Последние посты
Гранат Максим
18 сент., 11:59
Собираю для вас новые вводные по «ведомым» продавцам недвижимости. Проклятая тема, когда она уже закончится… Материал важный, но не доделал еще. Пока не закончу – ничего серьезного постить неохота. А несерьезного тоже хватает. Вспомнилось. В коридоре арбитражного суда ждал вызова на заседание. Вышла секретарь, объявила: - «Мойдодыр» против Тольятти! Народ рассмеялся, а я зашел в зал. У меня была доверенность от компании «Мойдодыр», которая судилась с городской администрацией. На следующий я день вел другой процесс, у этого же судьи. Приехал вместе с важным клиентом - гендиректором довольно крупной компании. Он тщательно выбирал юриста, долго наводил справки обо мне. Как потом выяснилось, прежде его сильно нагрел мой предшественник. Заходим с клиентом в зал суда. Секретарь видит меня и произносит: -Здравствуйте… вы «Мойдодыр»? Клиент максимально подозрительно косится на меня. Отвечаю,Гранат Максим
10 сент., 08:45изменён
Девиз Интересное порой общение складывается с клиентами. Мой посетитель – столичный мужчина 2003г.р. Он проиграл дело, работая со своим адвокатом. Решил сменить защитника. Меня вы уже немного знаете: слега издолбавшийся от постоянных перелетов, судебных процессов и недосыпа юрист, родом из прошлого тысячелетия и из далекой провинции. Смотрю бумаги, набрасываю пошаговый план действий. Адвокат у парня был отличный, кстати, но в паре моментов я бы чуть иначе сработал. Предлагаю ему не менять защитника, а продолжить ему с тем же, но чуть скорректировать позицию. Тем более что в решении суда часть выводов довольно слабо мотивирована - есть до чего докопаться. Отмечаю карандашом в тексте, на что бить. Вроде все проговорили, и тут посетитель меня озадачил: - Мне, говорит, в целом все понятно, но к какой у вас общий принцип работы в апелляции? - Чего-чего, спрашиваю? - Ну, тактика понятна, ноГранат Максим
1 сент., 13:58
Вы получили оплату по договору. Назначение платежа проверили? Я тоже не всегда проверяю, а зря. По ссылке история про предпринимателя, который в банковском приложении платежки не скачивал и не открывал, и в итоге за свой счет (!) произвел капитальный ремонт в многоквартирных домах. Тех, что по программе ФКР ремонтируются. Очень странно закон сработалГранат Максим
18 авг., 15:13
Ситуация: недвижимость - в России, её нужно продать. Собственник за рубежом и приезжать не хочет. Доверенности у риелтора нет. Как в такой ситуации совершить сделку? В заметке я описал нескольких очевидных вариантов и один способ чуть сложнее других, но тоже вполне рабочий и со своими "плюсами". Берите на вооружение. Небольшой материал по ссылкеГранат Максим
10 авг., 17:39
Отбился сегодня от очередного иска "ведомой" пенсионерки (дело 2-3329/2025 в Железнодорожном суде г. Самары). На что хочу обратить внимание. Первый покупатель был риелтором. Через полтора года после покупки он перепродал жилье, в результате чего состоялся второй переход права. Собственно, отчасти благодаря перепродаже мы сегодня и выиграли. Если бы риелтор сохранил права за собой, то отбиваться было бы куда сложнее. В пункте №2 тематического обзора от 01.07.26 № 12/2026 ВС РФ подчеркивается, что "риелтор мог распознать, что истец действует под влиянием заблуждения". Но наш второй покупатель - не риелтор, к финальному собственнику эта строчка ВС РФ не применима. А я еще до выхода названного обзора ВС РФ писал, что проблемные объекты нужно перепродавать. Вы же видите: риелторов наделяют сверхспособностями по распознаванию обмана, заблуждения и т.д. У нотариусов, психиатров и регистратораГранат Максим
4 авг., 15:49изменён
Небольшое видео про текущую работу. Объяснения столичного "ведомого" продавца, данные им в полиции. Довольно примечательный документ. Если здесь не откроется, есть в ВКГранат Максим
29 июл., 14:20
Почему часто прошу доверителя лично не участвовать в заседании? Зарисовка из зала суда Спор по разделу имущества супругов. Делим недвижимость, счета, общий бизнес супругов. Защищаю жену. Муж, не подумав, при подаче встречного иска зачем-то потребовал ареста всех счетов общей компании. Ну, судье не жалко – арестовала. Деятельность общества оказалась парализована. Соответственно, нужно процесс как можно быстрее сворачивать. Коллега с другой стороны это понимает. Оперативно обмениваемся документами, раскрываем друг другу все сведения об активах и о долгах бывших супругов. Работаем, стараемся прийти к мировому соглашению. В заседании изучаю движение денег по счетам ответчика, особенно те операции, которые состоялись незадолго до конфликта супругов. Нахожу расходную операцию на 420 000 ₽. Спрашиваю коллегу о том, на что были потрачены деньги? Присутствующий в заседании ответчик смотрит вГранат Максим
19 июл., 16:25
Неожиданно...
