Последние посты
Новостройки Ростова
22 сент., 16:25
😰На 1 января 2026 года жители города задолжали за коммунальные услуги 2,59 млрд рублей. Ещё 660,7 млн рублей ростовские управляющие компании были должны ресурсоснабжающим организациям.Почему это важно именно сейчас? Потому что ростовский рынок новостроек почти сидит на ипотечной игле: за январь–июль около 74,4% сделок в новостройках проходили с привлечением ипотеки. Отдельно в июле — примерно семь из десяти.Получается любопытная цепочка: долг → исполнительное производство → данные в кредитной истории → выше долговая нагрузка → банк может уменьшить сумму кредита или отказать. Причём следующим под увеличительное стекло могут попасть и рассрочки.Сервисы рассрочки уже постепенно входят в систему БКИ, а вопрос рассрочек непосредственно от застройщиков ЦБ обсуждает отдельно.И вот здесь начинается самое интересное. В Ростов-на-Дону строится больше 200
Новостройки Ростова
22 сент., 15:22
Новостройки Ростова
22 сент., 15:22
⚽️🔥 «Труд» готов уже на 32%. Но куда делся 2027 год?На стройке Дворца спорта на базе стадиона «Труд» в Ростов-на-Дону появилась хорошая цифра: готовность — 32%. Ещё 11 марта было только 16%. То есть примерно за полгода объект по официальному показателю продвинулся ровно вдвое.Казалось бы — отличный темп. Но открываем старые документы, и начинается самое интересное.Контракт на строительство стоимостью около 3,07 млрд рублей заключили в 2025 году. Тогда работы должны были закончить до 31 августа 2027 года. Теперь региональные власти сообщают: ввод объекта запланирован уже на 2028-й. То есть процент готовности растёт, а финишная черта одновременно отъехала дальше.При этом строят здесь не просто очередной спортзал: проект предусматривает легкоатлетический манеж, два игровых зала, трибуны примерно на тысячу зрителей, тренажёрный комплекс и подземную
Новостройки Ростова
22 сент., 14:15
🏡🏠 Ростов-на-Дону — ипотечный детектив: квартиры покупают всё активнее, а долгов становится большеНа первый взгляд всё прекрасно. За январь–июль 2026 года уже 74,4% квартир в ростовских новостройках покупали с ипотекой. За год доля выросла на 6,2 процентного пункта.Но открываем вторую папку нашего «дела».На 1 марта жители Ростовской области накопили 5,5 млрд рублей просроченной ипотеки. Всего за два месяца сумма выросла ещё на 6%. Причём 530 млн рублей просрочки приходится на строящееся жильё.И вот первая странность: долгов становится больше, но банки тормозить не собираются. За первое полугодие на Дону выдали около 14 тысяч ипотек на 61,3 млрд рублей — почти на 55% больше по сумме, чем год назад.Вторая деталь ещё интереснее. Чтобы квартиры продолжали продаваться, девелоперы всё активнее режут цены: во II квартале скидки использовались в
Новостройки Ростова
22 сент., 13:13
📱В Ростове открыли первый Центр медицины здорового долголетия @ForumRostovВ Ростовской области начал работу первый Центр медицины здорового долголетия такого уровня. Об открытии сообщил губернатор Юрий Слюсарь. Центр создан на базе КДЦ «Здоровье» и получил современное диагностическое оснащение.По словам губернатора, главная задача нового учреждения — помочь жителям не просто лечить последствия заболеваний, а заранее выявлять риски, проходить раннюю диагностику и сохранять активность как можно дольше.Здесь жители смогут пройти комплексное обследование, определить биологический возраст, выявить предрасположенность к возрастным заболеваниям и получить индивидуальную программу коррекции здоровья.Пройти обследование можно будет как по направлению из поликлиники по месту жительства, так и самостоятельно — при наличии полиса ОМС. Слюсарь отметил, чтоНовостройки Ростова
