Последние посты
КОТЛОВАНЪ
22 сент., 19:02
Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:💎Новостройки Премиум | Kалинка — канал одной из ведущих команд на рынке элитной недвижимости, посвященный новым заметным проектам премиум- и бизнес-класса. Экспертные мнения и важные инсайды.🤩 РИА Недвижимость - Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.📌 Nedvizha — главный инструмент народной силы, который уже много лет помогает решать проблемы с УК, застройщиками и ЖКХ. Нас читают в мэрии, по нашим постам снимают сюжеты крупнейшие телеканалы страны.❤️️ ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ @hswithlove 🏡 студия и онлайн-школа • Какая деталь в квартире отпугивает 70% покупателей? • Почему "нейтральныйКОТЛОВАНЪ
22 сент., 18:51
переслано из @sq_metre
В «Метриум» посмотрели, как изменились цены на квартиры в новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы за 2021-26 годы. Например, средняя цена лота в сегменте 1-комнатных квартир (самый популярный, массовый вариант в новостройках) за это время выросла с 10,8 млн до 18,2 млн руб. Или +68%.Средняя площадь лота при этом осталась той же: в 2021-м средняя площадь однушки была 38 кв.м, в 2026 году – 37,8 кв.м. Правда, сейчас сильно уменьшилась доля новостроек, сдаваемых с чистовой отделкой. В 2021 году доля лотов с чистовой отделкой в экспозиции комфорт-класса достигала исторического максимума в 72% (вместе с предчистовой white box - 82%). К середине 2026 года общая доля вариантов с ремонтом в комфорт-классе рухнула до 49%. Т.е. в реальности удорожание составило бОльшую величину, так как сейчас большинству покупателей приходится тратиться на ремонт (минимум 2 млн руб.)Выгодно ли
КОТЛОВАНЪ
22 сент., 18:50
переслано из @belaya_kaska
🪖 Ипотечный долг россиян достиг 24,8 трлн рублей — ЦБОбъем выдач вырос до 381 млрд рублей (+5%). В августе размер задолженности по займу вырос до 24,8 трлн рублей (+0,5%).🦅 На ипотеку с господдержкой пришлось 56% выдач🔵По «Семейной программе выдано 182 млрд рублей (+18%); 🔵Объем рыночной программы просел до 167 млрд рублей.Как отмечают аналитики, рост рынка поддерживают льготные программы. Но рынок розничных предложений все еще ограничен высокими ставками.
КОТЛОВАНЪ
22 сент., 18:50
переслано из @belaya_kaska
🪖 Главгосэкспертиза одобрила строительство «Лахта Центр 3» в ПетербургеПоложительное заключение по проекту выдано 22 сентября.🔵Застройщиком выступает АО «Синергия», техническим заказчиком — АО «Ренконс». Высота здания составила более 500 м.
КОТЛОВАНЪ
22 сент., 10:29
переслано из @rusipoteka
💸 Средняя цена 1 кв. м строящегося жилья в РФ увеличилась за год на 9,5%. В августе 2026-го, за месяц, «квадрат» подорожал на 0,7%, до 192,8 тыс. руб., подсчитали аналитики ЕРЗ на основе данных СберИндекс.#цены #новостройки #недвижимость@rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX
КОТЛОВАНЪ
22 сент., 08:05
⚡️Реклама в недвижимости дорожает. Бюджеты сокращаются, а план продаж растутЧто делать девелоперу в 4 квартале 2026 года, когда:❌ спрос падает; ❌ реклама дорожает, а бюджеты сокращаются; ❌ до 50% лидов – фрод; ❌ отдел продаж не умеет обрабатывать текущие лиды.Разберем на бесплатном вебинаре «Умная воронка девелопера 2026»🗓 23 сентября в 14:00 ✅ Регистрация по ссылке Будет доступна записьВы узнаете: 🔹 как найти потери на каждом этапе воронки 🔹 почему больше трафика – не решение, а напрасная трата бюджета 🔹 какие каналы приводят квал-лиды, а какие — фрод и спам 🔹 как получать больше качественных лидов без доп. бюджета
КОТЛОВАНЪ
22 сент., 07:35
