель Lyvin Bingin на Бали52 номера. 1 га частной территории с необходимой инфраструктурой премиального резорта.Бали Эксперт
12 сент., 08:22
Решил возродить подзабытый, но полезный формат — главные новости Бали за неделю. Буду делиться самыми важными событиями, явлениями и собственными наблюдениями за жизнью на острове. Пишите о своих впечатлениях, всегда рад обратной связиСмотреть здесь: https://youtu.be/lp0i59o2AhMYouTubeГлавные новости Бали и Индонезии за неделю: суд по лифту, извержение и инвестицииГлавные новости Бали и Индонезии за неделю с разбором Александра Соковых. Что они означают для жителей острова, туристов и иностранных инвесторов? Обсуждаем судебный спор вокруг лифта на пляже Келингкинг, влияние извержения Анак-Кракатау на авиасообщение…Бали Эксперт
11 сент., 12:02
Написал для издания «Artdom Селект» небольшое эссе про современное направление бутик-отелей, где вспомнил самые запоминающиеся проекты коллег в мире, в том числе Hideout Resudence и Mr. Pinky из Санкт-Петербурга и, конечно, лучших представителей балийской гостиничной сцены.Читать по ссылке ниже https://select.artdom.com/blog/chto-takoe-oteli-komyuniti-i-kak-oni-menyayut-rynok-gostepriimstvaБали Эксперт
10 сент., 09:16изменён
Гармония в девелопментеСтрой коммерческую недвижимость там, где есть трафик, гостиничную — где туристы, резидентскую — где планируют жить на долгосрочной основе. Ну, вы поняли. Заповедей, которые имеют вполне логичное обоснование, в девелоперском деле много. Но заповеди для того и существуют, чтобы иногда от них отходить. И тут уже как пойдет.Посуточная аренда — это, на мой взгляд, самый меритократичный вид арендной деятельности. Виною тому онлайн-агрегаторы, которые контролируют уже 70% всех бронирований, и это число продолжает расти. Чем лучше объект справляется с удовлетворением всех потребностей гостей, тем выше его рейтинги — и тем больше трафика на него замыкают агрегаторы. Как следствие, быстрее растут его финансовые показатели. И наоборот.Чтобы рейтинги росли, нужно воздерживаться от сомнительных решений. Но Бали — живой музей всевозможных экспериментов в областиБали Эксперт
8 сент., 07:33изменён
Обзор проектов Lyvin за августСезон отпусков подходит к концу, а с ним и самое пиковое время по количеству туристов на Бали. Можно подводить итоги августа.1. Lyvin Bingin Выручка — $122 300 Выручка на виллу — $12 300 Средняя цена за ночь — $443 Средняя заполняемость — 92% Разница с прошлым годом — рост 7%Побить исторический рекорд прошлого месяца не получилось, но результат все равно более чем внушительный. Все соседские стройки наконец-то закончились. Поэтому новые рекорды не загорами.2. Lyvin Melasti Выручка — $134 100 Выручка на виллу — $9 578 Средняя цена за ночь — $478 Средняя заполняемость — 65% Разница с прошлым годом — рост 122%Бали Эксперт
7 сент., 06:56изменён
В Индонезии третий день продолжается извержение вулкана Кракатау, который расположен в проливе между островами Ява и Суматра. Ближайшие к вулкану аэропорты, в том числе столичный, временно закрыты.На Бали все работает нормально, от нас все это очень далеко, более тысячи километров, поэтому отменены только рейсы в места, где не принимают самолеты. По состоянию на утро понедельника это Джакарта, Бандунг и Лампунг.Идея для собственников очень крупных яхт, припаркованных на Бали (и с большим количество свободного времени): можно подойти к вулкану Кракатау на три километра и посмотреть своими глазами на такое уникальное зрелище. А там, говорят, помимо пепла, идет еще и серьезный выброс лавы, так что посмотреть действительно есть на что.Помню, когда извергался балийский вулкан Агунг в 2017 году, мы специально поехали с юга острова, чтобы запечатлеть этот момент. Такое, если есть
Бали Эксперт
5 сент., 07:44изменён
Решение о сносе лифта на пляже Келинкинг признали незаконнымПомните проект лифта на пляже Келинкинг на соседнем с Бали острове Нуса Пенида, который китайские инвесторы начали строить в 2023 году? В 2025-м после поднявшейся волны возмущения со стороны общественности стройку остановили, а затем вообще постановили все это снести. Инвесторы с таким порядком дел не согласились и пошли в суд, утверждая, что все разрешительные документы были получены до начала стройки.И вот вчера коллегия судей административного суда единогласно удовлетворила требования инвесторов о признании сноса незаконным. Сейчас у представителей правительства Бали есть 14 дней на подачу апелляции. Если его не будет, решение вступит в силу, после чего стройка имеет полное право возобновиться.Из этого дела можно сделать несколько выводов.1. Разделение властей в Индонезии и на Бали, в частности, реально работает. ИБали Эксперт
