Последние посты
Дмитрий Желнин пишет...
21 сент., 07:21
Дмитрий Желнин пишет...
17 сент., 08:36
Зачем снижать кадастровую стоимость, которая уже не действует? 🧐У здания появилась новая кадастровая стоимость. Старая отправилась в архив. Казалось бы, зачем теперь ею заниматься?Затем, что налог по ней уже посчитали. И в случае, о котором расскажу, на прошлые периоды пришлось больше половины расчётной экономии.Рассказываю. Автосалон. Проверили и действующую кадастровую стоимость, и архивную, по которой раньше начисляли налог. Основания для снижения нашлись в обоих случаях. Обе стоимости удалось пересмотреть.Теперь — к деньгам.Снижение архивной стоимости дало около 10 млн рублей расчётного уменьшения налога за прошлые периоды. Снижение действующей — ещё около 8 млн рублей за периоды её применения.Итого 🔥— около 18 млн рублей расчётной экономии за несколько налоговых периодов, включая будущие.Если бы посмотрели только действующую
Дмитрий Желнин пишет...
15 сент., 08:12
переслано из @pbuf2024
Мы продолжаем серию интервью с амбассадорами активностей ПБЮФ🔥Знакомьтесь: амбассадор хоккея на льду Байкала - Дмитрий Желнин🏒Публикуем интервью с Дмитрием - предпринимателем, юристом и хоккеистом:1️⃣Вы - амбассадор хоккея на Байкале. Как вы вовлеклись в эту историю?Я ни разу не был на Байкале, но идея выйти именно на его лёд жила у меня давно. Я несколько раз подбивал ребят: давайте соберёмся, поедем, пробежимся на коньках. И обязательно возьмём клюшку и шайбу - если уж оказался на льду Байкала, как не попробовать поиграть? Когда мне предложили не просто приехать, а сыграть там настоящий матч, я подумал: «Подождите, это что, действительно можно сделать?» Хоккей со мной больше 30 лет. И матч на Байкале вполне может стать одним из венцов этой «карьеры».2️⃣Что вы хотите передать
Дмитрий Желнин пишет...
15 сент., 08:12
Ну, все уже в курсе, что у меня редкое хроническое заболевание — хоккей головного мозга. Больше 30 лет не проходит 🏒Теперь оно добралось и до Байкала. Коллеги из ПБЮФ расспросили меня, зачем взрослому человеку такой матч, что я хочу увезти с этого льда и почему надеюсь однажды превратить эту историю в семейную легенду.Получилось, по-моему, не только про хоккей. Репощу 👇Ну а после таких публичных заявлений отступать уже некуда. Байкал, готовь лёд — я еду просить ещё 30 лет хоккея.Дмитрий Желнин пишет...
14 сент., 07:32
Дмитрий Желнин пишет...
11 сент., 13:31
Жена запретила мне брать хоккейную форму в Минск 🏒#пятничныйлайфстайлИтак, я в Минске, я в хоккее, я не играю...Это никак не связано со сломанным шлемом, который я показывал неделю назад. Голова цела, шлем уже заменён. В понедельник на игре я немного потянул мышцы спины. Ничего особо страшного, но играть пока точно не стоит. Жена сказала, что если я возьму с собой в Беларусь хоккейную форму и попытаюсь выйти на лёд недолечившимся, то в следующий раз она просто выкинет всю форму на помойку и вообще запретит мне играть. Решение вступило в силу немедленно и обжалованию не подлежит 😂Поэтому я уже в Минске, а форма осталась дома. Конечно, больно и обидно. Больно от растяжения. Обидно от того, что не смогу поддержать команду на льду. Сегодня у нас две первые игры, но уверен, что пацаны справятся и без меня 💪А я буду полезен по-другому. Стану открывать борт на скамейке, кричать на
Дмитрий Желнин пишет...
9 сент., 07:25
Дмитрий Желнин пишет...
8 сент., 07:22изменён
Дмитрий Желнин пишет...
