Последние посты
Кровь и Бетон
22 сент., 17:47
❗Штрафы за нарушения УК предложили заменить на обязательство по их устранению #эксклюзив Штрафы за нарушения управляющих компаний могут заменить на заключение соглашений об их устранении. Распространить этот механизм на жилищную сферу Минэкономразвития1,390Открыть в TelegramКровь и Бетон
22 сент., 15:35
переслано из @mariiaperev
❗Штрафы за нарушения УК предложили заменить на обязательство по их устранению #эксклюзивШтрафы за нарушения управляющих компаний могут заменить на заключение соглашений об их устранении. Распространить этот механизм на жилищную сферу Минэкономразвития предложила Торгово-промышелнная палата (ТПП) в ответ на запрос ведомства, с копией обращения ознакомилась «Движимая повестка».Институт соглашений об устранении нарушений обязательных требований был введен с 26 июля 2026 года Федеральным законом № 250-ФЗ. Вместо того, чтобы выписать штраф, надзорный орган заключает с нарушителем соглашение с дорожной картой об устранении проблемы.🔺Минэк запросил у ТПП предложения по расширению применения этого механизма, сейчас он действует только по четырем видам контроля — под надзором Ростехнадзора, Росприроднадзора, Минпромторга и Россельхознадзора.ТПП направила консолидированную позицию:1,660Открыть в TelegramКровь и Бетон
22 сент., 14:21
переслано из @ggreat_of_development
⚡«Если EBITDA упадёт ниже, чем стоимость долга — это всё, конец»— председатель Совета директоров ГК ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройкe.pф С. Опрышко🟠Дорогие деньги съедают рост продаж В АПРИ ожидают восстановление отрасли в 2027 году, но стоимость капитала остается насущным вопросом. «Стоимость денег, которая выросла в 2024, съедает практически всю маржу. При том, что и маржа, и продажи растут в двухзначных процентах».🟠Инфраструктуру нельзя бесконечно перекладывать на застройщика Овакимян считает, что дороги, школы и больницы в первую очередь должны финансироваться из бюджета. «Перекладывать все расходы на бизнес, а через него на потребителя и в цену квадратного метра — пожалуй, не самое лучшее решение».🟠«У нас неКровь и Бетон
22 сент., 12:38
переслано из @ggreat_of_development
⚡️ «В 2024-25 годах было ощущение, что мир сошёл с ума. Машинисты башенных кранов получали 300-400 тысяч — они фактически правили миром и стройкой»— генеральный директор ГК «Единство» Антон Воробьёв в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко🟠О том, ждать ли снижения цен на недвижимость В 2027 году снижения цен на новостройки Воробьёв не ожидает. Среди причин — рост себестоимости строительства и высокая стоимость проектного финансирования. «Мы уже устали бояться, устали прогнозировать — мы планомерно идём вперёд».🟠Как КРТ помогает снизить себестоимость проекта Один из факторов, который влияет на стоимость квадратного метра, — масштаб строительства. Поэтому девелоперу выгоднее осваивать не отдельный дом, а целую территорию. «Одно дело, когда мы тратим 100 млн руб., к примеру, наКровь и Бетон
22 сент., 12:08
переслано из @ria_realty
🤯🥵В Казани сложнее всего купить квартиру с помощью семейной ипотеки по сравнению с другими российскими городами-миллионниками, свидетельствуют результаты исследования проекта "Движение.ру", имеющиеся в распоряжении @ria_realty."Сложнее всего уложиться в лимит семейной ипотеки (максимальная сумма кредита плюс первоначальный взнос) в Нижнем Новгороде, Москве, Казани и Уфе. Причем в столице Татарстана сделать это практически невозможно, доля квартир в лимите здесь не превышает 1%", - рассказал РИА Недвижимость руководитель аналитического центра проекта Ян Гравшин.По его словам, в Казани в рамки лимита попадает не более 100 квартир.В Москве доля таких квартир за последний год сократилась с 25 до 7%, в Нижнем Новгороде - с 27 до 12%, в Уфе - с 52 до 30%.👌Половина и более находящихся в реализации квартир укладываются в лимиты только в трех крупнейших городах страны: Волгограде
1,890Открыть в TelegramКровь и Бетон
22 сент., 12:01
переслано из @ggreat_of_development