Гранат Максим
15 июл., 20:12
В продолжение моего последнего поста про ведомых. Вчера в Казани со Щипановым А.В. выиграли дело со стороны покупателя. Больше двух лет бились: дело 2-15/2026 в Вахитовском суде Казани. В деле три экспертизы, из них две не в нашу пользу, а одна - ни вашим ни нашим, но мы все же выиграли. Бабушке, кстати, сочувствую - она действительно потеряла 17 млн ₽, но перекладывать последствия на непричастных - так себе идея. Ее интервью есть по ссылке. В идеале бы какой-нибудь сбор для нее провести, но пока рано об этом говорить, решение в силу не вступило. Сегодня в столице мне удалось отбиться от иска другого обманутого пенсионера - Дорогомиловский суд Москвы, дело № 02-1860/2026. Уже рассказывал про эту историю: потерпевшему московская полиция вернула деньги, сумма, кстати, почти такая же - 16 млн ₽. Дедушка подал в суд и сегодня предложил нам деньги в обмен на квартиру, но моя доверитель ужеГранат Максим
9 июл., 09:57
установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации или нормативными актами Центрального банка Российской Федерации, а также за расходами их супруги (супруга) и несовершеннолетних детей в случаях ив порядке, которые установлены Федеральнымзаконом от 03.12.2012 № 230-ФЗ «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами Центрального банка Российской Федерации (ст.8.1 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции»).В судебном заседании с учетом распределения бремени доказывания, возложенного на сторону ответчика, объективные данные, подтверждающие законность источников поступления денежных средств в вышеуказанном размере, не представлены. Довод стороны ответчика о том, что исковые требования не могут быть заявленыГранат Максим
9 июл., 09:57
Декларирование унаследованных наличных денег: правовые последствия Вы помните советский мультик про «Золотую антилопу» и жадного раджу, который не хотел возвращать визирю его золотые монеты? Раджа боялся, что случайно вместе с монетами визиря он отдаст и какие-то свои монеты. Отличная сказка! Никогда не думал, что столкнусь с ней в суде. О чем речь? В одном провинциальном городе жила и работала в муниципалитете женщина. Ее мама, предприниматель и учредитель небольшого бизнеса, совершенно не доверяла банкам. Дивиденды, получаемые с компании, пенсионерка снимала наличными, оплачивая при этом все необходимые налоги. Наличные деньги хранились дома. Когда пенсионерка умерла, дочь унаследовала за ней недвижимость, долю в уставном капитале компании и 7 млн. ₽ наличными. Подав заявление о принятии наследства единственная наследница задумалась: на недвижимость матери и на ООО документы онаГранат Максим
6 июл., 12:24изменён
Если помните, была в том году публикация про "похищение" московской квартиры у собственницы. Причем квартиру злоумышленники не просто переоформили на другое лицо, но и перепродали - с ипотекой. Долго мы судились, наконец первую инстанцию выиграли: Хамовнический суд Москвы, дело 02-0035/2026, жилье вернулось собственнице. Почему-то именно в Хамовниках лично у меня было несколько таких судебных процессов, с небольшими различиями в деталяхГранат Максим
30 июн., 09:00
Оценка рисков при покупке недвижимости, на примерах Пример 3. Из недавнего прошлого. Меня рекомендовали одному региональному чиновнику. Сказали, что я могу выиграть его процесс. Посмотрел документы - понял, что не смогу. Чиновник купил дом на Волге за 1.5млн долларов. Рассчитался наличными. Из документов об оплате у него есть только расписка. Теперь продавец – банкрот. Арбитражный управляющий оспаривает сделку, ссылается, что «по договору купли-продажи не было реального исполнения» и что «сделка нарушает права кредиторов». Спрашиваю клиента, какие документы о доходах он может показать? Тот начинает в голос смеяться - заразительно так, кстати. Иди, говорит, в суд - мы правы, мы должны выиграть. Я довольно долго отнекивался, но клиент был финансово очень убедителен. Чек сразу попросил, кстати. Я бы пробил и без напоминаний, конечно, но резануло: на сделке-то он сумку с деньгами оставилГранат Максим
