Последние посты
Дела Земельные
21 сент., 14:37
❗️ Если у вас уже есть гектар или вы только планируете его получать — сохраните этот пост. Эта информация может помочь вам сохранить свой гектар.Думаю, про стратегию гектара многие из вас уже знают. Кто-то уже получил участок и сейчас выбирает вид разрешённого использования, кто-то пока только присматривается к этой возможности.Мы гектар для Филиппа получили, когда ему ещё не было года (здесь рассказывала подробно). А скоро ему уже два 😅 В общем, жених растёт с земельным наследством 😂И недавно как раз по его участку у нас возникла спорная ситуация с уполномоченным органом.В течение двух лет с момента регистрации права безвозмездного пользования нужно определиться с видом разрешённого использования участка — ВРИ.Если на территории установлены градостроительные регламенты, ВРИ выбирается из тех видов использования, которые предусмотрены для
Дела Земельные
18 сент., 15:50
На этой неделе я участвовала в четырёх торгах. Три проиграла. Один участок забрала 📈➡️ И вот про три проигранных аукциона мне хочется рассказать даже больше.Все три участка находились в Республике Башкортостан, в том самом городе, где буквально неделю назад я продала участок за 1,1 млн ₽ и подробно показала эту сделку здесь.На всех трёх торгах было больше участников, чем обычно. И все три участка доторговали примерно до 900 000 ₽ при рынке около 1,1–1,2 млн ₽.Совпадение? Вполне может быть.Но я уже не первый раз замечаю: как только публично появляется конкретная интересная локация, интерес к ней возрастает.⚠️ И здесь, мне кажется, важный момент для всех, кто работает с землёй: не искать готовый ответ «где сейчас кто-то покупает?», а учиться самостоятельно анализировать рынок.П
Дела Земельные
10 сент., 14:05
2,75 млн из 4 млн ₽. Ещё одна сделка закрыта 🤩6 августа мы получили в собственность этот участок в Башкирии через муниципальные торги.🟠12,78 сотки, ИЖС, в черте города. Рядом электричество и газ, ровный рельеф, правильная форма, без ЗОУИТ. 🟠Начальная цена на торгах — 374 313 ₽. 🟠Участвовали 5 человек. 🟠Наша победная ставка — 561 470 ₽.На прошлой неделе выставили участок на продажу. Объявление провисело меньше недели. Вчера продали за 1 100 000 ₽ 🔥Причём ещё до участия в торгах мы просчитали этот участок через наш IT-сервис «Баррус». По этой территории сервис показал 58 реальных сделок купли-продажи Росреестра с медианной стоимостью 1 051 820 ₽. Похожие участки в объявлениях при этом стояли около 1,3 млн ₽. По ко
Дела Земельные
9 сент., 15:06
Привет всем! ❤️Мы начинаем второй, заключительный день серии вебинаров «НАВЫКИ, ЗА КОТОРЫЕ ПЛАТЯТ ДЕНЬГИ».Если вчера мы разбирали базовый старт и первые услуги, то сегодня переходим к более масштабной истории: как работать по различным стратегиям, включая муниципальные и банкротные торги, и увеличивать свой доход на услугах в разы.🔥 Главная фишка сегодняшнего эфира — наши гости!К нам в прямой эфир придут 3 наши выпускницы. У каждой из них свой путь, разный опыт и совершенно разные модели оказания услуг.Девушки честно и открыто поделятся:🔶 с чего они начинали свои первые шаги в земле; 🔶 как пришли к твёрдым финансовым результатам; 🔶 как доход от услуг на земле за год стал главным в портфеле инвест-агенстваЭто уникальная возможность увидеть реальную практику из первых уст, примерить их опыт на себя и понять, какая модель работы ближе именно вам.Встречаемся в эфире,Дела Земельные
8 сент., 15:38изменён
Уже начали 🚀 Если вы ещё не в эфире — самое время подключиться. 📅 8 сентября ⏰ 18:00 по МСК 🎁 Бонус для онлайн-участников: Гайд «Как заработать первые 100 000 ₽ на услугах земельного эксперта». Жду вас в эфире 😉 Подключайтесь по ссылке ⤵️ https://start.bizon365.ru/room/181123/uslugiДела Земельные
8 сент., 11:04
11 клиентов за месяц со средней стоимостью услуги 100 000 ₽ 🔥И это не сделки с собственными участками.Это один из результатов нашей выпускницы, которая в августе начала активно оказывать услуги в сфере земли.И таких примеров среди наших выпускников становится всё больше.📅 Поэтому сегодня в 18:00 МСК мы проведём первый из двух вебинаров про земельные услуги.Разберём, какие услуги можно оказывать, сколько они стоят, где искать клиентов и с чего начинать.📌 Покажем реальные кейсы наших выпускников и несколько сценариев дохода: как выйти на первые 100 000 ₽ и как масштабировать это направление до 1 млн ₽ в месяц только на услугах.Причём для старта не нужно покупать участки и вкладывать собственный капитал. Здесь вы зарабатываете на знаниях и работе с клиентами.⏰ Сегодня в 18:00 МСК.ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ВЕБИНАРУ
