Последние посты
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
23 сент., 10:49
Группа Родина снова хвастает своей динамикой стройки… В этот раз возвращаются к жк Родина Переделкино (ЗАО, Ново-Переделкино, 3 мин пеш от метро Новопеределкино)Не, ну чо уж… когда молодцы – тогда молодцы. Только в июле писал, что по корпусам 4 и 5 залили первые этажи… Прошло 2 месяц (два, Карл!) – уже стоят этажерки 16 и 18 этажей (см фото) 👆 А в башнях 1-ой очереди, заканчивают кладку перегородок, инженерку и готовят установку оборудования вентиляшки...Для порядка, кратко: ▪️ЖК на опушке Ульяновского лесопарка: 1.692 квартиры в 5 башнях по 30-31 эт., объединённых сверху мостом-козырьком ▪️Плюс БЦ для IT-компаний и геймдев-индустрии. Собственно под них, полагаю, и заложили в концепт «мультиарену»: для кибертурниров, цифровых шоу и медиавыставок ▪️Всё объединяет стилобат, в котором бахнут коммерцию, фитнес, центр ресурсного состояния, и целую «гастроулицу» – 250 метров разных кафе и ресторанов ▪️Черешней на пирожном идёт 28 тыс. м² благоустройства с прогулочными маршрутами, игровыми площадками, ёлками-пихтами и сухим фонтаном…ПыСы: В комментах к прошлому посту о Родине Переделкино, писали, мол – недёшево. А оно должно быть? 🤔 Меж тем, по всему ЗАО – проект стал №3 по продажам за 8 мес. 2026-го… и №1 в августе. Со средним темпом отгрузки в этом квартале = 45+ ДДУ/мес. Так что, дольщик голосует денежкой @iliilitop
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
23 сент., 08:56
DARS согласовали АГР на свою первую столичную премиалку – жк «Правда» (САО, Беговой, ул. Правды 24)Будет вот такое 👆 ▪️ Архитектурили АПЕКС ▪️ Два корпуса-секции по 21 эт., объединённые 6-эт. встройкой. Просто "невысотная роскошь" по нынешним меркам )) Первые этажи под коммерцию ▪️ 425 квартир, от студий до пентов ▪️ Неожиданно большой для проекта (и явно дорогой) двор, с озерцом, амфитеатром, и прочим…Выглядит симпотно... На фасадах, вместо сплошного стекла - сочетание цвета, кирпича и металла ) И место лакомое. Внутри ТТК. Сама трёха в 5 минутах. В пешей куча разных веток подземки и МЦД. Действующие и формирующиеся крупнейшие бизнес-кластеры Мск (Белорусский, Савёловский, Ленинградский коридор) 👍 @iliilitop
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
22 сент., 08:42
⚡️ОМ Девелопмент получили "ок" по АГР на 1 этап своего жк на Лётной (СЗАО, Покровское-Стрешнево)Напомню, ребята взяли у ASTERUS (застрой проекта АЛИА), два участка, в конце 2023-го... И вот, выходят на финишную прямую. Первой согласовали часть на вл. 71 👆Скоро, полагаю, ОКнут очередь на вл. 98... И, думаю, в первой половине 2027, увидим старт продажПо ОМ на Лётной 71: ▪️Две башни 21 и 38 эт. Рубленно-закрученная архитектура СПИЧ ▪️405 квартир, от 29 до 197 м2. Средняя площ. по проекту 70 м2 ▪️Паркинг 210 мест (0,52 м/м на лот). Нат бэд... Хотя и успели проскочить до требований ПП-2118 ▪️Первые этажи и стилобат: коммерция + центр творчества + доп. образовалка для детворы@iliilitop
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
22 сент., 07:49
Росреестр Мск засветил стату вторички за Август 2026В прошлый раз я ванговал по августу: Допускаю небольшую коррекцию, в несколько п.п... Случится 11,9-12,3 тыс. сделок▪️В итоге, промахнулся и недооценил вероятность коррекции... в августе зарегили 10.916 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Или минус 13% к июлю▪️Накопленным итогом за 8 мес. 2026 набралось 89,5 тыс. ДКП. Прошлый год обгоняем на +4,2%. От 2024-го отстаём на 0,9%Окай, продолжаем игру, и прогнозим сентябрь: Полагаю, что скажутся завершение отпусков, начало учебного года, выборно-вбросо-мобилизационная история, зависание ключа... И случится 10,8-11,4 тыс. сделок ✍️ @iliilitop
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
21 сент., 11:38
Мегаполис подчиняет нас своему ритму: высокий трафик, многозадачность и постоянная гонкаЭко-усадьба «Троицкое» от ГК «Основа» предлагает принципиально иной сценарий — жизнь на природе без компромиссов.Комплекс таунхаусов строится на северо-востоке Московской области. В окружении Клязьминского лесопарка и одноимённого водохранилища, заводей и рек. А это значит, что у будущих резидентов будет масса возможностей для разнообразного досуга.🚤 Любители парусного спорта оценят 8 яхт-клубов: «Скайривер», «С ветром! Парусные регаты», MoreSail, «Берёзки», «Командор», «Мегаспорт», «Адмирал» и «Пеликан».✨ В 15 минутах ходьбы от эко-усадьбы «Троицкое» располагаются конный клуб и зоопарк, где дети смогут познакомиться с представителями фауны. Рядом — верёвочный парк, детские площадки и парусный клуб.🌅 Атмосферные вечера особенно приятно будет проводить на собственном придомовом участке, собравшись с соседями и друзьями на барбекю.Подробнее об эко-усадьбе «Троицкое» — здесь.
