Последние посты
Капиталифорния
21 сент., 18:43изменён
В ноябре 2008 квартира в Москве стоила (цены взяты с сайта ИРН/цену золота тогда) 465 унций золота, сейчас — 49. "Минус" 89% за 18 лет. В рублях та же квартира за это время подорожала на 88%. Вам кажется, актив «растёт». Но золото в рублях за тот же срок выросло на 1671%. А накопленная инфляция составила 244% Аренду я здесь не считал: это отдельный слой, он смягчает картину, но принципиально вектор не разворачивает. Вывод: один актив, даже заветный «надёжный бетон», — это не диверсификация, а ставка. Кто системно вкладывает ТОЛЬКО в жильё - стоит задуматься, эффективен ли ваш портфель?Как строят диверсифицированные портфели — периодически пишу в @CapitaliforniaPRO.
Капиталифорния
19 сент., 17:42изменён
Смотрите на этот график от Indeed — крупнейший в мире сайт по поиску работы (аналог HH, но глобальный). С 2021 года предлагаемые зарплаты в профессиях, которые сильнее всего подвержены влиянию ИИ, выросли на ~46 %. В наименее затронутых — только на 25 %. И это после запуска ChatGPT. Неожиданность в том, что многие ждали обратного: ИИ «съест» спрос на людей в этих специальностях → зарплаты упадут или застопорятся. А происходит ровно наоборот — рынок платит всё большую премию именно там, где ИИ уже активно работает. Похоже, пока ИИ больше дополняет, чем заменяет. Или просто резко вырос спрос на тех, кто умеет с ним работать.
Капиталифорния
18 сент., 16:27изменён
Сегодня выпустил новое видео - конкретные маршруты как вам придти к финансовой независимости. Практичные пути из моего опыта и наблюдений, без книг Киосаки и воздуха про калибр личности. https://youtu.be/pm-pdrMdjtM Теперь ваш шаг - смотреть, комментить и претворять в жизнь. До встречи в Капиталифорнии.
Капиталифорния
12 сент., 20:44
Скоро меня начнут тихо ненавидеть риелторы-сказочники. Готовлю видео про реальную доходность недвижимости под сдачу в посуточную аренду — и так увлёкся, что собрал калькулятор. Вбиваете свои цифры (в ОАЭ, Москве или Кейптаун): цену метра, аренду за ночь, налог, ТСЖ, заполняемость — и сразу видите, сколько остаётся чистыми на самом деле (про накладные расходы подумаю как докрутить).А рядом показывает — сравнение со скучными 4% без риска на трежерис: https://t.me/capitalifornia/905 . И, если хватит духа, с доходностью нормального портфеля. Подозреваю, многие риелторы после этого захотят поплакать. Кстати, недвижимость под сдачу я уже трогал на примере Флориды: https://t.me/capitalifornia/723 — и то, что со стороны выглядит как пассивный доход ( https://t.me/capitalifornia/124 ), на цифрах оказывается доплатой за чужой отпуск.Калькулятор выложу вместе с видео. Ждите.Куда правда
Капиталифорния
11 сент., 18:07
Выложил видео ч2. ▶️ https://youtu.be/pqlEfPWa8UkПро фразы, после которых в бизнесе и инвестициях почти всегда идёт убыток. Не потому что люди глупые — а потому что это приятная ложь, которую удобно сказать самому себе. Я собрал коллекцию таких фраз из своей практики (часть 2). Разобрал, где именно тут спрятан убыток и как не проглотить наживку.Если вы уже ошибались и теряли на этом деньги — не корите себя, это часть пути. Дорого стоит другое: услышать сигнал и не сделать выводов.YouTube28 фраз, после которых теряют деньгиКапиталифорния — канал для тех, кто строит богатство на всю жизнь. 📱 Платные консультации и связь со мной: https://t.me/CapitaliforniaAsk 📱 Больше полезных материалов от меня забирай тут: https://t.me/Capitalifornia_bot?start=yt_v058 Перед тем как человек…Капиталифорния
