Последние посты
Бетонный канал. Недвижимость
17 сент., 10:30
переслано из @profitanet
📌ПОЛНЫЙ разбор банков: СБЕР, ВТБ, Т, ДОМРФ, Совком и БСПБ.Записал видео, большое и насыщенное. Обязательно посмотрите!👉 Смотреть на YOUTUBE: https://youtu.be/omdP7XjTZpQ ____ По-прежнему есть RuTube или Вконтакте.Кстати, гляньте предыдущее видео про Иран и нефть, полезное.Отличного дня, друзья!👍
Бетонный канал. Недвижимость
15 сент., 04:52
Семейная ипотека с 1 октября: что будет?Помните, условия хотели поменять ещё с 1 июля, но отложили принятие решения до 1 октября. Власти пока всё ещё молчат: изменят условия или нет? Но давайте смотреть, что может измениться ☕️🔸 Что могут изменить?Дифференцированная ставка (сейчас 6% для всех): 1 ребёнок — 10–12% (вероятность 70–80%) 2 ребёнка — пока 6%, но могут поднять до 8–8,5% (шансы 50/50) 3+ детей — 4% (могут снизить до 2–4%)Ограничение срока льготной ставки 15 годами — после этого ставка станет рыночной. Это опаснее, чем просто повышение: платёж может вырасти в 1,5–2 раза, риск дефолтов тоже повышается на этом фоне. Но официального подтверждения пока нет.Лимит кредита для семей с двумя и более детьми при покупке от 60 кв. м: до 18 млн руб. (Москва, СПб и области), 9 млн руб. (регионы). Для остальных лимиты прежние.Минимальная площадь — могут запретить покупать жильёБетонный канал. Недвижимость
11 сент., 10:31
переслано из @profitanet
СТАВКА 14%. ОЖИДАЕМЫЙ ХОД👍Кто-то ждал чудесную магию снижения? А вот и не получили🤷♂️Ещё весной ЦБ сказал, что конфликт на Ближнем Востоке является проинфляционным фактором, а теперь Баб-эль-Мандебский пролив угрожают снова закрыть.Для бюджета дорогая нефть плюс, но фактор неопределнности никто не отменял.Исчезли ли иные риск факторы? Тоже нет. Мы все их прекрасно знаем.Очевидно, что снижать будут и дальше, думаю 13% уж к концу года реально. Следующее заседание якорное, там понятнее тренд будет.Я это пишу год уже, не устану повторять: стратегия "ждем и терпим", безриск доходность по-прежнему достойная. Изобретать по-прежнему иное не стоит.Тезисы обсудим позже, в видео проговорю🤝P.S. возобновляю традицию дурацких фоток в день ставки. Сезон дыни🍈@profitanet
Бетонный канал. Недвижимость
10 сент., 05:13
Какую недвигу покупают зумеры?Понятное дело, их часть пока очень мала в силу возраста, но какие-то тренды уже есть ☕️+🍩Доля заемщиков 18–23 лет на ипотечном рынке России — всего 4%. Разбираем, что они покупают и как платят.🔸 Что выбирают?Вторичка — 52% сделок, средняя цена 4,2 млн руб. Новостройки — 33%, средняя цена около 7 млн руб. Загородка — 15%, площадь в 2 раза больше (95 м² против 45 м² у квартиры)🔸 Кто берет ипотеку?Девушки лидируют — 63,5% сделок против 36,5% у мужчин. За 6 лет их доля выросла с 50% до 63%. При этом каждый третий молодой заемщик уже имеет детей.🗺 Где берут чаще всего?Регионы-лидеры по доле молодых ипотечников: - Тыва — 9,5%
Бетонный канал. Недвижимость
8 сент., 05:07
Новости рынка недвижимости🔸 ЦБ ожидает возвращения ключевой ставки к 7,5% в 2029 году.🔸 Минстрой: рынок сам отрегулирует подходы к формированию цены метра.🔸 ВТБ: в августе выдачи ипотеки выросли на 8%.🔸 В ЦБ сообщили о росте темпов ипотечного кредитования.🔸 40% россиян готовы взять рыночную ипотеку сейчас, чтобы потом ее рефинансировать.🔸 Участие застройщиков в собраниях собственников хотят ограничить. Предложение такое: хотят внести изменения в статьи 44 и 48 Жилищного кодекса. Дополнить предлагают так: Застройщик вправе участвовать в общих собраниях собственников и голосовать, только если он оформил в собственность помещения в многоквартирном доме. Доля застройщика в общем имуществе пропорциональна площади помещений, которые находятся у него в собственности.🔸 Путин поддержал снижение ставки по льготной ипотеке на ИЖС для многодетных.🔸 Закон о запретеБетонный канал. Недвижимость