Всего в 3 мегаполисах под семейку подходит больше половины квартирЭто Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. Только в них в сентябре 2026-го половина и более квартир в продаже укладываются в лимиты семейки (6/12 млн ₽ + 20% первоначалка), подсчитали аналитики Движение.ру. Год назад таких рынков было пять.В Казани антирекорд. Под условия программы подходит лишь 1% витрины.Еще сложнее стало найти жилье по семейке: ▪️ В Москве — 7% (годом ранее было 25%). ▪️ В Нижнем Новгороде — 12% (было 27%). ▪️ В Уфе — 30% (было 52%).Из тренда выбиваются только Краснодар (41% → 43%) и Челябинск (30% → 37%).👉 Но главная проблема не в количестве, а в площади. В среднем по мегаполисам 85% квартир в лимите — это студии и однушки. В семи городах их доля превышает 90%, а в Казани достигает 100%. Даже если квартира проходит по лимиту, для семьи она, скорее всего, окажется тесной. Мы уже писали, что
КОТЛОВАНЪ
22 сент., 07:15
переслано из @monolitniy
🌆 Выручка застройщиков от продажи квартир и апартаментов в 16 городах-миллионниках + Тюмень за восемь месяцев снизилась до 1,79 трлн рублей – это на 142,7 млрд меньше, чем годом ранее, фиксируют в BnMap.pro и «Пульс продаж новостроек»: валовая выручка девелоперов в 16 регионах упала на 12,3% до 2,1 трлн рублей.💯 Основное снижение пришлось на Москву — поступления там сократились на 27,5% до 1 трлн рублей. Без учета столицы совокупная выручка застройщиков, наоборот, выросла на 7,8% до 1,12 трлн рублей, положительная динамика отмечена в 11 регионах из 16. В минус, помимо Москвы, ушли Краснодарский и Красноярский края и Самарская область.🧊МонолитКОТЛОВАНЪ
22 сент., 06:40
переслано из @reburg
🎈ПросрочкаВ дополнение к данным по строительной готовности и распроданности квартир на рынке строящегося жилья изучаем региональный срез по просроченной ипотечной задолженности.Пропорции по стройке и продажам дают представление о разбалансировке отдельных рынков с точки зрения спроса и предложения. Доля просроченной задолженности и ее динамика за последний год – сигнализирует о накопленных проблемах. Многие из которых сформировались еще в предыдущие периоды.То, что просроченная задолженность на рынке ипотечного кредитования растет, не новость. Процесс начался еще в 2024 году. Но участников рынка постоянно успокаивал тот факт, что в относительных величинах масштаб проблем невелик. Ранее обычно говорили «менее 1% кредитов проблемные», сейчас - «чуть более 1%». Мы решили посмотреть (по данным Банка России), а есть ли крупные рынки, которые сильно
КОТЛОВАНЪ
22 сент., 05:25
переслано из @domostroy_channel
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков уходит в отставку.Глушков на линии:Мною принято решение досрочно прекратить полномочия. Мне поступило предложение выступить куратором важного, масштабного направления, напрямую связанного со строительной отраслью.Кандидат на должность президента должен набрать более 50% голосов от всех зарегистрированных строительных СРО в России.Перед этим пройдет серия окружных конференций. На этих собраниях региональные представители обсуждают и формируют список претендентов, который будет вынесен на всероссийский съезд СРО. Перечень кандидатов станет известен после 5 октября, когда пройдут все окружные конференции.То ли начала работать многоходовочка, то ли попросили на выход. Следим за развитием событий. Тем временем "Опора России" (письмо приложили) просит Марата Хуснуллина согласовать на пост президента НОСТРОЙ Владислава Гриба.Есть версия, что ГлушковаКОТЛОВАНЪ
22 сент., 05:02
переслано из @domresearch
