Последние посты
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
20 сент., 07:03изменён
Ловушка для жадных: что на самом деле прячут за скидкой в 30%Несколько лет назад нам принесли сделку: квартира примерно на 30% дешевле рынка. Продавал банк. На бумаге - чистый изумруд: квартира в наличии, собственность на банке, документы в порядке, еще и ценник сильно ниже рынка.Инвесторская рука, понятное дело, сама потянулась нести деньги и подписывать договор. Но в нашем деле чудес не бывает: банк не сошел с ума и миллионы вам не дарит. Он их вычитает за что-то конкретное.Потому что если нормальную недвижимость продают с большим дисконтом, значит, причину этой скидки вам просто пока не озвучили.И мы тогда в такую сделку вошли. Причина дисконта ходила внутри на своих двоих: жилец утверждал, что у него пожизненное право проживания как у отказника от приватизации. Это когда человек отказался от доли, но по закону имеет право жить в квартире вечно, сколько бы собственников ни
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
18 сент., 07:04
Деньги должны работать? Заблуждение, на котором вы упускаете изумруды.Помните это чувство, когда на счете лежат деньги и «не работают»? Проценты не капают, сумма просто лежит, и внутри начинается дискомфорт: надо срочно их куда-то воткнуть, деньги же не должны стоять на месте!Но давайте выдохнем и включим здравомыслие. Ненадолго.Стремление заставить работать капитал 24/7 может стоить вам упущенной возможности.В недвижимости отличные варианты не висят на витринах месяцами, ожидая, пока вы созреете. Ликвидный лот с хорошим дисконтом всплывает внезапно, и забирать его нужно здесь и сейчас. Счет на часы - буквально.Если в этот момент ваш капитал (ожидающий сделку) немножечко заморожен на вкладе или в других бумагах, значит, не судьба. Мгновенно вытащить их без потерь не выйдет, паузу вам никто не даст (даже если мы попросим), а сделку просто перехватит тот, у кого деньги были
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
17 сент., 19:10
🤝
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
16 сент., 09:15
В Госдуме предложили отменить эскроу-счета // Новости недвижимости #404Новое видео уже на канале «Фонд Бридж». Приятного просмотра!📹 Смотреть на YouTube 💙 Смотреть ВКонтакте 💰 Поддержать на Boosty
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
15 сент., 11:28
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
14 сент., 11:57
ОБВАЛ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ // Когда квартиры наконец подешевеют?В новом видео разбираюсь, когда квартиры могут подешеветь, грозит ли рынку обвал и не движемся ли мы к модели, где собственное жильё станет роскошью, а аренда — нормой.Приятного просмотра!📹 Смотреть на YouTube 💙 Смотреть ВКонтакте 💰 Поддержать на Boosty
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
11 сент., 07:05
Купить может каждый. Вопрос, кому вы это потом продадитеВ Петербурге одно время гремела схема с мини-апартаментами. Берут большую коммуналку или целый этаж, нарезают на студии, делают ремонт - и продают инвесторам по кусочкам.Со стороны всё красиво. Вот Петербург. Вот недвижимость. Вот номер, который можно сдавать туристам. Деньги лежат в бетоне - настоящая инвестиция!Только новички забывают подумать: «А как отсюда выходить?»Через пару лет деньги понадобились, человек решает продать свой апартамент. И выясняется, что юридически у него не квартира, а доля в одном большом объекте. Значит, соседи-собственники, согласования, преимущественное право покупки и прочие прелести.Объект при этом может исправно приносить какие-то деньги. Но обратно в уже вложенные деньги превращаться почему-то не хочет.Мы такие истории видим постоянно, просто в других декорациях. Люди чаще всего считают
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
9 сент., 11:31изменён
КВАРТИРЫ НЕ ПРОДАЮТСЯ, НО ДЕШЕВЛЕ НЕ БУДЕТНовое видео уже на канале «Фонд Бридж». Приятного просмотра!📹 Смотреть на YouTube 💙 Смотреть ВКонтакте 💰 Поддержать на Boosty
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
9 сент., 09:02