7 сент., 05:01
Что происходит с ценами на новостройки в Москве?Подводим итоги августа на рынке первички ☕️Картина неоднородная: в 8 округах цены пошли вверх, в 4 – вниз. Разброс серьёзный – от +5,7% до –3%.🧩 Кто в лидерах роста?1️⃣ Северо-Восточный округ (СВАО) — +5,7%, до 562,8К за квадрат. Причина: старт продаж в 6 корпусах с дорогими метрами. 2️⃣ Троицкий (ТАО) — +4,2%, до 278К. 3️⃣ Центральный (ЦАО) — +1,9%, до 2 081К за квадрат. Это все элитка тянет, центр же. 4️⃣ Южный (ЮАО) — +1,2%, до 650,2К за квадрат.Ещё четыре округа подорожали в пределах 1%: НАО, ЗАО, САО и ЮВАО.🧩 Где цены снизились?1️⃣ Северо-Западный (СЗАО) — минус 3%, до 587,8К за квадрат (сказалось появление корпусов с более доступной ценой). 2️⃣ Восточный (ВАО) — –1,8% (496,8 тыс.) 3️⃣ Зеленоград (ЗелАО) — –1% (342,9 тыс.)
Бетонный канал. Недвижимость
6 сент., 09:34
переслано из @profitanet
📌НОВОЕ ВИДЕО!Что жду от рынка в сентябре? Разбираю акции, облигации, валюту и делюсь идеями🤝👉 Смотреть на YOUTUBE: https://youtu.be/EVUXw_x_ilo ____ По-прежнему есть RuTube или Вконтакте.Сентябрь, но погода еще пока летняя. Цените момент👍👍👍
Бетонный канал. Недвижимость
4 сент., 05:40
Аренда или ипотека: что выгоднее в разных городах России?Посмотрим исследование от Сбера, где что выгоднееИтоги такие:❌ Рыночная ипотека невыгодна во всех 20 крупных городах России. Если выбирать между ней и арендой, аренда выигрывает. Исключение: если есть кэш для большого первого взноса, то ежемесячная нагрузка становится терпимой.В некоторых городах платить по кредиту выгоднее, чем снимать.✅ Выгоднее брать ипотеку: Владивосток, Калининград, Новосибирск и Екатеринбург. Здесь платеж по льготке ниже аренды на 4–18% (экономия до 6К в месяц).🟡 Нейтральная зона: Москва, Волгоград, Пермь, Уфа. Переплата по ипотеке и аренде минимальная, до 10%.❌ Выгоднее снимать: в Краснодаре, Омске, Казани и Нижнем Новгороде. Даже льготная ипотека бьет по карману сильнее аренды на 17–26%.Как вам обзор? 👍+🔥
Бетонный канал. Недвижимость
31 авг., 08:12
переслано из @profitanet
GloraX. Лучший из текущих отчетов в секторе?Сектор девелопмента сейчас редко радует сильными цифрами, таковы уж последствия жесткой дкп и сложного времени. Радует, что на этом фоне Глоракс показал, пожалуй, один из самых бодрых отчетов за полугодие. Давайте изучим🤝🔸 Главное за 1 полугодие:— Выручка 27,0 млрд рублей, +45% — Валовая прибыль 9,8 млрд, +28% — Сопоставимая EBITDA 8,6 млрд, +36% — Сопоставимая чистая прибыль 1,6 млрд, +29% — Чистый долг/EBITDA 2,9х. (Комфортный уровень, ниже 3,0х)Почему показатели сопоставимые? В базе 2025 года был разовый доход 1,46 млрд рублей от покупки «Жилкапинвеста». Но это разбирали в предыдущих отчетах.Это не подвох, а важная бухгалтерская сноска: основной бизнес действительно прибавил ощутимо, но учитывать момент стоит.🔸 Регионы снова главный двигатель продаж.Доля регионов в выручке выросла с 22% до 59%, а сама региональная выручка —Бетонный канал. Недвижимость
30 авг., 10:24
переслано из @profitanet
