Последние посты
Недвижимость России | Владимир Селиванов
6 сент., 23:37
Заявки есть. Где бронирования?Если вы вложились в отель, по числу обращений и скорости ответа не понять, почему номера остаются свободными.Допустим, гость спрашивает про номер для семьи и ранний заезд. Ему отправляют прайс и ссылку на сайт. Какой номер подойдёт и можно ли приехать утром, он так и не понял. В итоге не забронировал.Сам по себе отказ не доказывает плохую работу администратора: гостю могли не подойти цена, даты или сам отель. Но если оператор видит только итоговое число отказов, причину он тоже не объяснит.Я бы попросил его разобрать несостоявшиеся бронирования: с чем обращались гости, что им предлагали и на чём заканчивался разговор. Где причина неизвестна, так и записать, без догадок.Прежде чем увеличивать расходы на рекламу, собственнику нужен ответ на вопрос: что помешало забронировать тем, кто уже обратился?Недвижимость России | Владимир Селиванов
23 авг., 11:48
Отель почти достроен, открытие через пару месяцев. Самое время искать оператора.Такой звонок знает любой оператор. Мы приезжаем, проходим по этажам и за час видим, где объект будет терять деньги. Все годы, что он будет работать.Номера нарезаны под продажу метров: в буклете красиво, ночами продаётся плохо. Прачечной и складов нет, бельё поедет через гостевой лифт. Лобби просторное, а завтрак на полный дом в него не помещается. Инженерия взята из жилого проекта, где никто не включает душ всем домом в восемь утра.Это уже бетон. Отменить его нельзя, можно только дорого обходить.Для инвестора здесь важно вот что: часть будущего денежного потока определили за него на этапе проектирования, задолго до сделки. В цене метра этого не видно.После открытия деньги приносит другое: устойчивый спрос в этой точке, тариф, каналы продаж, работа команды и данные, по которым собственник принимаетНедвижимость России | Владимир Селиванов pinned «Этот канал теперь веду я. И главный вопрос здесь меняется: не сколько стоит метр, а кто и как заставит его зарабатывать. Я Владимир Селиванов, сооснователь гостиничной группы полного цикла Raido. Отели - мой бизнес: мы входим в проект до стройки, запускаем…»
18 авг., 17:08
Недвижимость России | Владимир Селиванов
18 авг., 17:01изменён
Этот канал теперь веду я. И главный вопрос здесь меняется: не сколько стоит метр, а кто и как заставит его зарабатывать.Я Владимир Селиванов, сооснователь гостиничной группы полного цикла Raido. Отели - мой бизнес: мы входим в проект до стройки, запускаем объект и управляем им после открытия. В этих объектах мои деньги и деньги 100+ частных инвесторов, поэтому обещания привык проверять данными.Для этого создал HotGrade - независимую проверку гостиничного бизнеса: 35 828 отелей России в базе, методика публичная, позиции не продаются.Раньше здесь был поток новостей обо всём: ипотека, ЖКХ, новостройки. Эти посты писала прежняя редакция. Выдавать её историю за свою не буду - и продолжать тоже.Самые дорогие ошибки здесь принимаются до открытия объекта, а счёт приходит после сделки - когда исправить уже нельзя.Дальше будем разбирать, откуда в объекте берётся спрос, какие решенияChannel photo updated
18 авг., 13:24
Channel name was changed to «Недвижимость России | Владимир Селиванов»
18 авг., 13:14
Недвижимость России | Владимир Селиванов
18 авг., 09:04
«Квартира оформлена на вас? После смерти супруга её всё равно придётся делить с наследниками».Это — главный юридический сюрприз, о котором россияне чаще всего узнают уже в МФЦ или у нотариуса, предупреждает Федеральная нотариальная палата.Разбираемся, как работают правила, чтобы не потерять жильё и нервы.Главное правило: что нажито в браке — общее. Даже если квартира, дом или участок записаны только на вас, в глазах закона это совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ).После смерти мужа или жены: 1. Вы автоматически получаете 1/2 супружеской доли — её можно выделить сразу, без ожидания 6 месяцев (и без срока давности). 2. Оставшаяся половина уходит в наследственную массу и делится между всеми наследниками: детьми, родителями, иждивенцами — даже если они не жили с вами.⚠️ Три самых распростроненных риска: 🔹 Не первая жена/муж Если недвижимость была куплена покойным вНедвижимость России | Владимир Селиванов
18 авг., 07:38
переслано из @ria_realty
🚗 Новые нормативы обеспеченности новостроек парковочными местами в Москве могут привести к снижению их цены на 10% в отдельных проектах, такое мнение высказал @ria_realty основатель компании InnovaTransport Алексей Смирнов.▶️ Ранее власти Москвы утвердили новые нормативы обеспеченности новостроек парковочными местами. Новая жилая застройка в столице должна обеспечиваться постоянными парковочными местами из расчета 0,8 машино-места на одну квартиру площадью до 70 квадратных метров, 1,2 - на квартиру площадью от 70 до 100 квадратных метров и 1,6 - на квартиру площадью свыше 100 квадратных метров."Увеличение норматива не означает, что в Москве станет меньше пространства для жизни. Скорее, девелоперам придется балансировать жилую и парковочную части в новых пропорциях. В городской застройке, где свободной земли практически нет, дополнительные машино-места в основном будут размещаться вНедвижимость России | Владимир Селиванов