Дела Земельные
8 сент., 07:54
Последние три дня мы провели в Башкирии. И дел у нас там становится всё больше.Сейчас очень много работаем над нашим банным комплексом, встречаемся с разными специалистами и постепенно двигаем проект дальше.В этот раз нас пригласили презентовать его администрации.За круглым столом встретились с главой администрации, главным архитектором, бизнес-шерифом.Показали проект, рассказали, что хотим сделать, обсудили развитие территории и чем администрация может помочь со своей стороны.Проект очень хорошо приняли и поддержали.Для администрации действительно важно, когда предприниматели приходят не просто с бизнесом, а с проектами, которые будут развивать территорию.Плюс наконец решился вопрос с подключением электричества 🔥После встречи отдельно поговорили с бизнес-шерифом о мерах поддержки и возможностях для наших следующих проектов.Так что из Башкирии вернулись с хорошими
Дела Земельные
4 сент., 14:55
Итоги августа: сделки с землёй и 1 млн ₽ на услугахКажется, скоро итоги придётся подводить не раз в месяц, а каждую неделю 😅 Результатов становится столько, что они уже с трудом помещаются в один пост.И для меня эти отчёты в первую очередь про аналитику: какие стратегии работают, в каких регионах, сколько стоит получение участка и какие цифры получаются в итоге.Поэтому смотрите и забирайте себе в работу 👇⭐️ Екатерина получила своё первое предварительное согласование в Новгородской области. Выкуп участка обойдётся примерно в 20 000 ₽. Рыночная стоимость земли в этом населённом пункте — 200 000–300 000 ₽.⭐️ Наталья переуступила участок в Алтайском крае за 149 000 ₽. Участок получила в прошлом году по предварительному согласованию. Аренда — всего 700 ₽ в месяц.⭐️ Лилия получила
Дела Земельные
3 сент., 07:05
Нашли свободный участок. А вы проверили, сколько человек хотели получить землю рядом?➡️ Начинаю серию постов о том, что мы анализируем перед тем, как брать участок в работу.И один из пунктов, о котором многие даже не думают, — публикации на ГИС Торги.Когда человек подаёт заявление на получение участка для ИЖС или ведения ЛПХ в порядке ст. 39.18 ЗК РФ, администрация публикует извещение. В течение 30 дней другие желающие могут заявить о намерении участвовать в аукционе.‼️ И вот эти публикации для нас — огромный массив данных.Мы смотрим не одну публикацию по конкретному участку. Нам важно понять, что вообще происходит с землёй в этой локации.❔Сколько участков здесь публиковалось? ❔Сколько публикаций прошло без встречных заявлений? ❔Где появилась
Дела Земельные
1 сент., 15:36
Я не хочу, чтобы моя дочь училась так, как когда-то училась я🍂Сегодня 1 сентября.У Софии три школы: общеобразовательная, музыкальная и фигурное катание. Второй год мы живём в таком режиме, и самое главное для меня — ей нравятся все три.До пятого класса у меня довольно простые требования к общеобразовательной школе. Я хочу, чтобы Софии там было интересно и комфортно, чтобы она хотела туда идти, чтобы рядом были педагоги, которых она любит и уважает.Именно поэтому мы выбрали небольшую школу с маленькими классами и индивидуальным подходом. Педагоги там для детей настоящие звёзды.Я не гонюсь в начальной школе за максимальным количеством академических знаний. Мне сейчас важнее навыки, которые она получает, общее развитие, музыка, физическая подготовка и интерес к тому, чем она занимается.После пятого класса будем смотреть, что ей действительно интересно, в чём она сильна, какие
Дела Земельные
27 авг., 15:46
«Россиянам предложили бесплатно давать землю под строительство дома».⚡️ Вчера эта новость разлетелась по СМИ. Человек получает участок бесплатно, строит дом, а через 3 года сможет оформить землю в собственность.Звучит как новый механизм, который государство только собирается запустить. Но самое интересное: этот механизм уже работает.🔥 Мы работаем по этой стратегии второй год и уже получили участки в четырёх регионах России.Один из них находится в Самарской области ➡️ пост здесьСейчас срок безвозмездного пользования составляет 6 лет, а сама возможность действует в ограниченном количестве регионов.По словам Марата Хуснуллина, 63% россиян хотят жить в частных домах, поэтому сейчас рассматриваются дополнительные механизмы вовлечения земли в оборот. В том числе вариант, при котором
Дела Земельные
27 авг., 08:55