23 июн., 11:44
Оценка рисков при покупке недвижимости, на примерах Пример 2. Часто вижу, как арбитражные управляющие, ведущие банкротное дело, не спешат возвращать в конкурсную массу имущество, проданное должником. Сделки между банкротом и номинальным владельцем не оспариваются долгое время. Недавно разбирали очередное такое обращение. Есть банкротное дело № А40-9544/17-88-18«Ф». Как вы видите из номера дела, процесс начат в 2017 г. Долгие годы должник владел имуществом, права на которое не были оформлены в реестре недвижимости: имелось так называемое «ранее возникшее право», оформленное до начала работы Росреестра. Сведения о таком имуществе управляющий мог бы получить, сделав запрос в муниципалитет, БТИ и т.д. Мог бы, кстати, и за должника оформить его права в ЕГРН. В данном случае права должника на столичную квартиру были зарегистрированы им самим в ЕГРН в 2023 г. То есть, с 2017 г. по 2023 г. ниГранат Максим
16 июн., 18:00изменён
Оценка рисков при покупке недвижимости, на примерах Пример 1. Вчера были клиенты. Банальная история: планируют покупку коммерческой недвижимости за восьмизначную сумму в рублях. Текущий собственник - гражданка России, вполне законопослушная. Долгов нет. Судебных процессов с её участием - нет. Владеет имуществом с 2025 г. Продает по рыночной цене. Вроде бы, все хорошо. Правда, в договоре с прежним собственником цена указана незначительная, в разы ниже рынка. Мало того, из документов следует, что прошлый владелец сам купил объект за 20 млн, а после продал текущему собственнику за 3 млн. Невиданная щедрость! К тому же, прошлый собственник уже находится в процедуре личного банкротства (дело А57-11029/2026) и об этом продавец здания как-то забыла упомянуть. Может быть, и не забыла, а просто не стала беспокоить покупателя – по закону ведь и не обязана. Да зачем покупателю знать? Данные ЕГРНГранат Максим
10 июн., 14:16
Почему психиатры и психологи не определяют состояние "ведомости" на освидетельствовании до сделки? Почему даже заключения специалистов ФГБУ им. Сербского не спасают от судебных процессов? Почему до сделки врачи могут сказать, что "ведомости нет", а после сделки - что "ведомость имелась?" В прежние времена подобные наработки я бы не озвучивал публично, но проблема затрагивает слишком много людей. Каждое решение суда, разрушающее сделку с ведомым или с псевдо-ведомым, как камень, брошенный в воду, пускает волну. Первые потерпевшие - покупатели, их родственники, но всех не сосчитать. Защищайтесь от этих исков, не сдавайтесь, критикуйте экспертизы, ссылайтесь на подходящие нормы ГК РФ. Рано или поздно эта практика развернется в пользу покупателей. Материал по ссылкеГранат Максим
6 июн., 08:20
Яндекс-почта, вчера... обычный рабочий день И нет, я не спамер В принципе - ожидаемо, после всех их подписок, платного я.диска и т.д.
Гранат Максим
2 июн., 11:04
Еще раз про добросовестность покупателей и ее правовое значение. Самара продала муниципальное помещение. Потом его перепродали. И еще раз перепродали. Причем сделки не прямо подряд, с разрывами по времени, и у финальных собственников - все признаки добросовестности (полная цена в ДКП, расчеты безналом, внятные документы о происхождении денег). Потом оказалось, что у города есть претензии к муниципальному работнику, который вроде бы как-то связан с первым покупателем. Самара решила вернуть себе спорную недвижимость, подав иск об оспаривании всех сделок подряд. Результат по ссылке.Гранат Максим
26 мая, 18:13изменён
Уважаемые подписчики! Не знаю, как вы сюда попадаете, но, поскольку вы это делаете, то держите новый текст. Очередная заметка из цикла как можно "продать непродаваемое". Грустная история о доверчивом покупателе московской недвижимости, которого надули буквально все: и продавец, и хитромудрые соседи, и даже нанятые самим же покупателем юристы. Текст по ссылкеГранат Максим
19 мая, 10:45
Как должны выглядеть нормальные правила страхования при страховании титула (риска утраты права). Вот прямо сейчас прислали. А говорят нет нормальных страховщиков