📌НОВОЕ ВИДЕО!Что ждет рынок в сентябре? Разбираю акции, облигации, валюту и делюсь идеями🤝👉 Смотреть на YOUTUBE: https://youtu.be/vn-mXBp-Np0 ____ По-прежнему есть RuTube или Вконтакте.Последние выходные лета, увы. Цените момент👍👍👍
Бетонный канал. Недвижимость
29 авг., 08:31
переслано из @profitanet
📌 ОБЛИГАЦИИ, первичные размещения. Что беру?Традиционная рубрика — разбираю новые облигации. Табличка от друзей из сбондс, текст от меня🙂Выбор снова большой, но риски тоже вес имеют. Разберемся😃Прежние посты тут: — Предыдущий разбор тут. — Позапрошлый разбор тут. — Ещё более древний разбор тут.Поехали, по порядку:🔸Полипласт. Счет уже выпускам потерял. Вроде платят, но у меня старые есть и наращивать долю одного эмитента не хочу.🔸АрЛифт. Аренда и продажа подьемной техники. С ВВ рейтингом не работаю, пропускаю.🔸Алроса. Эмитент крепкий, хоть у отрасли проблемы. Параметры не мое, пас.🔸Заслон. Производитель наукоемких ездилй (станки, оборудования, системы безопасности и так далее). Пока нет ставки купона, не могу выводы сделать. Наблюдаю. Рейтинг не космос.
Бетонный канал. Недвижимость
25 авг., 17:26
переслано из @profitanet
📌НОВОЕ ВИДЕО!Зачем прилетали американцы? Какие выводы надо сделать инвестору? Разберемся без конспирологии🤝👉 Смотреть на YOUTUBE: https://youtu.be/tF7vxkFOY-M ____ По-прежнему есть RUTube или Вконтакте.В интересное время живем, конечно👍
Бетонный канал. Недвижимость
22 авг., 09:53
переслано из @profitanet
📌НОВОЕ ВИДЕО!Чего жду в сентябре? Честные мысли об акциях, облигациях и валюте. Как готовлю портфель?🤝👉 Смотреть на YOUTUBE: https://youtu.be/F0VlH5et5U8 ____ По-прежнему есть RUTube или Вконтакте.Приятного просмотра и отличного дня!👍☕️✨
Бетонный канал. Недвижимость
21 авг., 05:03
Аренда в России: как обстоят дела?Аналитики Домклик рассказали, что происходит на рынке долгосрочной арендыСпрос вырос, но не так сильно, как в прошлом году – медианный прирост ставок по крупным городам составил около 5%. Это в 2 раза меньше, чем в 2025-м. В среднем по стране аренда подорожала на 1,4% – до 29,2 тыс. руб./мес.🔸 Где цены за лето выросли сильнее всего?1️⃣ Самара +13% (до 26 тыс. руб.) 2️⃣ Екатеринбург +11,9% (до 30,2 тыс.) 3️⃣ Красноярск +11,3% (до 25,6 тыс.)В Москве скромный рост: +2%, тут и так высокая база – 60,2К🔸 Где аренда подешевела?Цены снизились в 4 городах: 1️⃣ Ростов-на-Дону – на 8% (до 23 тыс.) 2️⃣ Иркутск – на 5,3% 3️⃣ Владивосток – на 3,2%
Бетонный канал. Недвижимость
18 авг., 15:26
переслано из @profitanet
📌НОВОЕ ВИДЕО!Свежий разбор рынка. Почему все ждут чуда? Что разумно делать сейчас?🤝👉 Смотреть на YOUTUBE: https://youtu.be/mStypxyB8Lg ____ По-прежнему есть RUTube или Вконтакте.Приятного просмотра!👍✨
Бетонный канал. Недвижимость
17 авг., 04:52
Что будет с вторичкой до конца года?В первом полугодии продажи новостроек рухнули на треть. При этом вторичка неожиданно ожила. Разбираемся, почему готовое жилье снова в игре и чего ждать до декабря ☕️🔸 Спрос перетекаетС апреля 2026 года число сделок на вторичке стабильно выше прошлогодних уровней. В июне — плюс 20% год к году. Во втором полугодии ожидают умеренный рост спроса еще на 5–10%, некоторые — до 15%.🔸 Почему уходят из новостроек?Причин несколько: - Ценовой разрыв. В старой Москве вторичка дешевле новостроек на 19,6%, без элитки. - Доступное жилье в новостройках кончилось. Застройщики ушли в премиум, оставив бюджетного покупателя без вариантов. - Инвестиции в котлован перестали работать. Цены на старте продаж часто выше готовой квартиры, перепродажа не дает прибыли. - Семейная ипотека ужесточается. Ограничения толкают людей на вторичный рынок. - Ключевая ставка