22 сент., 12:26
Новостройки Ростова
22 сент., 12:04
🔥У бюджетных недостроев Дона появится цифровой след. Но есть нюанс: реестр уже существуетС 1 января 2027 года в Ростовской области планируют изменить порядок учёта незавершённых бюджетных строек. И вот здесь начинается самое интересное.Региональный реестр таких объектов появился ещё в 2022 году, а с 2023-го работает межведомственная комиссия, которая решает: включить объект, отказать или исключить его из списка.Теперь реестр хотят вести в электронном виде. В него должны попадать незавершённые объекты областной и муниципальной собственности, которые строились или реконструировались полностью либо частично за бюджетные деньги.Основания вполне конкретные: истёкшее разрешение на строительство, проблемы, мешающие вводу, закончилась аренда земли, судебный запрет или арест, а также отсутствие бюджетного финансирования три года — если стройка при этом
Новостройки Ростова
22 сент., 12:04
👌🔎 Ростов заплатил подрядчику 1%. А остальные 99% — только после судаИстория с ремонтом переулка Семашко в Ростов-на-Дону оказалась куда интереснее обычного спора о деньгах.Работы приняли ещё 30 сентября 2025 года. Сумма — 10,57 млн рублей. Но подрядчику сначала перечислили всего 105,7 тыс. рублей.То есть ровно 1%.Оставшиеся 10,46 млн — 99% стоимости работ — пришли только 16 апреля 2026 года, когда спор уже дошёл до арбитража.И вот тут начинается самое интересное. Мы нашли второй почти идентичный случай: ремонт Нансена и Зоологической.Там приняли работ на 62,26 млн рублей. Сначала подрядчик снова получил ровно 1%, а оставшиеся 61,64 млн — тоже 16 апреля.Даже платёжные поручения шли подряд. Город объяснял задержки тем, что не поступили деньги областного дорожного фонда. Суд этот аргумент не принял и взыскал пени.Итог по двум контрактам:
Новостройки Ростова
22 сент., 11:18
⁉️Атаман и его сын оказались в деле о земле на 850 млн рублей под РостовомВ Аксайском районе началось рассмотрение уголовного дела о крупной земельной истории в станице Ольгинской. Среди обвиняемых — атаман станичного казачьего общества «Станица Ольгинская» Алексей Резников и его сын Роман Резников.Речь идёт о 75 гектарах земли, история которых тянется ещё с 1990-х годов.По версии обвинения, в 2015–2016 годах фигуранты путём обмана и злоупотребления доверием приобрели права на дорогостоящий земельный участок. Казачье общество выкупило его примерно за 5 млн рублей, после чего земля перешла сыну атамана.В дальнейшем на территории бывших угодий началось строительство коттеджного посёлка. Дома и участки приобретали обычные семьи. Ущерб местному бюджету по делу оценивается примерно в 850 млн рублей.При этом сама история участка известна давно. Ещё в
Новостройки Ростова
22 сент., 10:17
Новостройки Ростова
22 сент., 09:19
⁉️Строительный рынок притормозит: ввод жилья в России может сократиться почти на 19%Минстрой прогнозирует заметное снижение объемов ввода жилья по итогам 2026 года.По оценке ведомства, за год в России введут около 87,75 млн кв. м жилья — это на 18,8% меньше, чем в 2025 году. Из этого объема: • 39,68 млн кв. м — многоквартирные дома • 48,07 млн кв. м — индивидуальное жилищное строительствоДля сравнения: в 2025 году, по данным Росстата, в стране ввели 108,1 млн кв. м жилья, включая 44,6 млн кв. м в многоквартирных домах и 63,5 млн кв. м ИЖС.Эксперты связывают снижение строительной активности сразу с несколькими факторами: высокой ключевой ставкой, ослаблением спроса и изменением условий льготных ипотечных программ.Что это может означать для покупателей? Если объем нового предложения продолжит сокращаться, баланс спроса и предложения на рынкеНовостройки Ростова