18 авг., 07:37
В России может появиться жилищный омбудсмен — специалист, который будет решать споры между жильцами и УК, ТСЖ или застройщиками.Инициаторы предлагают создать механизм защиты, который сейчас нужен многим:📍 Кто сможет помочь? Уполномоченный будет разбирать жалобы на: — некачественные коммунальные услуги; — проблемы с содержанием общего имущества; — задержки сдачи новостроек; — строительные дефекты и недочёты в квартирах.📍 Какие полномочия? Омбудсмен сможет: — запрашивать информацию у госорганов и компаний; — реагировать на массовые нарушения прав жильцов; — в отдельных случаях обращаться в суд в защиту граждан.📍 Кто заплатит? Финансирование предлагают вести из бюджета + за счёт взносов застройщиков. Это снизит нагрузку на плечи самих жильцов.Недвижимость России | Владимир Селиванов
17 авг., 10:05
Рассрочка в новостройках станет законной и прозрачнойБанк России, Минстрой и девелоперы подготовили законопроект, который вводит ДДУ с рассрочкой как отдельный юридический инструмент. Это давно назревшая мера: сейчас рассрочка работает «по понятиям», что создает риски для обеих сторон.Ключевые правила, которые предлагают закрепить:🔹 Только электронный формат — ДДУ с рассрочкой подписывается усиленной квалифицированной ЭП. Никаких «бумажных» вариантов.🔹 Деньги до ввода дома — на эскроу, после — уже на счет застройщика. Это защищает покупателя, пока объект строится.🔹 Срок рассрочки — максимум 3 года после плановой даты ввода дома (по проектной декларации).🔹 Если долг не погашен к моменту передачи квартиры — в акте приема-передачи делается запись, что объект находится в ипотеке у застройщика до полной оплаты.🔹 Досрочное погашение — можно частично или полностью, уведомивНедвижимость России | Владимир Селиванов
17 авг., 08:44
переслано из @rosreestr_news
🤩 Росреестр с января по июль 2026 года совместно с органами прокуратуры добился блокировки 6 сайтов-двойников ведомства, где предлагались платные услуги по продаже сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).🤩 В отношении еще 55 сайтов-двойников Росреестра и 12 сайтов-двойников публичной кадастровой карты и цифровой платформы “НСПД” направлена информация в прокуратуру Москвы для подачи судебных исков о блокировке. Выявлено 6 телеграм-каналов, которые перепродавали сведения из реестра недвижимости.🤩 «Росреестр непрерывно отслеживает интернет‑пространство для того, чтобы обнаруживать случаи нелегального распространения данных из ЕГРН: такая практика чревата мошенничеством и нарушает действующие законы. Совместно с надзорными, судебными инстанциями и владельцами
Недвижимость России | Владимир Селиванов
17 авг., 05:01
Запрет на строительство в зонах подтопления: что делать владельцам участков уже сейчасС 4 августа 2026 года в России вступили в силу поправки в Водный кодекс, которые кардинально меняют правила игры для владельцев земельных участков в зонах затопления и подтопления. Раньше там можно было строить, если обеспечить инженерную защиту: свайный фундамент, дренаж, отсыпку участка. Теперь капитальное строительство на таких территориях запрещено полностью — за исключением самих защитных сооружений (дамб и т.п.).Изменения затронут сотни тысяч участков по всей стране, особенно в садовых товариществах и на периферии. Крупные города, защищённые дамбами и укреплёнными берегами, — в меньшей зоне риска, но проблема остаётся острой для многих регионов. Только в Омской области уже установлены границы 78 таких зон.Практика применения нового закона пока нулевая, но эксперт Павел ЧерновНедвижимость России | Владимир Селиванов
16 авг., 06:03
ЖКХ-платежи хотят жестче контролировать на федеральном уровнеВ Госдуму внесён законопроект, который должен сделать повышение коммунальных тарифов более прозрачным и обоснованным. Депутаты во главе с Сергеем Мироновым предлагают изменить статью 157.1 Жилищного кодекса.📌 Суть инициативы:· Запрет на повышение платы выше утверждённых в регионе предельных индексов. · Если превышение всё же необходимо (например, для предотвращения аварий), согласовывать его теперь будут не на местном, а на федеральном уровне (уполномоченным органом Правительства РФ). · Это должно исключить ситуации, когда муниципалитеты формально «легализуют» завышенный рост платежей под давлением, обходя федеральные ограничения.📊 Почему это актуально? По данным Генпрокуратуры, только в 2025 году в сфере ЖКХ выявлены сотни тысяч нарушений, а необоснованные расходы из тарифов исключили на 17 млрд рублей. ЦифрыНедвижимость России | Владимир Селиванов
