Последние посты
Биржевик | Недвижимость и Финансы
22 сент., 12:41
Ⓜ️ Близость к метро при покупке квартиры под аренду переоцененаПо данным Циан, каждые дополнительные 5 минут пешком от метро снижают аренду примерно на 5%.Но переплата за квартиру прямо у станции часто выше потенциальной прибавки к аренде. Поэтому оптимальный вариант для инвестора — жильё в 10–15 минутах пешком от метро без лишней премии за локацию.#недвижимость #аренда #инвестиции #квартира🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
22 сент., 06:27
🏙 Выручка девелоперов жилья снизилась более чем на 7% за годЗа 8 месяцев 2026 года застройщики в крупнейших городах получили 1,79 трлн ₽, что на 142,7 млрд ₽ меньше, чем годом ранее.Основное падение пришлось на Москву: выручка сократилась на 27,5%.При этом без учета столицы рынок вырос на 7,8% — то есть общая просадка в основном связана именно с московским рынком.#недвижимость #Москва #новостройки #девелоперы🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
21 сент., 15:10
🏗 Москва продолжает ставить рекорды по строительствуС начала 2026 года в столице ввели уже более 9 млн м² недвижимости. За январь–июль объём строительства вырос на 35% год к году, за восемь месяцев — примерно на 21%.При этом рынок пока поглощает новые объёмы: вакантность остаётся низкой, цены растут.Москва строится рекордными темпами, но жилья всё равно не хватает — для значительной части населения недвижимость остаётся малодоступной.Показательно, что около 40% нынешнего жилфонда Москвы было построено за последние 10 лет.#недвижимость #Москва🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
21 сент., 13:16
🏠 Аренда жилья в Москве стала доступнее, чем 20 лет назадС 2006 года доходы москвичей выросли в 5–6 раз, а аренда — примерно в 3 раза.Сейчас аренда однокомнатной квартиры забирает около 23–43% дохода пары против 43–73% в 2006 году.При этом последние два года ставки почти не растут. Снижение ипотечных ставок может изменить ситуацию: часть собственников выведет квартиры на продажу, предложение аренды сократится, а цены могут пойти вверх.#недвижимость #аренда #Москва🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
21 сент., 08:55
🏡 Загородный дом может оказаться дешевле квартирыВ среднем по России загородный дом в 1,5–2,6 раза просторнее квартиры на вторичном рынке. При этом стоимость квадратного метра в доме часто ниже в 2–3 раза.В Москве квартира площадью 58 квадратных метров в ликвидном состоянии стоит в среднем 21 900 000 рублей. Дом площадью 136 квадратных метров можно найти за 11 900 000 рублей. Разница составляет около 10 000 000 рублей.Для семей с детьми и специалистов на удалённой работе загородный дом становится не только более просторным, но и финансово рациональным вариантом.#недвижимость #загородныйдом #жильё #Москва🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
12 сент., 16:28
🎥 Татьяна Волкова в подкасте Биржевика!Ставка, инфляция, дефицит кадров, промышленность. Знакомый набор тем, только рассматривали их с прицелом на 2030 год.Разложили несколько сценариев для экономики, включая тот, где экономическая политика в стране меняется целиком. Что при каждом из вариантов происходит с облигациями и акциями, сколько кэша имеет смысл держать, как человек ведет себя в момент паники и почему это стоит ему денег.Дошли до недвижимости и застряли там надолго. Доходные дома, коллективные инвестиции, реальные причины роста цены за метр.Медицина, искусственный интеллект, технологии, реальный сектор. Это уже про то, куда пойдут деньги в ближайшие годы. Под конец заговорили о демографии и о том, как меняются привычки покупателей от поколения к поколению.Слушайте новый выпуск в:📱 Яндекс Музыке📱 VK Подкастах📱 Spotify🤝 Других площадках
Биржевик | Недвижимость и Финансы
11 сент., 14:49
🏠 Московская вторичка за 5 лет не обогнала инфляциюС июля 2021 по июль 2026 года квартиры в старом фонде Москвы подорожали примерно на 33–43%.При этом: • накопленная инфляция составила 50,7% • депозит мог принести около 83,1%Например, квартира за 11,9 млн ₽ выросла до 16,4 млн ₽, тогда как с учётом инфляции должна была стоить около 17,9 млн ₽. На депозите тот же капитал мог вырасти примерно до 21,8 млн ₽.Хуже всего динамика была в Бабушкинском районе, где реальная стоимость жилья снизилась на 11,2%, и в Таганском районе — на 15,5%.#Москва #недвижимость #вторичка🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
11 сент., 10:03
🏫 Каждый третий ЖК в России теперь строится со школой или детсадомЗа год доля новостроек со школами выросла с 27,8% до 35,3%, а с детскими садами — с 30,3% до 38,1%.Лучше всего образовательной инфраструктурой обеспечены ЖК эконом-класса — почти 45%. В премиальных проектах показатель заметно ниже — около 29%.Ранее мы писали, что застройщики уже конкурируют не только школами и парками, но даже подстанциями скорой помощи https://t.me/birzhevikbanksestateofficial1/6321#новостройки #недвижимость #застройщики🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
10 сент., 12:06
🚇 Метро может разогнать цены на жильё в ПодмосковьеПосле появления метро жильё и аренда в Мытищах и Химках могут подорожать на 15–20%Новые линии также планируются в Красногорске, Балашихе, Одинцове и Ленинском округе. Строительство ожидается после 2030 года.#недвижимость #подмосковье #метро🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