22 сент., 08:04
🥹18 сентября FESCO открыла в Батайске новый терминал площадью 5 га и мощностью 27 тыс. TEU в год. До этого часть операций шла через Ростов-Западный.Формулировка самой компании звучит почти как подсказка: прежняя площадка находится в зоне плотной городской застройки, а новый терминал позволит вывести часть грузопотока за пределы города. Для Ростова-на-Дону это уже не просто логистика.Параллельно РЖД по стране начинает активнее работать с железнодорожными землями внутри городов. В Москве бывшие грузовые дворы уже превращают в жилые и деловые кварталы. Мы начали проверять Ростов-Западный.Пока никаких признаков подготовки стройки нет. Станция действует, поезда ходят, грузы принимают. Ни КРТ, ни проекта жилья, ни торгов по продаже территории, ни объявленного девелопера мы не нашли.Но один факт уже никуда не денешь: часть грузовой функции отсюда
Новостройки Ростова
22 сент., 05:37изменён
✔️🔥 124 дома без горячей воды. Что пошло не так после испытаний теплосетей? История, которая происходит сейчас в Ростове-на-Дону, начинается почти идеально. С 7 по 12 сентября теплосети проверяли гидравлическими испытаниями. 13-го объявили: испытания завершены, систему запускают.А дальше начинается коммунальный детектив. Когда трубы заполнили и вывели сеть на рабочую нагрузку, обнаружились 12 дефектов. «Ростовские тепловые сети» обещали устранить их до конца 18 сентября. Но наступило 21 сентября.И губернатор сообщил: без горячей воды всё ещё остаются 124 многоквартирных дома. Новый срок завершения восстановительных работ — уже 24 сентября. Получается любопытная цепочка: испытания закончились → воду начали возвращать → под нагрузкой проявились новые повреждения → обещанный срок ремонта прошёл → больше сотни домов всё ещё без ГВС.И здесь появляется
Новостройки Ростова
21 сент., 17:59
☹️🔥 Полмиллиарда за промбазу — и без прямых подключений к сетямВ Ростов-на-Дону продают один из самых любопытных банкротных лотов осени: производственно-складской комплекс «Агро-Альянса» в Машиностроительном переулке. Старт — 500 млн ₽. Задаток — ещё 100 млн.На бумаге выглядит солидно: более 13 тыс. м² недвижимости, цеха и склады, оборудование для выпуска жестяных банок и крышек, три козловых крана и собственный железнодорожный путь длиной 863 метра. Плюс права долгосрочной аренды двух участков общей площадью свыше 10 га — до 2061 года.Но дальше начинается самое интересное. У объектов нет отдельных прямых подключений к газу, воде и электричеству. В документации торгов указано: ресурсы поступают опосредованно через собственников соседних объектов, прямых договоров нет.То есть в Ростов-на-Дону продают не автономную промышленную крепость, а часть
Новостройки Ростова🏗 pinned a photo
21 сент., 17:28
Новостройки Ростова
21 сент., 16:22
🖥Сколько✔️ стоит ремонт квартиры в 2026 году в Ростове-на-Дону?В «Гарант Ремонт» делаем ремонт квартир и домов под ключ:🔹 Бюджетный — от 12 000 ₽/м² 🔹 Комфорт — от 16 000 ₽/м² 🔹 Дизайнерский — от 18 000 ₽/м²Что вы получаете:✨ технический дизайн-проект — в подарок 🧹 клининг после ремонта — бесплатно 👷 персональный прораб на объекте 🏡 более 15 лет опыта 📍 работаем с иногородними клиентами — контролировать ремонт можно дистанционно 🛡️ гарантия 3 годаХотите узнать, во сколько обойдётся именно ваш ремонт?📩 Напишите менеджеру в Telegram: @AnnGarantremont