Защиту электросетей от беспилотников хотят заложить в коммунальные тарифы☝🏻Включая расходы за 2022–2025 годы.ФАС подготовила изменения в методики расчёта тарифов на передачу электроэнергии. Сетевым компаниям предлагают разрешить учитывать целый перечень затрат:🟠оборудование для обнаружения и противодействия БПЛА; 🟠защитные сооружения и конструкции для зданий и оборудования; 🟠военизированную охрану, спецтехнику и транспорт повышенной защищённости; 🟠средства защиты персонала и стимулирующие выплаты работникам; 🟠информационную безопасность и восстановление повреждённых объектов.При этом уже понесённые расходы за 2022–2025 годы предлагают включать в тарифную выручку постепенно, в пределах трёх долгосрочных периодов
1,720Открыть в TelegramКровь и Бетон
22 сент., 10:56
переслано из @ggreat_of_development
⚡️Владислав Гриб отказался от выдвижения на пост президента НОСТРОЙ в пользу Аркадия ЧернецкогоГриб заявил, что будет поддерживать кандидатуру Аркадия Михайловича, назвав его человеком государственного масштаба и патриархом российского местного самоуправления и строительной отрасли. «Это достойный и уважаемый человек, способный объединить профессиональное сообщество для решения стоящих перед нами задач», — подчеркнул он после сегодняшнего совещания у министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина.☝🏻Отдельно Гриб поблагодарил за поддержку Сергея Степашина, Александра Калинина и «ОПОРУ РОССИИ», Анвара Шамузафарова, коллег из Минстроя, представителей строительного сообщества и СРО.В кулуарах тем временем уже обсуждают, кто войдёт в аппарат нацобъединения👀Справочно: Аркадий Чернецкий — вице-президент НОСТРОЙ и координатор объединения по Уральскому федеральному округу. Возглавлял
1,690Открыть в TelegramКровь и Бетон
22 сент., 10:32
переслано из @developers_policy
Обновлен регламент пожарной безопасностиПриказ МЧС от 28 мая 2026 года № 385 «Об утверждении Административного регламента Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по предоставлению государственной услуги "Регистрация декларации пожарной безопасности».В чем сутьОбновлен регламент регистрации декларации пожарной безопасности.Теперь процесс стал полностью электронным. Бумажные декларации, а также возможности подачи лично или через почту отменены.Среди прочего:🟦Срок получения результатов сокращен до 3 дней (было 8).🟦Появилась возможность отказа в предоставлении услуги.🟦В форму декларации включили новые сведения.🟦Изменился состав процедур и требований.
1,800Открыть в TelegramКровь и Бетон
22 сент., 09:30
переслано из @erzrf
📉 Выручка девелоперов от продажи квартир и апартаментов в городах-миллионниках сократилась на 7% за годПо итогам восьми месяцев 2026 года показатель достиг 1,79 трлн рублей, что на 142,7 млрд рублей меньше в годовом сопоставлении, пишут «Ведомости» со ссылкой на BnMap.pro.📊 По оценке аналитиков, наиболее заметно выручка застройщиков за рассматриваемый период снизились в Москве: на 21,7% до 851,1 млрд руб. На второй позиции по падению Краснодар (-11,8%, до 81,5 млрд руб.), на третьей – Тюмень (-7,5%, до 57 млрд руб.).Падение выручки вызвано снижением продаж, отмечают эксперты. Так, по данным BnMap.pro, в столице объемы реализации в августе просели год к году на 48,2% по числу лотов и на 45,2% по их суммарной площади, а выручка за август уменьшилась на 37,2%.Подпишитесь на ЕРЗ в MAX
1,880Открыть в TelegramКровь и Бетон
22 сент., 08:30
переслано из @kirillholopik
Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ14 — 20 сентября🟠Проекты документов 🟠Письма и информация ведомств 🟠Перечни, своды правил и схемы 🟠Разбор от ЕРЗГлавное от ЕРЗКровь и Бетон
22 сент., 07:33
переслано из @veles_estate
В Москве почти треть жилья в продаже представлена недавно сданными ЖК(В продолжение предыдущего поста — отдельно про столицу)В Москве на многоэтажки, построенные в последние 5 лет, приходится 31% предложения вторичного рынка жилья, еще 16% занимают дома, которые построены относительно недавно — в период с 2011 по 2020 год. Еще 16% занимают постсоветские дома, которые строились с 1992 по 2010 год, подсчитали в «Авито Недвижимости».Совокупно на современное жилье на вторичном рынке Москвы приходится почти половина (47%) предложения.Подробнее в инфографике
1,880Открыть в TelegramКровь и Бетон
22 сент., 07:31
переслано из @erzrf
Самолет возглавил рейтинг российских застройщиков по объему строящегося жилья с переносим сроков вводаОб этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные ЕРЗ.На 1 сентября 2026 года, ГК Самолет возводит с задержкой 1,6 млн кв. метров жилья, что составляет 36% от текущего строительства девелопера.На второй позиции рейтинга Seven Suns Development с показателем 385,1 тыс. квадратных метров: это 100% от текущей стройки компании. Третье место занимает ГК Точно (326,3 тыс. кв. м, 14%).При этом в ТОП по объему введенного с задержками жилья в России в январе-августе 2026 года лидирует ПИК. У компании введено с переносом срока 433 тыс. кв. м (это 58% от ввода). В тройку вошли ГК Самолет (418 тыс. кв. м, 86%) и ГК «А101» (329 тыс. кв. м, 85%).Подпишитесь на ЕРЗ в MAX
1,860Открыть в TelegramКровь и Бетон
22 сент., 07:23
переслано из @veles_estate
В каких миллионниках больше всего квартир в новых домах на вторичкеБольше всего квартир в домах, построенных за последние 15 лет, в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новосибирске и Петербурге, сообщили редакции в "Авито-Недвижимость".В Краснодаре на дома, построенные в 2011–2026 годах, приходится 78% предложения: этому способствовали высокий объем строительства и инвестиционный интерес со стороны покупателей из разных регионов России.Меньше всего свежей вторички в продаже оказалось в Омске и Волгограде — всего 28 и 30% от общего объема соответственно.Подробнее в инфографике#новостройкиПодпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»
1,860Открыть в TelegramКровь и Бетон
22 сент., 05:46
переслано из @ggreat_of_development
В России хотят создать единый рейтинг строительных организаций для участия в госзакупкахС такой инициативой выступила ФАС.Идея в том, чтобы заказчик ещё до заключения контракта видел не только предложенную цену, но и более полную информацию о подрядчике: его опыте, надёжности и том, как вообще сформирована стоимость работ.☝🏻Если рейтинг действительно будет учитывать исполнение прошлых контрактов, финансовую устойчивость и качество работ, для госзаказчика это может стать гораздо полезнее, чем выбор подрядчика только по минимальной цене.
1,770Открыть в TelegramКровь и Бетон
22 сент., 05:36
переслано из @reburg
🎈ПросрочкаВ дополнение к данным по строительной готовности и распроданности квартир на рынке строящегося жилья изучаем региональный срез по просроченной ипотечной задолженности.Пропорции по стройке и продажам дают представление о разбалансировке отдельных рынков с точки зрения спроса и предложения. Доля просроченной задолженности и ее динамика за последний год – сигнализирует о накопленных проблемах. Многие из которых сформировались еще в предыдущие периоды.То, что просроченная задолженность на рынке ипотечного кредитования растет, не новость. Процесс начался еще в 2024 году. Но участников рынка постоянно успокаивал тот факт, что в относительных величинах масштаб проблем невелик. Ранее обычно говорили «менее 1% кредитов проблемные», сейчас - «чуть более 1%». Мы решили посмотреть (по данным Банка России), а есть ли крупные рынки, которые сильно
1,890Открыть в TelegramКровь и Бетон
22 сент., 04:10
📉 Выдача льготной ипотеки упала на треть за годВ августе банки оформили 35,2 тыс. займов с господдержкой (-33% к августу 2025 года). В деньгах снижение чуть меньше — 30%, до 302,8 млрд ₽.Доля льготных программ сжимается: в августе они составили 37% от числа всех ипотек и 53% от объема. Год назад было 58% и 76%. Основную массу выдач теперь берет на себя рыночная ипотека.Всего за январь–август 2026 года россияне оформили 299 тыс. кредитов (-5%) с господдержкой на общую сумму 1,78 трлн ₽ (-1%). Данные предоставило Объединенное кредитное бюро.👉 Ранее мы писали, что ужесточение семейной ипотеки перестало работать на продажи. Прежде такие новости вызывали ажиотаж — теперь нет.Движение.ру в МАКС1,900Открыть в TelegramКровь и Бетон
21 сент., 16:14
переслано из @ggreat_of_development
Зарплаты в стройке хотят сделать «белее»: Минстрой вместе с ФНС готовит специальный акт правительстваПервый замглавы Минстроя Александр Ломакин рассказал, что ведомства работают над механизмом повышения прозрачности зарплат и налогообложения в строительстве и ЖКХ.Планируется сразу два направления: 🟠собирать верифицированные данные о начисленных зарплатах и формировании налоговой базы;🟠установить правила формирования зарплат так, чтобы они были максимально приближены к реальной рыночной стоимости работ.Кроме того, в нормативный акт хотят заложить возможность формирования отраслевых зарплат.☝🏻По данным Ломакина, в строительстве и ЖКХ заняты почти 13 млн человек, а объем выполненных работ по итогам 2025 года составил около 19 трлн рублей.
1,690Открыть в TelegramКровь и Бетон
21 сент., 15:46
переслано из @rusipoteka
💬 Айгуль Юсупова, основатель и партнер компании UNIKEY:▪️Девелопмент оказался в сложной ситуации. Мы зависим от ключевой ставки и как заемщики (проектное финансирование), и потому что без нормальной ипотеки люди не могут купить квартиру. Весь 2025 год мы жили в надежде, что в середине 2026 года ставка упадет. Чуда не произошло. Теперь прогнозы ЦБ и Сбербанка – рыночная ипотека оживет только в 2028 году. Значит, полтора-два года нам еще держаться. Я не против ужесточения льготных программ. Но бизнесу нужна предсказуемость. В Китае любой нормативный документ озвучивают заранее. У нас же – мы знаем, что в октябре «закрутят» (внесут изменения в семейную ипотеку – прим.), но не знаем, как именно.▪️Начнется затоваривание (вследствие упадка спроса – прим.). Строить медленнее мы не можем:
1,880Открыть в TelegramКровь и Бетон
21 сент., 15:34
переслано из @novostroyman
Так что же будет на Волхонке — 2Помните дикую историю двух многоквартирных домов на Волхонке, которые после многомиллионного капремонта резко признали аварийными и готовят к сносу? Так вот. Все оказалось куда масштабнее.Не Волхонкой единойБуквально через дорогу (через Лебяжий переулок) от этих двух бедолажек находится уникальное здание с майоликовыми панно Врубеля, где некоторое время снимал «квадраты» Борис Пастернак и родился Александр Межиров. Точный адрес — Кремлевская набережная, 1/9, стр. 9.Да, дом тоже жилой, тоже в сравнительно приличном состоянии и тоже резко признан аварийным. Еще недавно это был официально выявленный объект культурного наследия, но сейчас он стремительно теряет данный статус.Минутка историиКвартал, где сейчас расположен дом, впервые начал застраиваться еще в XVII веке. Сначала здесь была слобода стрельцов царского полка, а затем усадьба Никиты
1,870Открыть в TelegramКровь и Бетон
21 сент., 14:39
переслано из @ggreat_of_development
⚡«Скидки до 3 миллионов рублей — это наш реальный дисконт на квартиры»— генеральный директор «Характер Девелопмент» Артём Ведерников в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России«Характер Девелопмент» работает сразу в трёх городах — Тюмени, Екатеринбурге и Нижнем Тагиле. За девять лет в девелопменте компания построила более 250 тыс. кв. м, ещё 170 тыс. кв. м находятся в строительстве.🟠О том, как компания выбирает новые площадки Теперь, как отмечает Артём Ведерников, одного привлекательного участка недостаточно. Каждый проект сначала проходит через финансовую модель и стресс-тесты. «Мы научились составлять модели таким образом, чтобы они выдерживали увеличение себестоимости на 15–20%. Также снижаем стоимость квадратного метра условно на 15% и снова проверяем модель». Если прое
