Последние посты
Щегельский о недвижимости без сиропа
22 сент., 07:33
⚠️ Человейник — завтра, школа — через 12 летВ Владивостоке утвердили проект квартала по КРТ в Снеговой Пади и назвали его «Первый. Снеговая Падь». Блин! Как всех застройщиков прёт на слово "Первый" 😁.Строить будут много и высоко: 17 домов высотой до 28 этажей.Но есть нюанс. Первую высотку сдадут уже в 2029 году. А вот всё, что делает жизнь комфортной, приедет с большим опозданием:— 🧒 Детский сад №1 — 2035 год; — 🧒 Детский сад №2 — 2037 год; — 🏫 Школа на 1550 мест — 2032–2036; — 🅿️ Паркинги — 2037–2038; — 🌳 Парк на сопке — 2038 год.Получается, что первые жильцы заедут в новые квартиры, но еще почти десятилетие будут возить детей в садики и школы в другие районы, а гулять — на стройплощадке.Власти договор с застройщиком подписали еще в 2024-м. Это первый договор КРТ в Приморье по инициативе правообладателя. Жителям Снеговой Пади на обсуждениях высказаться не дали.ЕслиЩегельский о недвижимости без сиропа
21 сент., 14:41изменён
❄️Заполярье по муринским ценамПровёл перекличку с риэлтором из Северодвинска. Ипотека 2% творит чудеса, цены уже выше, чем в Архангельске и почти, как в Мурино.Смотрите новое видеоhttps://youtu.be/IAT1F4VnNLI?si=2VFpP7JOQ8mCKg-Zhttps://rutube.ru/video/6f9f9cbe16f9fffd57e72f940654810a/?r=ahttps://vk.ru/wall-226877624_6341YouTubeКВАРТИРЫ ДО 170 000 ₽ ЗА М² В СЕВЕРНОМ ГОРОДЕ! Как 2% ИПОТЕКА разогнала цены в СеверодвинскеКвартиры до 170 000 ₽ за м² — в Северодвинске?! Почему жильё в северном городе стоит таких денег и какую роль в этом играет арктическая ипотека под 2%? В этом выпуске разбираемся с генеральным директором агентства недвижимости "Вариант" Олегом Мандрыкиным…Щегельский о недвижимости без сиропа
21 сент., 07:59
📊Что случилось?Росреестр Петербурга наконец-то опубликовал данные за август 2026 года. Они оказались даже холоднее моих ожиданий, а я предполагал основываясь на внешнее наблюдение по активности покупателей, что август покажет результаты не лучше июня и июля.Оказалось хужеКоличество сделок на вторичке в августе 2026 составило 8176 сделок купли-продажи, что на 9,8% меньше, чем в июле (9063).Да, можно сказать, что август - месяц отпусков, но, если взглянуть на данные по регистрации сделок летом с 2019 года , то мы увидим, что здесь нет однозначного утверждения - "август время отпусков". С 2020 по 2023 включительно в августе совершалось больше сделок, чем в июне и июле. В 2019 и в период 2024-2026 в августе мы видим снижение сделок.Что могло привести к снижению сделок в августе 2026 года?Один из главных факторов на мой взгляд - снижение
Щегельский о недвижимости без сиропа
20 сент., 07:10
✏️Якуты плачут, застройщики бегут. Правда о ВладивостокеНе смог удержаться от публикации такого эмоционального письма одного из подписчиков. Думаю всем будет интересноПишу Вам из Владивостока. Родился и прожил здесь 64 года. Посмотрел вашу передачу с Владимиром Каплинским — и не могу остаться равнодушным. Он спокойно говорит, что цены на квартиры и аренду у нас как в Питере. Это правда. И это только верхушка айсберга.Жить здесь вообще невозможно. Работы нет. Климат — один из худших в стране: влажность 100% практически круглый год. Зимой ветра до 35 м/с (при 40 м/с человека просто сдувает), плюс морозы до -35. К нам за японскими автомобилями приезжают якуты — и зимой плачут, как дети. Весны нет. Половина лета — морось, туманы, дожди. Лета очень мало, и опять холод. Какая покупка «под отдых на море»? Лето — миг. Денег у людей физически нет, от словаЩегельский о недвижимости без сиропа
19 сент., 15:57изменён
❓Ответ на сегодняшний опрос.Продавец комнаты в общежитии "квартирного типа" отправил 65 уведомлений в простой письменной форме потратив на это 26224 рубля.Не смотря на то, что на этаже комнаты разбиты по блокам (квартирам), где в каждом блоке есть санузел и иногда кухня, квартирой считается весь этаж, соответственно и такое количество сособственников. В рекламе продавцы указывают, что комната в 2-3 комнатной квартире 🙂 Планировку этого чуда можно посмотреть в приложенном файле.
