Последние посты
**Элитная Недвижимость**
25 мая, 07:56
«Юникредит банк» попытался забрать подмосковный аутлет «Шереметьево» за долги, но российские суды напомнили иностранцам: теперь тут всё через отдельное «можно». Апелляция оставила в силе отказ банка взыскать торговый комплекс Fashion House Group у деревни Чёрная Грязь на Ленинградке.История тянется ещё с 2018 года, когда банк щедро раздал структуре девелопера FH Holding Moscow Limited кредиты на 1,26 млрд ₽ и ещё 25,9 млн €. В залог оформили сам аутлет «Шереметьево». Но деньги, как это часто бывает в красивых девелоперских сказках, обратно почему-то не вернулись.К моменту суда долг разросся до 901,7 млн ₽ и 22,3 млн €, и самое смешное — ответчик даже не спорил, что должен. «Юникредит» решил забрать объект через суд и выставить стартовую цену в 3,6 млрд ₽.Но тут в дело вмешалась новая российская реальность: компания из «недружественной» страны сначала должна получить специальноеTelegram**Элитная Недвижимость**№ 5242175790 #S2ENY Ваш гид по самым роскошным и эксклюзивным недвижимостям. Обзоры, новости, советы по покупке и уникальные предложения на рынке элитного жилья. По Вопросам : @elitanedvig_bot3,040Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
8 мая, 10:20
🏗 Как зарабатывать на строительстве магазинов и складовВсем привет 👋 Меня зовут Дмитрий Романенко и это мой канал Романенко | ProСтроительствоВ этом канале я показываю и рассказываю, как: ✔ быстро и недорого построить склад под аренду или продажу ✔ построить магазин под федеральный ритейл ✔ уложиться в бюджет и реальные сроки ✔ выбрать конструктив и технологии без переплат ✔ пройти все этапы стройки - от участка до готового объекта Здесь: • реальные объекты • реальные цифры • реальный опыт строительства коммерческой недвижимости👉 Подписывайся, если хочешь строить и зарабатывать на складах и ритейле, а не исправлять ошибки после сдачи.Это канал тг🚀**Элитная Недвижимость**
7 мая, 09:16
Покупка квартиры в России всё больше напоминает лотерею с дорогим входным билетом.В Росреестр рассказали, из-за чего сделки потом отправляются в суд и откатываются назад.Главный хит рынка — «давайте занизим цену в договоре». Продавец экономит на налогах, покупатель делает вид, что всё нормально, а потом при проблемах выясняется неприятная деталь — вернуть через суд получится только ту сумму, которая официально прописана на бумаге. Остальное превращается в благотворительность.Вторая мина — продавец-банкрот. Если владелец квартиры погряз в долгах, сделку могут признать подозрительной и отменить даже спустя годы. Квартира уедет обратно, а покупатель останется изучать российскую судебную систему вживую.Отдельный повод насторожиться — квартиры, которые слишком быстро перепродают. Чем меньше срок владения, тем выше шанс, что у жилья внезапно найдутся кредиторы, налоговые претензии или2,750Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
12 апр., 14:59
Застройщиков заставят регулярно раскрывать данные о стоимости строительстваМинстрой России выдвинул предложение обязать строительные компании систематически информировать государственные структуры о финансовой стороне своих жилищных проектов. Предполагается ежемесячная отчетность по вопросам формирования себестоимости возводимых объектов.Это предложение обусловлено отменой моратория на санкции за просрочки ввода жилья в эксплуатацию, действовавшего до начала 2026 года. Вместо немедленных санкций строительным компаниям предоставлена отсрочка по погашению накопившихся штрафов и пеней до конца текущего года.Данные статистики Минстроя показывают, что в России на январь 2026 года ведется возведение более 191 млн квадратных метров недвижимости, из которых 115 млн приходятся на жилые квартиры и дома.Элитная Недвижимость
2,800Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
31 мар., 13:49изменён
Самая дешевая вторичка Москвы нашла себе корону — её получил Восточный район. В марте 2026 года «квадрат» здесь оценивали в среднем в 201,7 тыс. руб., подсчитали в «Инком-Недвижимость» для «РБК Недвижимости».Следом идёт Капотня с 203,3 тыс. руб. за кв. м, а бронзу забирает Бирюлево Западное — 205,2 тыс. руб.Замыкают пятёрку некогда легендарной дешёвки Некрасовка (209 тыс. руб.) и Бирюлево Восточное (217,3 тыс. руб.).Дмитрий Таганов из «Инком-Недвижимости» уточняет: эти районы постоянно светятся в рейтингах «дешёвого вторичного», цены стабильны и почти не меняются месяцами.Короче, кто ищет, где не продать почку за «двушку» — Восточный, Капотня и Бирюлево Западное снова лидируют.Элитная Недвижимость
