Последние посты
Недвижимость | Что Где Почём
22 сент., 15:41
📌 В августе банки выдали ипотечных кредитов на 381 млрд руб. — на 5% больше, чем в июле, по данным ЦБРост обеспечила ипотека с господдержкой — выдачи подросли на фоне обсуждаемых изменений семейки (хотя еще не факт, что программу действительно изменят в октябре). Всего на этот сегмент пришлось ~56% от общего объема выдач. Основная часть — по семейной ипотеке: 182 млрд руб. против 154 млрд в июле (+18%).Выдачи рыночной ипотеки составили 167 млрд руб. — на 5% меньше, чем в июле (175 млрд руб.). Динамику сегмента сдерживают высокие ставки: по выданным за август рыночным кредитам средняя ставка по-прежнему была ~18% годовых.Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
Недвижимость | Что Где Почём
22 сент., 13:44
Недвижимость | Что Где Почём
22 сент., 10:57
📉 Цены на аренду квартир снизились по сравнению с сентябрем 2025 и до конца года могут упасть еще на 5-6%Несмотря на активизировавшийся рынок к сентябрю, спрос в этом году ниже прошлогоднего — по данным «Циана», просмотры объявлений сейчас на 19% выше, чем во 2 квартале, но на 11% ниже, чем в 3 квартале 2025.✔ Выбор квартир за квартал немного сократился (на 6%), однако это по-прежнему высокий показатель — 79,2 тыс. квартир по всей России. Год назад доступных вариантов было на треть меньше.Лоты копятся на рынке из-за ограниченного спроса и роста числа объектов от инвесторов — доля объявлений в домах, построенных за последние 5 лет, выросла с 16-17% в 2025 году до 19-20% в 2026-м.💸 На фоне сезонного роста активности цены в 3 квартале подросли за счет вымывания самых доступных вариантов. Но по сравнению с сентябрем
Недвижимость | Что Где Почём
21 сент., 10:37
Появился мастер-план застройки грузового двора у Савеловского вокзала — строить будет «РГ-Девелопмент»📌 Проект предусматривает освоение территории площадью 16,3 га. На ней возведут жилой квартал бизнес-класса общей площадью 305 тыс. кв. м, рассчитанный на 3 500 квартир.Также здесь появятся многофункциональный деловой центр класса «А» и учебно-воспитательный комплекс, включающий детский сад на 350 мест и школу на 650 учеников.Оператором программы освоения территории грузовых дворов, в том числе и Москва-Бутырская, выступает «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимости», которая реализует проекты в партнерстве с другими девелоперами.ЖК «Код Сокольники» «Новая Эра» строит самостоятельно, на Рижской — ЖК «Ридж» совместно со «Страной Девелопмент», а здесь проект обозначен как ЖК «Код Савеловский» с отметкой «скоро».Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
Недвижимость | Что Где Почём
21 сент., 09:22
Недвижимость | Что Где Почём
21 сент., 06:02
📉 К концу года новостройки могут потерять до 15-20% спроса от нынешнего уровняПервичный рынок по-прежнему сильно зависит от льготной ипотеки, и на фоне снижения выдач застройщики ожидают, что спрос продолжит падать, пишут «Известия».✔ Сейчас спрос сильно ограничен снижением доступности жилья, дорогой рыночной ипотекой и ужесточением требований банков к заемщикам. Дальнейшая траектория во многом будет зависеть от новых правил семейки после 1 октября.Если условия окажутся слишком жесткими, рынок ожидает значительный спад. Наиболее сложной будет ситуация в регионах с невысокими доходами.💸 Однако повсеместного удешевления жилья на этом фоне вряд ли стоит ждать. Застройщики уже сократили число новых проектов и стремятся поддерживать продажи в уже запущенных ЖК. А т. к. во многих цены перед 1 октября были искусственноНедвижимость | Что Где Почём
19 сент., 06:04
↗️ За год стоимость готового жилья в крупных городах выросла на 10-20%В августе на вторичном рынке РФ заключили 139,2 тыс. договоров купли-продажи — на 21% больше, чем годом ранее, по данным «Авито Недвижимости». После рекордных показателей июля была небольшая коррекция, но общий тренд сохраняется: спрос в этом году активнее не только 2025, но и 2024 года.✔ В основном люди выбирают квартиры небольшого и среднего метража, уточняет управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. Более 2/3 спроса на площадке приходится на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. При этом именно однушки и студии заметнее всего растут в стоимости кв. м.Количество ипотечных сделок за год выросло на 41%, а их доля в ДКП за прошлый месяц достигла 30%. Вслед за усилением спроса предложение сокращается — за год количество