Щегельский о недвижимости без сиропа
19 сент., 07:11
Щегельский о недвижимости без сиропа
18 сент., 16:24изменён
🔖Откровение от застройщика, развеивающее миф о том, что с увеличением инфляции платеж по ипотеке становится дармовым.В интервью на радио "Спутник" вице-президент по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова сказала:Россияне нередко сталкиваются с высокой ипотечной нагрузкой, поскольку оценивают ипотеку только по текущему доходу, не беря в учет инфляцию и то, что спустя какое-то время на фоне растущих трат на другие потребности ежемесячный платеж будет становиться им все тягостнее.Щегельский о недвижимости без сиропа
18 сент., 08:13
💥Ручное управление резинкой от трусов на рынке недостроя со стороны Министроя по ряду неназванных ЖК в России говорит о том, что бесконтрольные льготные ипотеки за 6 лет из существования развратили банки и застройщиков.Чиновники боялись банкротства застройщиков, снижения темпов рекордных строек и, как следствие, дефицита предложения и увеличение стоимости жилья.В итоге жильё стало дороже, рынок затоварен, бюджет не выдерживает этой помощи "локомотиву и мультипликатору экономики" и застройщики всё равно в предбанкротном состоянии.Короче, стало только хуже.На следующей неделе в качестве эксперта конкурса "Доверие потребителя" начинаю объезды стройплощадок в Петербурге и Ленобласти. Это будет 47 объектов. Работы на целый месяц.Буду пытать застройщиков и писать отчёты и снимать оперативные видео, чтобы держать вас в курсе событий.Щегельский о недвижимости без сиропа
17 сент., 15:00
✈️Сбер вводит в Саломёте внешнее управление?Кучно пошли новости по рынку недостроя, смотрите подробности в новом видео 👇https://youtu.be/EFeJbRhev4I?si=L_ZhhCAV794mns4Uhttps://rutube.ru/video/59d6e13f7bf0b9a8c3a09783628d20c4/?r=ahttps://vk.ru/wall-226877624_6312Щегельский о недвижимости без сиропа
16 сент., 14:02
📉Саломёт хорошо идёт!Держатели облигаций этого застройщика точно поймали какой-то инсайд? Или там очередной "казахский партнёр" наметился?