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
20 сент., 14:11
⚡️Гранель уже завтра планирует стартовать продажи экс-А22 на Автозаводской... Это тот проект, который они выкупили у региональной КонсолиОчевидно, что сам продукт остаётся прежним. Однако сроки ввода / ключей, есесьно, двигаются: на 1 и 3-й кварталы 2030, соответственно... А вот по ценам - стартовать будут дешевле, чем было у Консоли. Средний квадрат, как шепчут источники, будет на уровне весны 2025-го, когда А22 впервые вышел на рынокВ итоге увидим 👇 ▪️Студии от 18 млн р. ▪️1СП от 20 млн ▪️2СП от 26 млн ▪️3СП от 36 млнНу, то есть выглядит прямо сильно дешевле последнего прайса по жк... Особенно по 2+ комн... Видимо, Гранель как-то особенно выгодно получили проект 😉 и могут себе позволить такую щедрость, чтоб быстро качнуть продажиКстати, название поменяют. На какое - пока
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
20 сент., 12:33
переслано из @pulsprodajru
🔥 Проект «Рейтинг продаж по ДДУ» — данные за август 2026 уже на сайте🔥Наш совместный спецпроект телеграм-канала «Или Или» и сервиса «Пульс Продаж Новостроек» продолжает работу.На сайте уже обновлены данные — добавлена статистика за август 2026 года.На rating.pulsprodaj.ru подписчики наших каналов могут:1️⃣ изучить рейтинги ЖК и девелоперов по продажам за 2024–2026 годы; 2️⃣ посмотреть динамику продаж по регионам; 3️⃣ сравнить показатели по месяцам и годам; 4️⃣ проанализировать продажи отдельных жилых комплексов и девелоперов.Проект ориентирован на профессионалов рынка новостроек, покупателей и инвесторов.Доступны данные Москвы, Новой Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
18 сент., 16:31
Звонил прораб. Я не всё понял. Но вроде как, объект готов к зиме...С пятничкой 😁 @iliilitopИли Или - Сравнение Обзоры Новостроек
18 сент., 15:30изменён
Capital Group стартуют предброни в "Доме Высоты"... Так ребята обозвали первого журавля в рамках мега-КРТ застройки экс-территории МИГ на ДинамоВсё как-то корявенько, тайно. Инфа скупо и кусочками полетела по агентам. Которые начинают зазывать отчаянных граждан вложиться в "нечто уникальное", с ключами... в марте 2031О чём шепчут: ▪️В некоем домике на 48 этажей, будет 400+ квартир. С окнами в пол, потолками 3,4 м, обдуваемых приточкой и центральным кондеем... Цена квадратика бетона от 713 тыр. Прайс стартового пула: ▫️ 1СП от 43 м² и 34,5 млн р. ▫️ 2СП от 68 м² и 51 млн ▫️ 3СП от 94 м² и 64 млнСулят и рассрочку до 3 лет, с ПВ от 30%. Официальные продажи и регистрации ДДУ метят куда-то к концу ноября 2026-гоНарою подробностей - дополню. Стал бы я спешить заносить Капиталистам кровные, без понимания, что в мешке? Неа... Весь проект под 1 млн жилья, на 16+ тыс проживальцев, и паруTelegramИли Или - Сравнение Обзоры НовостроекУтвердили проект будущего города-сада в рамках мега-КРТ МИГ на Динамо. Подробно писал тут Напомню, КРТ это целит на 2,3 млн м² недвиги. В т.ч. под 1 млн м² продаваемой жилой площади. Жителей сулят под 16,3 тыс. чел. Срок реализации чуда = до 26 лет @iliilitopИли Или - Сравнение Обзоры Новостроек
18 сент., 07:03
переслано из @belaya_kaska
🪖 Что по комиссиям? — «Белая каска» вместе с «Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек» разбирает кейсы компанийОказалось, что единой ставки даже внутри одного девелопера зачастую нет. Вознаграждение зависит от города, условий покупки и, конечно, текущей потребности в стимулировании продаж по конкретному проекту.⬇️В отдельных случаях действует и прогрессивная шкала.🟦У ПИК по ряду московских проектов комиссия составляет 1,1%. 🔵Такая ставка действует в «Строгино 360», «2-м Иртышском», а также в проектах «Бунинская набережная», «Москворечье», «Бусиновский парк», «Мичуринский парк», «Лосиноостровский парк», «Зеленый парк», «Ярославский» и «Белая Дача парк».🟦У «Талана» ставка варьируется от 2,5% до 5%. В Екатеринбурге по
