Последние посты
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
21 сент., 13:48
🔴 Папка открыта на 48 часов.🏡 Собрали папку с Телеграм каналами по недвижимости.Там новостройки, инвестиции, дизайн интерьера, ремонт, ипотека, обзоры ЖК, идеи для дома и каналы экспертов рынка недвижимости.Полезно и тем, кто ищет жилье, и тем, кто работает в сфере недвижимости 👀Добавляйте папку себе, чтобы не потерять 👇https://t.me/addlist/RS2dLhMYoUFlNTQy
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
18 сент., 15:50
🔷 Немного имперского стиля вам в пятницу на вечерПитер, конечно, потрясающе красив ! Особенно это чувствуется после долгой разлуки.#ДанилБекиров_личное
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
2 сент., 18:21
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
2 сент., 14:35
🔷 Один и тот же объект. Один и тот же арендный поток. Только у вас — 9–10 лет окупаемости, а не 6–7.Разница — это чужая прибыль, которую вы оплачиваете вместе со стенами.Вы покупаете не только:— землю; — стены; — коммуникации; — арендатора.Вы покупаете ещё и чужую прибыль.Недавно разбирали проект с инвестором. Бюджет — порядка 100–150 млн ₽. На столе был объект около 750 м².Но как только досчитали экономику до конца — участок, арендатора, формат — стало ясно: это не тот актив. Поэтому подняли планку до 1200–1500 м² и получили уже совершенно другой актив — и по устойчивости, и по маржинальности. Вот ради чего расчёт делается до вложения денег, а не после.Теперь к разнице между построить и купить.
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
1 сент., 08:14
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
31 авг., 15:10
🔷 Инвесторы постоянно приходят с вопросом: «Сколько будет стоить построить объект?»Но это далеко не первый вопрос, который нужно задавать. Потому что потерять деньги можно ещё задолго до первой сваи или даже до проекта. Можно купить хороший участок — не под тот формат. Можно построить качественный объект — в слабой локации. Можно найти арендатора — но получить экономику, которая будет возвращать вложения 10–12 лет. Можно ошибиться буквально в одном исходном решении — и следующие несколько лет исправлять его деньгами. По результатам последнего опроса я увидел интересную вещь.Людей волнует не сама стройка. 30% хотят понимать, как проверить проект до вложения денег. 30% — как запустить его без своей девелоперской команды. 30% — где привлечь финансирование. И половина участников вообще выбрала вариант: создать собственный коммерческий объект с окупаемостью 5–6 лет под контролем
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
27 авг., 16:52
🔷 Когда рынок начинают массово хвалитьНедавно собрал с знакомым корреспондентом из Коммерсанта ответы на вопросы «а что ты делал в Африке» Получилась полноценная статья. Уверен, будет интересно погрузить в размышления и атмосферу ЮАР 🇿🇦 А еще можно сделать много выводов о нашей текущей ситуации и планах на будущее. На моем канале в Дзен - «Когда рынок начинают массово хвалить — заходить уже поздно»#ДанилБекиров_Бизнес
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
24 авг., 18:38
Многие из нас сталкивались с ситуацией: ты рассказываешь проект, всё красиво, цифры сходятся, но в итоге — вежливое «мы подумаем» и тишина. Почему так происходит? Нам кажется, мы круто подаём себя, а инвестор видит совсем другое.Суть простая: за 2 часа мы через упражнения получим честный срез того, как нас воспринимают партнёры. Это не лекция, а живой разбор «на берегу»: где теряется доверие, почему срываются устные договорённости и как ты действуешь в условиях, когда данных катастрофически не хватает.Кто ведёт: — Елена Наместникова (тяжёлый управленческий опыт в нефтянке, 4400+ человек в подчинении). — Евгений Лебедев (фарма, предпринимательство, свои деньги в клубе).Когда: 26 августа (среда), сбор в 18:30. Где: Лофт на Горьковской (Малая Посадская, 7/4, 2 этаж).❗️Свободно 2 места.🎁Промокод на скидку: ПРОМО20Регистрация: https://clubkapital.com/investdnk
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
23 авг., 12:25
Посмотрел результаты двух последних опросов — картина получилась интересная.Половина участников выбрала: «Запустить собственный проект с окупаемостью 5–6 лет под контролем команды профессионалов».Запрос звучит не про инвестиции в готовую недвижимость. За ним стоит желание создавать собственный коммерческий актив.Следующие по популярности ответы это подтверждают:⚠️ Как проверить проект до вложения денег и увидеть основные риски — 30%. 🧩 Как запустить проект, если нет собственной команды и опыта в девелопменте — 30%. 🏦 Где и как привлечь финансирование — 30%. 📊 Как посчитать экономику и понять реальную доходность и срок окупаемости — 20%.Ещё 20% хотят понять, как увеличить доходность уже существующего объекта.Вопрос сегодня уже не «как построить здание». Вопрос — «как вложить деньги в создание собственного объекта и не ошибиться в ключевых решениях».Недавно как разДанил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
13 авг., 18:41
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
13 авг., 16:15
🔷 Предварительные итоги голосованияБольше всего голосов набрал вариант - «Запустить собственный проект с окупаемостью 5–6 лет под контролем команды профессионалов 🙇».Признаюсь, такого перевеса я не ожидал. Но приятно видеть, что многие уже понимают: халява закончилась, а деньги есть там, где создаётся добавленная стоимость и есть компетентный подход к объектам.Похоже, пора делать эфир и пообщаться личноХочу сделать его максимально прикладным.Если вы хотите, чтобы я разобрал ваш проект и обсудить это лично - заполните короткую анкету 👉 ссылка на анкетуСтавьте 🔥 - если ждёте эфир и это было бы полезно.#ДанилБекиров_Бизнес
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
13 авг., 12:15
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация pinned «Что из этого для вас было бы сейчас наиболее полезно?»