11 сент., 06:12изменён
● Как подешевел «надёжный бетон».В центре Уинстон-Сейлема, Северная Каролина, стоит бывшая штаб-квартира банка BB&T: стеклянная офисная башня 1987 года постройки, около 25 тысяч квадратных метров. В аукционной карточке указаны 20 этажей и полное отсутствие арендаторов.В 2014 году здание купили за $60 млн. В итогах аукциона фигурируют цена $3,9 млн — всего 6,5% прежней цены.Как вообще можно довести банковскую башню до такого состояния? Примерно так же, как это не расскажут на семинарах по недвижимости — тихо и в несколько шагов.В 2011 году BB&T занимал 94% здания. В 2019-м банк объединился с SunTrust, образовав Truist, и штаб-квартира переехала в Шарлотт. Затем начался вывод сотрудников из прежней башни. Такого же крупного арендатора быстро найти не удалось и у этой истории появилась судебная сторона. Один из совладельцев здания, Тайсон Рейм, был осуждён по делу Sterling Currency
Капиталифорния
8 сент., 22:20изменён
Напоминаю, про инвестиции в акции у меня другой канал. В этом канале скоро сделаю разбор - инвестиции в квартиры для короткой аренды.
Капиталифорния
4 сент., 15:35
Я пропустил большинство больших трендов. И это оказалось неважно.Не купил всё вовремя. Не угадал каждую идею. Не был прав в каждой сделке.Но для большого капитала этого и не требуется.Почему иногда достаточно нескольких правильных решений за много лет — и чем богатые люди на самом деле отличаются от просто успешных бизнесменов?Новое видео 👇 https://youtu.be/WjJRXYTIHuc?is=Xmew1SR5sj7ZMS-7YouTubeГде будут деньги в ближайшие годыКапиталифорния — канал для тех, кто строит богатство на всю жизнь. 📱 Платные консультации и связь со мной [https://t.me/CapitaliforniaAsk] 📱 Telegram: [https://t.me/Capitalifornia_bot?start=yt_gde_dengi] мои стратегии. Вы уверены, что богатыми становятся…Капиталифорния
29 авг., 17:44
«Зачем мне портфель? Куплю S&P 500 и буду жить на 4% в год». На консультациях иногда слышу это от людей 50+, у которых бизнес уже не кормит, а накопленный капитал должен кормить всю оставшуюся жизнь. Я в ответ предлагаю проверить сценарий: Представьте:— рынок сильно скорректировался; — потом много лет почти не растёт; — инфляция подняла ваши расходы; — привычных 4% капитала уже не хватает, приходится вытаскивать 6–8%; — и всё это продолжается 6–10 лет. Такое уже бывало. США, 1966–1982. Американский рынок пережил длинный период, когда высокая инфляция практически съедала номинальную доходность акций. В реальном выражении инвестор много лет почти не становился богаче. Для работающего человека это неприятно. Для рантье — намного хуже: расходы растут, а деньги на жизнь приходится регулярно забирать из портфеля. США, 2000-е. Сначала крах dot-com и падение рынка примерно вдвое. Рынок восстановКапиталифорния
28 авг., 15:20
Новое видео про бизнес. (Почти) без душноты. Из опыта рассказываю фразы из бизнеса, услышав которые знак - вы уже /или скоро/ теряете деньги. Часть 1 (у меня накопился такой объем фраз, что видео пришлось делить на 2 части).Капиталифорния
25 авг., 17:44
Периодически в видео упоминаю спортсменов как финансовых идиотов. Кто смогли заработать сотни миллионов и бездарно их профукать. Сегодня прочитал про оригинальную сделку от этого парня и он смог меня приятно удивить. Полюбуйтесь, как бывает, когда у спортсмена есть мозги и толковые консультанты рядом. Правда стоит добавить, что такое возможно только в одной стране, безграничной финансовой фантазии, адекватных регуляций (привет ЕС) и безумных по размеру капиталов.