4 сент., 12:23изменён
Итоги встречи президентов России и Индонезии во ВладивостокеПрезидент Индонезии Прабово Субиантов в третий раз за год посетил Россию. На этот раз визит был во Владивосток, где проходил Восточный экономический форум. Основные итоги встречи:1. Уроки истории. Начал свое выступление Прабово Субианто с того, что его страна помнит и глубоко ценит то, что Советский Союз поддерживал Индонезию во время ее борьбы за независимости. Какую роль в этом сыграла тогдашняя Украинская ССР, мы подробно писали в этой статье.2. Нам нужно больше торгового оборота. Одной из главных тем встречи стало увеличение торгового оборота между странами. В прошлом году он составил всего $5 млрд. Особый акцент президент сделал на подписанный в Джакарте Евразийский торговый пакт, который заключили Россия, Индонезия, Армения, Казахстан и Киргизия. Он должен вступить в силу в следующем году и отменить пошлины на 90%Бали Эксперт
1 сент., 09:45
$2,25 млрд тратят балийцы в год на церемонииНашел статистику от властей острова Бали, согласно которой балийцы тратят на религиозные церемонии 40 трлн рупий, или $2,25 млрд в год. Если взять все население, которое исповедует индуизм на острове, а это до 4 млн жителей, получается в среднем по $563 на человека в год, или около 20% от годовой зарплаты.Обязательные символы религиозных церемоний — это не только корзинки из листьев пандана и лепестков цветов для ежедневных подношений, но и более крупные элементы, например, гигантские пенджоры из бамбука и пальмовых листьев и иные многочисленные разновидности убранства к каждому празднику. А праздников по балийскому календарю Павукон предостаточно — более 60 в год. А поскольку в этом календаре 210 дней, то по нашему привычному летоисчислению их получается еще больше.Все это напрямую влияет на облик острова. Максимальное погружение вБали Эксперт
31 авг., 12:10
Часто во время общения с клиентами, СМИ и подписчиками канала возникает вопрос о политической ситуации в Индонезии. И я вижу удивление со стороны людей, особенно когда говорю об Индонезии как о примере демократического общества со сменяемой властью и нормально работающими государственными институтами.Вот вам один из последних примеров. В январе это года вступили в силу поправки в уголовный кодекс Индонезии. Одна из статей возлагала уголовную ответственность за критику правительства или государственных органов. По ней предполагалось до 18 месяцев заключения за публичные оскорбления и до трех лет, если подобные заявления повлекли беспорядки.Несогласные с такими поворотом дел органиции обратились в Конституционный суд с требованием разобраться. Восемь месяцев спустя Конституционный суд постановил, что эта статья противоречит принципу свободы слова и самой Конституции и аннулировал ее.Бали Эксперт
28 авг., 09:04
Индонезия инвестирует $73 млрд в солнечную энергетикуНа днях президент Индонезии Прабово Субианто официально дал старт программе по строительству солнечных электростанций в стране на 100 гВт стоимостью $73 млрд. Программа развития солнечных электростанций направлена на укрепление национальной энергетической независимости и безопасности. Она будет реализовываться в три этапа и завершится к 2029 году. Сделал господин Прабово это торжественное заявление не где-либо, а у нас, на западе Бали, рядом с портом Гилиманук, где будет находится одна из будущих солнечных электростанций мощностью 300 мВт. Власти Бали распорядились выделить для такого дела 321 Га из своих земельных активов.Потенциал всей солнечной энергетики Индонезии превышает 3,2 тыс. ГВт, тогда как установленная мощность по состоянию на апрель 2026 года составила лишь около 1,5 ГВт. Логично для страны, расположенной по экватору.Бали Эксперт
27 авг., 10:41
