Последние посты
Filatoff Inc.
23 сент., 12:32
Чуть не пропустил. «Пульс продаж новостроек» подготовил топ самых продаваемых новостроек за август 2026 г. Вот итоги:👇📌 лидером по числу зарегистрированных ДДУ на первичном рынке Москвы стал стартовавший на Новоданиловской набережной «Стоун Блик» с 79 реализованными лотами. Напомню, что для Stone это четвертый комплекс в линейке жилой недвижимости и первый в сегменте премиум.👉 Далее идут «Квартал Мит» и «Зиларт» с 63 и 61 ДДУ соответственно. В первом проекте, несмотря на небольшое снижение числа сделок относительно июля, спрос, как мы видим, сохраняется. С начала года там стартовали продажи двух новых корпусов, что и поддерживает объемы.📉А вот «Зиларте» и комплексе «Левел Южнопортовая» (52 ДДУ) зафиксировано сокращение продаж на 54,1% и 38,1% в месячном выражении соответственно. Средний бюджет сделки во втором комплексе в августе достиг 21,1 млн руб. На пятом месте – C5 с аналогичной динамикой: число сделок к июлю сократилось на 65,2% до 49 ДДУ.👍Среди проектов бизнес-класса стабильные показатели сохраняет «Дубровка» от ГК «Гранель». Средний бюджет сделки там в августе составил 20,3 млн руб. В «Инджое» существенных изменений не отмечено. При этом средний бюджет снизился на 9% — с 29,4 млн до 26,7 млн руб.Filatoff Inc.
23 сент., 11:42
⚡️Крупный иск к мэрии Москвы. Входящая в девелоперскую компанию «Брусника» компания «Квартал Герцена, которая ведет строительство одноименного жилого комплекса на месте рынка «Эмерал», подала в столичный арбитражный суд заявление к департаменту имущества на 180,4 млн руб. Других деталей пока нет, но, видимо, это переплата за аренду земли.Filatoff Inc.
23 сент., 10:26
🫰Через несколько недель пройдут торги по продаже участка на 0,21 га на Беговой Аллее. Напомню, что его реализацией занимается «Дом.РФ», но сама площадка от частных собственников. Заявки принимаются до 5 октября. Начальная стоимость – 334,67 млн руб. Лот уже пытались продать, но тогда времени на экспозицию было меньше, поэтому в этот раз шансы на реализацию гораздо выше.👉 Актив предлагается использовать для строительства многофункционального комплекса, офисного центра класса А или бутик-отеля. Оно и понятно. Рядом Центральный ипподром, который только что открылся после реставрации. А значит можно продать инвесторам возможные видовые опции. Типа из окон можно будет наблюдать за скачками. С другой стороны, район и правда сейчас активно застраивается. Именно поэтому организаторы и делают ставку на «локацию в формирующемся общественно-деловом кластере столицы». К плюсам они также относят близость к многоэтажной жилой застройки и возможность быстрого подключения к к инженерным сетям. Теперь следим, поможет ли все это.
Filatoff Inc.
23 сент., 08:58
⚡️Сбербанк продает за 760,3 млн руб. права требования к специализированному застройщику «Унистрой», который занимался возведением жилого комплекса «Новый город» на 6000 кв. м в Выборге. Этот объект был сдан в эксплуатацию в 2025 г. На момент публикации последней проектной декларации от января этого года там были проданы 22 квартиры из 127. Правда, в качестве обеспечения по кредитам в документах указаны 23 земельных участка под размещение объектов ИЖС, а также коммерческие помещения в том же Выборге.Filatoff Inc.