7 сент., 06:33
До квадриллиона осталось всего 77 трлн ₽ 🤯#кадастроваястоимостьРебят, помните, год назад я писал: «Квадриллион! Карл!»? Тогда Росреестр оценивал кадастровую стоимость всей недвижимости России примерно в 886 трлн ₽ и собирался довести показатель до квадриллиона к 2030 году.Я тогда пошутил: никаких «умных управленческих решений» для этого не нужно. Просто продолжайте оценивать так же — и квадриллион нарисуется сам 😂Прошёл год. Свежие данные Росреестра: общая кадастровая стоимость объектов ЕГРН уже превысила 923 трлн ₽.Вот вам математика: — было 886 трлн ₽; — стало 923 трлн ₽; — плюс 37 трлн ₽, или около 4,2%; — до квадриллиона осталось 77 трлн ₽.План выполнен уже на 92,3%. С такими темпами до 2030 года можем и не дотянуть — в хорошем или плохом смысле, пока вопрос 😅923 трлн ₽ — эффектная цифра, но не доказательство того, что Россия за год стала богаче на 37 трлн ₽.Дмитрий Желнин пишет...
4 сент., 07:35
Дмитрий Желнин пишет...
3 сент., 07:07
Всё, перестройка закончена. Теперь слово вам 😏Ребят, канал пересобран. У него теперь есть система: понятные темы, контент-план, банк идей и, главное, правило не публиковать хоть что-нибудь только потому, что давно ничего не выходило.Повторять, о чём будет канал, не стану. Об этом я уже написал, а вы проголосовали. Результаты увидел и учёл 😉Теперь хочу вернуть формат, который мы раньше уже проводили, — прямой диалог с читателями. Без готовых вариантов ответа.Итак, если бы я мог в ближайшее время подготовить один материал специально для вас, какой вопрос вы бы попросили меня разобрать?Это может быть конкретная ситуация с налогом или кадастровой стоимостью, задача для ИИ, вопрос о юридическом бизнесе, работе «Налогики», клуба или курса. Можно спросить и что-нибудь личное — в пределах разумного, конечно 😂Чем конкретнее вопрос, тем лучше. Не «расскажи про искусственный
Дмитрий Желнин пишет...
1 сент., 07:36
Дмитрий Желнин пишет...
1 сент., 07:35
1 сентября. С праздником! А я наконец понял, зачем веду этот канал 😅Ребят, мы с ИИ перелопатили 1,5 тыщи публикаций моего канала и статистику за последние несколько лет. Посмотрели, что вы читаете, пересылаете и на что активнее всего реагируете.Результаты местами оказались неожиданными 😳Экспертные посты с конфликтом, деньгами и моей позицией вы чаще пересылаете. Например, разбор решения Конституционного суда собрал 1 300 просмотров.А максимальную эмоциональную реакцию вызывают личные истории. Красный аттестат дочери получил 71 реакцию — больше любого кадастрового разбора. Как ни старался кадастр, дочь всё-таки победила ❤️ Ликуся, люблю тебя 😉Короче, понял я две вещи.Во-первых, этот канал не только про кадастровую стоимость. И не только про ИИ, клуб, курс или «Налогику». Это мой личный профессиональный каналДмитрий Желнин пишет...
31 авг., 11:34
Строительных форумов много. Для строительных юристов — пожалуй, один 🏗Именно поэтому я записал это видео ☝️ и решил поддержать СЮФ-2026. Это не очередное мероприятие вокруг строительства вообще. Здесь в центре разговора — право, реальные проекты, конфликты и решения.17 сентября в Москве соберутся юристы, девелоперы, представители строительных, промышленных и инфраструктурных компаний, а также государственных органов.Масштаб 🔥: ⭕️ 21 профессиональная сессия; ⭕️ более 100 экспертных выступлений; ⭕️ более 700 участников из 45+ регионов.Почему размещаю этот анонс у себя? Организатора форума я знаю лично и могу рекомендовать эту площадку от своего имени 💯И ещё один практический момент: с 1 сентября стоимость участия повышается.Чтобы сохранить текущую цену, достаточно оставить заявку сегодня — оплатитьДмитрий Желнин пишет...
27 авг., 07:30изменён
Ребят, коль скоро у нас тут целая неделя анонсов, проанонсирую ещё одно событие 😅13 ноября в Санкт-Петербурге пройдёт юридическая конференция КАДИС «Объекты недвижимости: актуальные вопросы законодательства».Я тоже буду выступать. Моя тема — «ГКО-2026: промежуточные итоги, ошибки и последствия для собственников».Дата для такого разговора почти идеальная. К этому моменту уже будут подведены промежуточные итоги новой кадастровой оценки земельных участков и станет понятно, к чему она пришла. А для некоторых собственников — к чему привела 🤯Собственно, о ней, о любимой, и буду рассказывать.Покажу на реальных примерах: 🤕 где массовая оценка дала неожиданные результаты; 😒 какие системные ошибки мы нашли в проектах отчётов; 😩 что изменилось после замечаний собственников; 📈 где потенциально прячется будущий рост земельного налога; 🤔 что ещё можно успеть сделать, если новая
Дмитрий Желнин пишет...