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
17 сент., 11:04
Группа Родина релизит ход стройки своего Делового Центра (класс А)… что прямо в составе жилого кластера «Родина Парк» в ЗАО (р-н Можайский)Готов монолит всех 17-ти этажей. Всё в графике. Сейчас приступают к крыше и кладке перегородок. Далее фасады, панорамные окна, вся навороченная инженерка, и отделка общих зон… Ну а ввод - в 1 квартале 2028 года.Для порядка, кратко: ▪️Общая площадь 24 тыс. м². Первые 4 уровня займёт инфраструктура: Фудхолл с кафе и ресторанами; Центр ресурсного состояния; Бары и винотека… Если в вашем офисе нет последних двух плюшек – даже не зовите в гости )) На крыше 3-этажного стилобата–пристройки, будет двор для релакса ▪️С 5-го уровня начинаются сами офисы. Их 16 тыс. м², нарезкой от 76 до 1500+ м². Под кабинетный формат или оупенспейс. На витрине прайс от 37 млн за 83 квадрата ▪️Выезды на Аминьевское, и Можайское / Кутузовское шоссе. Сам квартал, на опушке
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
17 сент., 10:48
Глубокая работа Анал. Центра Москвы о рынке нежилья за 1 полугодие 2026Ведь в чт, после обеда - самое время полистать стату по офисам, торгушке, складам, гостишкам и апартам 🤝 @iliilitopИли Или - Сравнение Обзоры Новостроек
17 сент., 07:01
Две недельки осталось до 2-го этапа повышения коммуналки по всея РФ... Напомню, первое (равное) повышение проглотили с 1 января (+1,7% по всем регионам). Второе - с 1 окт. от +8% (Хакасия), до +22% (Ставропольский край). Со следующего года, обещают вернутся снова к разовым повышениям по июлямИтого, за год, например, для Мск коммуналка потяжелеет на +17%В ЦБ вангуют, что индексация коммуналки добавит к годовой инфляшке +0,7 п.п. И приблизит ее к верхней границе прогноза в 7%. Вероятно, оттянув горизонт дальнейшего снижения ключа @iliilitopИли Или - Сравнение Обзоры Новостроек
16 сент., 10:50
По августу и первой неделе сентября, не могу сказать, что наблюдаем прямо явную тенденцию к ажиотажу по Семейке... на ожиданиях изменения условий с 1 октябряХотя, конечно, подъём по семейке имеется. Прирост по ДДУ тоже фиксируется. И вангую по итогам сентября "плюс" в ДДУ к августу... Но вот каких-то рекордов по году, и уж уровней авг-сент 2025 - не жду...Ваше анонимное: Увидим ли, без муссирования "последнего вагона", эффект в выдачах Семейки в сентябре? 🔥 Да, будет близко к январскому уровню 👍 Да, на уровне июня 🤔 Нет, чисто сезонная активация 😁 Пойдёт вниз, кто мог уже одолжился
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
15 сент., 14:31
Из августовского отчёта ЦБ - сравнение доходности инструментов финрынка... за год и с 2022 👆▪️Акции застроев - показали самое донышко. Минус 37% за год, и минус 63% с 2022-го ▪️Круче всех отдохОдило золотишко (+37 и +177%, соответственно)ПыСы: цены жилого новостроя с 2022 сделали х2 в прайс-листах (старая Москва, без элитки)... и +91,4% по индексу ДОМрф во всея Мск (по ДДУ из деклараций). За год, соответственно, +19 и +16,6%. Желающие могут посравнивать это нелюбимое мною (непоказательное) среднебольничное - с дохой на депо или денежным рынком 🤔 @iliilitop
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
15 сент., 12:35изменён
