Последние посты
Ключи от Питера с Настей
13 сент., 06:39
Ключевую ставку оставили 14%. Но я бы сейчас смотрела совсем не на неё.Потому что можно дождаться более низкой ставки по кредиту… и к этому моменту просто не получить одобрение.Сегодня Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%.Что это значит для нас с вами?Не стоит ждать, что завтра банки дружно снизят ипотечные и потребительские ставки. Ключевая не изменилась — значит, и резкого повода удешевлять кредиты пока нет.Но есть другая новость, которая для многих заёмщиков может оказаться гораздо важнее.С 1 октября банки ещё сильнее ограничат в выдаче кредитов клиентам с высокой долговой нагрузкой.Объясняю по-человечески.Есть такой показатель — ПДН. Это соотношение ваших ежемесячных платежей по кредитам к доходу.Например, если официально вы получаете 100 000 ₽, а на кредиты, кредитки и будущий новый кредит будет уходить 60 000 ₽ — ПДН высокий.
Ключи от Питера с Настей
10 сент., 06:08
А что, если многодетной семье станет выгоднее купить дом, чем квартиру?Вот эта история мне кажется гораздо интереснее очередной новости про ипотеку.Сейчас обсуждается идея сделать ставку по семейной ипотеке на частный дом ниже, чем на квартиру — для многодетных семей.И здесь может серьёзно поменяться сама математика выбора.Потому что за стоимость большой квартиры семье часто уже можно смотреть: 🏡 дом большей площади 🌿 свой участок 🚗 место для машин 👧 отдельные комнаты детямА если ещё и ипотечный платёж на дом окажется ниже — расклад станет совсем другим.Но важный момент: бежать в банк за новой ставкой пока рано.Инициативу поддержали, но Правительству ещё предстоит её проработать. Пока нет ни размера ставки, ни даты запуска, ни окончательных требований к дому и заёмщикам.
Ключи от Питера с Настей
8 сент., 06:12
А вот это уже действительно интересно 🔥Семейная ипотека может стать дешевле. Но не на квартиры.Владимир Путин поддержал предложение снизить ставку по семейной ипотеке для многодетных семей при покупке или строительстве частного дома.Причём идея именно в том, чтобы ставка на дом была ниже, чем на квартиру.И, согласитесь, логика здесь есть.Когда в семье трое и больше детей, вопрос лишней комнаты, своего двора и нормального пространства становится совсем не теоретическим.Пока это не новая программа и не утверждённая ставка. Президент поддержал инициативу и поручил передать её на проработку Правительству.Но направление мне очень нравится.Если это решение примут, загородный рынок для многодетных семей может стать намного интереснее.Буду следить за условиями. Как только появятся конкретные цифры — обязательно расскажу.Ключи от Питера с Настей
5 сент., 07:32
На днях мы с коллегами и нашим руководителем снова поняли: работа работой, а иногда команду надо срочно спасать от ипотек, сделок, планов и бесконечных звонков 😄Поэтому благодаря нашей Наталье мы оказались в петербургском Мистериуме - музее сказок.Наш директор вообще умеет удивлять: не только учит нас профессии и держит в тонусе, но ещё и регулярно придумывает такие приключения, после которых возвращаться в реальность как-то подозрительно не хочется.В общем, сначала нас учат продавать недвижимость, а потом организованно уводят в сказку. И, знаете, мне такой подход очень нравится ❤️Ключи от Питера с Настей
4 сент., 10:51изменён
И что важно: семейная ипотека на ИЖС доступна в том числе семьям с 2 детьми до 18 летКлючи от Питера с Настей
4 сент., 10:48
🏠 Готовые дома с чистовой отделкой⭕️5 готовых домов от 10,7 млн ₽. Все — с чистовой отделкой, на участках по 8 соток и доступны по семейной ипотеке.Поселок в Ломоносовском районе, в 15 км от КАД, с единой архитектурной концепцией и возможностью постоянной регистрации.В карточках кейсы по семейной ипотеке☝️————————— Пишите Насте, все расскажу 😉📲 +79052116194
Ключи от Питера с Настей
2 сент., 06:28
Ключи от Питера с Настей
31 авг., 07:37