Недвижимость | Что Где Почём
18 сент., 11:26
Стартовали продажи в ЖК «Вавилова 64» от «Сити21»📍 ЮЗАО, Гагаринский район, ул. Вавилова, 64.Рядом две станции метро: «Вавиловская» и «Профсоюзная». Прямо возле ЖК — Черемушкинский рынок с фуд-холлом. В получасе ходьбы — МГУ. В округе сейчас идет программа реновации, по соседству, на Вавилова 66-68, тоже построят жилье.Здесь планируется точечная застройка из 2 корпусов премиум-класса, 21 этаж. Всего будет 505 квартир площадью от 28 до 120 кв. м. Высота потолков от 3,15 м.💸 Цены: Студии — от 19,4 млн руб. Однушки — от 26,7 млн. Двушки — от 38,5 млн. Трешки — от 44,6 млн. Четырешки — от 62,8 млн.Много классических планировок, но в целом для премиум-класса в этом районе цены даже выглядят неплохо. Ключи обещают в 2029 году.Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
Недвижимость | Что Где Почём
18 сент., 06:02
❗️ Минстрой ввел режим усиленного контроля для отдельных строящихся жилых комплексовСовместно с финансовым сектором сейчас осуществляется мониторинг, который позволяет выявлять потенциальные риски с точки зрения финансовой устойчивости застройщиков и соблюдения сроков ввода объектов в эксплуатацию.В рамках контроля девелоперы совместно с банками и органами власти синхронизируют графики финансирования и строительства.🏠 Яркий пример этих мер — «Самолет», по проектам которого Минстрой теперь проводит еженедельные совещания. А вчера еще стало известно, что Сбербанк может получить в управление часть бизнеса застройщика в рамках реструктуризации займов.В том, что проблемные проекты не останутся долгостроями, сомнений нет. Но покупателям нужно учитывать, что главный KPI Минстроя — это сдача домов в эксплуатацию.Недвижимость | Что Где Почём
17 сент., 15:30
👩👩👦 До возможного изменения условий семейной ипотеки осталось ровно 2 недели, однако новые параметры до сих пор неизвестныБолее того, за целый месяц не появилось даже никаких новых слухов, кроме призывов застройщиков «воспользоваться последним шансом и оформить семейную ипотеку под 6% вместо 12%». Последнее предложение Марата Хуснуллина в августе касалось только доп. льгот для многодетных семей.💳 А сегодня правительство выделило дополнительные 157 млрд рублей на льготные ипотечные программы. Из них 66 млрд — на семейку, 6 млрд — на ипотеку для жителей Дальнего Востока и Арктики, 85 млрд — на субсидирование ставки по ранее оформленным кредитам в рамках уже завершившейся льготной ипотеки.Как минимум сворачивать семейку пока никто не собирается. Как сказал премьер-министр Михаил Мишустин:«Сохранится возможностьНедвижимость | Что Где Почём
17 сент., 06:05
✔️ Двушка по цене однушки — что еще реально найти у застройщиков в Москве с метро до 17 млн рублей?С нынешним ростом цен искать недорогое жилье — настоящий квест. Сегодня смотрим самые дешевые 2-комнатные квартиры — чтобы были отдельные кухня и две комнаты, и все с окнами. И метро в пешей доступности (до 25 минут ходьбы).▪️ ЖК «Деснаречье», м. «Десна» (строится) От 15,1 млн — классические двушки, евро-3 — от 16,6 млн. Без отделки.▪️ ЖК «Новые Ватутинки», м. «Десна» (строится) От 15,3 млн, с отделкой и без, но все только 1 этаж! Более высокие этажи стоят дороже 17 млн.▪️ ЖК «Ольховый квартал», м. «Коммунарка» От 15,5 млн — классические двушки и мини-евротрешки. Без отделки, ключи заявлены через полгода. Варианты с отделкой начинаются от 17,5 млн.▪️ ЖК «Бунинские кварталы», м. «Потапово» От 15,7 млн — классические двушки без отделки. КлючиНедвижимость | Что Где Почём
16 сент., 11:43изменён