Капиталифорния
22 авг., 08:35
Этой Tesla не существует. Пока. ИИ-концепт появился буквально вчера — и уже разлетелся по американскому интернету. Дошло до губернаторов: они тегают Маска и предлагают выпустить такую машину. Если она доберётся до конвейера, это будет первая Tesla, придуманная не компанией, а самими пользователями. Зная любовь Маска к эпатажу и его маркетинговое чутьё, я бы не исключал, что он подхватит хайп и действительно запустит такую модель.А вы бы купили такой внедорожник?
Капиталифорния
19 авг., 18:36изменён
Наблюдаю в этом году как инфобизнесмены массово переобулись в ИИ "экспертов". Пилят видосы и запускают платные каналы. Просмотр/анализ ряда видео и платных каналов про ИИ привели меня к грустному выводу - в 80% случаев свежие "ИИ эксперты" пудрят вам мозг. Обычно их контент переупакован из западных источников и не эффективен или бесполезен. Сам ИИ вам это и покажет. Вот простая система как понять - автор в теме ИИ или толкает вам фуфло, ради продажи курса/платного канала. Цените свое время и фокус внимания.
Капиталифорния
16 авг., 15:34изменён
Скоро выходит новое видео. Основано на реальных событиях, когда инвесторы потерявшие деньги на рекомендациях финансового блогера сейчас винят (возбуждено уголовное дело) его в своих потерях. Расскажу кто виноват, блогер или доверчивая аудитория.
Капиталифорния
16 авг., 05:28
В США сейчас на рынке домов для отдыха (на озерах, курортах) - затоварка и снижение цен. (Правда сперва они неплохо взлетели в 2021). Одна из причин - падение процента людей живущих в браке. Если у тебя нет семьи/детей - тебе не зачем держать такой дом.
Капиталифорния
13 авг., 20:31
Вот по этой причине у меня в портфеле нет облигаций сейчас, но есть золото и пр "реальные активы". Любимый госросТВканалами госдолг США и не думает переставать расти. Данные из статистики Минфина США.
Капиталифорния
13 авг., 18:02
Скоро выходит новое видео. Основано на реальных событиях, когда инвесторы потерявшие деньги на рекомендациях финансового блогера сейчас винят (возбуждено уголовное дело) его в своих потерях. Расскажу кто виноват, блогер или доверчивая аудитория.
Капиталифорния
9 авг., 17:45изменён
Как и обещал - видео про ВБ. Объясняю почему многие ошибаются с их судьбой. Как россияне оплатят их потери и что делать сейчас бизнесменам, особенно инвесторам. Прошу простить мой неформальный задний план. Производственный отпуск.YouTubeЧего вам не говорят про удары по Wildberries. Дальше будет только хужеКапиталифорния — канал для тех, кто строит богатство на всю жизнь. 📱 Платные консультации и связь со мной [https://t.me/CapitaliforniaAsk] 📱 Telegram: [https://t.me/capitalifornia] мои стратегии. 📱 Telegram CAPITALIFORNIA PRO Мои стратегии инвестирования…Капиталифорния
6 авг., 16:15
В качестве возможных мер поддержки пострадавших продавцов Wildberries власти рассматривают налоговые отсрочки и рассрочки.«Повесят в среду, а не в понедельник». В монтаже видео про сценарии с вайлдберрис. Рухнет ли он Потянет ли за собой банки Что делать бизнесменам и инвесторам, кого это коснулось.
Капиталифорния
5 авг., 18:27
Генеральный директор LVMH Бернар Арно о шампанском и iPhone:«Будет ли iPhone использоваться и через 50 лет? Или же те, кто его производит сегодня, найдут то, что будет передовым в то время? Но я верю, что через 50 лет мы все еще будем пить Dom Pérignon».А вот я не уверен, глядя как молодое поколение сокращает потребление алкоголя (и ряда других некогда классических товаров, типа авто в крупных городах).Я вообще не люблю загадывать что будет через 50 лет, но расчитываю что успешные компании вытащат локомотив сп500, заместив "старые".