23 сент., 06:04
#ходстроительства Проект - жилой кластер «Родина Парк» Девелопер - группа «Родина»🏗 Продолжаю держать в курсе о реализации данного проекта. Сама компания сообщает о завершении монолитного каркаса жилых корпусов. В домах первой очереди ведется черновая отделка мест общего пользования, остекление выполнено на 85%, началась отделка фасадов. В подземном паркинге первой очереди завершена укладка напольной плитки.👉 В четвертом и пятом корпусах второй очереди продолжается кладка внутренних перегородок. Одновременно рядом возводится 17-этажный многофункциональный комплекс, там монолитные работы также полностью завершены.☝️ Всего в «Родина Парке», как сообщает сам девелопер, предусмотрено три формата жилья: клубные дома высотой от 11 до 19 этажей, башни на 34-35 этажей и полтора десятка двухуровневых урбан-вилл с личными террасами. Лобби каждого из корпусов будет оформлено по индивидуальному дизайн-проекту, основанному на ландшафтах России: «Поля», «Тайга», «Озера», «Горы», «Пустыни». Из другой инфраструктуры - двор с детской площадкой «Тукуланы», разделенной на зоны для детей разных возрастов — от 0 до 12 лет. Для взрослых будут зоны отдыха и зеленый коворкинг «Парма» площадью 444 кв. м с тентом.👉 В состав проекта также войдет образовательный медиакластер площадью 19 000 кв. м. Он будет создан совместно с «Русской медиагруппой». В нем запланированы 15 музыкальных классов, десять курсов школы телевидения и кино, шесть студий звукозаписи и семь танцевальных секций.
Filatoff Inc.
23 сент., 05:33изменён
⚡️Входящее в ГК ПИК ООО «ПИК-Инвестпроект» не смогло оспорить арест 1,42 млрд руб. на своих счетах. Девятый арбитражный апелляционный суд оставил в силе определение первой инстанции, которая еще в июне по требованию прокуратуры Московской области приняла решение о наложении вышеупомянутой обеспечительной меры в отношении как этой компании, так и фирм «Максимум-инвест» и «ЛВН-Маркет». Сама прокуратура пытается признать недействительными некие сделки. О чем идет речь, пока неизвестно. Но из другого спора между сторонами следует, что он вероятно касается площадки на Старокалужском шоссе. Но это не точно. Ждем дополнительных материалов.TelegramFilatoff Inc.⚡️Арбитражный суд Москвы по требованию прокуратуры Московской области наложил арест на счета входящего в ГК ПИК ООО «ПИК-Инвестпроект», а также компаний «Максимум-инвест» и «ЛВН-Маркет» на общую сумму 1,42 млрд руб. Обеспечительные меры введены в рамках иска…Filatoff Inc.
23 сент., 04:32
⚡️Обращенный в прошлом году в доход государства рзработчик игр «Мир танков» и «Мир кораблей - компания «Леста игры» - ищет себе новый офис. Она ведет переговоры об аренде 5000-6000 кв. м в бизнес-центре «Алкон-1» на Ленинградском проспекте. Новое помещение, как утверждает ее представитель, понадобилось ей в связи ростом бизнеса, увеличением количества персонала и появлением новых проектов. Впрочем, по его словам, организация рассматривает несколько вариантов для переезда.👉 Открытым остается вопрос, что будет с офисом компании в Известковом переулке рядом со ст. м. «Таганская», который она приобрела в 2024 г. По площади он не сильно меньше (как раз около 6000 кв. м), да и находится относительно далеко от Ленинградки. Так что, следим.Filatoff Inc.
22 сент., 11:59
⚡️Крупнейший девелопер Воронежской области - ГК «Развитие» - может завершить еще один дологострой в Московском регионе. Связанный с ним специализированный застройщик «Развитие Татуин» подал заявку на участие в торгах по продаже незаконченного жилого комплекса «Квартал» на ул. Дзержинского в Звенигороде. При стартовой цене в 443,6 млн руб. он предложил за актив 177,4 млн руб. Будет ли его предложение принято, пока не известно. Итоговый протокол не опубликован.👉 Строительство «Квартала» началось еще в 2013 г. Девелопером проекта выступала компания «РТС-Сервис», которая в 2017 г. была признана банкротом. Сам комплекс находится в замороженном состоянии уже около 10 лет.☝️ Ранее «Развитие»приобрела еще один недострой - жилой комплекс «Дом у Реки» в Химках. Актив достался группе по стартовой цене, которая составляла 830,7 млн руб.Filatoff Inc.
10 сент., 16:03
🏗️ «Московские кварталы» представили новый проект бизнес-класса, расположенный в районе метро «Проспект Вернадского».👉 Жилой комплекс переменной этажности на улице Светланова ул., д. 13 предлагает однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с увеличенными оконными проемами и потолками 3,25 м.Для жильцов сделали благоустроенный и свободный от машин двор, который объединяет детскую площадку, спортивную зону, маршруты для прогулок и места для отдыха.🤜 Вот и главный городской застройщик начал продавать проекты бизнес-класса, выйдя за рамки массового сегмента. Таких результатов, как утверждает сам девелопер, удалось достичь всего за год с небольшим. Теперь наблюдаем за дальнейшим развитием проекта «Московские кварталы».
