Последние посты
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
22 сент., 15:45
Вернули легендарную ипотеку 7,77% на 7 лет в один из самых недооценённых ЖК на северо-западе МосквыЭто добротный бизнес-класс в Войковском районе, который я и без субсидированной ипотеки считаю недооценённым.Главный плюс — локация. До парка Покровское-Стрешнево около 10 минут: огромная зелёная территория, пруды, маршруты для прогулок — летом там вообще кайф. В другую сторону примерно за те же 10 минут можно дойти до усадьбы Михалково. То есть рядом сразу две большие зелёные зоны.С транспортом тоже всё хорошо: около 10 минут до «Войковской» по зелёной ветке и до «Балтийской» МЦК. При этом вокруг уже сформированный район, и что важно тихий район. В основном невысокие сталинки, много пространства между домами, взрослые деревья, зелень — нет ощущения, что вы живёте посреди огромного нового муравейника.Сам ЖК тоже очень достойный. Потолки 3,1 м — и это в бизнес-классе. Сейчас
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
21 сент., 15:35
Однушка внутри МКАД или трёшка за МКАД?Спасибо всем, кто принял участие в опросе вчера. Поэтому для победителей опроса у меня есть пища для размышлений. Что выберете вы, однушку внутри МКАД или трешку за МКАД.Берём два проекта комфорт-класса.Московская прописка и там и там, метро рядом в 10- минутах, цена одинаковая, но на этом сходства заканчиваются...Вариант №1 — «Мичуринский парк» от ПИК.За 19,7 млн ₽ получаем однушку площадью 31 м². Сдача — в 2028 году, квартира будет с чистовой отделкой. Вспомним, что находится вокруг. Это Юго-Запад, пешком до метро Озерная 10 минут. Рядом железная дорога, промзона, МКАД и Востряковское северное кладбище. С прогулочными зонами тоже не идеально: только внутренний двор, а до ближайшего парка придётся идти порядка 20 минут пешком. Сам проект — классический ПИК со всеми его плюсами и минусами.А теперь вариант №2 — «Дзен-кварталы» в Новой
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
20 сент., 10:10
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
18 сент., 11:02
🔥 МИГ стартовал. И за первый день там уже забронировали около 30 квартирНачались закрытые продажи нового премиального проекта на территории бывшего авиационного завода МиГ, прямо напротив «Динамо».Я давно слежу за этой локацией, потому что это не просто один новый дом. В ближайшие годы здесь фактически появится новый район Москвы: небоскрёбы, бизнес-центры, парк, школы, детские сады, коммерция и своя инфраструктура.Первый жилой проект выходит сейчас.Что известно на старте: — 46 этажей — всего 402 квартиры — площади от 43 до 140 м² — потолки 3,4 м, панорамные окна — премиум-класс без отделки — 2 минуты пешком до метро «Динамо» — ввод в эксплуатацию — 31 августа 2030 годаПо ценам ориентир сейчас — от 680 000 ₽/м², средняя стоимость около 713 000 ₽/м².При 100% оплате дают скидку.