26 авг., 07:35
Прокуратура вступилась за бизнес и добилась снижения кадастровой стоимости в 5 раз 🔥Я даже сначала перечитал новость дважды. Но да, всё именно так.В Алтайском крае предпринимателю принадлежит здание, кадастровая стоимость которого в 2019 году составляла 3,9 млн ₽. При очередной оценке в 2023 году учли сведения из ЕГРН, но не фактическое назначение здания. В результате кадастровая стоимость выросла до 23,5 млн ₽. Предприниматель обратился в прокуратуру. Там провели проверку, внесли представление, после чего ошибку исправили и снизили кадастровую стоимость до 4,7 млн ₽. То есть ровно в пять раз или на 18,8 млн ₽.Но больше всего мне здесь нравится даже не эта кадастровая математика. Прокуратура действительно встала на сторону предпринимателя. Не ограничилась формальной отпиской, а разобралась в ситуации и добилась исправления ошибки. Вот бы все прокуратуры так себя вели 👏 ОфициальноДмитрий Желнин пишет...
25 авг., 10:53
Ребят, как обещал, ещё один анонс одного классного мероприятия. Неделя у нас получилась богатая на события 😅Завтра, 26 августа в 17:00, проведём открытый эфир клуба «юрИИсты» и заодно расскажем о новом направлении, которое мы запускаем. Это направление — маркетинг юридической деятельности. Возглавит его Алина Яковлева — юридический маркетолог и теперь уже куратор клуба «юрИИсты» 🔥Почему мы решили этим заниматься? Можно быть действительно сильным юристом, годами накапливать экспертизу и отлично вести дела — и при этом потерять потенциального доверителя ещё до первой консультации.Он не нашёл вас в поиске. Не понял, чем именно вы занимаетесь. Не увидел подтверждений опыта. Или всё-таки написал, но его обращение где-то потерялось во время первого контакта 🤷♂️Искусственный интеллект здесь тоже может многое: изучать аудиторию и конкурентов, помогать с контентом, анализировать
Дмитрий Желнин пишет...
25 авг., 08:00
Дмитрий Желнин пишет...
24 авг., 08:09
Я не умер. Просто немного закопался в кадастре 😅Ребята, в последнее время я действительно мало что публикую в канале. Но я не в отпуске и никуда не пропал. Жив, здоров, просто под конец лета навалилось сразу несколько очень интересных проектов.Как вы знаете, сейчас мы создаём правовую базу знаний по государственной кадастровой оценке. Продолжаем систематизировать десятки тысяч собранных документов и одновременно думаем, как превратить этот массив в нормальный рабочий инструмент. Хочется, чтобы база не осталась только внутренним проектом «Налогики». Планируем разместить её на сайте, чтобы пользоваться материалами могли вы, наши коллеги и даже те, кто пока на меня не подписан и вообще о нас не знает 💪Мы пока не нашли в России другой публичной базы по ГКО сопоставимого масштаба. Поэтому хочется сделать не очередную папку с документами, а красивый, понятный и действительно полезныйДмитрий Желнин пишет...
18 авг., 07:59
🔝Первая в России база знаний о кадастровой оценкеРебята, пушка-бомба! Мы создаём правовую базу знаний по государственной кадастровой оценке 🔥В какой-то момент я решил посчитать, сколько информации мы уже собрали и обработали.Получилось, мягко говоря, немало: 🔹 47 033 полных текста судебных актов; 🔹 17 редакций Федерального закона № 237-ФЗ; 🔹 около 200 документов — это нормативные акты, письма и разъяснения Росреестра, ФНС, Минэкономразвития, Роскадастра и региональных ГБУ; 🔹 около 500 документов — методические материалы, научные работы, презентации, материалы конференций и круглых столов, материалы СРО и другие профессиональные источники; 🔹 почти 5 000 сообщений из тематических Telegram-чатов и сотни вложений, фотографий и ссылок.И массив продолжает расти 📈За кулисами. За 51 час активной работы наши
