Последние посты
ЖКХ
23 сент., 06:59
Бухгалтерское сопровождение ТСЖ, ТСН, СНТ под ключ 🔑— Начисления КУ и СОИ вызывают вопросы у собственников и проверяющих? — ГИС ЖКХ «ругается», а сроки и штрафы поджимают? — Смета есть, но непонятно, исполняется ли она на самом деле? — Ревизионная комиссия задаёт вопросы, а ответов нет? — Показания счётчиков собираются вручную, квитанции разносятся с ошибками?Если хотя бы один пункт про вас — дальше по делу.ООО «Территория закона» уже более 15 лет специализируется на бухгалтерском сопровождении ТСЖ, ТСН и СНТ.Что делает компания: ✔️ Ведёт учёт взносов в строгом соответствии со статьями затрат вашей сметы. ✔️ Готовит отчётность для ИФНС, СФР, Росстата и общего собрания. ✔️ Консультирует по Постановлению 354 и Жилищному кодексу. ✔️ Обеспечивает законность начислений КУ и СОИ. ✔️ Сопровождает ГИС ЖКХ. ✔️ Настраивает электронный сбор показаний счётчиков и электронную оплату квитанций. ✔️ Помогает составлять смету, отчёт правления и отчёт об исполнении сметы.🔥 Первым 5 клиентам, которые напишут в этом месяце, предоставляется скидка 10% на первый месяц обслуживания.📲 Контакты: Telegram: t.me/terzakbuh MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOIWdP8pew_LwS2mchdmfBkZiM2Ez8YwTx63SIJGdHhv8sZjcls 🌐 Сайт: https://taplink.cc/terzakbuhРеклама. ООО "Территория Закона" ИНН 6164302717, erid 2Vtzqvs2poaTelegramТатьяна ОмельченкоВаш бухгалтер! Вы просто не знали об этом раньше. https://taplink.cc/terzakbuh dzen.ru/buhtsn?share_to=linkЖКХ
23 сент., 05:09
😦 В Набережных Челнах две УК судились за одни дома и пришли к парадоксальному итогу: каждая должна другой миллионыСтолкнулись ООО «Уютный двор» (новая управляющая организация) и ООО УК «Яшьлек-Фон» (старая управляющая организация). Спор касался шести многоквартирных домов.Собственники этих домов еще в 2020–2021 годах решили сменить УК «Яшьлек-Фон» на «Уютный двор». Однако старая УК не спешила уходить, оспаривала решения собраний и продолжала управлять домами. В итоге жители платили то одной, то другой стороне, а реальную работу по содержанию домов выполняли то ли одна, то ли другая.Разобраться в финансовых потоках пришлось суду. Рассмотрев два разных дела, арбитражный суд вынес два решения — по одному в пользу каждой из компаний.1⃣ Кто платил ресурсникам, а кто собирал деньги? (дело № А65-41701/2024)УК «Яшьлек-Фон» обратилась в суд с иском к ООО «Уютный двор» о взыскании более 16,5 млн рублей убытков. Суть претензии: в спорные периоды (в основном первая половина 2021 года) «Яшьлек-Фон» фактически продолжала управлять домами: платила ресурсникам за воду и тепло, вывоз мусора. При этом сбором денег с собственников занимался «Уютный двор».Суд установил, что «Яшьлек-Фон» действительно несла расходы, а «Уютный двор» получал доходы. В итоге суд взыскал с «Уютного двора» в пользу старой УК 12,4 млн рублей неосновательного обогащения.Позиция суда: нельзя получить деньги за услуги, которые фактически не оказывались. Если старая УК платила за ресурсы, она вправе требовать возмещения с той компании, которая эти деньги получила от собственников.Свой встречный иск — на 17,3 млн расходов на управление теми же домами — «Уютный двор» в этом деле проиграл полностью. Оставалось идти с другой стороны.2⃣ Упущенная выгода за удержание домов (дело № А65-10738/2025)«Уютный двор» подал свой иск (в рамках другого дела) о взыскании убытков в виде упущенной выгоды — более 4,5 млн рублей.Ситуация развернулась: суды признали, что решения, на основании которых ООО «Яшьлек-Фон» пыталось удержать дома, были недействительными (фейковые собрания). Несмотря на это, старая УК продолжала управлять домами, не передавала техническую документацию и собирала деньги с жителей уже в более поздние периоды (с июля 2021 по 2023 год).Суд встал на сторону «Уютного двора»: — ООО «Яшьлек-Фон» знало о смене управляющей организации, но продолжило управлять домами на свой страх и риск; — поведение старой УК является противоправным; — новая УК была лишена возможности получать доход от деятельности, которую она обязана была осуществлять по закону и договору.В итоге суд взыскал с УК «Яшьлек-Фон» в пользу «Уютного двора» 4,5 млн рублей убытков (упущенной выгоды).😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХЖКХ
22 сент., 11:22
❗️«ВДГО Газпром» в квитанции без решения собрания: Верховный Суд поставил точку — в пользу ГЖИЭто дело я публиковала уже дважды: сначала апелляция отменила победу ростовского «Коммунальщика Дона», затем кассация разделила победу пополам. Теперь последнее слово сказала Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда — и всё вернулось к позиции жилищной инспекции.🔍 Напомню предысторию По обращению жильца, поступившему через прокуратуру, ГЖИ Ростовской области проверила платёжки и нашла два нарушения: с 1 марта 2024 года УО увеличила плату за содержание на индекс потребительских цен (4,7%, до 16,25 руб/кв. м), а в июле добавила в квитанции строку «ВДГО Газпром» — 57 копеек за квадратный метр. Решений общего собрания по этим вопросам не было. Инспекция предписала сделать перерасчёт.Дальше начались судебные качели:ЖКХ
22 сент., 06:59
переслано из @ds24ru
🕹 10 функций умного дома, которые уже есть в Диспетчер 24Камеры, бесконтактное открывание дверей, видеодомофоны — эти и другие элементы умного здания постепенно становятся отраслевой нормой. Их устанавливают не только в новых домах, но и в зданиях старой постройки.Управление функциями умного дома часто бывает разрозненным, например, камеры — в одном приложении, парковка — в другом, а чтобы заказать пропуск, надо звонить в УК. Это неудобно!🔥 В нашем приложении жителя уже есть 10 готовых функций умного дома. Это значит, что УК может их быстро подключить. Жители будут управлять сервисами умного здания в едином удобном приложении — там же, где подают заявки или оплачивают коммунальные услуги.😎 Сергей Махмутов, руководитель продуктового направления Диспетчер 24, поделился лайфхаком:«УК может сделать здание более технологичным, даже если это не было изначально заложено в проект!
ЖКХ
22 сент., 04:45изменён
🍿 В Самарской области жительница обязана опровергнуть слова про «компанию мошенников», написанные губернатору (еженедельная рубрика #слово_и_дело)ООО «Ключ» обратилось в суд с иском о защите деловой репутации к собственнице квартиры одного из управляемых домов. Истец потребовал опровергнуть сведения, распространенные в социальной сети «ВКонтакте», и взыскать судебные расходы.🔎 Предыстория Ответчик написала пространный комментарий на странице губернатора Самарской области. В тексте жительница просила встречи с чиновником, чтобы «коммунальные блогеры не ввели его в заблуждение», и жаловалась на управляющую организацию.Среди утверждений прозвучало: — «...Мы прочитали у Вас на странице о встрече с блогерами. И также узнали, что некая блогерша, пишущая как коммунальный блогер, вводила Вас в заблуждение насчет ситуацииЖКХ
21 сент., 06:59
Как УК вести сотни чатов в МАКС, не раздувая штат и не получая штрафы?С 1 сентября домовые чаты в МАКС становятся важной частью коммуникации управляющих компаний с жителями. Но если в управлении 30, 50 или 100+ домов, вручную отслеживать все сообщения и оперативно реагировать на обращения практически невозможно.Бот «УМЖКХ» для МАКС берет эту работу на себя: автоматически ведёт домовые чаты.- Принимает обращения и сразу передаёт их в диспетчерскую - Отвечает на частые повторяющиеся вопросы - Принимает показания ИПУ - Информирует жителей о важных событиях и отключениях ресурсов - Выявляет негатив на домахСкоро — еще больше функций и возможностей.Помогаем выполнять требования закона, экономить на ФОТ (а так же на налогах, отчислениях и документообороте) и держать ситуацию на всех домах под контролем.Хотите понять, подойдёт ли решение вашей УК? Напишите разработчику:Telegram —
ЖКХ
21 сент., 04:21
В Казани УО отстояла право на новостройку, несмотря на отсутствие данных об ОСС в ГИС ЖКХ #дело_подписчикаООО «УК «Домус» оспорило решение Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан. Инспекция отказалась вносить изменения в реестр лицензий по многоквартирному дому № 15 корп. 2 по ул. Маршрутная, сославшись на нарушения при проведении общего собрания собственников.🔎 Обстоятельства дела Дольщики выбрали ООО «УК «Домус» своей управляющей организацией. Решение было оформлено протоколом ОСС от 30.01.2026. УО направила документы в ГЖИ для включения дома в реестр лицензий, однако получила отказ. Инспекция указала, что в разделе «Реестр сведений о голосовании» ГИС ЖКХ не размещены сообщение о проведении собрания, сам протокол и письменные решения собственников. По мнению надзорного органа, это не позволяет идентифицировать участниковЖКХ
17 сент., 05:20
😎 Помощник для юристов ТСЖ и управляющих организаций — наш сервис ДомОнлайн.Он сократит техническую часть работы к минимуму и автоматизирует подготовку документов.По общим собраниям поможет: ▪️ подготовить документы для собраний и не запутаться во множестве домов; ▪️ если нужно что-то изменить в повестке или датах — оперативно сформировать обновлённый пакет документов; ▪️ посчитать голоса и распечатать "лист голосования" (например, для суда или проверки результатов голосования).По работе с задолженностью поможет: ▪️получать информацию о смене собственников на основе данных ФГИС ЕГРН; ▪️автоматически формировать готовые документы для работы с должниками (до суда и для суда); ▪️вести карточки должников (журналировать все действия в отношении задолжавших потребителей).Узнать больше или оставить заявку для подключения можно на сайте domonline.ru.ЖКХ
17 сент., 05:19
Ответ на коллективное обращение в ГИС ЖКХ: апелляция отменила наказание ТСЖ за «раскрытие» персональных данных (еженедельная рубрика #13_11_КоАП)В Санкт-Петербурге арбитражный суд рассмотрел дело о привлечении товарищества собственников жилья к административной ответственности по ч. 5 ст. 13.11 КоАП РФ. Поводом стало невыполнение требования Роскомнадзора об удалении персональных данных из ответа на обращение. Первая инстанция назначила предупреждение, но апелляция полностью отменила решение.🔎 Обстоятельства дела Собственник направил коллективное обращение через ГИС ЖКХ. Товарищество подготовило ответ, в котором указало фамилию, инициалы и номер квартиры заявителя. По мнению заявителя, эти сведения стали доступны другим участникам коллективного обращения.Роскомнадзор направил в адрес ТСЖ требование о принятии мер по прекращению неправомернойЖКХ
16 сент., 05:32
В Оренбургской области суд обязал собственника подписать договор управления с единственным участником конкурсаООО «ДомСервис» обратилось в суд с иском к собственнику квартиры о понуждении к заключению договора управления МКД. Истец стал единственным участником конкурса, проведенного органом местного самоуправления, однако ответчик отказался подписывать предложенный проект договора.🔍 Предыстория Дом ранее находился на обслуживании истца по договору оказания услуг (непосредственное управление). В декабре 2024 года собственники проголосовали за изменение способа управления на "управляющую организацию", уведомили муниципалитет, чтобы тот провел конкурс.Конкурс объявили, но он не состоялся — поступила только одна заявка от ООО «ДомСервис». В соответствии с правилами, приняли решение о заключении договора с единственным участником.УО направила проектЖКХ
15 сент., 06:59
переслано из @ds24ru
📚 1 сентября наступило: что УК и ТСЖ теперь должны делать по-новомуСразу несколько важных законов вступили в силу с 1 сентября 2026 года. Если вы ещё не разбирались в деталях, то сейчас — самое время это сделать 😉Нововведения касаются: 🔹 правил работы в домовых чатах в мессенджере МАКС, 🔹 лицензионных требований для управляющих компаний, 🔹 квалификационного экзамена для руководителей УК, 🔹 работы совета дома, 🔹 правил обслуживания дымовых и вентиляционных каналов, 🔹 правил накопления и передачи ртутных ламп.📖 Мы собрали эти законы в одной статье и подробно рассказали, что УК и ТСЖ теперь должны делать иначе. А ещё дали подсказки, как облегчить работу с помощью инструментов Диспетчер 24.Материал уже на сайте: 👉 https://clck.ru/3Vfffc Пользуйтесь сами и пересылайте коллегам! 🤗Канал 😊 ТГ | MAX | VK | RUTUBE
ЖКХ
15 сент., 05:35
🍿 В Великом Новгороде житель попытался оправдать свои обвинения УК в «мошенничестве» звонком на прямую линию Президенту (еженедельная рубрика #слово_и_дело)ООО «ДУМД» обратилось в суд с иском к собственнику квартиры о защите деловой репутации. Истец потребовал признать сведения порочащими и обязать ответчика опубликовать опровержение.🔎 Предыстория Конфликт начался с итогов голосования собственников. Не согласный с результатами ответчик (К.) разместил в публичной группе «ЧП 53 Великий Новгород» в социальной сети «ВКонтакте» пост с обвинениями.Среди утверждений прозвучали следующие: — «Управляющая компания незаконно разместила в протоколе голосования сфальсифицированные решения, проголосовали два собственника из тундры и один умерший 10 лет назад»; — «Отдел дознания прикрывает мошенничество УК»; — УчастковыеЖКХ
14 сент., 04:21
В Перми ТСЖ пока не удалось взыскать долги с собственника гаража-бокса, так как суды не разобрались, входит ли он в состав МКД #дело_подписчикаТСЖ «Кирова 124» обратилось в суд с иском к собственнику нежилого помещения о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по май 2024 года.Две инстанции встали на сторону товарищества, решив, что гараж-бокс является частью многоквартирного дома. Однако Седьмой кассационный суд общей юрисдикции с этим не согласился и направил дело на новое рассмотрение.❓ Первоначальный итог по делуСуд первой инстанции удовлетворил иск (и апелляция это поддержала), исходя из того, что гараж указан в техническом паспорте дома, расположен под подъездами дома и имеет с домом единые коммуникации, в том числе систему электроснабжения. Пени суд снизил,ЖКХ
13 сент., 12:38
ЛДПР: Мы вернём ЖКХ под контроль государства и заставим работать недобросовестные УОТысячи людей каждую зиму остаются без тепла и света, износ сетей во многих регионах превышает 90 %, но уже с 1 октября тарифы снова вырастут, в ряде регионов — до 22 %.В ЛДПР потребовали ввести полный запрет на рост тарифов до наведения порядка в ЖКХ.«Сначала отремонтируйте сети. Дайте бесперебойное отопление и свет, а уже потом говорите о ценах», — отмечается в сообщении.Помимо этого, ЛДПР предлагает ограничить расходы семьи на коммуналку 10 % её дохода и жёстче спрашивать с недобросовестных УО за деньги жильцов: не сделали оплаченный ремонт — вернуть деньги, систематически нарушают — лишить лицензии, украли — привлечь по уголовной статье.Все предлагаемые меры направлены только против нарушителей. Добросовестные УО, которые выполняют договор и отчитываются за каждый рубль, только выиграют:ЖКХ
13 сент., 12:16
Водоканал заплатил УК за затопление подвалов, так как забыл установить мусоросборную корзину в КНСООО «УК «Легкая жизнь» из Екатеринбурга взыскало с муниципального предприятия ВКХ более 88 тысяч рублей убытков. Подвалы четырех домов регулярно затапливало канализацией из-за проблем на КНС.🔍 Обстоятельства дела В течение 2024 года (январь, февраль, апрель, май, сентябрь, ноябрь) происходили сбои в работе канализационно-насосной станции, принадлежащей Водоканалу. Из-за подпора стоков происходили изливы канализации в техподполья МКД. УК вынуждена была нанимать подрядчиков для уборки (50 000 руб.), а также ограничивать подачу воды, чтобы не усугублять затопление. Из-за отключений воды УК сделала перерасчет платы жителям, потеряв еще около 38 000 рублей.Предприятие считало себя невиновным: засоры случились из-за того, что жители сбрасывают в унитазыЖКХ
11 сент., 07:31
переслано из @kept_tax
«Несмотря на ситуацию на финрынке, мы заключаем концессии с опережающим финансированием»Как привлечь деньги в ЖКХ? Рассказала Анна Федосеева, директор по развитию ГК «Росводоканал» в интервью Олесе Хитяник, руководителю направления ГЧП и инфраструктуры Юридической практики в Kept.▫️ «Росводоканал» присутствует в 14 крупных городах, в портфеле >40 концессий, и компания рассматривает возможность заключения новых в субъектах присутствия и в других.▫️ Компания реализует крупные концессии с залповыми инвестициями при участии ВЭБ.РФ, а также применяет разные программы льготного финансирования и субсидий под эгидой Минстроя.▫️ В ближайшее время ожидается существенное расширение инвестпрограмм по действующим концессиям, рост объемов инвестиций в водоснабжении и водоотведении.ЖКХ
10 сент., 06:59
переслано из @ds24ru
Ежедневно проверять ГИС ЖКХ, брать заявки в работу, возвращаться с ответом. И так по кругуЭту последовательность сотрудники УК знают наизусть. Она не сложная, но требует времени и внимания: пропустил заявку, забыл отчитаться — жители недовольны, а ГЖИ задаёт вопросы 😥С Диспетчер 24 всё проще. Наши сервисы интегрированы с ГИС ЖКХ, поэтому заявки оттуда автоматически появляются в CRM-системе Диспетчер 24. Каждая заявка из ГИС ЖКХ отмечена особой меткой — с ней можно быстро найти такие обращения среди других 😎О том, как Диспетчер 24 облегчает жизнь сотрудников УК при работе с ГИС ЖКХ, читайте в статье: https://clck.ru/3VH8xmКаналы 😊 ТГ | MAX | VK | RUTUBE
ЖКХ
10 сент., 05:02
Исковое заявление в общем чате ТСЖ: штраф председателю заменили на предупреждение (еженедельная рубрика #13_11_КоАП)В Барнауле арбитражный суд рассмотрел дело о привлечении председателя правления ТСЖ «Экспресс» к административной ответственности по ч. 1 ст. 13.11 КоАП РФ. Поводом стало размещение в групповом чате мессенджера фотографий искового заявления, содержащего персональные данные собственников.🔎 Обстоятельства дела: Председатель получила из суда исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры. Документ был сфотографирован и размещён в чате «Строителей, 38 ТСЖ» для информирования жильцов о потенциальных финансовых последствиях для товарищества. В заявлении содержались ФИО, адреса и другие сведения о заявителях.Согласие собственников на обработку их персональных данных таким способом получено не было. Сам чат был создан решениемЖКХ
9 сент., 06:59
MAX с сентября: а что дальше? Домовой чат — это не только заявки. Жители обсуждают в нем все: от уборки до шумных соседей.Среди потока появляются действительно важные сообщения, которые требуют действий: «В подвале течет труба», «Не работает свет на этаже»...Для УК такое сообщение нужно вовремя заметить, зарегистрировать как заявку, передать исполнителю, проконтролировать срок и сообщить жителю о результате.Когда домов и чатов много, следить за всем вручную становится отдельной ежедневной задачей. Одно обращение легко пропустить, другое — прочитать, но забыть передать сотруднику.Upservice помогает превратить обращения в контролируемый рабочий процесс: фиксировать заявки, назначать ответственных, следить за сроками и статусами, хранить историю работы по каждому дому.MAX становится не еще одним чатом, который нужно постоянно проверять, а частью единой системы работы с
ЖКХ
9 сент., 05:04
В Петербурге управляющую организацию обязали заменить лопнувшее стекло на лоджии собственницыСобственница квартиры обратилась с иском к ООО «БФА-Сервис». Она просила восстановить лопнувшее витражное остекление лицевого фасада на ее лоджии за счет средств по статье «содержание и ремонт жилья», а также взыскать 250 000 рублей компенсации морального вреда.🔍 Предыстория Стекло лопнуло по неизвестным причинам. УО составила акт осмотра, где указала, что оконное заполнение лоджии не является общедомовым имуществом, вины управляющей организации в разрушении нет, а замену стеклопакета можно выполнить только в рамках платных услуг.⚖ Путь по инстанциям Суд первой инстанции встал на сторону УО: истец не доказал, что поврежденное стекло — это конструктивный элемент фасада и входит в состав общего имущества. От проведения