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
17 сент., 16:05
↗️Топ 3 однокомнатные квартиры для инвестиций с потенциалом роста в 3 млн рублей за год! 🤫Сегодня опубликуем самый жир, который показываем только на консультациях с клиентами! Всегда говорю: легко следить, как растут цены на проекты, а другое дело знать в каких проектах будет рост заранее.☝️Представьте, что у вас есть задача успеть взять семейную ипотеку или пристроить деньги из депозита. Бюджет небольшой, времени на подумать до 1 октября мало, покупать на старте нельзя, так как на сделку выйти надо быстро.Вот 3 "супергорячих пирожка", которые разберут до нового года, а в след году они прибавят +3 млн руб. к цене.3 место район Войковский (⚠️рядом с 2-мя парками)Однокомнатные в комплексе бизнес- класса площадью 40 кв метров со сдачей в следующем году продаются от 20,4 млн руб.Когда у всех конкурентов рядом такая площадь начинается от 24 млн
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
16 сент., 16:42
Лучшие новостройки Москвы рядом с парками — от 13,2 млн ₽ 🌳Называю парк — и выбираю лучший ЖК, который сейчас строится рядом с ним. Расположил проекты от самого доступного к самому дорогому.1. Царицыно — Квартал Герцена от 13,2 млн ₽ Хотя WAVE ближе к центру, я всё равно выберу Бруснику. Уровень самого продукта здесь выше.2. Измайловский парк — UNO. Соколиная гора от 13,5 млн ₽ Надёжный застройщик, не человейник и интересная архитектура. Один из самых доступных вариантов подборки.3. Битцевский лес — Варшавские ворота от 15,4 млн ₽ Да, стоят прямо у Варшавки, но по самому продукту для меня на голову выше Парксайд от ЛСР, который расположен ближе к лесу.4. Лосиный Остров — Квартал Метроном от 15,9 млн ₽ Самый крепкий бизнес-класс рядом с парком от Брусники — застройщика с хорошей репутацией и понятным качеством продукта.5. Парк Северного речного вокзала — Северный Порт от 19
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
15 сент., 17:16
🧐Нашел идеальную планировку 2Е в готовом доме Москвы!Финалим разбор Марьиной Рощи и новостроек этой локации. Уже посмотрели, где лучше расположение, где интереснее цена, а где сам продукт. И напоследок покажу квартиру, которая особенно понравилась мне именно своей планировкой.Это ЖК PRIDE от PIONEER. Его я считаю одним из самых качественных проектов Марьиной Рощи. Дом уже готов. Здесь современная архитектура, панорамное остекление, закрытый двор, подземный паркинг. В рамках проекта появятся школа на 257 учеников, детский сад на 112 мест, фитнес, коворкинг, кафе и магазины. По локации тоже всё удобно: две станции метро в пешей доступности, рядом крупные бизнес-центры и около 5 км до центра Москвы.Без минусов, конечно, не обошлось. Рядом проходит железная дорога, которую чуть чуть, но слышно, плюс есть соседство с кладбищем, которое не видно. Поэтому именно здесь особенно важноESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
14 сент., 15:04
🧐Где откроют новые станции метро до 2030 года и какие ЖК от этого выиграют?Собрал проекты, где новая станция метро действительно может повлиять на ликвидность и стоимость квартир. Не просто «метро где-то рядом», а новостройки в пределах примерно 5–15 минут пешком.Серебряный Бор — 2027 Квартал «Серебряный Бор» — около 5 минут до будущей станции. Вход в проект — от 27,6 млн ₽.Липовая Роща — 2027 Рядом сразу два проекта: «Скай Спутник» — вход от 9 млн ₽. «Строгино 360» — примерно от 15–17 млн ₽.ЗИЛ — 2028 Здесь сразу несколько крупных проектов: ЗИЛАРТ — от 16,8 млн ₽ Shagal — от 17,3 млн ₽ Nagatino i-Land — от 19,8 млн ₽Причём метро здесь не единственный драйвер: развивается вся территория ЗИЛа, набережные, инфраструктура и общественные пространства.
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
11 сент., 15:27
🧐Какие новостройки Марьиной Рощи стоят своих денег?Марьина Роща — одна из самых близких к центру локаций на севере Москвы, где сейчас конкурируют сразу несколько проектов бизнес- и премиум-класса.Я сравнил четыре новостройки района. У каждой своя номинация: самая доступная, самая молодая, самая камерная и самая качественная.MOD — самый доступный вход в Марьину Рощу.Здесь больше всех квартир 2 134, зато 2Е начинаются примерно от 26 млн ₽ в готовом доме.За эти деньги получаете натуральный камень на фасадах, панорамные окна, высокие потолки, школу, детский сад, фитнес, SPA, кафе и магазины. До метро «Марьина Роща» около 5–8 минут пешком.Из минусов — масштаб проекта и вопросы жителей сданных корпусов к качеству строительства, паркингу и управляющей компании.Кому подходит: тем, кто хочет войти в эту локацию дешевле. Стоит ли своих денег? Если выбрать хороший конкретный лот —
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