15 авг., 09:52
С 1 сентября 2026 года вводится новый порядок паспортизации отходов. В нем отсутствует прямое указание на срок действия паспорта. Установлен закрытый перечень случаев, при которых наступает обязанность переоформления паспортов (Письмо Минприроды России от 28 июля 2026 г. № 25-47/32732).Изменение адреса места образования отходов охватывает собой как фактическое перемещение объекта на другую территорию с присвоением нового адреса, так и любые формальные изменения адресных реквизитов, не связанные с переносом объекта.С 1 сентября 2026 года переоформлять действующие паспорта не нужно. Необходимость их переоформления после этой даты наступает только при наступлении указанных случаев.Недвижимость России | Владимир Селиванов
15 авг., 07:48
«Авито Недвижимость»: продажи загородных домов на вторичном рынке выросли на 12%Всего в I полугодии 2026 года в России продали 217 тыс. загородных домов на вторичном рынке.Большая часть сделок пришлась на Подмосковье и Краснодарский край. В ТОП-5 также вошли Ростовская область, Башкортостан и Татарстан.Сильнее всего среди крупнейших рынков продажи выросли в Ленинградской области (+34%), Ставропольском и Свердловском регионах — по +19%.Недвижимость России | Владимир Селиванов
15 авг., 05:45
Отель не оправдал ожиданий? Вместо моря — стройка, а номер меньше, чем обещали? Разбираемся, что делать!Роспотребнадзор выпустил свежие разъяснения для туристов, столкнувшихся с несоответствием реального отеля забронированному. Рассказываем, как защитить свои права.Ваши действия при заселении:1️⃣ Фиксируем нарушение. Сразу делаем фото и видео номера, вида из окна, территории. Обязательно сохраняем скриншоты страницы бронирования с описанием услуг, категории номера и вида из окна (это ваши доказательства!).2️⃣ Пишем претензию. Уведомляем представителя отеля письменно. Если покупали тур — адресуйте претензию туроператору или агенту.3️⃣ Выбираем требование (ст. 4 Закона о защите прав потребителей): 🔹 Безвозмездное устранение недостатков; 🔹 Уменьшение цены услуги; 🔹 Возмещение ваших расходов на исправление проблем; 🔹 В серьезных случаях — расторжение договора и возврат денег.Недвижимость России | Владимир Селиванов
14 авг., 12:03
Супруг или супруга собственника недвижимости могут получить выписку из ЕГРН с его персональными данными, даже если сам собственник отдельно не давал на это согласие.Главное условие — на момент подачи запроса брак должен быть зарегистрирован.Для получения выписки нужно подтвердить статус супруга свидетельством о браке или выпиской из загса.После развода персональные данные в документе уже не раскроют без нотариальной доверенности от собственника.#полезное #росреестр #недвижимость #супругиНедвижимость России | Владимир Селиванов
14 авг., 10:33
Банк Дом РФС 14 августа◾️Вводится надбавка за низкий первоначальный взнос ➖«Приобретение строящегося или готового жилья» (в т.ч. новое готовое жилье): • ПВ >= 50% - 17,3% • ПВ 20-50% - 18,3% ➖ «ИЖС»: • ПВ >= 50% - 18% • ПВ 20-50% - 19%◾️Вводится скидка за большой чек -0,5 п.п. МиМО - от 18 млн руб (вкл), СПБиЛО - от 12 млн (вкл), иные от 8 млн (вкл). Применимо к вышеуказанным программам. Суммируется со всеми скидками и надбавками.Минимальная ставка по продукту «Приобретение строящегося жилья» = 16,6% (ПВ 50%, вычет «Большие суммы», вычет «Лояльность»).Важно: • заявки, заведённые до 14.08.2026: кредитный договор заключается на условиях, действующих до 14.08.2026Недвижимость России | Владимир Селиванов
14 авг., 09:02
В России могут запретить коллекторские агентства с иностранным участием.Минюст разработал проект указа Президента, который вводит жесткий запрет для компаний, связанных с недружественными государствами. Под ограничения попадают организации, чьи учредители, владельцы или топ-менеджеры имеют гражданство таких стран, зарегистрированы там или получают там основную прибыль.Сейчас закон этого не запрещает — иностранные взыскатели имеют полный доступ к персональным данным граждан и могут пользоваться госмеханизмами принуждения через суд и приставов.#коллекторы #безопасность #МинюстНедвижимость России | Владимир Селиванов
14 авг., 05:01
«НОТАРИУСЫ НЕ СПАСУТ?» Разбираем свежее исследование ЦДЭ, которое взорвало риелторский чат.📊 Цифры (внимание на экран):· Нотариусы «спасают» сделку от оспаривания в 40% случаев · Банки — в 62% · Риелторы — в 60% · Онлайн-сервисы — аж в 78%Казалось бы, нотариусы — в аутсайдерах? Не торопитесь.В чём нюанс: У нотариусов нет чёткого регламента, как вычислить жертву телефонных мошенников. Они проверяют дееспособность, но мошенники — мастера манипуляций, и их «гипноз» не всегда видно за подписью.Главный вывод исследования: Нотариальное удостоверение не даёт сделке «непробиваемой» защиты в суде. Ключевую роль играет уже судебная экспертиза (психологическая, психиатрическая и т.д.).А теперь — ложка дёгтя:
