Последние посты
Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
21 сент., 20:23
2 недели каникул - роскошь, не доступная мне давно.Прошло 4 года бизнеса и можно его оставлять уже «на подольше».Париж, Шампань и незабываемый остров Мадейра. Про каждое направление хочется написать отдельно посты, а про Мадейру сразу семь, как и погод на острове.Элитные дома шампанского, Эйфелева башня, шопинг, гастрономический рай, осьминог и вино по 2 евро, пешие прогулки по 20К шагов, неизвестные растения и марсианские пейзажи - это все про мою незабываемую поездку🖤.Европа очень разная, это были 2 новые страны, два новых мира и две новые реальности 🇵🇹🇫🇷♥️
Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
20 сент., 16:46
🎦🎦🎦🎦🎦🎦Новый дайджест новостей недвижимости Грузии уже на каналеПока одни ждут идеального момента, на рынке происходят тектонические сдвиги. В этом выпуске говорим о том, куда прямо сейчас перетекают большие деньги и как меняются правила игры.Главные темы: ▫️ Кому теперь принадлежит рынок Батуми (спойлер: местным осталось всего 33% сделок). ▫️ Экологические проверки и политические споры вокруг мега-проекта Eagle Hills в Тбилиси. ▫️ Анонс двух самых высоких небоскребов в стране — Sky Tower и Trump Tower. ▫️ Мощные вложения в инфраструктуру: новые аэропорты в Телави и Сванети, а также защита береговой линии.А для тех, кто ищет лучшую точку входа прямо сейчас — в видео рассказываю,
Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
7 сент., 19:05
Друзья, я так счастлива 🙂.Наконец-то вышел долгожданный ролик на YouTube 🔥.Я так долго ждала, когда у меня появится время записать для большой ролик и передать свои мысли без спешки «сторис».Очень прошу поддержать его лайком и комментарием, так как канал давно стоял и сейчас не активно будет показываться 🙌🏻♥️. Заранее благодарю ♥️Новая недвижимость. Рынок на 2,3 трл $YouTubeКак богатые хакнули молодость? Новый тренд в недвижимости - Alliance RenaissanceВ этом видео мы подробно разбираем Alliance Renaissance — масштабный wellness-проект на первой линии моря в Кобулети. В основе концепции — не просто апартаменты для отдыха и аренды, а полноценная экосистема для здоровья, восстановления и долголетия. В проекте…Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
5 сент., 09:07
Мы позаботились о вас и создали инвесткалькуляторЭто та самая таблица, которой брокеры BD Realty давно пользуются в работе с клиентами. Я называю её «Таблица правды»: в ней учтены все нюансы, а не только красивая цифра доходности из презентации.Что внутри🔹 Все затраты, а не цена из прайса. Цена объекта, ремонт и мебель, оформление, банк, переплата по рассрочке. Квартира за $100 000 в примере превращается в $116 000 вложенных — и дальше всё считается от этой суммы.🔹 Разные виды инвестирования. Сдаёте — ставка, загрузка, управление, налог. Продаёте — рост цены минус расходы на выход. Не ваш сценарий — ставите ноль, строка выключается.🔹 Три объекта рядом. Сравниваете сценарии, проекты и локации в одном экране. Как пример: самый дешёвый объект дал 17,4%, а самый дорогой — 23,1%, хотя по нему ещё и рассрочка с переплатой. Пока не посчитаешь — этого не видно.🔹 Инструкции прямо
Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
1 сент., 07:04
1 сентября BD Realty четыре года.Вместо поздравлений выкладываю цифры.300+ сделок в год. Больше 100+ млн долларов проданных объектов за 4 года. 50 человек в команде, 30 из них риелторы. Два офиса: Батуми и Тбилиси. Форумы, которые суммарно посетило больше 1500 гостей, партнёры и девелоперы больше чем из 25 стран.Четыре года назад нас было не больше десяти. Мы не знали, что такое P&L и не представляли, что однажды нам будет спокойно проводить сделки с оплатой комиссии через год.За эти четыре года я очаровывалась и разочаровывалась. Мечтала и создавала. Попадала в кассовые разрывы и полгода работала в минус. Училась и учила. Ставила новые рекорды.Что не изменилось: мы отказываемся от работы со спорными объектами независимо от процента комиссии. Репутация дороже.Большинство компаний на рынке цифр не публикует вообще. Ни сделок, ни оборота, ни размера команды. Проверить некого,Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
28 авг., 15:17
Большинство собственников в Грузии уверены, что платят 5% с аренды, хотя им положено все 20%.Разница в четыре раза, и она не в законе, а в формальностях, о которых никто не рассказывает на сделке.За четыре года мы провели больше тысячи сделок, и самый частый вопрос от инвестора звучит уже после покупки: «а налоги тут вообще есть?»Есть. Их немного, и они действительно низкие. Но только если вы знаете, как они устроены.АРЕНДА. Ставка 5% включается не самаНужны четыре условия сразу:• помещение жилое • сдаётся именно для проживания • вы зарегистрированы в реестре арендодателей через кабинет на rs.ge • вы не вычитаете расходы, налог берут с валовой суммыАрендатором при этом может быть и компания, если она селит там сотрудника.Когда ставка становится 20%
Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
23 июл., 17:27
Большие деньги редко ошибаются.Поэтому, если вы хотите понять, насколько перспективен рынок недвижимости, смотрите не на громкие рекламные обещания, а на то, сколько в него заходит иностранного капитала.Давайте разберём это на примере Грузии👇🏼➡️Во-первых, рынок продолжает активно развиваться. Появляются новые районы, современные жилые кварталы, бизнес-центры, парки и дороги. Всё это постепенно меняет город и напрямую влияет на стоимость недвижимости.➡️Во-вторых, в Грузию всё активнее заходят международные девелоперы. Только за последние годы на рынке появились такие игроки, как Emaar, Eagle Hills, а вместе с ними всё больше проектов под управлением мировых гостиничных брендов — Wyndham, Accor, Radisson и других.И вот это, на мой взгляд, один из самых сильных сигналов для инвестора.Потому что это не мамины
Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
20 июл., 08:17
Выезд для предпринимателей и лидеров рынка недвижимости.С 27 по 30 августа мы отправимся в Сванетию — место, где заканчиваются дороги и начинается новый маршрут.3 дня, чтобы выйти из привычного ритма, сменить окружение, посмотреть на свою жизнь и бизнес с другой высоты и увидеть новые точки роста.Закрытая группа — до 15 человек.Подробная программа выезда — в карусели выше.Чтобы получить полную информацию и условия участия➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
