Последние посты
Законы стройки
23 сент., 14:49
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин: Минстрой РФ поддерживает повышение прозрачности работы управляющих компанийПо его словам, ведомство совместно с депутатами и регионами работает над совершенствованием деятельности УК и системы ЖКХ.Ранее в Госдуме предложили расширить перечень сведений, обязательных для размещения в ГИС ЖКХ. Инициатива предусматривает раскрытие доходов управляющих организаций и расходов по видам работ и услуг — с указанием подрядчиков и сумм выплат.Такая детализация позволила бы собственникам видеть, кому и за какие работы перечисляются средства на содержание дома.☝🏻Пока речь идёт о предложении по расширению отчётности. Заявление министра само по себе не вводит новых обязанностей для УК.🥲«Законы стройки» в MAX
Законы стройки
23 сент., 11:38
Депутаты предлагают по примеру Москвы снизить в регионах федеральный порог для получения субсидий на оплату ЖКХОпубликован Законопроект № 1344932-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части установления максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере не более 10 процентов»В чем сутьПредлагается установить для всех регионов единую максимальную долю расходов семьи на ЖКУ в размере 10% от совокупного дохода.В среднем в субъектах РФ федеральный стандарт составляет 22%. И только в Москве он закреплен на минимальном уровне 10%. Если расходы на коммуналку у жителей столицы превышают этот порог, то они могут получить субсидию на их оплату.В связи с этим предлагается распространить этот лимит на всю страну.При этом у законопроекта есть один, но существенный недостаток — требуются дополнительные расходы из федерального и региональных бюджетов.🥲«Законы стройки» в MAX
Законы стройки
23 сент., 09:52изменён
Судебная практикаВС РФ: банк не может взыскать квартиру, внесенную в залог, если она была продана без согласия владельцевВерховный суд не согласился с судами начальных инстанций, которые признали право банка расторгнуть ипотечный договор с заемщиком и продать квартиру на торгах.Позиция ВС РФЗаложенная квартира была продана собственником без согласия остальных собственников, в том числе несовершеннолетних детей. А значит, квартира выбыла из владения помимо их воли.Поэтому добросовестное поведение залогодержателя (банка) в данном случае значения не имеет. Заемщик мог распорядиться своей долей квартиры, но только с учетом требований законодательства.🥲«Законы стройки» в MAX
Законы стройки
23 сент., 08:02
переслано из @ggreat_of_development
⚡️Вторичка растёт, агенты обеспечивают 60% продаж новостроек — как меняется рынок недвижимости и зачем ему онлайн-платформы?Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всeостройке.pф Светлане Опрышко.🟠О росте вторичного рынка По данным платформы, в начале лета количество сделок на вторичке выросло на 33% год к году. Средний дисконт между первоначальной ценой и стоимостью продажи сократился с 10% до 5–6%. Доля «новой вторички» — объектов в домах, сданных не более трёх–пяти лет назад, — уже превышает 20%: готовые квартиры, нередко с ремонтом, конкурируют с предложениями застройщиков.🟠О пользе платформ и переходе к онлайн-сделкам Продажа своей квартиры и покупка следующей с доплатой — один из основных сценариев рынка. Поэтому для девелоперов и агентов принципиально, насколько быстро покупатель сможет продать имеющееся жильё и выйти на следующую сделку.☝🏻В интервью — о том, как платформы связывают вторичку с новостройками, объединяют девелоперов с агентами и сокращают издержки продаж. И о следующем этапе развития онлайн-площадок: «Глобальная задача, которую ставим перед собой мы и которую ставит перед нами государство, — сделать так, чтобы сделка с недвижимостью могла полностью проходить онлайн. На вторичном рынке он очень часто связан с осмотрами и другими офлайн-процессами: нужно приехать, посмотреть объект, собрать документы. Мы хотим максимально перевести все это в онлайн».🟠О востребованности агентов и внедрении ИИ Через агентов проходит 60% продаж новостроек, и снижения значимости этого канала для девелоперов в компании не ожидают. На вторичке ценность специалиста — в проверке объекта, безопасном проведении сделки и переговорах в интересах клиента. ИИ-агенты помогут автоматизировать рутинные задачи и освободить время для работы с покупателями, но потребность в доверии сохраняется: «При покупке недвижимости человеку нужен сильный, авторитетный специалист, который в финале скажет: “Мы все проверили, все хорошо”. Кажется, что это просто, но на самом деле это одна из важнейших составляющих продажи недвижимости».🟠Об ИЖС и ликвидном наследстве Сегодня заказчик сам проверяет участок, выбирает подрядчика, организует контроль строительства и оформление дома. В многоквартирном строительстве эти задачи и расходы берёт на себя девелопер. В частном — помочь заказчику могут совместно платформы, банки и государство. «Рынок загородной недвижимости и ИЖС — это про Россию. У нас большая страна, мы любим простор и большие площади. Я вижу большие перспективы развития ИЖС и внутри компании, и на рынке в целом».🟠А что будет с домом при следующей продаже? «Знание того, какой продукт останется актуальным и какой дом можно будет передать детям, — еще один важный эффект цивилизованного рынка. Качественные дома станут действительно ликвидным наследством».📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.Законы стройки