10 сент., 09:00
🏗 60% новостроек в России сдаются с переносом сроковГод назад показатель составлял около 40%. В Москве ситуация ещё заметнее: в первом полугодии вовремя сдали только 11% запланированных новостроек.Основные причины — дорогое финансирование, дефицит кадров, проблемы с подрядчиками и снижение спроса.Покупатели на этом фоне всё чаще выбирают готовое жильё или проекты на финальной стадии строительства.#недвижимость #новостройки #застройщики🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
9 сент., 15:16
🏙 Новостройки начинают строить медленнееЗастройщики увеличили средний срок строительства до 30,9 месяца. Это почти на два месяца больше, чем год назад.Причина в снижении продаж. Девелоперы растягивают графики, чтобы избежать кассовых разрывов и равномерно пополнять счета эскроу.#новостройки #недвижимость #застройщики🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
9 сент., 12:49
🏥 Конкуренция между ЖК выходит на новый уровеньШколами, детсадами и парками уже сложно удивить. Теперь застройщики добавляют в проекты подстанции скорой помощи.Такой объект появится в ЖК 1-й Донской. Он рассчитан на 5 бригад скорой и кабинет амбулаторного приёма.Инфраструктура становится новым полем борьбы девелоперов за покупателя.#новостройки #застройщики #инфраструктура🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
9 сент., 07:43
🔍 ФНС получит больше данных по операциям с цифровым рублёмС 1 июля 2027 года налоговая сможет получать по запросу IP- и MAC-адреса устройств, номера телефонов, данные SIM-карт и другие технические сведения по счетам цифрового рубля.Информацию смогут использовать при налоговых проверках и взыскании задолженности, в том числе для выявления скрытых доходов и дробления бизнеса.#ФНС #цифровойрубль #регулирование🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
8 сент., 14:52
🏠 Владимир Путин одобрил идею сделать ставку по Семейной ипотеке для многодетных ниже при покупке или строительстве частного дома, чем при покупке квартиры.Президент назвал инициативу полезной как для семей, так и для строительной отрасли и пообещал дать соответствующее поручение Правительству РФ.#ипотека #ижс #недвижимость #семейнаяипотека🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
8 сент., 09:13
👨👩👦 Ужесточение Семейной ипотеки больше не вызывает ажиотажаОжидаемое изменение условий программы в октябре не заставило покупателей массово выходить на рынок, как это было зимой. После новостей о новых ограничениях число сделок выросло лишь до 45,8 тыс. против пиковых 88,1 тыс. ДДУ в декабре 2025 года.Покупатели стали спокойнее реагировать на ужесточение льготных программ. В большинстве крупных городов продажи продолжают снижаться, наиболее заметно в Москве, Волгограде и Краснодаре.#недвижимость #ипотека #семейнаяипотека #новостройки🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
7 сент., 15:59
Промежуточные итоги 2026 годаХочу поделиться результатом по благотворительному депозиту за 2026 год.На старте, в январе 2026 года, стартовая сумма составляла 400 000 ₽По состоянию на 7 сентября 2026 года стоимость портфеля: 2 218 580 ₽Результат с начала года: +1 818 580 ₽ или +454%Это промежуточный результат. Год ещё не завершён, но уже сейчас можно оценить динамику портфеля по месяцамЯнварь: +27 922 ₽ / +6,98% Февраль: +99 035 ₽ / +23,14% Март: +151 393 ₽ / +28,73% Апрель: +78 406 ₽ / +11,56% Май: +48 989 ₽ / +6,47% Июнь: +543 186 ₽ / +67,41% Июль: +600 469 ₽ / +44,51% Август: +242 096 ₽ / +12,42%
Биржевик | Недвижимость и Финансы
7 сент., 13:01
📦 Кладовые в московских новостройках становятся дефицитомЗа три года предложение кладовых в Старой Москве снизилось на 38,8%, а в Новой Москве ровно вдвое. В Старой Москве на одну кладовую уже приходится 5,5 квартиры в новостройках.Цены тоже ушли вверх. В Старой Москве кладовые за три года подорожали вдвое, до 1,5 миллионов рублей за лот. Но для перепродажи формат слабый, рост за цикл строительства часто съедает дисконт при продаже.Спрос уходит туда, где еще остается массовое жилье. В Подмосковье предложение кладовых за три года выросло на 60%, сейчас там около 12 тысяч лотов.#недвижимость #новостройки #Москва #квартиры🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
7 сент., 09:39изменён
🏗 В России стало больше городов, где дешевеют новостройкиВ августе из 70 исследованных городов цена квадрата выросла в 51, снизилась в 17, ещё в двух осталась без изменений.В среднем по стране новостройки подорожали на 1,1% — до 166,5 тыс. ₽/м², а средняя стоимость квартиры выросла на 0,8% — до 8,6 млн ₽.При этом предложение увеличилось на 3%.Рост цен сохраняется, но становится более умеренным, а география снижения цен расширяется.#недвижимость #новостройки🏠 Про недвижимость в MAX
Биржевик | Недвижимость и Финансы
5 сент., 12:45
Биржевик | Недвижимость и Финансы
4 сент., 12:34
🏗 Август стал худшим месяцем для рынка новостроек за всю историю наблюденийВ старой Москве продажи упали на 23% за месяц, в новой Москве — на 17%. В годовом выражении спрос сократился почти вдвое.Снижение зафиксировано и в Подмосковье, которое ранее показывало рост.Причины — сезон отпусков, дефицит доступных квартир и высокая стоимость запуска новых проектов.#новостройки #недвижимость #Москва🏠 Про недвижимость в MAX
