Последние посты
Доступная ипотека с Молоковой
23 сент., 12:42
📋 Ко мне часто приходят уже после первого отказа: с доходом и документами всё в порядке, а банк сказал нет — и никто толком не объяснил почему.В большинстве случаев причина — в кредитной истории, а точнее в скоринговом балле, о существовании которого человек даже не подозревал. Разные бюро — НБКИ, ОКБ, Скоринг Бюро — считают его по-разному, и цифры у них могут расходиться.Каждая заявка «на удачу» в очередной банк — это не бесплатная попытка: она оставляет след в истории, и если рассылать заявки веером по десяти банкам, можно испортить себе картину всерьёз ради одного случайного «да».Диагностика — это разбор истории юристом до суда, а не защита после того, как решение уже вынесено: смотрю баллы, ищу технические ошибки в данных (их немало), оцениваю, в какой банк вообще есть смысл подаваться с вашими вводными.ТОЧНО дешевле один раз разобраться заранее, чем собирать по кусочкам причины после третьего отказа подряд.Готовитесь к ипотеке и не хотите портить себе историю случайными отказами — начнём с диагностики, прежде чем идти в банк. 👉 Telegram: https://t.me/MolokovaBot 👉 Max: https://max.ru/id263101640599_3_bot#услугиДоступная ипотека с Молоковой
22 сент., 12:42
Почему я иногда сама отказываюсь от клиентаДа, так бывает. Не часто, но бывает — и я не считаю это провалом, скорее наоборот.Если вижу на первом же звонке, что доход и желаемая сумма кредита не сходятся вообще никак, а человек настроен «попробовать, вдруг одобрят», я скажу это прямо, а не пойду собирать документы на заведомо провальную заявку.ТОЧНО не буду брать заявку, если клиент просит помочь скрыть реальную долговую нагрузку или приукрасить справку о доходах — это не помощь, а соучастие в чужих будущих проблемах, и рисковать своей репутацией ради разовой сделки я не готова.Меня злит, когда «брокер» берёт деньги за красивые обещания и тащит человека в банк с почти нулевыми шансами — просто чтобы не упустить оплату консультации. Отказ портит кредитную историю на годы, а комиссию брокеру он уже заплатил.Честное «сейчас не время» или «давайте сначала поправим историю» экономитДоступная ипотека с Молоковой
22 сент., 07:12
🔁 «Ставки вроде снижаются, может, и мне рефинансировать ипотеку?» — вопрос, который я слышу почти каждую неделю. Честный ответ — не всегда да.НО: если ваша текущая ставка ощутимо выше той, что сейчас предлагают банки по рынку, разница за несколько лет может перекрыть расходы на переоформление — новую оценку недвижимости, страховку, комиссии.Если разница мизерная, а до конца срока ипотеки осталось немного, овчинка чаще всего не стоит выделки: переоформление съест всю экономию.Брокер в этой истории — как штурман перед дальней дорогой: сначала считает, есть ли смысл вообще выезжать, а не сразу продаёт вам билет.Я честно считаю разницу в переплате, смотрю на скрытые условия нового договора — новое страхование, смену созаёмщиков, требования банка — и только потом говорю, есть ли смысл.В моей практике примерно половина клиентов после расчёта решают не рефинансировать вообще — и этоДоступная ипотека с Молоковой
22 сент., 07:10
САМ СЕБЕ PR — что мы будем делать на мастермайндеПоследние несколько дней я рассказывала вам об идее.На мастермайнде мы не будем просто смотреть презентацию и записывать красивые промты.Мы будем собирать собственную систему продвижения эксперта, хотя кто уже зашел, тот ее уже начал строить)ШАГ 1. УПАКОВКА Разберём, как выглядит ваш аккаунт со стороны. Что человек понимает о вас за первые секунды. Кто вы. Для кого работаете.ШАГ 2. РЕФЕРЕНС Найдём сильного эксперта, который нравится вам своей подачей. Причём необязательно из вашей сферы.И разберём: хуки → структуру → драматургию → удержание → CTA.Доступная ипотека с Молоковой
22 сент., 07:07
Сейчас рынок даёт очень интересную картину:продажи ↓↓ цены пока ↑ ипотека дорогая господдержка ↑ предложение большое распроданность ↓То есть мы пока не в рынке, где «всё падает». Мы в рынке, где покупатель становится более дефицитным, чем раньше, а цена объекта ещё не успела адаптироваться к этому снижению спроса.И именно поэтому сейчас особенно важно разделять:цену в рекламе → цену сделки → стоимость кредита → полную стоимость владения → будущую ликвидность.Доступная ипотека с Молоковой
22 сент., 05:12
Много не стану объяснять, сами все видите!Это ответ к задачке, который еще раз показывает, что хороша ложка к обеду.Инфляция съедает переплату, а господдержка позволяет снизить стоимость, в данном случае на 17%.И дело, чаще, именно в образе мышления покупателя, не более.