2,670Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
30 мар., 07:59
🏗 Как зарабатывать на строительстве магазинов и складовВсем привет 👋 Меня зовут Дмитрий Романенко и это мой канал Романенко | ProСтроительствоВ этом канале я показываю и рассказываю, как: ✔ быстро и недорого построить склад под аренду или продажу ✔ построить магазин под федеральный ритейл ✔ уложиться в бюджет и реальные сроки ✔ выбрать конструктив и технологии без переплат ✔ пройти все этапы стройки - от участка до готового объекта Здесь: • реальные объекты • реальные цифры • реальный опыт строительства коммерческой недвижимости👉 Подписывайся, если хочешь строить и зарабатывать на складах и ритейле, а не исправлять ошибки после сдачи.Это канал тг🚀
2,630Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
27 мар., 12:40
Россияне нашли «гениальный» лайфхак против семейной ипотеки — начали разводиться на бумаге.После правила «одна семья — один льготный кредит» народ решил просто делиться на две «семьи» и пытаться взять по ипотеке с каждой стороны. По данным РИА Новости, такие схемы уже всплывают, а разводов прибавилось примерно на 6–11%, особенно на Дальнем Востоке.Схема простая до абсурда — дети «распределяются» между родителями, и формально появляются две отдельные семьи. Только вот банки и юристы на это смотрят без юмора. Сделку могут признать фикцией, льготную ставку отберут, заставят вернуть разницу с рыночной, а в худшем случае — вообще выставят счёт со штрафами и отберут квартиру.И это ещё мягкий сценарий. При желании можно прилететь по статье за мошенничество с кредитами — штрафы, ограничения свободы и прочие «бонусы».В итоге лайфхак получается так себе — слишком много шансов вместоTelegram**Элитная Недвижимость**№ 5242175790 #S2ENY Ваш гид по самым роскошным и эксклюзивным недвижимостям. Обзоры, новости, советы по покупке и уникальные предложения на рынке элитного жилья. По Вопросам : @elitanedvig_bot1,990Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
24 мар., 11:02
С ипотекой в Москве что-то пошло не так — спрос на новостройки рухнул почти в два раза за год. • В феврале 2026-го на первичном рынке столицы заключили всего 2,5 тыс. сделок с ипотекой, тогда как год назад было почти вдвое больше. • Сравнение по месяцам тоже грустное: январь — 4,3 тыс., февраль — на 41,9% меньше. • Доля ипотечных сделок в первичных продажах просела до 40,8%, что меньше и по сравнению с январём, и по сравнению с прошлым годом.За два первых месяца года москвичи оформили 6,81 тыс. ДДУ с кредитами, что уступает показателям 2025-го почти на 15%, хотя доля ипотек слегка подросла.Годовой итог 2025-го: 55,8 тыс. ДДУ с ипотекой, на 22% меньше, чем в 2024-м, и почти в два раза меньше, чем в 2023-м.Сумма выданных кредитов — 4,3 трлн руб., на 9% меньше, чем в 2024-м. По мнению аналитиков, цифра не рухнула сильнее только благодаря резкому всплеску выдач во второй половине года.2,730Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
23 мар., 17:14
В Курской области аномальный рост цен.▶️Индекс цен на первичном рынке жилья от Дом․рф показывает аномальный рост цен на новостройки в Курской области — +48,5% за год. За февраль цены выросли на 4,6%, а с начала года уже на 12,6%. Для понимания, по России за год цены выросли в среднем на 11%.Регион можно было бы назвать новым отечественным Дубаем и начать зазывать инвесторов, но причина роста цен всем известна — непростая ситуация в регионе, поэтому предложенных новостроек на всех не хватает.Элитная недвижимость
2,650Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
21 мар., 13:40
Объем предложения на рынке курортной недвижимости в РФ в сегменте бизнес‑ и премиум‑класса достиг 1 млн кв. м — Strategy PartnersОсновное из обзора: Лидеры по объему экспозиции — Республика Крым (437,4 тыс. кв. м), Сочи (345 тыс. кв. м) и побережье Краснодарского края (117,8 тыс. кв. м).Средняя стоимость кв. м в России составляет 567 и 860 тыс. рублей в бизнес- и премиум-классе соответственно, при этом общая стоимость лота ниже, чем на популярных зарубежных курортах (Кипр, Испания, Турция).60% покупателей ищут 1–2‑комнатные апартаменты площадью 40–80 кв. м и стоимостью 20–60 млн руб., а 51% планируют сдавать жилье в аренду.Средняя площадь лотов в бизнес‑классе — от 32 до 80 кв. м, а в премиуме — от 43 до 73 кв. м. Стоимость за кв. м колеблется от 270 до более 1 880 тыс. руб.Ожидается увеличение внутреннего турпотока в 1,5 раза к 2030 году, а также дефицит средств размещенияTelegram**Элитная Недвижимость**№ 5242175790 #S2ENY Ваш гид по самым роскошным и эксклюзивным недвижимостям. Обзоры, новости, советы по покупке и уникальные предложения на рынке элитного жилья. По Вопросам : @elitanedvig_bot2,700Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
