Последние посты
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
30 июн., 02:59
Условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября. Об этом сообщили в Минфине РФ.Потому что: 1. После изменений февраля этого года продажи новостроек уже на дне, а пробивать очередное дно сейчас страшно. 2. Навводили столько "интересного" в этом году, что рейтинги власти тоже идут ко дну, вслед за продажами.Поэтому "закручивать гайки" будут после выборов.ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
26 июн., 13:06изменён
Если бы был тотализатор, где принимали бы ставки на то, будут ли изменения по семейной ипотеке приняты 1 июля, я бы поставил, что нет - не начнут ещё действовать новые условия с 1 июля.А вы как думаете?🔥 - с 1 июля все изменится ❤️ - с 1 июля, ПОКА ЧТО, ничего не изменитсяЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
25 июн., 11:28изменён
Минстрой в лице базарной бабки целого замминистра призвал не хайповать на теме льготной ипотеки 😁🙈!Вы слышите, НЕ НАДО ХАЙПОВАТЬ!Уже неоднократно Никита отличался "интересными" заявлениями. Вот например 👉🏻 тут.Прочитаем же его новый выброс:Вот сейчас мы хайпанем, телеграмные эксперты там какую-то копейку заработают, а дальше что? Не нужно обсуждать льготные ипотечные программы и их донастройку, пока официально правительством не будут приняты те или иные решения.На дворе 25 июня, АЛЁ!А, вы, чиновники, до сих пор не объявили новые условия "семейки", которые должны вступить уже 1 июля.ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
9 июн., 05:17изменён
С 1 июля 2026 года семейная ипотека будет уже "не та".Кому нужно быстро принять решение о покупке недвижимости или строительстве дома, вот прям на этой неделе?✔️ Прежде всего тем, у кого 1 ребёнок до 7 лет.✔️ А также тем, у кого двое несовершеннолетних детей.Для вас, ставки 6% по семейной ипотеке после 1 июля не будет.‼️ Сейчас лучшие цены, максимальные скидки и самое обширное предложение недвижимости, исторически.Поэтому, с одной стороны, действительно есть, из чего выбрать, а, с другой стороны, в этом и проблема - выбор слишком обширен.С выбором вам спешат помочь многие.Обращайтесь только к опытным специалистам!ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
26 мая, 06:34
Пригласили на радио. Круглый стол про коттеджные поселки и загородную жизнь. Эфир через 30 минут. Есть вопросы по данной теме у вас, мои читатели? Пишите в комментариях.
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
9 мая, 00:26
С днем победы! 🛠 🇷🇺 Никто не забыт, ничто не забыто.Автор ролика @pavelzhigarЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
5 мая, 12:19
Тренд: банки заходят в стройку как совладельцы.🔹В обзоре "Альфа-Банка" по рынку недвижимости отмечается новый тренд. На рынке начинает тихо трансформироваться привычная модель проектного финансирования.Банки больше не ограничиваются только ролью кредитора, а заходят в проекты и как стратегические инвесторы, т.е. в капитал (получают долю).◾️Причина — экономика проектов начинает не сходиться (возможно, неправильно посчитали финансовую модель). Растет нагрузка на инфраструктуру, появляются незапланированные расходы, и собственных денег или классического кредита уже не хватает.◾️Поэтому банк из роли кредитора может переходить в роль якорного инвестора в том же проекте (пример). И это уже не просто кредитный риск, а участие в экономике самой стройки.ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
2 мая, 07:43
💥 Новосибирск! Вот самое выходное сейчас предложение на монолит-кирпич🔺 Правый берег🟡 ПРЕДСТАРТ😱 Честная супер-цена на новою квартируНастоящий эксклюзив, нет в открытой продаже, если придёте напрямую к застройщику - не купите, можно купить только через риелтора.Кто читает меня давно, знает, что сейчас выбирать новостройку нужно аккуратно, чтобы не вляпаться в долгострой.Тут я написал про обвал продаж в новостройках.Тут – о том, что будет с ценами на них в среднесрочной перспективе.Тут - по поводу стартов продаж и о том, что будет с застройщиками.У этого застройщика все хорошо, можно брать. Данное предложение - безопасное, честное, супер выгодное.