Новостройки Ростова
21 сент., 15:02
👍На рынке недвижимости складывается странная картина: Ростов-на-Дону буквально забит объявлениями, но найти квартиру, в которую можно заехать без ещё одного состояния на ремонт, становится всё сложнее.Эксперты рынка признают: дефицита жилья как такового нет. Дефицит возник в другом сегменте — нормальная цена + хороший ремонт + адекватная планировка + удобный район.Покупатель больше не смотрит только на цену квадратного метра. Он считает всё: первоначальный взнос, ипотечный платёж, будущий ремонт, мебель и ликвидность квартиры. И дешёвый объект внезапно перестаёт быть дешёвым.При этом продавцы снижать цены не спешат. В августе средний квадрат вторички в Ростов-на-Дону оценивали примерно в 133 тыс. рублей. А срок продажи готовых квартир за год вырос со 105 до 128 дней — один из самых заметных скачков среди мегаполисов.И парадокс усиливается:
Новостройки Ростова
21 сент., 13:03изменён
💸🕵️♀️ ПОРТ НА ЧЕМОДАНАХ: почему у переноса снова другие цифры? История с переносом Ростовского порта из центра Ростова-на-Дону в промзону«Заречная» становится всё интереснее. По свежему ответу администрации, который приводит 161.RU, проект уже выполнен и готов к экспертизе, на площадке идут подготовительные работы. Цена — 1,2 млрд рублей, срок завершения — 2027 год. Но открываем архив — и начинается детектив.В декабре 2025 года губернатор Юрий Слюсарь называл уже 4 млрд рублей и завершение всего проекта к концу 2028-го.А 28 августа 2026 года первый замгубернатора Алексей Господарев снова говорил о 2028 годе.Откуда тогда взялись 1,2 млрд? Похоже, здесь могут считаться разные части проекта. Еще в 2021–2022 годах около 1,15–1,2 млрд рублей называли вложениями самого АО «Ростовский порт» в перенос инфраструктуры. В январе 2025-го стоимость проекта
Новостройки Ростова
21 сент., 12:03
🪙Дом есть. Покупателя нет. В Ростове-на-Дону снова пытаются продать участок с многоквартирным самостроемИстория участка на Лазаревской, 32 всё больше напоминает торги, которые никак не могут закончиться.На продажу снова выставили всего 439 м² земли. Стартовая цена — 6,283 млн рублей. Но есть нюанс, и довольно крупный: на участке стоит многоквартирный жилой дом, признанный самовольной постройкой и подлежащий сносу.Основанием для продажи стало решение Железнодорожного районного суда Ростова-на-Дону от июня 2024 года.И это далеко не первая попытка найти покупателя.Ещё летом 2025-го участок фигурировал в истории с ценой около 8,7 млн рублей. Осенью его выставляли уже за 6,965 млн.Торги, назначенные на 24 ноября, закончились ничем — не поступило ни одной заявки.В 2026 году участок снова выводили на торги. Причём в документации одной из
Новостройки Ростова
21 сент., 10:30
🆕На площади Ленина в Ростове-на-Дону появилась необычная арт-остановка. @ForumRostov Ещё недавно этот объект можно было увидеть на фестивале «Зелёный код» в парке Левобережном, а теперь он получил постоянное место в городе.Об этом сообщил глава Октябрьского района Бебури Месхи.Остановка получилась действительно необычной: конструкцию украсили растительными элементами, а сама зона должна создавать тень и делать ожидание транспорта комфортнее — особенно в жаркие ростовские дни.Теперь это не только место, где можно дождаться автобуса, но и ещё одна заметная деталь городского пространства.Интересно, что думают сами ростовчане: нравится такая остановка или городу прежде всего нужны обычные удобные остановки с хорошей защитой от солнца, дождя и ветра?Пишите в комментариях — интересно узнать мнение Ростова.⌛Новости
