Последние посты
Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
22 сент., 15:29
Друзья, нужна ваша помощь! 🙌Сейчас тестирую новый канал — Яндекс.Директ, и уже вижу, что через него пришло много новых людей. Отличная возможность — узнать, как выглядит наш контент глазами тех, кто только начинает знакомиться с темой инвестиций в малую недвижимость.Недавно запустили туда видео — оно прямо в посте. Посмотрите его, пожалуйста, так, будто видите тему кладовок впервые, и поделитесь честно в комментариях:☑️ Что понятно и реально помогает разобраться 🤔 Что показалось запутанным 😬 Что настораживает или пугает — и почему ❓ Какие вопросы остались за кадромСамые частые темы и вопросы из комментариев обязательно разберу в следующих постах 💬Жду ваши мысли — читаю всё внимательно!Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
21 сент., 14:57
Кладовки от 58 500 до 100 500 рублей в КраснодареКраснодар — город-миллионник с постоянным приростом населения. А рост населения — это рост спроса на недвижимость и рост потребления. Поэтому инвесторы любят такие города.Наши аналитики нашли там очень доступные кладовки. Отобрали 6 ликвидных объектов, ещё 4 точно найдём — но больше 10 штук по этому объекту продавать не будем.В чём нюанс? Оформить эти кладовки можно только через управляющую на месте — самостоятельно не получится. Для брони сразу нужна доверенность на неё, и договор застройщик готовит сразу с её реквизитами. Дальше всё оформление берёт на себя управляющая.Это значит дополнительные расходы. Ориентировочно: — наша комиссия за подбор — от 30 000 до 60 000 ₽ (в зависимости от процента, до 20%) — доверенность на управляющего — 2 500 ₽ — приёмка объекта управляющим — 10 000 ₽ — установка двери — 20 000 ₽ — плюс гос.пошлинTelegramКладовочный магнатЭтот бот поможет получить информацию по инвестированию в кладовые, узнать про соответствующее обучение и оплатить его.Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
18 сент., 12:05
Как получить кладовку за 50, 90 тысяч и(или) кладовку доходнуюУсловия:1. Если вы новый клиент («с улицы») — комиссия за подбор кладовки составляет 20%.Такой процент — своего рода заградительное условие для тех, кто ещё не понимает специфику работы с малой коммерческой недвижимостью.Важно: независимо от реальной цены кладовки, минимальная база для расчёта комиссии — 300 000 ₽. То есть если кладовка стоит 90 000 ₽, комиссия всё равно считается от 300 000 ₽ — это 60 000 ₽. Итого: 160 000 ₽ за весь проект (и по факту может быть больше — поясню отдельно).Ниже 300 000 ₽ порог не опускается: это нормальная стоимость кладовки, с которой мы работаем. На эту сумму можно зарезервировать от 1 до 3 кладовок по 90–100 тысяч2. Чтобы снизить комиссию до 15% — есть мини-курс там ответы на ключевые вопросы, базовая информированность инвестора-малонедвижника. Подробнее о нём — [ссылка]3. ЧтобГаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
18 сент., 08:13
Новости плохие и хорошие Пока жду — мы ещё не набрали нужное количество реакций под прошлым постом. Наблюдаю за ситуацией, наблюдаю за вашими вопросами. Вопросы хорошие, и в них много правильного. Вот смотрите — читайте вверху, я его опубликовала. Но не совсем те, не инвесторские. Сейчас вы реагируете на низкую цену. Пока я жду ваших реакций — жду и другое: ваши вопросы. Мне хочется, чтобы вы начали рассуждать, а не только реагировать на то, что это дёшево. Та кладовка за 90 тысяч уже ушла. Это плохая новость. Но есть хорошая новость: мы можем продать в том те же ЖК 10 кладовок от 3,5 м², те же 15 тысяч за метр да-да кладовка за 50 000 почти. Продадим не больше 10 штук. Вы спрашивали: есть ли дверь, не проходят ли по потолку общедомовые коммуникации, как быть с налогами, какая комиссия. Это хорошие вопросы, но не те... Есть вопросы поважнее — про саму сделку. Даже если дверь есть,
Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
16 сент., 14:00изменён
А где же кладовки по 90 тысяч?..Вот, специально для скептиков.Вчера был пост про паркинг в Москве — и, кажется, не зашёл он вам не потому, что паркинги не интересны, а потому, что порог входа высокий. Окей, услышала.Возвращаюсь к тому, с чего всё начиналось. Я много раз говорила: кладовка до 100 тысяч рублей — это реальность, а не красивая цифра для привлечения внимания. Вот она, живая, конкретная: кладовка 6,5 метров за 97 500. Это город--милионник. Найти такой объект и оценить его доходность можно через моих аналитиков — они ищут объекты, прогнозируют доходность, организуют сделку на месте и помогают с управлением. А само оформление сделки — это уже дело техники, с ним взрослый человек и сам справится с менеджером от застройщика. За подбор — комиссия, всё честно.Если такая кладовка вам интересна — ставьте 🔥 под постом, наберем 150, расскажу, как её забрать.Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
15 сент., 06:05
3,6 и 4,4 млн ₽ у соседей: сколько может стоить это машиноместо через пару лет?🚗 Машиноместа в Москве заметно растут в цене. Но важно понимать: дорожает не любой паркинг.Рост происходит там, где для него складываются конкретные условия — дефицит предложения, особенности локации, рост заселённости и ограниченные возможности для парковки.Именно такие локации мы и ищем с помощью аналитики. 📊Сегодня предлагаем паркинг в Москве, рядом с ТТК.Стоимость машиноместа — от 1,8 млн ₽.Что увидели в ходе анализа:▪️ В ЖК обеспеченность машиноместами менее 20%. ▪️ Наземная парковка уже занята, действуют ограничения на стихийную парковку и работает эвакуатор. ▪️ При этом комплекс продолжает заселяться — значит, давление на существующую парковочную инфраструктуру будет расти.И это не все драйверы роста.
Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
14 сент., 06:14
Сегодня выступаю на закрытой встрече инвестиционного комитета «Инвестировать нельзя ждать. Куда вложить капитал этой осенью, чтобы не потерять деньги».Сейчас инвестору непросто понять, что делать с капиталом: оставлять деньги в привычных инструментах, ждать дальнейшего падения рынка или, наоборот, использовать текущую ситуацию для входа в недвижимость.Поэтому на встрече соберутся инвесторы и эксперты из разных направлений рынка недвижимости, чтобы посмотреть на ситуацию с разных сторон: что происходит с капиталом и рынком сейчас, где действительно есть риски, а где появляются возможности и на что стоит смотреть на горизонте нескольких лет.Я тоже буду среди спикеров. Моя тема: «Малая недвижимость с бюджетом до 1 млн р.: ТОП-5 способов защитить капитал и получать высокий доход»🕐 Начало встречи сегодня в 12:00 по Москве, онлайнЕсли сейчас тоже думаете, куда вкладывать и какГаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
11 сент., 11:40
Куда инвестировать сейчас, когда экономические тренды меняются?Высокая ключевая ставка, рост налогов, снижение доходов, банкротства бизнеса, охлаждение рынка недвижимости. На горизонте нескольких лет всё это будет влиять и на стоимость денег, и на инвестиционные решения.Поэтому сейчас важно понимать не только текущую доходность, но и что будет с капиталом через 3–10 лет.Что произойдет с деньгами, которые сегодня лежат на вкладах? Какие территории внутри регионов получат триллионы государственных инвестиций? Где падение рынка говорит о реальных проблемах, а где дает возможность купить актив на хороших условиях?14–15 сентября собирается закрытый инвестиционный комитет: «Инвестировать нельзя ждать. Куда вложить капитал этой осенью, чтобы не потерять деньги» Семь опытных инвесторов и экспертов рынка недвижимости разберут текущую ситуацию и покажут, куда сами смотрят и инвестируют.👉
Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
11 сент., 11:39
Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
11 сент., 09:43
Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
11 сент., 09:42
А вы понимаете, куда сейчас вообще лучше вкладывать деньги?Потому что я смотрю на рынок и понимаю, что простого ответа уже нет.Еще недавно можно было положить деньги на вклад под высокий процент и особо ни о чем не думать. Сейчас ставка снижается, недвижимость местами просела, вокруг много разговоров про кризис, рост налогов, снижение доходов.И попробуй здесь пойми, что делать.Оставить деньги на вкладе? Купить недвижимость, пока рынок падает? Подождать ещё полгода? А если ждать, то чего именно?Допустим, сейчас у человека есть 15 млн р. Он кладёт их под процент и через три года получает больше. Звучит хорошо.Но что он сможет купить на эти деньги через три года?С недвижимостью вопросов не меньше. Если рынок падает, первая реакция понятная: зачем туда сейчас вообще заходить? А если посмотреть с другой стороны, именно на падающем рынке продавцы начинают давать условия, которыхГаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
10 сент., 16:24
Я в эфире! 🔴Начинаю — «Как получить Х2 к результату на малой недвижимости за один вечер?»Подключайтесь прямо сейчас:https://ardonskaya.ru/webinar10092026?utm_source=tg_channelУже разбираем мифы о кладовках и паркингах, которые мешают многим начать.Также во время эфира вы сможете задать свои вопросыПишите в чат эфира свои вопросы 💬Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
10 сент., 14:14
🏠 Сегодня в 19:00 МСК — прямой эфир«Как получить Х2 к результату на малой недвижимости за один вечер?»Расскажу про 7 шагов, которые реально помогают заработать на кладовках — и неважно, ищете вы объект сами или работаете с моими аналитиками. С аналитиками вы снимаете с себя весь блок задач, связанных с анализом объекта — здесь риск ошибиться минимален. Но остаётся ряд других нюансов, в которых вам предстоит разбираться и принимать решения самостоятельно — и от того, насколько грамотно вы это делаете, итоговый результат зависит не меньше. Именно этим вопросам и посвящён сегодняшний эфир: как выйти на результат в два раза выше, чем если действовать наугад и наломать дров.Но сегодня не только теория — будет много практики.🔹 Отдельно разберём затопления. Есть один ключевой признак, который с высокой вероятностью выдаёт: в этом подвале затопления неизбежны. Покажу, как распознатьГаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
8 сент., 14:48
Как купить 10 000 ₽ выгоды меньше чем за 5 000 ₽У меня железобетонное предложение — но не для всех.Оно для тех, кто уже давно смотрит в сторону малой недвижимости — кладовок и паркингов. Кому не нужно объяснять, что подводные камни есть везде, и что их надо знать заранее, а не после покупки. Кто прекрасно понимает: искать объект самостоятельно — это инвестиция времени, и при цене своего рабочего часа она просто не окупается. И кто давно для себя решил — подбор нужно делегировать.Если это про вас — вот считалка, которая, думаю, закроет вопрос окончательно.Подбор объекта для тех, кто приходит «с улицы», стоит 20% от стоимости объекта. Для тех, кто прошёл мини-курс — 15%.Считаем на минимальном пороге входа — от 300 000 ₽ (кладовки обычно стоят дороже, но возьмём по минимуму, чтобы цифры точно никого не смущали):20% подбора = 60 000 ₽ 15% подбора = 45 000 ₽ Разница = 15 000 ₽МиГаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
8 сент., 04:53
Спасибо, что обсуждаете вчерашний вариант. Да, рассрочки нет. Но можно посмотреть в сторону ипотеки. Например, мне недавно под проект Аеселератора согласовали 40 000 000руб. Под 17%. Это именно для ИП правда. Я аналитикам контакт этого брокера передам, если заинтересованы - можете получить у них.
Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
7 сент., 15:29изменён
Когда котлован — это не риск, а скидкаОбычно я осторожно отношусь к покупкам на стадии стройки. Но бывают случаи, когда математика настолько простая, что спорить с ней сложно. Сейчас такой случай есть в Питере.Центр, престижный район, метро пешком. ЖК бизнес-класса, ключи — третий квартал 2028-го. Кладовые на -2 этаже, площади большие — от 19 до 27 м². Цена входа — от 1,4 млн ₽, это от 93 000 ₽ за метр. Осталось 6 штук.Почему я уверена, что спрос будет?Вокруг — примерно 11 000 квартир. 90% из них продавались без кладовых. Обеспеченность кладовками в локации — около 8%. То есть на каждые 100 квартир — 8 кладовок. Людям некуда девать вещи уже сейчас, и через два года ничего не изменится. А в центре на такие метражи смотрят ещё и маленькие бизнесы — склад для интернет-магазина, мастерская, архив.Что с этим делать после ключей — три пути.Первый — перепродать. В соседнем
Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
6 сент., 12:20
Вижу интерес к расчету налога на примере 10 000 000р. в жилой и нежилой недвижимостиОткрываю возможность забрать расчет, вместе с регистрацией на вебинар "Как получить Х2 к результату на малой недвижимости за один вечер?", в котором расскажу про обновленный Мини-курс.Мини-курс создан прежде всего для новичка — для человека, который посмотрел на кладовки, паркинги и другую малую недвижимость и подумал: «Интересно. Порог входа относительно невысокий, доходность выглядит привлекательной. Почему бы не попробовать?»И вот здесь как раз очень легко, не зная броду, полезть в воду. Можно сразу пойти к аналитикам и купить то, что было опубликовано. А можно самостоятельно найти объект и совершить ошибки.Поэтому задача мини-курса — не просто показать вам привлекательные стратегии, а уберечь от типичных ошибок новичка.Причём даже только в налогах таких ошибок можно совершить целую серию.О
Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
4 сент., 14:28
Как налоги всё испортятОдин из важнейших пунктов, который способен испортить всю историю с инвестициями в малую недвижимость, — это налоги на нежилую недвижимость.Кстати, именно этот блок больше всего критиковал искусственный интеллект, когда я загрузила ему свой старый мини-курс. Он сказал, что урок получился слишком тяжёлым и перегруженным деталями. И я с ним согласна: в новом уроке я хочу сначала дать вам общее понимание того, как налоги влияют на доходность, а уже потом показать все основные развилки.Потому что даже если вы работаете как индивидуальный предприниматель, вариантов налогообложения несколько, и выбор системы может заметно изменить итоговую экономику объекта. Все эти более детальные развилки я сохраню для нового урока.Там же будет ещё одна дополнительная возможность — разобраться, как можно получить более обширные знания от практиков в рамках мини-курса.Но еслиГаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
3 сент., 12:48
📦 В прошлом посте я начала рассказывать, что скоро добавлю в мини-курс паркинги отдельным блоком.Но тут поняла — многие вообще не в курсе, из чего состоит сам мини-курс.Исправляюсь, рассказываю структурно.Мини-курс делался для тех, кто идёт к аналитикам и не совсем понимает отличия малой недвижимости от тех же квартир и вообще не понимает базовых приёмов и инструментов в недвижимости для заработка.💰 Кстати, мини-курс снижает комиссию аналитиков с 20% до 15%. Это останется.Сейчас в мини-курсе 6 уроков:1️⃣ Алгоритм расчёта доходности от аренды — как быстро посчитать доходность объекта от сдачи в аренду до того, как вы его купили.2️⃣ 3 стратегии заработка на кладовках — аренда, «копилка» через рассрочку и спекуляция. С реальными кейсами и цифрами моих учеников.3️⃣ Налоговая специфика — честно: самозанятым по нежилой недвижимости быть нельзя. С НДФЛ тоже проблема. Но какГаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки
2 сент., 15:07
МОСБИРЖА ВЛОЖИЛА 947 МЛН ₽ В МАШИНО-МЕСТАДа-да. Именно так.В отчётности Мосбиржи за первое полугодие 2026 года появилась новая строка: «Инвестиционная недвижимость» — 947,3 млн ₽.А в расшифровке написано: машино-места, приобретённые в марте 2026 года в «Москва-Сити». Их Мосбиржа сдаёт в аренду до сдачи новой штаб-квартиры.То есть компания, которая профессионально работает с финансовыми рынками и капиталом, рассматривает машино-места как инвестиционную недвижимость.И вот здесь у меня вопрос: А чего ждёте вы?Причём я прекрасно знаю аргумент: «Да я могу привести вам примеры паркингов, которые за 5 лет вообще не выросли в цене». Можете. Я тоже могу.