11 авг., 21:00
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
11 авг., 12:45
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
11 авг., 11:28изменён
Зачем я здесь пишу и чего я хочу ?Так получалось у меня в жизни, что все бизнесы начинались с мечты или большого желания: • в 2010 хотелось построить стартап в IT и продать его в AIR BnB - так собралась огромная компетенция в инвестициях, венчуре и отельном бизнесе - изнутри, из непосредственного понимания логистики и процессов• в 2014 году я мечтал о том, чтобы создать свой отель в центре Питера, а в 2017 году родилась Investa, УК и сеть отелей Port-Comfortэволюция работы с инвестициями, недвижимостью и любой стройки неминуемо приходит в девелопмент - это вершина и элита эволюционной цепочки• И так в 2022 году Investa была продана вместе с УК и начался цикл девелоперских проектов и компания Eight developmentНеминуемо наращиваются экспертиза, насмотренность и повышаются ставки и стоимость принятия неверного решения. Поэтому профессиональное сообщество очень тесно общается
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
10 авг., 04:07изменён
Стрит-ритейл меняется. И то, что ещё несколько лет назад считалось ликвидным, сегодня может стать проблемойЗа последнюю неделю ко мне обратились несколько инвесторов и владельцев коммерческой недвижимости.И все говорят примерно об одном. • Вакантность растёт.Арендаторы освобождают помещения пачками, а найти новых и быстро вернуть объект к прежнему уровню доходности становится всё сложнее.Ещё несколько лет назад небольшие помещения под шаверму, ПВЗ Wildberries, салон связи или локальный сервис считались практически суперликвидными.Сегодня именно такие форматы первыми попадают в зону риска.И это меняет сам подход к коммерческой недвижимости.Профессиональному инвестору уже недостаточно иметь просто «помещение в хорошей локации».Нужен актив, в котором заранее понятны: арендатор → спрос → денежный поток → ликвидность → экономика объекта.
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
9 авг., 14:50изменён
В результате сайт продает не только сам объект.Он одновременно формирует доверие к человеку и компании, которые стоят за этим объектом.И, наверное, именно поэтому мы уже много лет продолжаем работать вместе.Я благодарен Даниилу не просто за красивые сайты.Я благодарен ему за вклад в развитие и упаковку моего бизнеса.И если давать ему характеристику и отзыв, то я бы сказал так:Друзья, хочу сегодня порекомендовать вам человека, с которым я сам реализовал несколько проектов и результатом работы которого действительно доволен.🤝 Данил Зайцев — мой хороший друг и специалист, который много лет занимается разработкой и дизайном моих digital-проектов.За время нашей работы мы сделали несколько совершенно разных по задачам сайтов: 8dev.pro, Investa.pro, включая проекты Yard Residence, и отдельный сайт инвестиционного проекта Pulkovo Light.И мне нравится в его работе прежде всегоДанил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
9 авг., 14:50изменён
С Праздником, уважаемые любители и профессионалы инвестиционной недвижимости!Хочу всех поздравить и поделиться рекомендацией ))Думаю, что многие из вас уже не раз видели мои проекты и сайты. Автор этих сайтов — один и тот же специалист и его студия.И я решил отдельно отблагодарить Даниила и отдать должное его вкладу и таланту.Не хочется писать банальщину из разряда: «Данил красиво рисует сайты». Это никому не интересно.Люди любят истории — и я хочу рассказать вам нашу.Все сайты моих проектов и работа Даниила Зайцева отражают одну важную для меня мысль: студия youx.agency умеет переводить сложный девелоперский бизнес в понятный цифровой продукт.Для меня это особенно важно, потому что у меня далеко не простой B2C-продукт. Это девелопмент, инвестиции, коммерческая недвижимость, редевелопмент, разные проекты, разные аудитории и достаточно сложные финансовые модели.КорочеДанил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
9 авг., 14:50
Данил Бекиров / Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация
30 апр., 05:14
🔷 Нас уже 4000+ Добрый день, уважаемые профессионалы и любители инвестиционной недвижимости. Думаю, что настало время снова представиться и немного рассказать о себе. Мое имя - Данил Бекиров. Моя ключевая компетенция - создание доходной инвестиционной