Новгородская область: какие стратегии здесь работают и сколько на них можно зарабатывать?Вчера провели большой разбор Новгородской области вместе с приглашённым экспертом-практиком. Сохранили запись для вас ❤️Мне нравится формат региональных разборов именно потому, что мы не делим регионы на «хорошие» и «плохие».Мы считаем 🧮✔️ Например, в Новгородской области землю можно получить сразу в собственность за 15% кадастровой стоимости.Казалось бы, зачем тогда вообще рассматривать аренду? Но на эфире на конкретных примерах мы посчитали экономику разных стратегий и показали, почему в некоторых случаях аренда оказывается интереснее даже при такой ставке выкупа.✔️ Разобрали получение земли без торгов, аренду и переуступку, покупку сразу в собственность, муниципальные торги иДела Земельные
26 авг., 13:33
🔔 Сегодня в 18:30 МСК — эфир по Новгородской областиРегион находится между Москвой и Санкт-Петербургом, 6-е место в рейтинге инвестиционного климата, активные инвестпроекты — но нас интересует другое:что всё это значит для работы с землей?Сегодня вместе с приглашённым практиком разберём, где есть спрос, какие стратегии работают, что происходит с торгами и на какие локации стоит обратить внимание.🔥 Сегодня | 18:30 МСКПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ЭФИРУДо встречи ❤️
Дела Земельные
26 авг., 05:16изменён
Юля, подскажи 🎤Сегодня в 18:30 МСК разбираем Новгородскую область 🔥Регион интересный для работы с землёй: здесь работают стратегии получения участков без торгов, есть муниципальные торги, возможности со сменой ВРИ и локации с хорошим спросом, в том числе за счёт близости Санкт-Петербурга и Москвы.Сегодня у нас будет приглашённый гость, который работает с Новгородской областью на практике.Разберём, где и по каким стратегиям работать в Новгородской области, что происходит с торгами и где есть реальный спрос на землю.⏰ Сегодня | 18:30 МСК Ссылку опубликуем за 10 минут до начала эфираЕсли у вас уже есть опыт работы с Новгородской областью или вопросы по региону, оставляйте их в комментариях под постом.До встречи ❤️Дела Земельные
25 авг., 10:22
13 сентября начинается новый этап «Дела земельные» 🚀Последний год параллельно со всей нашей работой шёл ещё один большой процесс, о котором мы практически не рассказывали.Мы разрабатывали собственный IT-сервис для работы с землёй.Год разработки, огромный объём данных, тесты на наших собственных участках и территориях. Но за самим сервисом стоит гораздо больше.В него мы вложили 15 лет опыта работы с землёй 🔥Всё, чему научились за эти годы: как анализировать территории, выбирать стратегию, оценивать ликвидность, видеть риски и принимать решение до того, как вкладывать в участок собственные деньги.По сути, последний год мы переводили 15 лет накопленной земельной экспертизы в технологию.13 сентября с ней впервые начнут работать студенты нового потока «Земельного капитала».❔ По
Дела Земельные
21 авг., 15:19
С возрастом я поняла одну вещь: у меня очень мало времени, и летит оно очень быстро 💀А мне ещё столько всего хочется сделать, попробовать, создать.Поэтому сейчас, если я начинаю что-то новое, я всегда беру тренера или специалиста, который уже умеет это делать и может быстро меня научить.20 лет назад я год проработала на конюшне. Взамен мне разрешали бесплатно ездить верхом без тренера.Год я ездила на лошади. Научилась ли я верховой езде? Нет 😂Я не научилась ездить ни рысью, ни галопом. Даже не знала, что кроме строевой бывает учебная рысь.Сейчас я занимаюсь с тренером всего месяц. Было пять занятий. Я уже осваиваю и строевую, и учебную рысь. Дальше будем переходить к галопу.Год самостоятельно и пять занятий с тренером 😳И сейчас я очень хорошо понимаю цену этой разницы.Когда ты самостоятельно
Дела Земельные
17 авг., 10:28
Уже завтра — первый вебинар «Земля 2026» 🔥18 августа в 18:00 МСК встречаемся на первом эфире.Начнём с темы, которая особенно интересна тем, кто хочет попробовать работать с землёй без большого капитала, — аренды земли у государства и переуступки права аренды.Я покажу весь путь сделки на практике: как найти участок, проверить его перспективность, оформить аренду, понять, кому он может быть нужен, найти покупателя и в итоге переуступить право аренды.То есть будем разбирать не только как получить землю, но и самое главное — как превратить участок в деньги.И для участников первого эфира я подготовила подарок 🎁 Готовый шаблон договора переуступки права аренды, который можно будет использовать в своей работе.А 19 августа в 18:00 МСК продолжим и разберём уже муниципальные торги: как покупать землю ниже рынка, считать экономику сделки и понимать, до какой цены стоит торговаться.И