🔥 Не брали семейную ипотеку, потому что хотели бизнес-класс? Тогда смотрите сюда.Сейчас появились варианты со ставкой 0,01%, и уже не там, где приходится мириться с локацией или классом дома ради дешёвой ипотеки.Речь про действительно интересные проекты:📍 Васильевский остров 📍 Петровский остров 📍 рядом с водой, Крестовским и ПетроградкойИ самое интересное здесь, конечно, не сама ставка, а что получается в деньгах.Ниже покажу три конкретных варианта квартир с расчётами: цена, первоначальный взнос и ежемесячный платёж.Смотрите цифры 😉 и пишите Насте☎ +79052116194
Ключи от Питера с Настей
27 авг., 09:07изменён
Ключи от Питера с Настей
26 авг., 06:24
Нам 5 лет 🎂Пять лет агентству — это вроде бы дата про нас. Но на самом деле она очень сильно про вас.Про тех, кто однажды доверил нам покупку квартиры. Кто продавал с нами своё жильё. Кто приходил с вопросом «а вообще реально?» — и в итоге получал ключи. Кто возвращался сам и приводил друзей, родителей, детей.За эти пять лет было всё: сложные сделки, ипотечные квесты, торги, нервы, радость, шампанское после регистрации и сообщения: «Настя, мы получили ключи!» ❤️И вот недавно мы всей командой отметили день рождения агентства — на теплоходе, с тортом, Петербургом вокруг и очень тёплой компанией.Для меня особенно ценно быть частью команды FisherGroup, где за красивыми словами действительно стоят люди, которые умеют работать и отвечать за результат.Так что сегодня просто хочу сказать: спасибо всем, кто нам доверяет.Пять лет уже есть.Ключи от Питера с Настей
25 авг., 06:37
Четыре этажа у Финского залива — формат, который для нового Петербурга встречается нечасто.21–24 августа стартовали продажи нового проекта Setl Group.Локация — у Финского залива, в окружении пяти парков. Внутри самого квартала предусмотрено 130 000 м² благоустройства и озеленения, включая собственный парк.Высота домов — всего 4 этажа. Потолки в квартирах — до 3 метров.Такой масштаб задаёт совсем другой сценарий проживания: меньше этажей, больше пространства вокруг дома, возможность выйти из лобби сразу в благоустроенную территорию, а не в плотную высотную застройку.Для жителей предусмотрены: — лобби — детский клуб — коворкинг — спортивный кластер — собственный парк на территории кварталаНа старте в продажу выходят квартиры в нескольких секциях корпуса 1.3.Сдача — II квартал 2029 года.
Ключи от Питера с Настей
24 авг., 11:35
Ключи от Питера с Настей
24 авг., 06:36изменён
Невский район. Пешая доступность до метро. Шесть секций и всего 361 квартира.Брусника готовит новый проект на улице Ткачей, рядом с проспектом Обуховской Обороны.Масштаб здесь заметно отличается от привычной квартальной застройки: 6 секций высотой 6–8 этажей, средняя площадь квартиры — 53,1 м².В планировочной линейке заявлены не только классические решения, но и более редкие форматы:— квартиры с террасами — варианты с эркерами — планировки с мастер-спальнямиТакие детали меняют сам сценарий квартиры. Терраса становится дополнительным пространством в тёплый сезон, эркер добавляет свет и возможность иначе организовать интерьер, а мастер-спальня позволяет отделить приватную часть квартиры от общей.До метро «Елизаровская» — пешком. Отсюда можно доехать до центра по прямой ветке без пересадок.Рядом уже сформирована городская среда: Сад Ткачей, транспорт, трамвайная линия вдоль
Ключи от Питера с Настей
23 авг., 07:25
Во Фрунзенском районе обычно выбирают локацию. А тут внезапно приходится выбирать ещё и вид из окна 😁7 сентября здесь стартует новый бизнес-класс — и проект, на мой взгляд, интересен как раз не громким названием, а набором характеристик, которые в этой части города встречаются нечасто.Во-первых, все квартиры видовые: либо на парк, либо на город. То есть истории «окна в окна на соседнюю секцию» здесь постарались избежать.Во-вторых, то, что я всегда смотрю в бизнес-классе: ▪️ потолки 3,05 м; ▪️ большие панорамные окна; ▪️ центральное кондиционирование; ▪️ 4 лифта в секции; ▪️ подземный паркинг, в том числе с зарядками для электромобилей.И ещё один плюс — квартиры передают в White Box. Для тех, кто не хочет несколько месяцев начинать ремонт буквально с бетонной коробки, это вполне ощутимая экономия времени и денег. Причём внутри проекта будут своиКлючи от Питера с Настей
22 авг., 07:26