23 сент., 05:32изменён
Минстрой России: РСО не вправе инициировать общие собрания собственников вместо жильцовПисьмо ведомства от 19.08.2026 N 19392-ОГ/00 «О порядке действий ресурсоснабжающей организации при отказе собственников помещений в многоквартирном доме от проведения общих собраний».В чем сутьЕсли жители МКД выбрали форму «непосредственное управление», но при этом не проводят общие собрания (ОСС), то ресурсоснабжающая организация (РСО), — не имеет права сама инициировать ОСС для решения проблем с этим домом.Основания1️⃣Организовывать общие собрания могут только сами собственники. У РСО нет таких полномочий, и они не могут принудительно созвать жильцов.2️⃣Если собственники выбрали непосредственное управление, но по факту им не управляют и ОСС не проводят, это значит, что такой способ управления не реализован. В таком случае местный муниципалитет обязан назначить дому временную УК из числа лицензированных.3️⃣РСО и другие заинтересованные лица вправе жаловаться в ГЖИ. Инспекторы должны проверить данный МКД и выписать предписания.🥲«Законы стройки» в MAX
Законы стройки
22 сент., 15:12
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин: регионы с низкой бюджетной обеспеченностью смогут рассчитывать на дотацию для защиты объектов инфраструктуры при подготовке к зиме«Все, что озвучено в рамках программ инфраструктурного меню: ИБК, КИК и т.д финансово обеспечивается. Вопрос в том, что регионам нужно совершить необходимые действия по защите объектов, по подготовке к зиме. Это дополнительные средства, к сожалению. Регионы, которые имеют низкую бюджетную обеспеченность, средства получат через дотацию на выравнивание»,— заявил он.Ирек Энварович также заверил, что все, что заложено в программы по созданию инфраструктуры, профинансировано, средства не теряются, объекты будут завершены.🥲«Законы стройки» в MAX
Законы стройки
22 сент., 12:37
Изменения к своду правил по теплоснабжению в МКД снова редактируютсяИзменения N 1 к СП 282.1325800.2023 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства».В чем сутьСохраняется снятие ограничений на применение индивидуальных газовых теплогенераторов при новом строительстве в МКД.В новой редакции:🔵добавлены требования для размещения генераторов; 🔵актуализированы нормативные ссылки; 🔵исключены избыточные положения; 🔵требования переведены в машиночитаемый формат.В частности:🟦Уточнены требования к установке теплогенераторов, в т. ч. запрет на установку в кухнях объектов образования и лечебного обеспечения.
Законы стройки
22 сент., 11:16
переслано из @ggreat_of_development
⚡️Владислав Гриб отказался от выдвижения на пост президента НОСТРОЙ в пользу Аркадия ЧернецкогоГриб заявил, что будет поддерживать кандидатуру Аркадия Михайловича, назвав его человеком государственного масштаба и патриархом российского местного самоуправления и строительной отрасли. «Это достойный и уважаемый человек, способный объединить профессиональное сообщество для решения стоящих перед нами задач», — подчеркнул он после сегодняшнего совещания у министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина.☝🏻Отдельно Гриб поблагодарил за поддержку Сергея Степашина, Александра Калинина и «ОПОРУ РОССИИ», Анвара Шамузафарова, коллег из Минстроя, представителей строительного сообщества и СРО.В кулуарах тем временем уже обсуждают, кто войдёт в аппарат нацобъединения👀Справочно: Аркадий Чернецкий — вице-президент НОСТРОЙ и координатор объединения по Уральскому федеральному округу. Возглавлял
Законы стройки
22 сент., 10:26
Обновлен регламент пожарной безопасностиПриказ МЧС от 28 мая 2026 года № 385 «Об утверждении Административного регламента Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по предоставлению государственной услуги "Регистрация декларации пожарной безопасности».В чем сутьОбновлен регламент регистрации декларации пожарной безопасности.Теперь процесс стал полностью электронным. Бумажные декларации, а также возможности подачи лично или через почту отменены.Среди прочего:🟦Срок получения результатов сокращен до 3 дней (было 8).🟦Появилась возможность отказа в предоставлении услуги.🟦В форму декларации включили новые сведения.🟦Изменился состав процедур и требований.