📉 Активность на рынке аренды в этом году ниже обычногоСейчас в аренде наступил активный сезон. За август и первую половину сентября количество заявок от арендаторов в Москве выросло на треть, а объем предложения — на 21,5%, по данным «Инком».📌 65% арендаторов составляют приезжающие на работу из других регионов. 20% — «внутренние мигранты», переезжающие из одной квартиры в другую. 15% — студенты.Несмотря на сезонный рост спроса, в годовом выражении он оказался ниже на 10%. Экспозиция при этом расширилась на 32,5%.💸 На фоне этого цены на аренду впервые с 2020 года перестали расти. В Москве и Санкт-Петербурге наблюдается околонулевая динамика, а в среднем по России — даже снижение цен на 1,7%, уточняют в «Этажах»:«Того дефицита, который отмечался на рынке жилой аренды пару лет назад, в этом году не возникло даже в период пикового спроса.Недвижимость | Что Где Почём
16 сент., 06:03
📉 Ввод жилья продолжает падать — за январь-август 2026 показатель сократился на 14%В августе в стране сдали 7,5 млн кв. м жилья, что на 6,1% меньше, чем в августе 2025, свидетельствуют данные Росстата. Общий объем ввода с начала года составил 58 млн кв. м (при ежегодной цели в 100 миллионов).🏠 Сегмент ИЖС, на который приходится более 60% всего объема ввода (36,2 млн кв. м), продемонстрировал падение год к году на 5,8% в августе и на 23,5% за январь-август.Этим и обусловлено пристальное внимание к ИЖС сейчас: главам регионов поручено увеличить объемы ввода частных домов, в правительстве рассматривают возможность бесплатно выдавать людям земельные участки для строительства жилья.Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAXНедвижимость | Что Где Почём
15 сент., 16:16
Это новости о появлении метро в Мытищах так повлияли? Цены в ЖК «Яуза парк» улетели в космос 😨В августе студию 20 кв. м можно было купить за 8 млн, теперь самая дешевая стоит 9,6 млн. Однушки продавались от 10,6 млн, сейчас от 12,4 млн. Двушки были от 13,2 млн, теперь от 15,7 млн.На самом деле ПИК тут стал поднимать цены еще с конца августа, в преддверии осеннего сезона. И не только тут — аналогичным образом сильно подорожали самые дешевые подмосковные проекты: «Белая Дача парк», «Ильинские луга», «Восточное Бутово».Московские проекты тоже дорожают, но умереннее, поскольку и так уже слишком дорогие для покупки в семейную ипотеку. Вот теперь и Подмосковье к ним подтягивается.Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
Недвижимость | Что Где Почём
15 сент., 12:52
↗️ Готовое жилье в реальных сделках дорожает быстрее новостроекВ августе рост цен на рынке вторичного жилья ускорился до 1,3%, по данным ипотечных сделок Сбера. Средняя стоимость квадратного метра в РФ составила 130,1 тыс. руб.Цены продолжают расти с сентября 2024 года. За последние 12 месяцев жилье подорожало на 11,4%, в то время как на первичном рынке — на 9,5% (за месяц — на 0,7%, до 192,8 тыс. рублей за кв. м).🛑 Москва: Вторичка — 367,1 тыс. рублей за кв. м (+2,1% за месяц, +16,9% за год). Новостройки — 418,3 тыс. рублей за кв. м (+1,4% за месяц, +14,9% за год).🛑 Московская область: Вторичка — 171,6 тыс. рублей за кв. м (+1,6% за месяц, +14,7% за год). Новостройки — 229,1 тыс. рублей за кв. м (+0,1% за месяц, +20,4% за год).🛑 Санкт-Петербург
Недвижимость | Что Где Почём
15 сент., 06:02
✅ Самые продаваемые новостройки в Подмосковье по итогам августа — «Ильинские луга», «Восточное Бутово» и «Публицист»Во всех из них было зарегистрировано более 100 ДДУ за месяц, по данным «Метриум».Среди округов по объему сделок лидируют Красногорск (16%), Ленинский (14%) и Пушкинский (11%).Большая часть сделок (68%) совершается в ипотеку. Лимиту в 12 млн руб. по семейке сегодня соответствует 28 тысяч квартир. В то же время в столице с учетом Новой Москвы таких квартир лишь 2 тысячи, то есть в 14 раз меньше.За год квартиры подорожали на 15%, до 228 тыс. рублей за кв. м.Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
Недвижимость | Что Где Почём
14 сент., 12:41
Недорогих проектов внутри МКАД сейчас выходит немного — ЛСР готовит к запуску один из них, новую очередь ЖК «Парксайд»📍 ЮАО, Чертаново Центральное, ул. Красного Маяка, вл. 26.В рамках второй очереди построят три корпуса высотой до 28 этажей, а еще пишут, что подтвердился четвертый 13-этажный корпус на месте несостоявшейся школы, которую застройщик изначально обещал дольщикам.К «Парксайду» отношение двойственное. С одной стороны, неплохое место для жизни — рядом Битцевский лес, парки и пруды, спортивная инфраструктура. Мог бы быть хороший семейный ЖК.Однако, помимо того что жители остались без школы и детсада, из первой очереди еще зачем-то сделали общагу, где одних только студий вышло по 12 штук на этаж. До метро далеко — 25-30 минут пешком.✔ Класс заявлен как бизнес — если в первой очереди к этому были вопросики, то сейчас любой новый проект
Недвижимость | Что Где Почём
14 сент., 06:03
➡️ Спрос на новостройки Московской и Петербургской агломераций перетекает в пригородыЗа январь-август число сделок в Москве упало на 37,2% год к году. А в Подмосковье — лишь на 8,8%, пишет «Коммерсантъ».Аналогичная ситуация складывается в Санкт-Петербурге — там спрос упал на 4%. А в Ленинградской области, наоборот, вырос на 46,4%.✔️ В то время как Москва и Санкт-Петербург становятся все менее доступными (цены растут, дешевое предложение сокращается, девелоперы переориентируются на дорогие сегменты), в пригородах продолжают выходить на рынок недорогие проекты, которые еще подходят под льготную ипотеку. В Московской области за первую половину года вышло на 29% больше нового жилья, в Ленинградской — на 34%.💸 Если сравнить цены, средняя стоимость кв. м в Подмосковье сейчас составляет 227 тыс. рублей против 858 тыс.
Недвижимость | Что Где Почём
11 сент., 16:43
🛍 Средние ставки, по которым популярные банки сейчас реально одобряют ипотеку, держатся на уровне 17,5%-19,5%, по данным «Этажей»Ситуация почти не меняется с мая, когда ключевая ставка составляла 14,5%. И в ближайшее время тоже не поменяется — местами банки могут скорректировать ставки по ипотеке на 0,2-0,3 п.п., т. к. есть запас, наступает активный ипотечный сезон и можно переманить клиентов из конкурирующих банков, но не более того.Вообще, сохранил бы сегодня ЦБ ключ или уменьшил на символические 0,25 п.п., никакого влияния на рынок недвижимости это бы не оказало.📈 В оставшиеся месяцы 2026 спрос на вторичное жилье и рыночную ипотеку будет расти независимо от ставок — из-за сезонной активности на рынке, реализации отложенного спроса, постепенного ухода из депозитов и желания людей закрыть жилищный вопрос до конца года. Чем больше продаж на вторичке — тем больше цепочек альтернативных сделок они запускают — тем больше людей добирают недостающие суммы в ипотеку.Но, очевидно, ни о каком резком росте в этом году речь не идет. Для этого минимальные ставки по ипотеке должны опуститься хотя бы до 12%, а средние — до 15%.✔ Пока что прогноз ЦБ допускает, что это случится в 2027 году. Как сегодня сказала Эльвира Набиуллина, «мы в любом случае не будем длительно держать ставку на том уровне, который непосилен для экономики». Очень на это надеемся.Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
Недвижимость | Что Где Почём
11 сент., 10:30изменён
⚡ Ключевая ставка 14%Как и ожидалось, ЦБ на сегодяшнем заседании оставил ключ без изменений.ℹ️ В III квартале 2026 экономика растет умеренными темпами. Текущее ценовое давление в последние месяцы существенно усилилось из-за влияния временного сокращения производственных мощностей в отдельных отраслях. По мере исчерпания этих эффектов и при сдержанном росте совокупного спроса снижение устойчивой инфляции возобновится.По оценке на 7 сентября, годовая инфляция составила 6,3%. По итогам 2026 года она ожидается на уровне 6,0–7,0%.✔️ Напоминаем, базовый прогноз Банка России предполагает среднюю ставку 13,7-14% в оставшийся период 2026 года и 10,5-12,5% в 2027 году.Следующее заседание по ключевой ставке запланировано на 23 октября — к этому времени правительством уже будут внесены проект бюджета на 2027-2029 годы и уточнения по 2026-му, а также станет более предсказуемой ситуация на топливном рынке. Тогда же ЦБ обновит свой среднесрочный прогноз.Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
