Последние посты
Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
18 сент., 19:44
🔵ГАБ за 30 млн: сколько инвестор реально получает на руки? Разбор реального объекта в Подмосковье, который недавно был выставлен за 30 млн ₽.Объект: Новый ЖК, г. Видное, деревня Белеутово, Ленинский округ Площадь: 100,8 м² Арендаторы: Ozon + Wildberries Цена: 30 млн ₽ МАП: 220 000 ₽ ГАП: 2,64 млн ₽ Заявленная доходность: 8,8% Заявленная окупаемость: 11,4 года Налогообложение: УСН.Теперь считаем не по рекламной карточке, а деньги инвестора. 2 640 000 ₽ – валовой арендный поток за год.🔵Если считать УСН 6% с дохода: • налог – 158 400 ₽ в год • после налога остаётся 2 481 600 ₽ • это примерно 206 800 ₽ в месяц
Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
16 сент., 13:02
ГАБ за 8,4 млн ₽. И почти 12 лет до возврата денегОчередной объект готового арендного бизнеса в продаже. Локация – Московский регион. Цена – 8,4 млн ₽.На первый взгляд – вполне рабочий вариант. Но открываем экономику: 🔵аренда – 59 000 ₽ в месяц 🔵годовой доход – 708 000 ₽ 🔵простая окупаемость – около 11,9 годаИ вот здесь уже хочется задать главный вопрос: а зачем инвестору замораживать 8,4 млн ₽ почти на 12 лет? Особенно если за эти деньги можно искать объекты с совершенно другой экономикой.А теперь самое интересное – индексация⬇️В последнее время очень часто вижу один и тот же аргумент: «Главное, чтобы в договоре была ежегодная индексация 5–10%. Тогда доходность будет расти».На бумаге – да. На практике всё гораздо интереснее.
Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
15 сент., 16:29
👍 Был в гостях у Авито недвижимости – и поговорили о том, что сегодня действительно волнует инвесторов.В новом сезоне шоу «Не в метрах счастье» первый выпуск посвятили теме: «Готовый арендный бизнес. Временный тренд или основа рынка?»Готовый арендный бизнес давно стал одним из самых обсуждаемых инструментов для инвестиций. Для одних – понятный способ получать доход уже с первого дня. Для других – красивая упаковка, за которой может скрываться немало нюансов. Обсудили это вместе с Авито недвижимостью.▶️ Получился очень интересный разговор – выпуск уже стартовал, смотрите на площадках:🔵https://t.me/avito_cre/351 🔵https://max.ru/avito_cre/AZ_Wuu0abxU 🔵https://vk.ru/wall-236777000_103Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
11 сент., 14:31
До форума ИЖС «ОСНОВАНИЕ» осталось 4 дня!15 сентября в Уфе встретятся лидеры рынка недвижимости, застройщики, риелторы и предприниматели.20+ экспертов поделятся стратегиями, инструментами продаж и решениями для роста бизнеса.⏳ Мест становится всё меньше— успейте забронировать участие!📍 РК «Огни Уфы» 🔗 Регистрация: форум-ижс.рфЯ тоже там буду. До встречи на форуме.
Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
8 сент., 15:56
Мне сегодня 39 лет. Ощущается как 30+😀Возврат и цифры придумали люди, главное наверно душой не стареть.Что чувствую? Что все впереди. Что нужно следить за здоровьем и заниматься спортом, чтобы дожить до 100 лет.Есть желание больше времени делать то, что любишь, а не то, что надо.Мудрость приходит с возрастом. Чувствую, что стал еще на год мудрее…И огромное всем спасибо за поздравления и теплые слова.
Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
25 авг., 19:15
КАК ВЫГЛЯДЯТ 80 МЛН ₽, ЕСЛИ ОНИ ЕСТЬ ТОЛЬКО НА БУМАГЕПредставим человека с капиталом в 100 млн ₽: 🔵Квартира – 28 млн ₽ 🔵Дом или таунхаус – 20 млн ₽ 🔵Автомобили – 9,6 млн ₽ 🔵Бизнес или доля – 14,4 млн ₽ 🔵Помощь семье, займы – 8 млн ₽ Итого: 80 млн ₽А теперь главный вопрос: сколько из этих денег можно потратить завтра? Правильно. Практически нисколько.❌ Потому что имущество – это ещё не финансовая свобода.• Квартира требует налогов, коммуналки и ремонта. • Дом – ещё больше расходов. • Автомобиль дешевеет и требует постоянного обслуживания. • Бизнес может вообще потребовать дополнительных вложений.
Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
20 авг., 07:11
👑 Сколько стоит здание Бургер Кинга?Когда я вижу коммерческое здание, я почти автоматически начинаю считать его экономику.🔵Сколько стоит земля? 🔵Почему объект построили именно здесь? 🔵Сколько машин проезжает мимо каждый день? 🔵Хватит ли парковки? 🔵Насколько удобно заезжать и выезжать? 🔵На первый взгляд – просто здание.А если смотреть глазами инвестора, это десятки вопросов, ответы на которые напрямую влияют на стоимость объекта и его будущую доходность. 🔹Именно из таких деталей со временем складывается профессиональное чутьё.В какой-то момент тебе уже не нужен час на анализ – достаточно нескольких минут, аАртём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
17 авг., 19:44
🎓 Почему мы решили проехать по университетам США?Мне хотелось показать сыну Америку не только через достопримечательности, музеи и популярные туристические места. Гораздо важнее было привезти его туда, где учились и учатся люди, которые меняют мир: выдающиеся учёные, политики, предприниматели, изобретатели.Чтобы он своими глазами увидел: за большими достижениями всегда стоят знания, среда, амбиции и огромное количество возможностей.👍 Возможно, спустя годы он уже не вспомнит названия университетов, детали поездки или наши разговоры по дороге. Но мне хочется, чтобы внутри осталось главное ощущение — мир действительно огромен, и перед тобой гораздо больше возможностей, чем кажется.И, может быть, когда-нибудь это ощущение подтолкнёт его самому захотеть стать частью чего-то большого.А вы как считаете, стоит лиАртём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
13 авг., 00:13
Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
12 авг., 12:31
💵Покупка квартиры на Манхэттене: цена в объявлении – далеко не все расходы.Если смотрите недвижимость в Нью-Йорке, важно понимать: стоимость лота – это только точка входа. Основные расходы начинаются после.🔵Property Tax Ежегодный налог на недвижимость для кондоминиумов в среднем составляет 0,8-1,2% от рыночной стоимости объекта. Для квартиры стоимостью $1,5 млн это примерно $12 000-18 000 в год, или $1 000-1 500 в месяц.🔵Mansion Tax При покупке недвижимости дороже $1 млн взимается разовый налог на роскошь. Ставка прогрессивная: от 1%для объектов до $2 млн и до 3,9% для недвижимости стоимостью свыше $25 млн.🔵Ежемесячные платежи за содержание На Манхэттене около 70% жилого фонда – Co-op. 🔵В Co-op собственникиАртём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
9 авг., 17:10
#запрос покупка з/у права аренды или в собственность.Ищем з/у под строительсво ритейла. Площадь от 10 до 30 соток.Локация, Уфа и пригород. Московская область.Присылайте кадастровый номер, гпзу, тех условия, цену в личку @AFnedv
Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
24 июл., 19:38
ЦБ снизил ключевую ставку с 14,25% до 14%⬇️Главное: 🔵Это десятое подряд снижение ключевой ставки. 🔵Рынок ожидал, что ставка останется без изменений. 🔵Инфляция в июне превысила 6% при целевом уровне ЦБ в 4%. Следующее заседание по ключевой ставке состоится 11 сентября.Что это значит? 🔵Несмотря на снижение, ставка остаётся высокой. 🔵Кредиты по-прежнему дорогие для бизнеса и населения.Смягчение денежно-кредитной политики продолжается, но ЦБ действует максимально осторожно, пишите, что думаете на счет ставки?
Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
23 июл., 07:56
👍 Америка глазами инвестора: что скрывается за обычным торговым центром?• Отдельно стоящее здание и парковка на десятки автомобилей. • Почти каждый второй арендатор – кафе, рестораны или кофейни. • Ветеринарная клиника, товары для спорта, мороженое, аксессуары, медицинские сервисы. • Сколько может приносить такой объект инвестору? • И правда ли, что доходность 7–10% годовых в долларах – это уже хороший показатель?На первый взгляд – обычный торговый центр. Но именно такие объекты формируют повседневную экономику Америки и показывают, как устроен рынок коммерческой недвижимости за пределами Нью-Йорка и Майами.В видео показываю, кто арендует помещения, как выглядит формат «strip mall» в США и почему американцы готовы подписывать договоры аренды на срок до 10 лет.📹 Смотрите видео до конца – особенно еслиАртём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
20 июл., 17:40
Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
20 июл., 17:39
⭐️В путешествиях важны не звезды отеля и не размер номера: Главное – расположение и эмоции, которые остаются после поездки.Если окажетесь в Нью-Йорке, выбирайте место, откуда до главных локаций можно дойти пешком. Именно такие детали делают путешествие незабываемым – 📍наш отель!Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
19 июл., 15:41
💵Инвестиции в недвижимость США: цифры, которые удивляют.• Апартаменты в отеле: 16–25 м² • Стоимость объекта: 70–100 млн ₽ • Доход от аренды: 250–450$ в сутки • Валовый доход: около 10.000$ в месяц (≈900 тыс. ₽)Но дальше начинается самое интересное: 🟦налог в Нью-Йорке – около 7% 🟦для нерезидентов – до 30% 🟦содержание объекта – 1500–2 500$ в месяцИтог? После всех расходов чистая прибыль может составить всего около 400-500 тыс. ₽ в месяц, а срок окупаемости – порядка 20-25 лет. Стоит ли такая инвестиция своих денег? Каждый решает сам.📹 В видео разбираю реальный пример отеля, в котором сейчас живу, и показываю, почему свой выбор я сделала уже давно.Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
16 июл., 11:17
📎 Одна ступенька может стоить магазину до 10% покупателейМногие даже не задумываются, насколько входная группа влияет на выручку бизнеса.Есть негласное правило в ритейле: каждая ступенька на входе может снижать поток посетителей на 5–10%. Мамы с колясками, пожилые люди, люди с ограниченной мобильностью — часть из них просто проходит мимо, если попасть внутрь неудобно.А теперь представьте, что ступенек три. Потери покупателей могут быть очень ощутимыми. 📹 Показываю в видео, как два соседних магазина вышли из ситуации!Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
15 июл., 18:23
Семьёй прилетели в Нью-Йорк🗽Немного отпуска, новых впечатлений и времени с близкими.Если у вас есть вопросы — оставляйте их в комментариях. Обязательно отвечу, даже из самого сердца Манхэттена.Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
12 июл., 15:06изменён
🔌 Почему я бы купил сыну не квартиру, а коммерческое помещениеМногие родители хотят купить ребенку квартиру. Но если смотреть на это как на инвестицию, я бы выбрала коммерческую недвижимость.🔵Квартира привязывает человека к одному городу: нужно делать ремонт, покупать новостройку и ждать сдачи 3–4 года. 🔵Коммерческую недвижимость купил – и сразу получаешь ежемесячный арендный доход без необходимости заниматься управлением. А если ребенок уедет учиться в другой город, квартира ему может и не понадобиться. Зато на доход от коммерческой недвижимости можно снимать жилье там, где он захочет жить.📹 Подробнее рассказываю в видео.Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость
10 июл., 14:09
Инвестиции в землю: что я понял на собственном опытеЗа последние годы я сделал для себя один важный вывод: земля может быть очень прибыльным активом, но только если правильно выбрать стратегию.❌Например, я бы сегодня не рассматривал покупку сельхозземель с расчетом на быстрый перевод в другую категорию. На практике такие истории могут затянуться на годы. Один из проектов, в котором я участвую, длится уже четвертый год, и финала пока не видно.Даже проекты с участками в границах населенных пунктов далеко не всегда реализуются быстро – некоторые процессы занимают больше двух лет.Поэтому сейчас для меня привлекательны совсем другие форматы⬇️⭐️Это проекты, где команда не просто покупает землю, а создает полноценный продукт: разрабатывает концепцию поселка, проводит коммуникации,