ИЖС: ввод снижается, ипотека растётЗа 8 мес. 2026 г. ввод ИЖС сократился на 23% г/г — до 36,2 млн м².Выдача ипотеки на ИЖС за тот же период выросла: 25 тыс. кредитов (+48% г/г) на 175 млрд руб. (+41%). Этот рынок по-прежнему опирается на господдержку: в августе льготные программы сформировали 95% выдач по количеству и 97% по объёму.Всего на строительство нового и покупку готового индивидуального жилья предоставлено 80 тыс. кредитов на 434,1 млрд руб. — это на 44% больше по количеству и на 43% по объёму, чем годом ранее.Эти и другие подробности рынков жилья и ипотеки — в нашем еженедельном дайджесте.Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬#дайджестКОТЛОВАНЪ
21 сент., 15:05
Слушайте, а о каком изменении условий семейной ипотеки идет речь, если сейчас пока новый состав Госдумы соберется, пока утверждение нового состава Правительства пройдёт, уже ноябрь наступит. В общем вангую, что до Нового Года изменений не будет.КОТЛОВАНЪ
21 сент., 15:00
переслано из @rusipoteka
❗️ Минстрой прогнозирует резкое сокращение ввода жилья к концу 2026 года.По оценке ведомства, по итогам этого года общий объем ввода жилья в России (без учета присоединенных территорий) может составить 87,75 млн кв. м, что на 18,8% меньше результата прошлого года. Из них придется:▪️39,68 млн кв. м на многоквартирные дома (МКД), ▪️48,07 млн – на ИЖС.В 2025 году, по данным Росстата, ввод жилья в России достиг 108,1 млн кв. м, из которых 44,6 млн кв. м пришлось на МКД и 63,5 млн кв. м – на ИЖС.Сокращение ввода жилья эксперты называют закономерной реакцией рынка на изменение экономических условий – высокую ключевую ставку, слабый спрос, ужесточение условий по льготным программам.#стройка #недвижимость@rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAXКОТЛОВАНЪ
21 сент., 15:00
переслано из @rusipoteka
⚡️ Портрет ипотечного заемщика-иностранца составили аналитики Домклик, заодно выяснив, какое жилье наиболее востребовано среди нерезидентов.▪️Самый востребованный у иностранцев в РФ тип недвижимости – готовое жилье в многоквартирных домах (МКД). На данную категорию за последние 3,5 года пришлось более 90% ипотечных сделок. Покупки квартир в новостройках составляют лишь 6,6% от общего числа кредитов, а приобретение загородной недвижимости – 3,1%.▪️Медианная площадь квартир, покупаемых иностранцами, – 44 кв. м, что сопоставимо с площадью объектов, приобретаемых россиянами.▪️«Однушки» граждане других стран берут в ипотеку реже россиян: на них у нерезидентов за 3,5 года пришлось 34,2% сделок, тогда как у граждан РФ 39,6%. Среди заемщиков-нерезидентов выше
КОТЛОВАНЪ
21 сент., 14:29
переслано из @ggreat_of_development
⚡️«Девелопер по умолчанию оптимист» — генеральный директор ННДК Михаил Иванов в интервью учредителю и директору Всеостройкe.pф С. ОпрышкоННДК работает в Нижегородской области с 1992 года. Сейчас компания строит в четырёх городах региона, развивает гостиничное направление, ИЖС и собственные IT-продукты.🟠О планах в связи с прогнозируемым ростом ключевой ставки: «Единственное, к чему нужно быть готовым сейчас, — это ко всему». По словам Михаила Иванова, сейчас бизнесу особенно важно быстро подстраиваться под изменения и не становиться «тяжеловесным».🟠Почему ННДК не торопится выходить в другие регионы За последние пять лет Иванов посмотрел около 200–250 проектов и только трижды дошёл до детальных переговоров о покупке земли. «В другом регионе абсолютно всё иначе, кроме федерального законодательства. Сложно принять этоКОТЛОВАНЪ
21 сент., 11:36