Бетонный канал. Недвижимость
14 авг., 10:04
переслано из @profitanet
🧩 Новые облигации Брусники. Доходность радует, но вдруг есть нюансы? Давайте разбираться🤝На фоне ключевой ставки 14% и ставок по вкладам еще ниже новые выпуски с доходностью около 24% выглядят весьма конкурентно.Свежий пример — Брусника. Готовится новый выпуск облигаций серии 002Р-09. Мосбиржа уже зарегистрировала выпуск и включила его во второй уровень листинга.🔸 Параметры:— Срок 3 года — ориентир купона до 21,75% годовых — Выплаты ежемесячно — Доходность к погашению с реинвестированием около 24% — Обьем ориентировочно 2 млрд руб. — Без амортизации и оферты. (Это плюс!)🧩То есть конструкция максимально понятная: фиксированный купон, три года, ежемесячный денежный поток.При ключевой ставке 14% это уже заметная премия. К слову, максимальная ставка по вкладам крупнейших банков в начале августа была около 12,9%. Разница есть.Бетонный канал. Недвижимость
13 авг., 05:05
Топ застройщиков Москвы: смена лидеровВ Москве впервые за три года сменился номер 2 в топе застройщиков жилья.🔸 MR Group впервые в истории заняла второе место, обогнав Самолет, который непрерывно был второй с 2023 года.🔸 Лидер по-прежнему ПИК, который занимает 12% столичного рынка. Дальше: MR Group (1,1 млн кв. м, 6,8%), «Самолет» (1 млн, 6,4%), «Донстрой» (0,8 млн), ФСК (0,7 млн).🔸 За месяц позиции изменились у шести компаний из десяти. Еще поднялись «А101» и «Брусника» (+1 строчка каждая). Опустились Level Group и «Страна Девелопмент» (-1).🔸 За год самый резкий взлет у «Страны Девелопмент» (+5 мест), из десятки выпали «Эталон» и ЛСР.🔸 Всего в Москве сейчас строится 15,7 млн кв. м жилья (114 застройщиков). Половина этого объема приходится на топ-10.Скоро расскажу свои мысли по Самолету. Возможно, посадка уже близко.У вас есть любимый застройщик? Кто это? Чем
Бетонный канал. Недвижимость
12 авг., 04:56
Какие загородные дома строят и покупают в ипотеку?Немного статы от Домклика, дабы помечтать о даче ☕️🧩 Дерево, кирпич и блокиРынок загородной ипотеки поделен почти поровну между домами из:- Дерева — 33,4% - Кирпича — 32,5% - Блоков — 31,1%Железобетон в ИЖС — это экзотика, всего 2,9%.🧩 Предложение VS реальность47% объявлений — это кирпич. Красиво, статусно, дорого. Дерева в предложении — 29,3%. Блоков — 22,1%.
Бетонный канал. Недвижимость
10 авг., 04:50
Новости рынка недвижимости🔸 Спрос на рыночную ипотеку достиг максимума за два года.🔸 Хуснуллин заявил о рисках падения ввода жилья в 2029-2030 годах.🔸 В России растет доля просроченной задолженности по ипотеке на новостройки.По итогам первого полугодия 2026 года накопленный объём неплатежей по ипотеке по ДДУ по России достиг 21,5 млрд рублей, на 15%. В целом, доля просрочки менее 1%, так что некритично. Проблема в том, что прирост идет довольно быстро. Наибольший объём неплатежей сохраняется в регионах с массовым строительством: Краснодарский край (4,2 млрд), Москва (2,36 млрд) и Московская область (1,49 млрд).🔸 Налог с продажи унаследованного жилья предлагают отменить.Хорошая идея, давно пора. Но не факт, что примут.🔸 Плату за ЖКУ предложили пересчитывать автоматически.🔸 Средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках Москвы приблизилась к 50 млн руб.