11 сент., 10:36
⚡️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%Ипотека дешевле не станет, ждём дальше.ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
10 сент., 15:30изменён
💯Лучший бесплатный сервис для проверки новостройкиЕсли вы выбираете квартиру самостоятельно, обязательно откройте Наш.Дом.РФ. Это один из базовых сервисов, который мы используем при анализе любого проекта. Вот что я там смотрю в первую очередь.1. Репутация застройщика и сроки. Проверьте, как он сдавал предыдущие дома: вовремя или с переносами.2. Распроданность. Хорошо показывает, насколько проект попал в соотношение цена/качество и есть ли на него реальный спрос. Мой ориентир: если дом строится около 4 лет, нормальный темп — примерно 25% продаж в год. Если стройка уже далеко продвинулась, а продано условные 10–15% — я бы обязательно разбирался, почему.3. Квартирография. Смотрите, сколько в доме студий, однушек, двушек и больших квартир. Если маленьких форматов больше 50%, для семейной жизни я бы такой проект рассматривал осторожно.При этом для инвестиции однушку я чаще
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
9 сент., 14:09
⚠️Таких стартов в Москве больше не будет! 63,5 га застроят у метро «Динамо» на территории бывшего завода МиГЭто тот редкий случай, когда можно зайти буквально в самое начало формирования нового района в престижном северо-западном направлении Москвы. Рядом «Динамо», Петровский парк, Ленинградский проспект, несколько минут до ТТК и центра — и при этом здесь только начинается освоение огромной территории в 63,5 га.И ключевая цифра здесь — 26 лет стройки. То есть первая очередь выходит в самом начале огромного цикла развития. А именно на первых этапах обычно и формируется самый большой потенциал роста: сегодня вы покупаете квартиру рядом со стройкой, а через несколько лет — уже внутри нового городского кластера, который ещё десятилетиями будет обрастать офисами, инфраструктурой, парками, школами и новыми очередями.Для сравнения: территория ЗИЛАРТа —
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
8 сент., 17:43изменён
🔴Семейная ипотека на 15 млн ₽ вместо 12 — а ипотеку за вас платит арендатор🔥В одном готовом доме премиум-класса в Москве сейчас можно взять 15 млн ₽ по семейной ипотеке под 5,99% на весь срок без удорожания квартиры. Конкретный пример — студия 30 м² с собственной террасой за 21 061 411 ₽.Расчёт покупки:стоимость квартиры — 21,06 млн ₽ (такая же, как и при 100% оплате) ипотека — 15 млн ₽ первоначальный взнос — 6,06 млн ₽ платёж на 30 лет — ≈ 89 800 ₽/мес. ремонт и комплектация — ещё 2–2,5 млн ₽ итого собственных вложений — ≈ 8,1–8,6 млн ₽После ремонта такую квартиру можно сдавать примерно за 100 000 ₽/мес. Это 1,2 млн ₽ арендного потока в год, а сама аренда полностью перекрывает ипотечный платёж.И локация здесь отлично работает под аренду: две станции метро в шаговой доступности, крупные бизнес-центры рядом и всего около 5 км до центра Москвы.
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
7 сент., 15:53
↗️5 районов Москвы, которые могут сильнее всего вырасти в цене в 2027 году.Если вы закрыли базовый вопрос с покупкой жилья для жизни и рассматриваете проекты для вложений, то этот пост точно для вас. Для хорошего роста должны совпасть минимум 5 вещей: масштабное изменение района + адекватная цена входа + надежный застройщик + качественный проект+ ликвидная квартира. Вот 5 территорий, у которых уже есть 3 из 5 составляющих.1. р-н Беговой — бывший завод МИГ Самый ожидаемый старт этого года, который вот вот выведут в закрытые продажи. Здесь будут осваивать 63,5 га — фактически строить новый район рядом с центром Москвы.Что появится: около 2,3 млн м² недвижимости. Плюс школы, детские сады, поликлиника, спортивная инфраструктура, офисы, магазины, парк с прудом и новые улицы.Плюсы: Динамо, Петровский парк и ЦСКА рядом, 2 минуты до ТТК, Ходынка,
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
5 сент., 15:30
❗️На что сегодня хватит 100 млн ₽ в элитной МосквеУвидел интересную цифру от NF Group: за год «индекс миллиона» в элитной недвижимости Москвы снизился с 46 до 44 м²📌То есть сейчас за 100 млн ₽ в среднем можно купить уже не 46, а 44 квадратных метраСредняя цена предложения при этом приблизилась к 2,3 млн ₽ за м²Но средняя цифра здесь немного обманывает. Потому что за одни и те же 100 млн ₽ в разных районах Москвы вы получаете совершенно разную квартиру.➡️На Остоженке и Пречистенке — около 23 м². На Патриарших — 24 м². ➡️А в Донском районе — уже 84 м², в Даниловском — 78 м², в Раменках — 71 м².Получается, разница почти в четыре раза За одни и те же 100 млн ₽ можно купить либо небольшую квартиру на Остоженке, либо более чем 70 м² в другой локации.