10 из 18 крупных девелоперов продают квартиры меньшего метража, чем год назадУ 10 крупных компаний по объему продаж средний метраж реализованной квартиры в январе–июле 2026-го оказался меньше, чем в 2025-м. Рынок продолжает смещаться в сторону компактных лотов, следует из данных «Циана» для Движение.ру.Кто реализует самое просторное жилье: 🥇 «Брусника» — 57 м². 🥈 «Талан» — 55 м² (+1 позиция за год). 🥉 «Железно» — 52 м² (–1).Любопытно, что лидеры по объему продаж (ПИК, ССК, «Самолет», ЛСР) торгуют квартирами меньшей квадратуры по сравнению с другими девелоперами. При этом ПИК сильнее всех вырос в рейтинге по метражу — с 40 до 43 м² (+7 позиций).👉 Средняя площадь квартир снизилась с 46 до 43 м² в 2026-м. Эксперты ДЕВИЖН пояснили, что покупатели хотели бы жилье просторнее, но из-за бюджета и условий по ипотеке выбирают компактные варианты. Плюс семьи становятся меньше — большие
КОТЛОВАНЪ
21 сент., 11:35
переслано из @ipotekahouse
📌 Показатель долговой нагрузки. Что это такое и как узнатьПоказатель долговой нагрузки (ПДН) - это соотношение всех ежемесячных платежей по кредитам и займам человека к его среднему ежемесячному доходу. В общем, это доля заработка, которую заемщик тратит на погашение своих долгов.С 01.10.2019 банки и МФО обязаны рассчитывать ПДН клиента. Зачем им это надо: • ПДН помогает банку оценить риски возврата кредита, сможет ли человек без проблем платить по нему. • ЦБ устанавливает жесткие лимиты на выдачу кредитов заемщикам с высоким ПДН (как правило, выше 50% и особенно выше 80%), чтобы не допускать чрезмерной закредитованности населения.Как узнать свой ПДН:1️⃣ Сложите весь официальный доход за месяц: заработную плату, деньги по договору аренды, проценты по ценным бумагам, пенсию и социальные выплаты. 2️⃣ Посчитайте сумму, которую вы ежемесячно тратитеКОТЛОВАНЪ
21 сент., 11:06
переслано из @ggreat_of_development
⚡️ «Мы активно развиваем направление, связанное с защитой зданий и сооружений от беспилотных летательных аппаратов. Университет стал автором соответствующего свода правил»— ректор НИУ МГСУ Павел Алексеевич Акимов в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко🟠О том, какие специалисты в строительстве будут особенно востребованы «Будут востребованы специалисты, которые обладают мультикомпетенциями — с навыками использования цифровых инструментов, ИИ и технологий цифрового моделирования. Также одно из самых активно развивающихся направлений — дорожное строительство», — отмечает Павел Акимов.🟠Почему кадровый дефицит в отрасли не получится закрыть быстро В 2026 году НИУ МГСУ выпустил около 3100 специалистов, но этого недостаточно для покрытия потребности отрасли. По оценке ректора,КОТЛОВАНЪ
21 сент., 09:10
переслано из @ggreat_of_development
Учредитель и директор Всеостройкe.pф Светлана Опрышко провела день в «Сити Бэй» от MR Group🟠Встретили рассвет у панорамных окон с видом на Спасский затон, пока «Сити Бэй» ещё спал. И отправились смотреть, как начинается день у его жителей.🟠Кто-то бежит за кофе, кто-то ведёт детей в школу, кто-то отправляется на тренировку или в салон красоты. Обычное утро — но именно из таких мелочей и складывается ощущение дома.🟠Тут уже открыты магазины, кафе и рестораны, пункты выдачи товаров, а до части сервисов можно добраться по подземному паркингу буквально в тапочках.🟠Закат соседи встречают вместе на собственной набережной.😉В общем, в «Сити Бэй» нет только одного — причины выезжать за пределы ЖК.Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBEКОТЛОВАНЪ
21 сент., 07:23
переслано из @rusipoteka
🏦 ЦБ предложил обязать банки включать в долговую нагрузку неуплату ЖКУ и алиментов в том случае, если по ним уже начато исполнительное производство. В расчет также планируют добавить рассрочки от застройщиков.Так банки увидят скрытые прежде обязательства и реже будут выдавать кредиты клиентам на грани неплатежеспособности.#цбрф #инициативы@rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX