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
28 апр., 14:28
Возьму в команду агента по недвижимости (риелтора) с опытом в Новосибирске.Работать нужно будет с заявками на новостройки и с заявками на ИЖС.Тут нужен прям опыт работы с заявками (лидами). Нужно хорошо ориентироваться в застройщиках и инструментах продаж.Работать придётся также со вторичным рынком, но тут опыт не обязателен - этому научу. Тут есть прям ноухау, вы полюбите мою технологию.Мой номер 89139577156.
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
27 апр., 15:17
Каждому дому нужна баня, согласны?Вот интересный проект бани, реализован в феврале этого года в п. Соловьи.Цена 2 500 000 в формате "под ключ" с фундаментом, доставкой, тёплым водяным полом в стяжке, керамогранитом в парной и помывочной и кварцвинилом в комнате отдыха.Один модуль 3,5х6, второй 4х2,5, терраса с навесом 3,5х4.П.С. А вообще цена хорошей бани "под ключ" начинается от 1 млн.
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
24 апр., 08:01
💥 Что сейчас самое популярное в массовом ИЖС?Лично по моему опыту (уже более 4х лет в этой нише) самое востребованное жилье сейчас - это готовые решения по типу "заходи и живи".Никому уже неинтересно растягивать стройку и ремонт на годы!"Строить своими силами" - это в прошлом.Рад, что в этом году могу предложить своим клиентам, наконец, такие решения!🟡 На фото дом с ремонтом под ключ, площадью 63 квм, выполненный по каркасно-модульной технологии.Самый популярный вариант покупки - льготная семейная ипотека.В этом случае я предлагаю построить этот проект полностью только за счёт ипотечных средств. То есть без собственных накоплений.Три месяца и ✅. Как раз входим в лимит по семейной ипотеке в 6 млн.Свой дом 63 квм с двумя или тремя спальнями с ремонтом под ключ в ипотеку
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
21 апр., 15:12
Подтверждение "сверху" про оживление ИЖС.📈 Выдачи ипотеки на ИЖС в Сбербанке с начала года более чем вдвое превысили аналогичный прошлогодний результат, выяснили аналитики Домклик.«В этом году мы наблюдаем оживление в сегменте индивидуального строительства. Даже если не принимать во внимание ажиотажный спрос на ИЖС в январе, связанный с ужесточением семейной ипотеки, в феврале и марте 2026 года суммы выдач составили 11,5 и 12 млрд, что в 2,5-3 раза превысило объемы выдач в те же месяцы 2025 года. С наступлением высокого сезона на рынке загородной недвижимости ожидается и дальнейший рост интереса к ИЖС. За неполный апрель этого года заёмщики оформили кредитов на сумму более 9 млрд руб., что уже больше выдач за весь апрель прошлого года (8,8 млрд руб.)», – отметил директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи.❗️ Чаще всего в рамках ИЖС
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
21 апр., 10:23изменён
Хорошо ИЖС пошло. Спрос увеличивается.Интересно посмотреть, что мы строим с партнерами и сколько стоит?❤️🔥 - да любой другой эмоджи - ижс не интересенЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
20 апр., 03:59
Если кто-то подумал, что я нагнетаю, то нет. Я против манипуляций, кто меня давно читает, это знает.Мои выводы идут "снизу" - смотрю на активность покупателей, отзывы менеджеров застройщиков, информацию на сайте дом.рф, куда стекаются данные продаж по всей стране по каждому застройщику и каждой стройке (советую заглядывать туда почаще)...А вот что говорят "сверху", смотрите.Я поискал на тему банкротства застройщиков немного, вот, например, ссылка на один из источников, который подтверждает эту мысль.И еще супер-важный сигнал:Путин: ВВП России за январь-февраль сократился на 1,8%. Президент потребовал объяснений, почему ситуация в экономике не соответствует прогнозам.Есть одна мысль у меня... Может быть стоит отменить все ОГРАНИЧЕНИЯ?❤️ если согласны!
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
19 апр., 05:22
Тут я написал про обвал продаж в новостройках.Тут – о том, что будет с ценами на них в среднесрочной перспективе.И, напоследок по этой теме, хочу сказать пару мыслей по поводу стартов продаж и о том, что будет с застройщиками.Отдельно, хочу отметить, что вся эта информация – не плохая и не хорошая, именно так к ней я отношусь, она – просто факты, и нужно это понимать, чтобы быть в контексте и принимать более взвешенные решения.Итак, не смотря на обвал продаж и рекордную затоваренность рынка новостроек, мы видим старты продаж в Новосибирске и Москве. Зачем и почему?У застройщиков, у которых не один и не два проекта, а больше– ситуация следующая: текущие объекты плохо продаются, а достраивать нужно (штрафы за срыв сроков сдачи снова работают), а где брать деньги?В первую очередь ведь раскупают студии и 1К квартиры (закон ликвидности), а когда они закончились и отделы продажЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
14 апр., 11:05
«Я решил продать свою квартиру, в которой ранее никто не был прописан. Обычная вторичка. Стандартный процесс до момента, пока не подключаются покупатели через посредников, которые принесли список того, что я должен сделать…И там было нужно, извините, сдать анализ мочи на то, чтобы подтвердить, что я адекватный. Я говорю: позовите, пожалуйста, будущих покупателей ко мне в кабинет, пусть посмотрят, кто продаёт квартиру».И это говорит замминистра))Тоже весенннее обострение?Атас.Регулятор, ё-моё!Во-первых, товарищу Стасишину стоит изучить ценность услуги риелтора, чтобы не выглядеть смешно в глазах профессионалов рынка, которых он собрался регулировать.Во-вторых, какая разница, кто продаёт недвижимость, если необходимо проверить продавца ради защиты интересов покупателя?
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
12 апр., 12:24изменён
Сегодня день богат на праздники! Помимо дня космонавтики, ещё и мой профессиональный военный праздник - день ПВО.Это те самые войска ПВО, которые ежедневно защищают наши города и всю территорию России от ракетных и беспилотных атак со стороны Украины.По военной специальности я - инженер зенитно-ракетных комплексов (ЗРК), ВУС 441105, звание - лейтенант.Всех с праздником, коллеги!Кто узнал меня на фото?))
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
12 апр., 04:10изменён
Праздник Пасхи - светлый и добрый праздник.Я вас поздравляю!И хочу сказать несколько добрых слов вам сегодня.Православие (в переводе с греческого - правильное учение или мышление) учит нас быть честными, добрыми, терпеливыми, дружелюбными, справедливым, уметь прощать, уважать старших.Православие осуждает клевету, распространение слухов, сплетни, воровство и убийства.Быть православным - это круто.Быть православным - это честь.Будьте на правильной стороне!Желаю крепости духа, тепла в сердце и доброго здоровья! Не забывайте, с нами Бог.
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
11 апр., 14:41изменён
В продолжение предыдущего поста...Что будет с ценами на новостройки? Упадут или нет?А почему они могут падать? Поразмышляем!Основные экономические причины падения цен – это снижение денежной массы у населения (падение доходов и отсутствие сбережений), перепроизводство (затоваренность), рост инфляции и рост ипотечных ставок. Это база, и давайте рассмотрим эти причины в совокупности.Что мы имеем? Затоваренность у нас на максимуме: не продано 44% квартир + не вывели в продажу 24%, то есть распродано всего лишь 32% квадратных метров в стройке. Вот источник.Нераспроданного жилья в РФ накопилось на сумму 11,2 трлн рублей. Запомним эту цифру.Получается, что цены должны снижаться? Но пока они не снижаются, наблюдаю лишь рекордные скидки и акции.Почему они не снижаются? Да потому что инфляция перестала расти - она снижается, и ипотечные ставки тоже снижаются вслед за ключевой
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
10 апр., 15:33изменён
Говорят, у меня сильно умные посты 😁😁😁.Завтра выложу продолжение, а то никто не будет читать - ведь пятница, вечер))
