Последние посты
Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
11 сент., 16:17
Ставка не снижена — сигнал «пока стоим на месте».Для Москвы: ипотека дорогая, покупатели ждут, но цены не падают — предложение ограничено. Вторичка держится, новостройки разошлись по локациям (у метро +22% за год). Первоначальный взнос растет — рынок отсекает слабых.Мой взгляд: окно для сделки откроется не раньше конца ноября. Сейчас выигрывает тот, у кого есть кэш и запас по платежу — можно торговаться. Остальным — наблюдать.Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
27 авг., 06:44
Легенда архитектуры!Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
7 авг., 19:11
Итоги июля 2026: рынок новостроек Москвы продолжает рост, но тренды разошлись🙂в июле рынок показал +6,4% к июню (по выборке из 54 проектов). Это укладывается в наш прогноз (+5–10%).Общий объём продаж в рассмотренных ЖК — 2 213 лотов против 2 079 в июне.Ключевые тренды июля:• Массовый сегмент (+10–15%) – драйвер роста за счёт проектов с бюджетными и комфорт-классными лотами и ценами. • Бизнес-класс стабилен, но внутри сильная дифференциация. • Элитный сегмент (ЦАО) продолжает проседать – многие проекты показывают двузначное падение (LIFE TIME -71%, АУРУС Резиденции -85%, Николь -85%). Исключение – ЗИЛАРТ (0%) и отдельные точечные проекты.---🏆 Топ-5 проектов по росту продаж (июль к июню):1. Хайдаут (ЗАО, Раменки) — +266,7% (6 → 22 лота) 2. Амбер Сити (САО, Хорошевский) — +166,7% (15 → 40) 3. Ультима Сити (ЮВАО, Печатники) — +120% (10 → 22) 4. Дрим Рива (ЮАО, НагатинскийСтрах в недвижимости/ Elena STRAKH
5 авг., 10:37
Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
4 авг., 18:56
Пока ждём итоги июля, смотрим июнь⤵️ Итоги июня 2026: рынок новостроек Москвы ожил, но разнонаправленноВопреки пессимистичным прогнозам, спрос на новостройки столичного региона вырос на 33% по сравнению с маем. В «старой» Москве зарегистрировано 3,5 тыс. сделок (+20% к маю). Средняя цена проданной квартиры здесь — 34,2 млн руб., «квадрат» — 609,3 тыс. руб..Однако годовая динамика всё ещё отрицательная (-14% к июню 2025), а продажи массовых новостроек во II квартале оказались минимальными с 2017 года. Рост цен на первичку продолжился — за год «квадрат» прибавил 17,9%.Кто в плюсе, кто в минусе (по данным из отчёта):🚀 Лидеры роста (продажи в июне vs май):· СТОУН Сокольники — +300% · Кутузовский Сити — +133% · Дом 7 Даниловский / Дом А / АУРУС Резиденции — +75%📉 Аутсайдеры (падение продаж):· Твелв (Нагорный) — -92,6% · Ситидзен (Покровское-Стрешнево) — -72,7%Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
24 июл., 11:10
Прогноз ЦБ на вторую половину 2026 года строился вокруг паузы в снижении ставки на фоне роста инфляционных рисков. Ключевые моменты:📉 По ключевой ставке· Диапазон средней ставки на 2026 год сужен до 14,0–14,5% (в февральском прогнозе было 13,5–14,5%). · ЦБ прямо указал, что дальнейшее снижение и его размер не предопределены — вероятность паузы во 2П26 заметно выросла. · Аналитики ожидают возобновления цикла снижения только в 4К26 — до 13,75% к концу года.📊 По инфляции и ВВП· Годовая инфляция в 2026 году прогнозируется на уровне 4,5–5,5%. · Устойчивая инфляция должна сложиться вблизи 4% во 2П26. · Рост ВВП на 2026 год — 0,5–1,5% (аналитики ждут около 0,6%).🗣️ Риторика ЦБ — осторожная и жёсткая· Глава ЦБ Набиуллина заявила: пространство для снижения ставки есть, но сроки и темпы зависят от развития ситуации. · ЦБ будет оценивать целесообразность снижения в зависимости отСтрах в недвижимости/ Elena STRAKH
24 июл., 11:09
ЦБ — 14%. Сегодняшнее снижение на 0,25% глобально не имеет значения. Главное — риторика ЦБ ⤵️
Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
22 июл., 14:46
Как инвестор, я постоянно мониторю рынок для себя и доверителей. Этот проект — точно в сфере моих интересов. Закрытый старт продаж дает минус 15% к цене и приоритетный выбор планировок. Кому актуально — пишите до пятницы (24.07)
Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
7 июл., 17:39
Ожидаем новый проект, как думаете, как какой ценник на старте?😁
Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
19 июн., 06:57
КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА СЕГОДНЯ: ЧТО ЖДАТЬ?Текущий уровень: 14,5% (установлен в апреле 2026 года)По итогам сегодняшнего заседания Совета директоров Банка России (19 июня 2026 года) ожидается снижение ключевой ставки. Прогнозы аналитиков разделились на два основных сценария:---🔵 Консенсус-прогноз (большинство аналитиков)Снижение на 50 б.п. → до 14,0% годовыхЭтого сценария придерживаются:· ПСБ — прогноз снижения на 50 б.п. остаётся в силе · Райффайзенбанк — «скорее всего, понизит на 50 б.п.» · БКС Мир инвестиций — снижение на 0,5 п.п. и тд.Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
17 июн., 19:03
Сегодня выбирали проект под инвест. Уж очень хочется реализовать подобный стиль в новом фонде!
Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
11 июн., 07:23
🏦 Ключевая ставка может быть снижена — что это значит для рынка недвижимости?По данным консенсус-прогноза «Ведомостей», 19 июня ЦБ РФ, вероятно, снизит ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 14% (14 из 19 опрошенных экспертов придерживаются этого мнения).📉 Почему это важно для инвестора?· Снижение ставки делает рыночную ипотеку более доступной и поддерживает спрос на жилье. · Однако при «ключе» в 14% рыночная ипотека все еще находится на недоступном для большинства уровне в 17-18%.📊 Долгосрочный тренд ЦБ пересмотрел свой прогноз: в 2026 году средняя ставка ожидается в диапазоне 14–14,5%, в 2027 году — 8–10%. Это сигнализирует о плавном, но продолжительном снижении стоимости денег в экономике.🏗️ Что это значит для недвижимости Строительная отрасль уже ощущает высокую процентную нагрузку, а инвестиции в недвижимость в 2026 году, по прогнозам, снизятся на 15-25% относительноСтрах в недвижимости/ Elena STRAKH
11 июн., 07:22
Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
22 мая, 20:05
Инспекция проекта прошла успешно, виды оказались лучше, чем выбирали при покупке💛
Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
22 мая, 16:37
Sminex сегодня сменил название одного из масштабных проектов в Москве. Легенда замены слабенькая, но решение правильное.
Страх в недвижимости/ Elena STRAKH pinned «Разберем аналитику рынка новостроек Старой Москвы, Q1 2026. Ключевые выводы по итогам квартала: 📉 Предложение сжимается радикально – Объём нового строительства упал на 47% (г/г) — 276 тыс. кв. м. – Прогноз на 2026 год — 2,2 млн кв. м (исторический минимум…»
15 мая, 11:34
Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
15 мая, 11:34
Разберем аналитику рынка новостроек Старой Москвы, Q1 2026.Ключевые выводы по итогам квартала:📉 Предложение сжимается радикально– Объём нового строительства упал на 47% (г/г) — 276 тыс. кв. м. – Прогноз на 2026 год — 2,2 млн кв. м (исторический минимум за 5 лет, снижение на 25%). – Стартов — столько же, сколько год назад, но 50% из них — премиум и делюкс.🏗️ «Премиализация» рынка усиливается– Доля премиум-класса в новом строительстве вырастет до 36% (+17 п.п.), делюкс — до 8% (+7 п.п.). – Это структурный сдвиг: масс-сегмент уходит, элитное жильё вытесняет комфорт.📈 Цены растут не только от инфляции– Средняя цена кв. метра — +20% (г/г), в том числе из-за смены качественной структуры. – В бизнес-классе вымываются ликвидные лоты, средняя площадь лота растёт.Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
3 мая, 12:39
Страх в недвижимости/ Elena STRAKH
28 апр., 20:40
ОАЭ отменяют минимальный порог стоимости недвижимости для 2-летней визы: собственники получают право на резидентство без ценовых ограничений 💃🏼💃🏼💃🏼Рынок недвижимости ОАЭ получил мощный стимул для притока новых инвесторов.Власти эмиратов официально обновили условия получения 2-летней резидентской визы через владение недвижимостью, сделав программу максимально инклюзивной.Главное изменение — полная отмена требования к минимальной стоимости объекта для собственников.Ранее, чтобы претендовать на так называемую Property Investor Visa, заявитель обязан был подтвердить владение недвижимостью стоимостью не менее 750 000 дирхамов.Теперь правила кардинально пересмотрены в пользу инвестора.Что изменилось?1. Один собственник 👤Если вы являетесь единоличным владельцем жилой недвижимости в ОАЭ (квартира, вилла, таунхаус), вы можете подать заявление на 2-летнюю резидентскую визуСтрах в недвижимости/ Elena STRAKH
28 апр., 20:32
Сегодня одни новости из ОАЭ, уж извините 😁⤵️