Щегельский о недвижимости без сиропа
16 сент., 07:59
📈Затоваривание недостроем растётСамый большой прирост затоваривания за 2-й квартал 2026 зафиксирован:в Ленинградской области — на 8,5 тыс. квартир; в Краснодарском крае — на 6 тыс. квартир; в Свердловской области — на 3,7 тыс. квартир; в Крыму — на 2,2 тыс. квартир; в Пензенской области — на 2 тыс. квартир.Замечу, что лучший результат в стране по продажам новостроек зафиксирован именно в Ленинградской области. Писал об этом тут.Получается, что не смотря на рекорды продаж в ЛО затоваренность недостроем всё равно растёт. И в затоваривании ЛО тоже лидер. Вот такой парадокс.Завтра, в четверг, в новом видео расскажу об этом.Щегельский о недвижимости без сиропа
15 сент., 13:19
🔴С 1 января 2027 года налог на землю в Петербурге может вырасти — причём у некоторых участков кадастровая стоимость выросла в 30+ раз. Ставку не повышали. Просто переоценили землю. Кому придёт большой счёт?Смольный подготовил проект новой кадастровой оценки земли Петербурга. Совокупная стоимость выросла на 1,3 трлн рублей — с 4,51 до 5,81 трлн (+28,7%). Но среднее скрывает масштаб: некоторые участки подорожали в десятки раз. К примеру: - Участок под ЖК Imperial Club на Масляном канале — с 98,8 млн до 3,12 млрд рублей (рост на 3 056%). - Участок под ЖК «ЛСР. Большая Охта» — с 86 млн до 2,18 млрд. - Школа в Пригородном — с 9,8 млн до 332 млн (рост в 34 раза).- Новая кадастровая стоимость начнёт работать для расчёта налогов с 1 января 2027 года. - Земельный налог в Петербурге уже вырос в 3,1 раза за 7 лет: с 5,8 млрд в 2019–2020 до 17,8 млрд рублей вЩегельский о недвижимости без сиропа
14 сент., 14:44
👀Кому нужны квартиры в Находке?В обещанной перекличке с дальневосточным риэлтором обсудили ситуацию на рынке недвижимости Владивостока и Находки.Оказывается с начала года количество предложений квартир выросло, а цены - нет. А ещё оказывается жители Якутии покупают тут недвижимость, как дачу. Об этом и многом другом смотрите в новом видео по ссылкамhttps://youtu.be/onIULK2Oxcg?si=XS4c5DmcsYqVCw-hhttps://rutube.ru/video/11ae51e71c08145f730bbd5d223c8dc7/?r=ahttps://vk.ru/wall-226877624_6268YouTubeКВАРТИРЫ СТОЯТ ПУСТЫМИ! Почему люди продолжают покупать НОВОСТРОЙКИ за наличныеПочему люди продолжают покупать квартиры в новостройках за наличные, даже когда рядом есть более дешёвая вторичка? И почему часть купленных квартир потом стоит пустой? В этом выпуске — перекличка с риэлтором с Дальнего Востока, Владимир Каплинский, руководитель…Щегельский о недвижимости без сиропа
14 сент., 08:54изменён
🚨 Замминистра Минстроя признал: эскроу-реформа провалилась, стройка вернулась к «котловому» финансированию 3 сентября 2026 на Восточном экономическом форуме во Владивостоке заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин сделал заявление, которое должно было стать главной новостью недели — но почти не разлетелось по Telegram-каналам. Прямая цитата: «Мы уходили от котлового способа финансирования в стройке в 2018 году, переходя на проектное финансирование и использование счетов эскроу. А к чему мы пришли? К котловому финансированию банками проектов. Покажите мне проект жилищного строительства — не берем центры городов, где проект сам себя окупает и не заложен в будущий какой-то другой проект. Покажите мне хотя бы один такой проект. Вот я пока не увидел». Что такое «котловое финансирование» и почему это страшно До 2019 года застройщики строили новые дома на деньги покупателей предыдущих,Щегельский о недвижимости без сиропа
13 сент., 07:15
🖥15 декабря 2026 года начнут считать лендлордов.Интересно, как быстро эту инициативу британских властей заметят российские чиновники и применят со свойственным российским чиновникам энтузиазмом.В Британии продолжают сгущаться тучи над лендлордами. Так с 15 декабря 2026 года каждый арендодатель жилья должен будет встать на учёт в системе «Регистрация сдаваемой в аренду недвижимости», которая внедряется по всей UK. Времени на исполнение у лендлордов будет до 14 ноября 2027 года. А потом - задница!Если сдаваемого жилья не будет в этой системе, то легально сдать его будет невозможно. Фактически у каждого дома, квартиры или комнаты появится говоря по нашему - маркировка. Эдакий "честный знак" по британски, без которого даже в рекламу объект не поставишь, потому что в рекламе необходимо будет указывать регистрационный номер.Те лендлорды, которые попробуют левачить без регистрации подЩегельский о недвижимости без сиропа