Законы стройки
22 сент., 06:45
переслано из @ggreat_of_development
⚡«Скидки до 3 миллионов рублей — это наш реальный дисконт на квартиры»— генеральный директор «Характер Девелопмент» Артём Ведерников в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России«Характер Девелопмент» работает сразу в трёх городах — Тюмени, Екатеринбурге и Нижнем Тагиле. За девять лет в девелопменте компания построила более 250 тыс. кв. м, ещё 170 тыс. кв. м находятся в строительстве.🟠О том, как компания выбирает новые площадки Теперь, как отмечает Артём Ведерников, одного привлекательного участка недостаточно. Каждый проект сначала проходит через финансовую модель и стресс-тесты. «Мы научились составлять модели таким образом, чтобы они выдерживали увеличение себестоимости на 15–20%. Также снижаем стоимость квадратного метра условно на 15% и снова проверяем модель». Если проеЗаконы стройки
22 сент., 05:33изменён
Новые XML-схемы для этапа «Строительство»На сайте Минстроя России опубликованы новые XML-схемыЭтап «Строительство»🟦Информационное письмо (ответ на запрос о предоставлении сведений).🟦Решение о приостановке срока проведения контрольного (надзорного) мероприятия.🟦Заявление о проведении в отношении контролируемого лица профилактического визита.🟦Решение о продлении срока проведения обязательного профилактического визита.🟦Решение об отказе в проведении профилактического визита по инициативе контролируемого лица.🟦Письмо контролируемому лицу о необходимости доработки проектной документации.🟦Рекомендации по соблюдению обязательных требований.
Законы стройки
21 сент., 16:21изменён
Росреестр уточнил, как с 1 октября будут проверять земельные участки с помощью беспилотниковТак, меняется именно механизм контроля: утвержден перечень признаков нарушений, которые можно зафиксировать с воздуха и использовать как основание для дальнейшей проверки.Беспилотники смогут, в частности, выявлять расхождения фактических границ участка с данными ЕГРН, если они затрагивают государственные или муниципальные земли.☝🏻Причём сам облёт проходит без взаимодействия с собственником — заранее предупреждать о нём Росреестр не обязан.Важно: Фотография с дрона сама по себе ещё не означает автоматический штраф. Если БПЛА обнаружит предусмотренные правилами признаки нарушения, это станет основанием для контрольного мероприятия уже с участием правообладателя. Вот о нём собственника должны уведомить заранее.🥲«Законы стройки» в MAX
Законы стройки
21 сент., 14:00
переслано из @ggreat_of_development
В продолжение темы выборов главы НОСТРОЙПрезидент «ОПОРЫ РОССИИ» Александр Калинин направил письма вице-премьеру М. Хуснуллину и главе Минстроя И. Файзуллину с просьбой поддержать кандидатуру Владислава ГрибаВ письмах «ОПОРА» делает акцент на том, что более 80% строительных организаций — членов СРО, входящих в НОСТРОЙ, относятся к малому и среднему бизнесу, а сам Гриб с 2021 года является вице-президентом организации и возглавляет комитет по законодательству.☝🏻Калинин отдельно просит поддержать Гриба «при выдвижении и избрании в установленном порядке», рассчитывая, что его избрание усилит взаимодействие НОСТРОЙ с Правительством и Минстроем и расширит участие МСП в строительных проектах.Похоже, вокруг выборов главы НОСТРОЙ продолжает собираться всё более серьезная коалиция поддержки.Законы стройки
21 сент., 13:26изменён
Минфин прорабатывает внесение изменений в налоговое законодательство, направленных на учёт расходов на восстановление объектов при атаках БПЛАОб этом заявил статс-секретарь — замминистра финансов РФ Алексей Сазанов в кулуарах Московского финансового форума.Он уточнил, что ведомство работает над этим вопросом совместно с заинтересованными отраслями.«В части учета расходов на оборону объектов, на установление объектов — мы сейчас совместно с представителями различных отраслей прорабатываем, какие требуются изменения в налоговое законодательство. Там понятно, что уже нужны будут изменения, я думаю, что мы их осенью внесем»,— сказал Сазанов.🥲«Законы стройки» в MAX
Законы стройки
21 сент., 12:13изменён