20 мар., 20:26
Домклик разобрал поведение покупателей в стиле «успеть любой ценой». Перед тем как льготные программы начали ужимать, рынок перекосило в сторону микрожилья. Однушки заняли больше половины всех сделок — 56,9% летом 2024-го и уже 60% в начале 2026-го. В этот момент двушки практически ушли в тень.Размер квартир тоже схлопнулся. Типичный метраж просел сначала ниже 41 кв. м, а затем и к 40. Как только гонка закончилась, цифры быстро отскочили — примерно до 47 кв. м всего за несколько недель.На пике этой истерии почти всё брали на стадии стройки. ДДУ раздулись до 86,3%, готовые квартиры просели до 8,6%, переуступки — до 5%. Когда паника улеглась, расклад перевернулся: доля новостроек на котловане снизилась до 65–70%, а готовое жильё подросло до 27%, переуступки — до 14%.После того как «последний шанс» закончился, рынок начал вести себя спокойнее — покупатели перестали гнаться заTelegram**Элитная Недвижимость**№ 5242175790 #S2ENY Ваш гид по самым роскошным и эксклюзивным недвижимостям. Обзоры, новости, советы по покупке и уникальные предложения на рынке элитного жилья. По Вопросам : @elitanedvig_bot2,800Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
3 мар., 07:13
Как сохранить деньги, когда все вокруг меняется?Лучше подумать об этом заранее!Недвижимость в Таиланде – это лучший вариант, чтобы ваши сбережения были в безопасности и еще приносили доход. Я, Светлана Романюк, работаю в Таиланде около 20 лет и знаю все особенности местного рынка. Могу подсказать, как лучше поступить.Что важно: 🟢 Я расскажу, как правильно оформить сделку и получать доход в валюте. 🟢 Объясню, что такое freehold, leasehold и другие варианты. 🟢 Если что, благодаря связям с застройщиками, помогу быстро продать.Почему я: ✅ Сама вкладываю деньги в недвижимость на Пхукете и живу здесь 20 лет. ✅У меня много полезных контактов, поэтому решаю вопросы разной сложности. ✅ Подберу для вас выгодные варианты для вложений.У меня на канале вы найдете много интересного: обзоры недвижимости, примеры сделок, истории клиентов и ответы на вопросы.Подписывайтесь и получите**Элитная Недвижимость**
26 февр., 18:14изменён
В Москве рынок новостроек окончательно сошёл с ума: больше половины стартующих ЖК в 2026 году — элитка. Из 36 анонсированных комплексов 20 — премиум или делюкс, а «обычных» проектов вообще нет. Бизнес-класс остался всего на 16 объектах, комфорт-класс прячется за реновацией.Почему так? Земля дорогая, стройматериалы кусаются, архитектура требует «звёздного» качества, а кредиты жрут прибыль. Дешёвое жильё просто не отбивает вложения, поэтому девелоперы берут путь наименьшего сопротивления — делают проект дороже и маркируют его «премиум». Чем дороже, тем маржинальнее, тем спокойнее продажи.Рынок элитки растёт не потому, что все вдруг захотели жить красиво, а потому что массовое жильё девелоперам становится просто невыгодно строить в старой Москве. Да и покупатели премиум-класса реже зависят от ипотек — платят наличными или в рассрочку. В итоге дешёвое жильё уходит за пределы города,2,470Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
17 февр., 14:11
Барвиха снова в деле — на Рублёвке появится новая гостиница за 2,66 млрд рублей.Строить её будет Crocus Group Араза Агаларова по контракту с государством. Площадь — 7,1 тыс. кв. м, сдать должны к декабрю 2027 года, после чего объект уйдёт в госсобственность.Подрядчик выбран без сюрпризов — у Crocus за плечами больше 6 млн кв. м проектов, включая «Крокус Экспо» и Vegas. В 2024 году выручка их головной компании выросла на 75,8% и достигла 53,1 млрд рублей — стройка идёт бодро.Цена квадрата в Барвихе выходит около 380 тыс. рублей — формально «в рынке». Но если это будет формат пять звёзд, итоговый счёт легко может потолстеть. Для сравнения, в «Барвиха Luxury Village» когда-то тратили по €2 млн за номер, так что нынешние 2,6 млрд выглядят почти скромно.Гостиницу, вероятно, готовят под нужды госструктур — для протокольных визитов и важных гостей. В открытую конкуренцию на и без того2,870Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