13,2 млн пассажиров прошло через аэропорт Бали с января по июльМиграционная служба аэропорта Бали Нгурах-Рай поделилась статистикой за семь месяцев 2026 года. С января по июль он обслужил 13,2 млн пассажиров. Большая часть пришлась на международные маршруты — 8,5 млн пассажиров, на внутренние — 4,7 млн. Для сравнения: за тот же период 2025 года аэропорт обслужил 13,7 млн человек: 8,7 млн международных и 5,07 млн — внутренних.Всего за семь месяцев через аэропорт Бали в страну прибыло 4 млн туристов. Четверть этого объема пришлась на граждан Австралии.Топ-5 стран по пассажиропотоку:🇦🇺 Австралия — 1 млн (25%) 🇨🇳 Китай— 358 тыс. (8,95%) 🇮🇳 Индия — 327 000 тыс. (8,17%) 🇰🇷 Южная Корея — 174 тыс. (4,35%) 🇬🇧 Великобритания — 172 тыс. (4,3%)Топ-5 маршрутов с наибольшим количеством пассажиров:🇸🇬 Сингапур — 1,5 млн 🇲🇾 Куала-Лумпур — 903 тыс. 🇦🇺 Перт — 687 тыс. 🇦🇺 МельбурБали Эксперт
26 авг., 04:16изменён
Управление от международного отельного бренда — гарантия надежности?Недвижимость становится туристической не только из-за того, что находится в излюбленных туристами локациях. Она должна проектироваться, наполняться и управляться теми, кто умеет работать с туристами. Поскольку девелоперская компания и УК — это две совершенно разные истории (Lyvin здесь приятное исключение), то при продаже девелоперского продукта встает вопрос, кто им будет управлять, чтобы готовый объект заработал и цифры в финмодели сошлись.Один из вариантов — международный гостиничный бренд. При этом на рынке зарубежной недвижимости бытует мнение, что если известный отельный бренд фигурирует в презентации нового комплекса, то это гарантия одновременно надежности проекта и одновременно высокого дохода. Давайте разберемся с этим.Я лично ни разу не видел договор между девелопером и гостиничной сетью, где было быБали Эксперт
20 авг., 09:52
Самая дорогая земля на Бали теперь официально в УлуватуКогда-то мы видели участки по $2 тыс. за сотку в год и думали, что это нереально дорого. И было это совсем недавно, каких-то три года назад. Но сейчас другие времена. Поприветствуем новый рекорд — $32 тыс. за сотку в год за участок 5,6 соток. Такую цену мы обнаружили, изучая отчет по коммерческим объектам на улице Лабуан Саит в районе Улувату. Это одно из самых популярных мест, где сосредоточены модные рестораны, бары, спа и другая топовая туристическая инфраструктура района.Можно подумать, что это пузырь, но все не так однозначно. Это отличная иллюстрация того, как работает ограничение предложение и взрывной рост спроса. Когда все хотят быть в каком-то конкретном месте, а потенциальных коммерческих площадей — всего одна улица, и новых не предвидится, цена на землю неизбежно будет расти.И это далеко не предел. Если перевести вБали Эксперт
18 авг., 09:31
$54,9 млрд инвестировано в Индонезию в первом полугодии 2026 годаОбъем фактически освоенных инвестиций в Индонезии за первое полугодие 2026 года достиг $54,9 млрд. Этот показатель вырос по сравнению с аналогичным периодом 2025-ого сразу на 7,2% и стал самым большим среди стран АСЕАН. Пятерка лидеров этого блока по объему иностранных инвестиций выглядит так:🇮🇩 Индонезия — $54,9 млрд 🇹🇭 Таиланд — $43,6 млрд 🇻🇳 Вьетнам — $13,03 млрд 🇸🇬 Сингапур — $8,8 млрд 🇲🇾 Малайзия — $7,44 млрдТакие объемы инвестиций напрямую повлияли на рост ВВП Индонезии: в первом квартале 2026 года он составил 5,61%, а по итогам первого полугодия — 5,45%. Это самые высокие показатели для соответствующих периодов за последние 13 лет.Бали Эксперт
17 авг., 09:38изменён
Сегодня Индонезия отмечает 81 год со дня объявления своей независимости. 17 августа 1945 года будущий первый президент страны Ахмед Сукарно и его коллега Мохаммад Хатта, а также их сторонники объявили о создании нового государства, независимого от Голландии, Японии, Англии и вообще всех непричастных. Так завершилась более чем 300-летняя история колонизации Индонезии.Уникальность этого события заключена в том, что 633 этнические группы, проживающие более чем на 6 тыс. островов, разговаривающие на более чем 700 языках, принадлежащие к шести официальными религиям и сотням иных верований, взяли и мирно объединились в одну страну.Выбранный государственный язык для новой страны, индонезийский, или Bahasa Indonesia, в середине прошлого века был с рождения известен лишь 5% местного населения и еще 10% его понимали. Для всех остальных это был абсолютно новый язык, который граждане взяли и