ЦБ РФ собирается при выдаче кредитов учитывать долги по коммунальным услугамИдея расширения показателей долговой нагрузки вошла в Проект Основных направлений развития финансового рынка Российской Федерации на 2027 год и период 2028 и 2029 годов, одобренный Советом директоров Банка России.В чем сутьВ расчет показателя долговой нагрузки предлагается, кроме кредитов и займов, включать другие долги граждан, в том числе коммунальную задолженность.Правда, не всю, а по которой уже открыто исполнительное производство. Сведения о ней будут поступать в бюро кредитных историй.Соответственно, при рассмотрении заявки на кредит банки будут обязаны учитывать эти долги вместе с остальной задолженностью заемщика.Таким образом, получить кредит станет еще сложнее. Помимо банков, выиграют от нового механизма и управляющие компании. Долги по ЖКХ, переданные им в суд, будут иметь больше шансов на
Законы стройки
21 сент., 10:23изменён
Проектную документацию продолжают оптимизироватьОпубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87».В чем суть1️⃣Учитывается необходимость предпроектной документации «Основные технические решения (ОТР)».2️⃣Устанавливаются дополнительные требования к проектированию и содержанию канализационных сооружений для очистки смешанных (городских) сточных вод.В раздел 6 проектной документации (ПД) «Технологические решения» при реконструкции канализационных очистных сооружений проектной документации (ПД) должны включаться:🔵сведения о проектной производительности очистных сооружений до начала разработки ПД;🔵сведения о фактическом объеме среднего притока
Законы стройки
21 сент., 05:30изменён
Минстрой России о том, кто должен ремонтировать крышу встроенно-пристроенных к МКД нежилых помещенийПисьмо ведомства от 07.09.2026 N 55262-ДН/04 «Об общем имуществе многоквартирного дома».В чем сутьПо разъяснению Минстроя России, нельзя определить, кто ответственен за крышу, только по адресу помещения или наличию отдельного собственника.Необходимо изучить проектную документацию, поскольку в ней содержится информация о том, является ли пристроенная часть частью МКД или это самостоятельное здание.Принадлежность помещения к нежилому фонду сама по себе не означает, что его крыша принадлежит отдельному собственнику.Если пристроенная или встроенно-пристроенная часть является составной частью МКД, то ее крыша относится к общему имуществу МКД. А значит, ее содержание и ремонт входят в состав общих расходов владельцев помещений МКД.НапоминаемВ таких спорах УК, как правило,
Законы стройки
20 сент., 16:18
Сельские дома культуры могут включить в программу догазификацииВ чем сутьПрезидент РФ Владимир Путин поддержал предложение распространить программу социальной газификации на сельские дома культуры. Идея прозвучала во время церемонии ввода в эксплуатацию новых объектов газификации.Сейчас программа уже охватывает жилые дома и ряд социальных объектов, а теперь перечень предлагается расширить за счет учреждений культуры в сельской местности.🥲«Законы стройки» в MAX
Законы стройки
20 сент., 15:24
Правительство: более 48 млн кв. м жилья ввели в регионах благодаря инфраструктурным кредитамВ чем сутьС 2022 года в российских регионах введено свыше 48 млн кв. м жилой недвижимости в рамках проектов, реализуемых с использованием механизмов инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК), специальных казначейских кредитов (СКК) и казначейских инфраструктурных кредитов (КИК).Механизмы позволяют регионам привлекать средства на создание и модернизацию инфраструктуры, необходимой в том числе для реализации жилищных проектов.☝🏻То есть за счет кредитов создаются дороги, инженерные сети и другие объекты, без которых освоение новых территорий зачастую невозможно.🥲«Законы стройки» в MAX
Законы стройки
20 сент., 12:11
С 3 октября задание на инженерные изыскания нужно будет формировать в XMLПисьмо Минстроя России от 02.09.2026 № 20496-ОГ/14 «О формировании XML-схемы задания на инженерные изыскания».В чем сутьXML-схема предусматривает, что задание на инженерные изыскания может выдаваться:🔵на полный комплекс изысканий по объекту; 🔵на отдельные виды изысканий; 🔵на отдельные этапы проведения изысканий.Важно: все инженерные изыскания не обязательно объединять в одно задание.🥲«Законы стройки» в MAX