Filatoff Inc.
10 сент., 14:25
⚡️ Авиационная корпорация «Рубин» подала единственную заявку на участие в торгах по продаже принадлежащего входящему в «Ростех» концерну «Созвездие» административного здания на 1-й улице Ямского Поля недалеко от Белорусского вокзала. Сама процедура была признана несостоявшейся, но по ее условиям организатор вправе заключить договор-купли продажи с вышеупомянутой организацией. Сумма сделки - 1,16 млрд руб.🤜 Напомню, что сам лот включает в себя участок площадью 0,34 га и расположенное на нем восьмиэтажное здание на 7744 кв. м 1958 г. постройки. Кроме того, победителю торгов также перейдет право аренды на 49 лет соседнего участка на 0,13 га. При этом «Созвездие» должно остаться арендатором этого объекта до конца 2028 г.👉 Авиационная корпорация «Рубин» специализируется на разработке и производстве комплектующих для авиационной техники. Вероятно, она тоже связана с «Ростехом», так что вFilatoff Inc.
10 сент., 05:45
⚡️ Сочинский 4-х звездочный отель «Звездный» вновь выставили на продажу. Стоимость лота, судя по информации на сайте РАД, снижена с 4,1 млрд руб. до 3,7 млрд руб., при этом есть еще цена отсечения, которая составляет 3,2 млрд руб. И это притом, что текущий собственник гостиницы - специализированный застройщик «Вершина», принадлежащий сочинской бизнесвумен Анне Невзоровой, выкупил его у правительства Ленинградской области за 4,5 млрд руб. Но, видимо, очень сильно деньги понадобились.🤜 Сам лот включает в себя 99,97% акций АО «Отель «Звездный», на балансе которого находится участок на 1,2 га и строения на 20 561 кв. м на ул. Гагарина. Торги пройдут в конце октября.Filatoff Inc.
10 сент., 04:34
⚡️ Госкомпания «Дом.РФ» выставила на продажу участок на 0,2 га и четыре здания на 1700 кв. м рядом с Московским научно-исследовательским онкологическим институтом им. Герцена на Погодинской улице в Хамовниках в центре Москвы. Стартовая цена - 249 млн руб. Получается - около 147 000 руб. за кв. м. Выглядит не очень дорого, хотя саму площадку пока можно использовать лишь для эксплуатации зданий под научные цели. И получится ли ее перевести под более подходящие для девелоперов цели, никто сейчас не скажет. Так что, следим. Торги пройдут в середине октября.Filatoff Inc.
9 сент., 07:39
⚡️ Pridex продал сеть гибких офисов Multispace. В сделку вошли четыре площадки на 18 200 кв. м (Multispace Dinamo, Multispace Tverskaya, Multispace Pravda и Multispace Dubinin’Sky). Покупатель и сумма сделки не разглашаются. Известно лишь, что это «группаFilatoff Inc.
9 сент., 04:33
⚡️ Компания «Нуменор инвест», принадлежащая ЗПИФу «Смарт-инвестиции», выкупила около 7000 кв. м в основном здании гостинично-жилого комплекса Roza Rossa на Зубовской улице в Хамовниках, по данным сервиса Asseto. Сделка была закрыта в самом конце августа. Продавец - ЗПИФ «Инвест-8». Сам объект был построен KR Properties Александра Клячина. Он вот именно эта часть проекта, судя по данным из выписки Росреестра, национализирована так и не была, в отличии от других активов бизнесмена.☝️ Кто стоит за всеми вышеупомянутыми фондами, неизвестно. Но, учитывая то, что «Смарт-инвестиции» находятся под управлением УК «Солид Менеджмент», предположу, что ЗПИФ действует в интересах структур Клячина. А вот вернули ли он себе этот объект или перебросил с фонда на фонд, пока непонятно.Filatoff Inc.
8 сент., 11:51
⚡️Очень интересно. На площадке Сбербанка появилась информация о продаже действующего торгово-развлекательного комплекса «Город» (89 582 кв. м) на Рязанском проспекте с целью проведения редевелопмента. То есть предлагается снести этот объект, а на освободившемсяFilatoff Inc.