12 сент., 07:34
📍Регламент, что дышлоЗачем вводить градостроительные регламенты, если их можно легко изменять?В Петербурге разрешили нарушить установленную базовую высоту 40 метров ради строительства 75 метрового бизнес-центра на Дунайском проспекте 27 к 2 кадастровый номер 78:14:0769203:9789. Застраиваемый участок имеет площадь 2100 кв.метров.. И для начала нужно будет снести находящееся на нем здание 1945 года постройки.Автор проекта, руководитель архитектурной студии Евгений Подгорнов, в обоснование нарушения высоты застройки сказал следующее: «В основном это застройка огромными зданиями жилого назначения. Наше здание высотой 75 метров как раз будет уместно, оно создаст непрерывность высотных акцентов на Дунайском проспекте».Большинство членов градсовета Петербурга восприняли представленный проект позитивно и в своих выступлениях не возражали против
Щегельский о недвижимости без сиропа
11 сент., 10:30
💥Набиуллина в опасности!Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 14%.Поздравляю подписчиков угадавших исход этого события
Щегельский о недвижимости без сиропа
11 сент., 07:59
🚨☹️Доступность жилья в отдельно взятом месте ПетербургаУже скоро доступность жилья по цене в ЖК "Орловский парк", "Заповедный парк" и "Окла" может повысится, потому что буквально в 800 метрах от них дано добро на строительство мусороперерабатывающего завода по переработке пластика мощностью 12500 тонн в год.Завод должны построить к 4 сентября 2027 года.Адрес строящегося завода по переработке пластика в Коломягах: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Коломяги, территория особой экономической зоны «Новоорловская», участок 45.Общественность негодовала, но интересы заинтересованных лиц перегнули палку надзорных органов в сторону строительства.Думаю, что напрячься должны не только жители ЖК, находящихся в 800 метрах от будущего завода, но и жители домов
Щегельский о недвижимости без сиропа
10 сент., 14:33
📌Простой подход к сложным вещамМожно сколько угодно говорить о ситуации с ценами на недвижимость, но, если взглянуть на неё под другим углом, то получается, что уже 5 лет рынок недвижимости существует в извращенной реальности из-за льготных ипотек и геополитики.В очередной раз высказал свои мысли, часть из которых уже публиковал тут в каналеhttps://youtu.be/EknQmPjJ4Xo?si=jmonGTgSWR9WZI49https://rutube.ru/video/e3d2b1a73e27068a48c67e518f102b25/?r=ahttps://vk.ru/wall-226877624_6162YouTubeКВАРТИРЫ ЗАВЫШЕНЫ НА 143%! Вот сколько они должны стоить на самом делеКвартиры в России действительно стали слишком дорогими? Я взял реальные сделки с недвижимостью в Петербурге, статистику предложения и продаж, данные по аренде и сравнил сегодняшние цены с тем, сколько жилья мог позволить себе обычный человек раньше. И результат…Щегельский о недвижимости без сиропа
10 сент., 10:40
📈Спрос ушел в ЛОНе смотря на снижение количества проданных новостроек в августе 2026 года (2453 ДДУ) на 14% к июлю 2026 (2849 ДДУ), общее количество зарегистрированных Росреестром Ленинградской области (ЛО) ДДУ с января по август 2026 года показало рекордный рост на 32,4% относительно того же периода 2025 года. На графике видно, что с 2021 по 2025 годы количество продаваемых новостроек в ЛО было прюс-минус ровным, но в 2026 году что-то пошло не так.И я подозреваю, что это "не так" есть постоянные разговоры об урезании/сокращении семейной ипотеки. Очевидно, что часть спроса из Петербурга ушло в ЛО, плюс "спящие инвесторы" решили педалировать покупку по есть "дешевая семейная ипотека".Средняя цена квадратного метра в новостройках в августе 2026 года выше на 10,4% августа 2025 года и на 55,3% выше августа 2021 года. Очевидно, что в среднем нет