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
4 сент., 15:32изменён
❗️Что вам не расскажут в офисе продаж перед покупкой квартирыКрасивый офис продаж и обещания менеджера ещё не говорят о том, что с проектом всё будет хорошо.Перед покупкой я рекомендую проверить не только сам ЖК, но и тех, кто его строит и вот две проверки, которые обязательно стоит сделать до покупки квартира⬇️1️⃣Как застройщик сдавал свои последние проектыПредставьте: вы купили квартиру, вам обещают ключи в следующем году. Вы уже рассчитали бюджет, планируете переезд, а сейчас живёте в съёмной квартире.➡️И вдруг срок сдачи переносят ещё на год. Получается, всё это время вы продолжаете платить ипотеку за свою квартиру + аренду за чужую.Пример: застройщик Самолёт и его проект «Верейская 41»📌Поэтому не ограничивайтесь отзывами в интернете.ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
3 сент., 15:30изменён
❗️Почему ипотека за 50 тысяч не может стоить 50 тысяч«Ипотека от 50 000 ₽ в месяц» Звучит так, будто квартиру за 20 млн можно купить меньше цены арендыНо если посмотреть не на первую цифру в рекламе, а на всю ипотеку, картина совсем не привлекательная ⬇️➡️Возьмём квартиру за 20 млн Почему именно столько? потому это средняя цена новостройки бизнес класса в Москве➡️Представим, что вы действительно платите по ипотеке 50 000 ₽ каждый месяц в течение 30 лет.50 000 × 12 × 30 = 18 млн То есть за 30 лет вы заплатите банку 18 млн, когда сама квартира стоит 20 млн❓Возникает вопрос: А где ещё 2 млн? А где проценты банку? Их в этой математике просто нет…Поэтому платить по 50 тысяч рублей весь срок ипотеки невозможно
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
2 сент., 16:00изменён
Так заработались, что забыли, что нас ещё в июле наградили 🙌🏻Старт продаж, на котором наши клиенты заработали 1,5–2 млн ₽ всего за два месяца, вывел нас в топ продаж.Спасибо нашим клиентам за доверие!ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
2 сент., 16:00
переслано из @unikeypartnery_msk
Время подводить итоги и отмечать лучших 🔥Составили рейтинг партнеров, которые показали лучшие результаты и продали больше всего квартир в ЖК «Новые Смыслы» в июле!Среди агрегаторов: 1 место — TrendAgent 2 место — Nmarket 3 место — RedCatСреди агентств: 1 место — Этажи 2 место — ИП Пыленок Алексей Петрович 3 место — ООО «На Петровке»Поздравляем лидеров и благодарим всех партнеров за доверие, активность и отличные результаты! 🧡Продолжаем в том же ритме — впереди еще больше сделок и новых смыслов!
ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости
2 сент., 15:35изменён
❗️Три лучших бизнес-класса для жизни: цены от 15,8 млн ₽ и рассрочка без удорожанияЯ собрал подборку лучших новостроек Москвы на август 2026 года для вас 🙌🏻И в этом посте расскажу про три варианта бизнес-класса — для тех, кто хочет жить в новом доме с хорошей локацией и инфраструктурой⬇️1️⃣Бизнес-класс в ЗИЛе рядом с ТТК Проект попал в подборку благодаря сочетанию цены, близости к центру и уже сформированного района➡️около 6 км до Кремля ➡️парк и набережная ➡️школа, спорт и кафе уже работают ➡️район создан на месте бывшей промзоны, поэтому здесь нет старого жилого фонда и хаотичной застройкиЦены: от 16,7 млн ₽ Условия покупки: Самый интересный вариант — рассрочка с первоначальным