8 сент., 09:12
🏙 Еще один крупный жилой девелопер запускает офисное направление. «Мангазея» выводит на рынок бизнес-центры на 360 000 кв. м. Их строительство начнется уже в 2027 г.👉 Флагман офисного портфеля — деловой комплекс на Тульской, рассчитанный на 4 000 сотрудников. Внутри обещают ресторан, корпоративную столовую, фитнес с бассейном, переговорки с бронированием через приложение, приватные VIP-объекты с отдельным лифтом и изолированным входом. На кровле — летняя терраса, на территории — прогулочная зона. Сдать объект планируют в 2030 г.✊ Второй офисный проект «Мангазеи» — бизнес-центр у Речного вокзала.☝️ Еще несколько бизнес-центров появится в Северном и Западном административных округах Москвы. Детали обещают раскрыть позже.📌 Параллельно «Мангазея» готовит к сдаче в 2027 г. торговый центр «Назаре» более чем на 40 000 кв. м., который будет включать более 100 магазинов и семь якорных
Filatoff Inc.
8 сент., 08:54
⚡️Связанная с девелопером Plus Development компания «Плюспроект-1» подала единственную заявку на участие в торгах пр продаже производственной площадки входящего в «Ростех» АО «Корпорация «Аэрокосмическое оборудование» на Автозаводской улице в Даниловском районе Москвы. Напомню, что лот включает в себя административно-производственное здание 1990 г. постройки площадью 4416 кв. м, право аренды земельного участка площадью 0,4 га, а также технологическое оборудование. Актив, вероятно, достанется этой фирме по начальной цене, которая составляла 653,7 млн руб. Как планируется использовать данную территорию, пока неизвестно.Filatoff Inc.
8 сент., 08:04
⚡️Принадлежащая «Русгидро» компания «СервисНедвижимость Русгидро» нашла покупателя на свой офис (на 3877 кв.м) на Семеновском Валу. Победителем торгов по его продаже, судя по информации с сайта Российского аукционного дома, стало ООО «Компания АМГ». Объект достанется этой фирме по минимальной цене, которая составляла 300,1 млн руб. (изначально продавали за 440,7 млн руб.).👉 В «СПАРКЕ» зарегистрировано несколько компаний под названием «Компания АМГ». Но речь, вероятно, идет о той, что специализируется на поставках, монтаже и обслуживании металлообрабатывающего оборудования. Ее владельцы сейчас скрыты, но выручка организации по итогам 2023 г. (более поздних данных нет) составила 11,7 млрд руб.Filatoff Inc.
8 сент., 07:02
📕 Люблю читать про разные рейтинги районов Москвы. Тут в «РБК-недвижимости» вышел интересный материал о Покровском-Стрешневе, который, как утверждает издание, превратился в новую премиальную локацию города. Вот что интересно:📌 по данным девелопера Asterus, за последние пять лет район поднялся по объему спроса с девятого на второе место в Москве. Число сделок там за это время выросло на 65% (до 3100 единиц), а его доля в городских продажах увеличилась с 3% до 5%;📌 такой интерес объясняется следующим образом. Рынок стагнирует, поэтому лучшую динамику как по продажам, так и по росту цен показывают именно те локации, где есть новое предложение;📌 о перспективах Покровского-Стрешнево, как пишут коллеги из «РБК-недвижимости» говорит и тот факт, что застройкой района занимаются в основном крупные девелоперы;📌ну и не могло издание обойти вниманием и очевидные конкурентныеFilatoff Inc.
8 сент., 06:04
⚡️ Сочинский 4-х звездочный отель «Звездный» не заинтересовал инвесторов. Торги по его продаже, судя по информации на сайте РАД, признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Сам лот включал в себя 99,97% акций АО «Отель «Звездный», на балансе которого находится участок на 1,2 га и строения на 20 561 кв. м на ул. Гагарина. Стартовая цена составляла 4,1 млрд руб.👉 В 2023 г. эту гостиницу у правительства Ленинградской области выкупил специализированный застройщик «Вершина», свяязанный с сочинской бизнесвумен Анной Невзоровой. Тогда сумма сделки составила 4,5 млрд руб.