Друзья, напоминаем: уже завтра проведём закрытый эфир про работу с банками, блокировки и 115-ФЗ.Стрим пройдёт завтра, 10 сентября в 19:00.Подключайтесь вживую - можно будет задать свой вопрос и обсудить конкретную ситуацию.Эфир закрытый. Попасть на него можно через наш закрытый канал:[ссылка на закрытый канал]
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
8 сент., 07:01изменён
РАЗВОД ПО СХЕМЕ ДОЛИНОЙ. РЕАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ. // Нужна ПОМОЩЬ!В новом видео продолжение истории Натальи, которую многие ждали. Спустя почти год после сделки она подала в суд и теперь требует вернуть ей квартиру, а я рискую остаться и без недвижимости, и без 20 миллионов.Приятного просмотра!📹 Смотреть на YouTube 💙 Смотреть ВКонтакте 💰 Поддержать на Boosty
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
7 сент., 12:15
Друзья, продолжаем наши закрытые эфиры для своих.На этот раз поговорим о теме, которая рано или поздно касается почти каждого предпринимателя: работе с банками, блокировках и 115-ФЗ.В четверг разберём, из-за чего у банка могут возникнуть вопросы к вашему бизнесу, какие операции попадают под особое внимание и что делать, если запрос документов или ограничения уже случились.🔗 Обсудим:что такое 115-ФЗ и почему предпринимателю важно понимать, как он работает; какие операции чаще всего вызывают вопросы у банков; как снизить риск блокировок и ограничений по счету; что делать, если банк запросил документы; как правильно выстраивать коммуникацию с банком в спорной ситуации.Ну и, конечно, ответим на ваши вопросы вживую. Без общих формулировок - постараемся разобрать максимально прикладные ситуации.Проведём стрим в четверг, 10 сентября в 19:00.Запись
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
6 сент., 07:10
Лучшего инвестиционного инструмента не существуетРаз в неделю в комментариях к нашим видео кто-нибудь обязательно спрашивает: что сейчас выгоднее - недвижимость, ОФЗ, депозит или акции?Под каждым таким сообщением - бесконечные баталии. Причём парадокс: цифры-то у всех сходятся с реальностью.Спорить можно бесконечно, только спор этот ни о чём. Потому что проблема в самом вопросе.Нет инструмента, который лучше вообще, для всех и в вакууме. Есть инструмент, который лучше решает конкретную задачу конкретного человека.Одному нужен платеж каждый месяц, потому что он с этого живет. Второму важно забрать деньги через месяц и не потерять на выходе. Третий спокойно замораживает капитал на десять лет ради доходности повыше. Четвёртый вообще не хочет ничего делать и тратить на это свое время. Пятый смотрит на все через призму риска, а не доходности, так как ему важнее не потерять.Это раз
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
4 сент., 07:05
Заёмщик врёт? Почему нам всё равноОднажды потенциальный инвестор спросил: «а как часто заёмщики вам врут?»Хороший вопрос. Давно мы уже не тратим время на выяснение правды.Предприниматель приходит за деньгами в довольно стрессовой ситуации. Ему нужны несколько миллионов. В залог он оставляет свою недвижимость и прекрасно понимает, что при плохом развитии событий может её потерять.Не самое располагающее состояние для исповеди.Возможно, у него действительно прекрасный бизнес и деньги нужны на развитие. Возможно, дела идут хуже, чем он рассказывает. Возможно, половину деталей он вообще решил оставить при себе.И что?Если безопасность инвестиции держится на том, насколько убедительно он рассказал нам свою историю, значит, конструкция изначально хрупкая.Нам-то важна недвижимость. Сколько стоит? Можно ли её продать? А не вылезут ли юридические косяки, когда мы попытаемся забрать
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
2 сент., 10:49
НОВОСТРОЕК СЛИШКОМ МНОГО: ПОЧЕМУ ЦЕНЫ ВСЁ РАВНО НЕ ПАДАЮТ?Друзья, напоминаем вам, что новое видео уже на канале "Фонд Бридж". Приятного просмотра!📹 Смотреть на YouTube 💙 Смотреть ВКонтакте 💰 Поддержать на Boosty
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
31 авг., 12:15
КАК ДОЛГ В 600 ТЫСЯЧ УНИЧТОЖИЛ КВАРТИРУ ЗА 6 МИЛЛИОНОВВ новом выпуске разбираю три реальные сделки из практики фонда, где за привлекательной ценой скрывались долги, семейные конфликты и жильцы, которых оказалось совсем непросто выселить.Приятного просмотра!📹 Смотреть на YouTube 💙 Смотреть ВКонтакте 💰 Поддержать на Boosty
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
30 авг., 07:10
«Турция отбирает паспорта у иностранных инвесторов!»Сейчас много шума вокруг турецкого гражданства: власти начали аннулировать паспорта тем, кто заходил в страну через покупку недвижимости.Схема, в целом, была нехитрая.По закону для получения паспорта надо выложить 400 тысяч долларов. Отдавать такую пачку живых денег мало кому хочется. Поэтому покупатели находили дешевые квартиры, условно за 200 тысяч, и рисовали ценник в два раза выше.Местные власти долго не вникали (или просто подманивали) в реальные банковские переводы. Риэлторы рубили комиссии, покупатели радовались дешевому паспорту. Но сейчас начались реальные проверки и отзывы паспортов.Читать морали задним числом бессмысленно. Да и не наша это стилистика. Важнее разобрать фундаментальную ошибку в логике.Когда человек берет недвижку ради паспорта или ВНЖ, фокус неизбежно сбивается.Потому что тогда он покупает
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
28 авг., 07:15
Доходность не лечит плохой залогНа неделе нам принесли очередную бодрую сделку. Предпринимателю нужны деньги, а в залог он предлагает недвижимость.Вроде всё как мы любим.Есть только маленькая проблема: недвижимость под арестом, а у предпринимателя столько долгов и исполнительных производств, что на этот объект уже претендуют судебные приставы.Мы поясняем почему “нет” и отказываемся. На что целеустремленный брокер спрашивает: «А что, если сделать доходность повыше?»🤦♂️Но так это не работает. Если объект сложно взыскать или реализовать в случае добровольной продажи, повышенная доходность не сделает его ликвиднее. Если у заёмщика уже куча долгов, ещё 5% сверху ничего не изменят.Можно нарисовать сколь угодно красивую цифру доходности, но риск от этого никуда не денется.Важно ещё понимать, у кого какая задача. Брокеру нужно свести заёмщика с инвестором, закрыть сделку и
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
26 авг., 09:27
НЕ ВЫКЛАДЫВАЙСЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ, пока не посмотришь новое видеоЧто мешает управляющему исчезнуть с деньгами инвесторов? Что произойдёт, если заёмщик перестанет платить, обанкротится или перепишет залог на родственников?В новом выпуске честно отвечаю на ваши вопросы об инвестициях.Приятного просмотра!📹 Смотреть на YouTube 💙 Смотреть ВКонтакте 💰 Поддержать на Boosty
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
24 авг., 07:57
ПОСЛЕ ВЫБОРОВ ВСЕ ИЗМЕНИТСЯ?Сейчас рынок недвижимости выглядит стабильным, но уже с октября могут измениться семейная ипотека, тарифы ЖКХ и налоги. В новом выпуске разбираем, что будет с рынком после выборов, какие сценарии нас ждут и стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше дождаться октября.📹 Смотреть на YouTube 💙 Смотреть ВКонтакте 💰 Поддержать на Boosty
Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж
22 авг., 07:17
Рынку всё равно, сколько миллионов вы зарыли в землюЕсть одна особенно болезненная категория заявок на займы.Предприниматель приносит в залог участок где-нибудь за городом. На участке стоит будущая семейная крепость из газобетона. Стены уже есть, иногда даже окна вставлены, газ обещают провести потом, а на строительство вбуханы миллионы.Человек основательно вложился и считает, что объект примерно столько и стоит.Но рынок, увы, считает совсем по-другому. Если место так себе, рядом куча таких же участков, а из коммуникаций только электричество и интернет, да и дом ещё не достроен, потраченные на стройку миллионы мало что меняют.С недостроем бывает ещё веселее. Здесь оценка всегда иногда уменьшается.Когда мы оцениваем залог, сразу приходится считать плохой сценарий. Допустим, заёмщик перестал платить. Потом просрочка, суды, вся эта прекрасная история тянется месяцами.А дом