🔥 Редкий старт продаж в Выборгском районе — уже в сентябре!Новые проекты здесь появляются нечасто: район давно сложился, вся инфраструктура уже работает, а свободных участков под строительство практически не осталось.И уже в сентябре здесь стартуют продажи нового жилого комплекса — всего в 5 минутах пешком от метро «Площадь Мужества».📍 Дом появится на 2-м Муринском проспекте, между площадью Мужества и Светлановской площадью.Проект камерный: всего 5 секций высотой 11 этажей. В каждой секции будет лифт с прямым доступом в подземный паркинг.В продаже будут представлены квартиры евроформата:▪️ от 2 до 4 комнат; ▪️ площадью от 37 до 107 м²; ▪️ с потолками 3 метра; ▪️ с классическими или французскими балконами.В проекте предусмотрено много решений, которые действительно влияют на ежедневный комфорт:✔️ пятиступенчатая система очистки воды с обеззараживанием;
Ключи от Питера с Настей
21 авг., 06:57
Вот почему запрос «покажите мне акции в Янино» — вообще ни о чём.Свежий кейс, и таких многоНужна однокомнатная квартира для молодого человека в Кудрово или Янино.Первоначальный взнос — до 1,5 млн ₽. Нужна чистовая отделка.Но главное — схема.Сейчас семья готова внести первый взнос и дальше платить минимально, условно около 20 тысяч в месяц.Примерно через два года планируется продажа большой квартиры, где сейчас живут мама и сын. После продажи — разъезд и внесение основной суммы.Вот это уже нормальный запрос.Потому что теперь мы ищем не просто «однушку в Янино», а квартиру, которая подходит под конкретный жизненный и финансовый сценарий.В шорт-листе:
Ключи от Питера с Настей
20 авг., 11:29
⚡️ Для любителей подождать ещё чуть-чуть новости так себе.Семейную ипотеку пока решили не трогать.То есть никакой новой волшебной программы, где квартира дешевеет, ставка падает, а первоначальный взнос появляется сам собой, пока не случилось.Последние месяцы семейную ипотеку собирались перекроить чуть ли не каждую неделю: обсуждали ставки в зависимости от количества детей, новые ограничения, новые условия.Но теперь вице-премьер Марат Хуснуллин заявил: резко менять программу рискованно.И причина довольно прозаичная.Без семейной ипотеки рынок новостроек сейчас чувствовал бы себя значительно грустнее.Поэтому пока имеем то, что имеем:— семейная ипотека работает; — ставка 6% сохраняется; — правило «одна семья — одна льготная ипотека» никто не отменял; — супруги по-прежнему идут в сделку вместе, если нет предусмотренных исключений.
Ключи от Питера с Настей
20 авг., 07:27изменён
Ключи от Питера с Настей
19 авг., 06:42
Скиньте миллион. Потому что у нас больше нетПримерно так некоторые покупатели представляют себе торг за квартиру. Посмотрели объект, немного помолчали и торжественно объявили: — Мы готовы купить. Но на миллион дешевле. Почему именно на миллион? Потому что именно миллиона им и не хватает.Логика понятная. Но для продавца, увы, неубедительная 😂Торг при покупке квартиры — это нормально. Более того, иногда собственник действительно готов снизить цену. Но скидку обычно дают не за красивые глаза и не потому, что покупатель уже мысленно расставил в квартире свою мебель.У торга должны быть аргументы. Например: ✔️ квартира стоит дороже похожих объектов; ✔️ нужен серьёзный ремонт; ✔️ объект давно находится в продаже; ✔️ есть вопросы по документам или перепланировке; ✔️ продавцу нужны неудобные для покупателя сроки;
Ключи от Питера с Настей
18 авг., 06:40
🔥 5% сейчас — и квартира на Петроградке ваша. Остальное можно растянуть до конца 2029 года.Редкий случай, когда для покупки в одной из самых статусных локаций Петербурга не нужен огромный первый взнос.📍 Петроградская сторона, между ул. Профессора Попова и КарповкойСейчас есть два интересных варианта: 🔹 Евро-2, 37,92 м², с видом на воду Первый взнос — 5% Далее — 150 000 ₽/мес. Остаток — до 25 декабря 2029 года 🔹 Евро-3, 57,2 м² Первый взнос — 5% Далее — 200 000 ₽/мес. Остаток — до 25 декабря 2029 годаИ сама локация здесь — отдельный аргумент: Карповка, благоустроенная набережная с причалом, панорамные окна, потолки 3 метра, закрытые дворы и паркинг с лифтом.Петроградка с первым взносом 5% — предложение, которое точно стоит хотя бы посчитать. Напишите Насте — пришлю планировки и полный расчёт рассрочки.