9 февр., 09:45
⚡️Акционеры «Самолета» не планируют отдавать блокпакет акций компании государствуБлокпакет используется в качестве обеспечения (залога) без его передачи собственниками. При этом застройщик уверен в выплате кредита.На конференц-звонке с инвесторами Нина Голубничая отметила, что компания не уходит в дефолт, нет кассового разрыва. Кроме того, «Самолет» не рассматривает допэмиссию на данный момент.Также компания не видит рисков в части раскрытия эскроу-счетов. Нина Голубничая уточнила, что в декабре был некоторый лаг, но задержки были наверстаны в январе.Элитная Недвижимость
2,770Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
5 февр., 14:49
Где бесплатно спросить совет у дизайнера?Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?Скрытые плинтусы. Какие минусы?Какие фишки есть в современных системах гардеробов?Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?Подписывайтесь на канал. В рубрике "Комплектующий четверг" вы сможете задать свой вопрос
2,930Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
30 янв., 17:17
DOGMA заняла первое место по темпам роста выручки среди крупнейших застройщиков в 2025 годуСогласно данным аналитического центра «Движением.ру», который проанализировал информацию ЕИСЖС по 20 крупнейшим девелоперам страны, DOGMA показала самый высокий рост объёма продаж жилья по ДДУ. По сравнению с 2024 годом показатель увеличился на 87,2%.Элитная Недвижимость
2,990Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
30 янв., 11:55
Часть «Квартала Герцена», который Брусника купила у «Самолета» месяц назад, перешла к АО «Квадрат»Организация выкупила 100% уставного капитала ООО «СЗ Фруктовый сад», а его директором стал Третьяков В.А., ранее занимавший пост генерального директора ГК МИЦ.«Квартал Герцена» находится в Москве в Бирюлево Восточное. В рамках проекта планируется возвести около 850 000 квадратов недвижимости. Из них почти 650 000 кв.м – это жилье.Изначально проект принадлежал ГК МИЦ, которая в 2023 году была полностью куплена группой «Самолет». Получается, что круг с «Кварталом Герцена» замкнулся🙂Элитная Недвижимость
2,810Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
26 янв., 11:13
🪖 Эталон усиливает ставку на премиум и объявляет SPOКомпания планирует привлечь 18,4 млрд ₽ (сбор заявок до 9 февраля) для покупки портфеля «Бизнес-Недвижимости», которая владеет привлекательными столичными участками, и развития бизнеса.🔵Основной объем SPO готов выкупить крупнейший акционер – АФК «Система»."Эталон" начал работу над первыми 18 проектами из портфеля БН. Потенциальная выручка этих проектов оценивается в 185 млрд рублей до 2032 года. Большинство проектов пополнят премиальный бренд AURIX, часть будет реализованы в бизнес-сегменте.Премиум сегмент стал основным драйвером в 4 квартале. Продажи в 4 квартале выросли на 27% г/г в метрах, на 45% г/г в рублях. Денежные поступления выросли на 83% г/г благодаря продажам в премиуме (х3 за 2025 год) и работе с портфелем коммерческой недвижимости🏠 Михаил Бузулуцкий, президент группы "Эталон": В среднесрочной перспективе мы2,750Открыть в Telegram**Элитная Недвижимость**
21 янв., 10:48
Конец эпохи всепрощения: застройщиков ждет волна исковС 1 января 2026 года был снят мораторий на взыскание неустоек за просрочку сдачи жилья. После нескольких лет «передышки» дольщики снова смогут требовать компенсации по всем задержкам.Как сейчас обстоит ситуация? • 42% — доля жилья, сданного с просрочкой по итогам 9 месяцев 2025 года. Рост на 7 п.п. к прошлому году. • 78 200 исков от дольщиков поступило в 2024 году. Рост почти в 2 раза. При этом удовлетворили всего около 35% исков. Кто находится в зоне риска? Тут можно выделить две большие категории: – Региональные игроки в субъектах с «хроническими» задержками, где просрочки исчисляются годами. – Компании с низкой маржинальностью и высокой долговой нагрузкой. То есть те, кто демпинговал на старте продаж или рассчитывал «вытянуть» объекты за счет оборотов новых продаж. Для них даже небольшие неустойки по сотням договоров станут в
2,690Открыть в Telegram