Доступная ипотека с Молоковой
22 сент., 05:10
Доступная ипотека с Молоковой — это не про “одобрить любой ценой”Кто я — кандидат экономических наук — доцент ВАК, профессор РАЕ — руководитель ипотечно-консультационного центра «Доступная ипотека» — инвестор с 2008 года: 11 закрытых ипотек, 12-ю выплачиваю 20+ личных сделок, объекты в 6 регионах более 4000 кейсов за весь период работыКак работает моя команда Мы не подаём заявки «на авось». Мы сначала думаем, потом идём в банк.Чем можем быть полезны1️⃣ Кредитная история — диагностика — план корректировки
Доступная ипотека с Молоковой
22 сент., 04:56
Как на самом деле начинается работа с клиентом по ипотеке?Самая частая ошибка — сразу подавать заявку в банк.Мы так не работаем😘Этап 1. ДиагностикаМы смотрим: — кредитную историю — текущие кредиты и нагрузку — доходы и их структуру — цель покупки — горизонт планированияБез этого любое одобрение — лотерея.Этап 2. СтратегияМы определяем:MAXMolokovaBotПривет, на связи личный помощник Молоковой ЕленыДоступная ипотека с Молоковой
21 сент., 18:06
Задача на ночь, завтра дам расшифровку.Итак, у клиента желание купить инвест объект, подобрали:цена 9400000 (с нашей скидкой) ПВ 20,1%, но + есть МК за 2го ребенка (думают) работают, положен вычет проходят по семейной ипотеке Примерный платеж 45000 руб., могут вносить +20000 руб. в досрокОтказались! Причина - муж посчитал, что много переплатят.Вопрос: надо было👍брать 🤣отказ обоснован, пусть копят на вторичку
Доступная ипотека с Молоковой
21 сент., 11:12
И жалко вас и хочется спросить: Почему сразу не приходите на консультации???Вот в таких ситуациях важно сразу обратиться ко мне!