РГ залили доки и начинают продажи 1-ой очереди "Ориент Экспресс" (ВАО, Перово, ш. Энтузиастов, 46) Светил проект здесьИз новенького: все квартиры с чистовой отделкой. Типовые потолки в бетоне декларируют 3,12 м. После отделки 3 м. Ключи к началу 2030На картинке стартовая витрина 👆 Проверяем, как я сванговал ср. цену? Ок... Писал: "Выйдут где-то в вилке 450-500 тыр. Но тут посмотрим на планировки и наличие отделки"По факту имеем "среднюю" - по верхней границе прогнозного уровня (512 тыр). Диапазон 437-600 тыр. Планировки пока не видел... Но "верхний уровень" как раз обеспечило наличие отделки (в которой я точно не был уверен)Однако, по моим расчётам от себеса... старт ниже маржи примерно на 15%. Это, опять же, от средней. Чтоб сделки шли с нулевой ренташкой, цена отгрузки должна быть примерно ок 580-590 тыр. То есть, учитывая структуру продаж в
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
15 сент., 08:27
▪️Московским собственникам жилья, за 2025 начислят ок 24,4 ярда налогов на имущество физлиц, подсчитали юристы Consul Group▪️Самый низкий медианный налог - в Новой Мск (3,6 тыр). Средний по всей палате = 7,5 тыр▪️Самый большой налог заплатит некий собственник хаты 1,2 тыс. м2 в Crystal House (Коробейников пер., 1)... 25,4 млн налог на имущество. На втором месте по сумме, владелец 1 тыс. м2 на Пречистенке, 13 - ему прилетит счёт на 22,1 млн. Ну и третью строчку занимает какой-то бедолага из клубного дома Astris (Косыгина, 21), с платёжкой на 19,7 мультаПффф... а мы тут с вами удивлялись, что "скрытый налог" (взносы на капремонт по году), среднему собственнику обходится, как ещё 3 налога на имущество... Тут, вон, у граждан поприличней нагрузка )Признавайтесь, кто-нть принял бы в дар / наследство хату с налогом 20 мильёнов, или ну его? 🤔 @iliilitop
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
11 сент., 12:46изменён
На конференции SMARENT рассказывал о своём подходе к анализу новостроя... Показывал в картинках и кейсах: как и зачем смотреть на проекты с позиции застроя. В т.ч. оценивая / вангуя "справедливость" прайсаВообще-то, увлекательно вещать про аналитику и цифры - задачка не простая. Однако, вроде удалось ) Ну и было оч приятно увидеться / сфоткаться с подписчиками. Вы драйвовые и кайфовые 🤝 @iliilitop
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
11 сент., 11:01
В Upside Девелопмент стартуют продажи финальной башни «Эверест» в Апсайд Тауэрс (СВАО, Бутырский)Самый высокий небоскрёбыш (58 этажей) этого местного Манхэттена. Но самое любопытное, что Апсайды почему-то откладывали его продажу… При этом ведя стройку. По факту, нынче этажерка Эвереста уже ростом с соседний корп. Монте Бьянко (см фото). И, если в Монте ключи сулят к концу следующего года, а в Эвересте стоит кончик 2029-го... то можно понадеяться, что последний в итоге сдадут "досрочно" (?) 🤔Кстати, когда я в начале года намекал, что Апсайд Тауэрс станет лидером по спросу в локации, большинство, полагаю, пропустили сие мимо. Однако жеж, за 8 мес. продаж – проект стал №3 по сделкам всей северной половины Москвы (СЗАО + САО + СВАО). И замыкает 5-ку самых продаваемых ВСЕЙ старой Мск, в границах МКАДИбо продукт приятный, метро у подъезда, и локацию
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
9 сент., 16:15
Собянин и Воробьёв перед выборами сегодня:К 2035 году метро придёт в ближайшее Подмосковье и станет ближе для жителей Красногорска, Химок, Мытищ, Балашихи, Одинцова и Ленинского городского округа.В частности, продлим радиальные линии по 7 направлениям (названия новых станций — проектные):▪️Рублёво-Архангельскую — на участке "Новорижская" — "Изумрудные холмы" планируется размещение двух станций: "Красногорск" и "Изумрудные холмы".▪️Таганско-Краснопресненскую — от станции "Планерная" в Куркино и Химки, где планируется строительство двух одноимённых станций.▪️Калужско-Рижскую — от станции "Медведково" до станции "Мытищи".▪️Арбатско-Покровскую — от станции "Гольяново" в Балашиху, где должны появиться две станции: "Восточный" и "Балашиха".▪️Люблинско-Дмитровскую — с размещением станции "Развилка" в одноимённом посёлке и "Володарское шоссе" в Мисайлово Ленинского округа