Доступная ипотека с Молоковой
21 сент., 09:04
Рынок сейчас не столько про падение цен, сколько про падение доступности покупки.Продажи новостроек в августе: −16%. Москва: около −41% год к году. Петербург: −17,5% за месяц. Распороданность строящегося жилья: 73% → 68%. Рискованный строительный портфель: 34,7 млн м². При этом государство только что добавило 157 млрд ₽ на льготную ипотеку.То есть государство пытается поддержать спрос, пока рынок одновременно показывает признаки его ослабления.И вот здесь для покупателя появляется самое интересное пространство: не ждать абстрактного «обвала рынка», а считать конкретный объект и конкретную конструкцию финансирования.Доступная ипотека с Молоковой
21 сент., 09:00
1 октября становится ключевой датой для ипотечного рынкаБанк России уже установил на IV квартал ограничения по рискованной ипотеке, а рынок ждёт решения по дальнейшей настройке семейной ипотеки.При этом пока нет принятого нормативного акта, который бы уже изменил ставку семейной ипотеки с 6% или ввёл дифференциацию ставки по числу детей.Доступная ипотека с Молоковой
21 сент., 08:58
18 сентября подписано распоряжение Правительства РФ № 2563-р, опубликованное 19 сентября. Из резервного фонда направляется до:85,28 млрд ₽ — на субсидирование ранее выданных кредитов по завершённой «Льготной ипотеке»; 65,96 млрд ₽ — на «Семейную ипотеку»; 5,78 млрд ₽ — на «Дальневосточную и арктическую ипотеку».Средства передаются через ДОМ.РФ. Для семейной ипотеки в распоряжении заложен ориентир — улучшение жилищных условий не менее 720 тыс. семей в 2026 году.Важно: это дополнительное финансирование действующих программ, а не подтверждение сохранения нынешних условий семейной ипотеки после 1 октября.Доступная ипотека с Молоковой
21 сент., 06:46
🏠 ХОЧУ КУПИТЬ НОВОСТРОЙКУ — НАЧНИТЕ ОТСЮДАВыбираете квартиру в новостройке? Не начинайте с акции застройщика и красивого рендера.Сначала нужно понять: какой объект вам нужен → сколько он реально стоит → как его финансировать → какие есть риски → насколько он ликвиден.Я собрала материалы, с которых стоит начать 👇 1️⃣ СНАЧАЛА ОПРЕДЕЛИТЕ, ЧТО ИМЕННО ВЫ ИЩЕТЕ Цена — далеко не единственный критерий. Важно смотреть на: • локацию; • транспорт; • класс проекта; • планировку; • площадь; • инфраструктуру; • сроки строительства; • ликвидность.Доступная ипотека с Молоковой
21 сент., 06:40
Доступная ипотека с Молоковой
19 сент., 05:28изменён
Подкаст для покупателей и инвесторов недвижимости🤞🏻ТУТ: https://max.ru/dostupnayaipoteka/AaC4GoYpEaw
Доступная ипотека с Молоковой
17 сент., 07:10
Тот случай, когда цена в предчистовой отделке ниже, чем на старте!Пишите мне 💬в Telegram: https://t.me/MolokovaBot 📲в Max: https://max.ru/id263101640599_3_bot
Доступная ипотека с Молоковой
17 сент., 06:28
Доступная ипотека с Молоковой
17 сент., 06:04
Минфин официально подтвердил: условия «Семейной ипотеки» не изменятся минимум до 1 октября 2026 года. А Хуснуллин прямо назвал резкую смену правил раньше этого срока рискованной — предсказать эффект пересчёта для тех, кто уже взял кредит, пока невозможно.Причина на поверхности — бюджет: льготная ставка до 6% против текущей ключевой ставки ЦБ означает колоссальную субсидию на каждый кредит, и правительство хочет сначала увидеть, как поведёт себя рынок к осени. Но есть вторая причина, менее заметная: по данным опроса администрации президента, людей устраивают нынешние условия, а к более высокой ставке они попросту не готовы — значит, любое резкое ужесточение обернётся не экономией бюджета, а недовольством тех, кто уже встроил ипотеку в свои планы.▪ Сейчас условия прежние: ставка до 6%, один льготный кредит на семью, супруги — обязательные созаёмщики (правило действует с 1 февраля 2026Доступная ипотека с Молоковой
16 сент., 15:15
😘 Telegram работает с перебоями — не загружаются даже обычные сообщения.📲Напоминаю, что в MAX есть канал https://max.ru/dostupnayaipoteka - жду васMAXДоступная ипотека с Молоковой✍🏻Напишите мне: https://max.ru/id263101640599_3_bot 💡сайт: http://dostupnayaipoteka.ru Помогаю купить квартиру в Москве с правильной стратегией • Одобрение…
