Последние посты
Update on Real Estate
20 авг., 11:33
Как найти деньги в подвале обычного домаВ подвале почти любого дома стоит котельная, которая работает вслепую. Настроили один раз при монтаже и она годами гонит тепло по той же схеме. На улице тепло, а батареи раскалены. Полдома в отпуске, а котёл жарит на полную. А ведь отопление — это около 80% всей энергии здания. Именно здесь утекают деньги: не потому что оборудование плохое, а потому что им никто не управляет. Привычное решение — капремонт: новый котёл, утепление и тд. Дорого и долго. А платить за тепло нужно уже этой зимой.Берлинская компания metr заходит с другой стороны: К котлам и счётчикам подключают небольшое устройство-шлюз. Оно снимает данные по теплу, газу, воде и электричеству и отправляет их в облако, где программа с искусственным интеллектом разбирает их в реальном времени.Дальше две простые вещи: система сама замечает сбои и неправильные настройки и самаUpdate on Real Estate
11 авг., 11:39
Update on Real Estate
9 авг., 08:15
А что, если вместо того, чтобы продавать рынку технологии, просто купить сам рынок?В июле PropTech-компании привлекли $528 млн в 32 сделках — на 31% меньше, чем год назад. Но почти 90% капитала ушло в Series A и B.Среди сделок — британская компания Dwelly, которая автоматизирует управление квартирами. Компания привлекла $170 млн Series B, а всего пятью месяцами ранее было ещё $93 млн. То есть более $260 млн менее чем за год. На управление арендными квартирами. Почему?Представьте обычное агентство недвижимости: Тысяча квартир в управлении. Сотни звонков и писем. У одного арендатора потекла труба. Второй не заплатил. Третьему нужно продлить договор. Где-то надо найти подрядчика, согласовать ремонт с собственником, проверить документы, выставить счёт, проконтролировать оплату. И всё это часто живёт в прекрасном цифровом коктейле из Excel, почты, телефона и нескольких систем, которыеUpdate on Real Estate
12 июл., 08:47
Итоги первого полугодия: proptech-компании привлекли $4,53 млрд (около 230 сделок). В общем объеме денег — почти столько же, сколько год назад, и чуть больше, чем в первом полугодии 2024-го. Но внутри цифр картина такая: Средний раунд — $24,4 млн. Медианный — всего $6,75 млн. Это значит, что рынок тянут вверх несколько очень крупных сделок, а обычные компании по-прежнему живут в режиме аккуратного и сложного фандрайзинга.Самая крупная сделка Terralayr, $412,9 млн — батарейные системы хранения энергии и платформа гибкости энергопотребления. ▪️Kiavi — $350 млн долгового финансирования. Это платформа кредитования для инвесторов в жилую недвижимость: bridge loans, fix-and-flip, rental loans. Проще говоря, решение, чтобы быстрее покупать, ремонтировать, обновлять и возвращать жильё в оборот. ▪️Mews привлёк $300 млн Series DUpdate on Real Estate
15 июн., 07:05
Рубрика «Чтобы понять куда движется рынок — нужно посмотреть куда идут деньги»В апреле proptech-компании привлекли $325 млн (42 сделки). В мае — $353 млн (39 сделок). Вновь инвесторы выбирают технологии, которые решают очень земные проблемы: стройка буксует, сделки идут долго, здания дорого обслуживать, данные хаотичны, люди принимают решения вслепую.Более $260 млн (57,4% всего майского капитала) получил сегмент строительства и девелопмента. Неудивительно, ведь стройка — место, где деньги умеют исчезать особенно красиво: ✖️Ошиблись в проекте. ✖️Не заметили конфликт в чертежах. ✖️Затянули закупки. ✖️Материалы подорожали. ✖️Сроки уехали. ✖️Бюджет сделал вид, что его никогда не существовало.Update on Real Estate
2 июн., 10:03
CoStar Group вновь идет за большим куском рынка недвижимости и покупает Zonda за $800 млн — игрока, который специализируется на данных, аналитике и маркетплейсах новостроек в США и Канаде.CoStar — одна из самых влиятельных компаний на рынке данных о недвижимости. Если совсем просто, то она помогает профессионалам понимать, что происходит с объектами, ценами, арендаторами, сделками, спросом и предложением.Zonda — компания, которая глубоко сидит в сегменте нового жилья. Она собирает данные о застройщиках, проектах, земельных участках, продажах, строительстве и спросе. То есть показывает не только то, что уже продается, но и то, что рынок собирается строить дальше.У Zonda также есть площадки NewHomeSource и Livabl — маркетплейсы для поиска новостроек. Грубо говоря, это витрины, где покупатели ищут новые дома и квартиры от застройщиков.CoStar давно собирает вокруг себя экосистемуUpdate on Real Estate
16 февр., 11:31
В 2025 году в proptech было инвестировано $16,7 млрд, что на ~68% больше, чем годом ранее. Но уже сейчас это не рынок «давайте попробуем что-то инновационное». Рынок требует: «Покажи мне, как твоя технология встроена в денежный поток реального бизнеса». И вот здесь начинается самое интересное. Потому что главный фильтр не технология, а люди.Сегодня будет не типичный пост с обзором новых технологий или сервисов, я хочу поделиться мыслями об обратной стороне тех.прогресса. И главная мысль: AI в недвижимости — это не технологическая революция. Это управленческий отбор.Рынок недвижимости всегда проходил отбор сначала доступом к земле, потом к капиталу, затем к финансированию и масштабированию. Сейчас же новый этап и самый жёсткий.AI пришёл не как инструмент роста. Он пришёл как стресс-тест управленческой зрелости.Большинство компаний уверены, что «внедряют технологии». На самом делеUpdate on Real Estate
16 дек. 2025 г., 15:25изменён
В декабре 2025 года Brookfield Asset Management и Qai — национальная AI-компания, подконтрольная суверенному фонду Qatar Investment Authority (QIA) — объявили о создании стратегического совместного предприятия (joint venture) стоимостью 20 миллиардов долларов.Цель проекта — масштабное строительство инфраструктуры для искусственного интеллекта в Катаре и на некоторых международных рынках.Но давайте честно, реальная цель — контроль над будущим. Искусственный интеллект — это не магия. Это электричество, охлаждение и тысячи видеокарт, которые должны где-то стоять. Если у тебя нет инфраструктуры — у тебя нет AI. И вот тут Катар делает ход, который многие осознают слишком поздно.Они не строят «экосистему» или «сообщество». Они строят мозг: ▪️гигантские вычислительные центры, ▪️AI-дата-центры под экстремальные нагрузки,Update on Real Estate
23 нояб. 2025 г., 11:16изменён
За десять лет рынок прошёл путь от PDF-планов и субъективных обходов к объективным данным. Долгое время отрасль говорила о цифровизации, но оставалась привязанной к человеческому фактору. Сегодня ситуация изменилась: компьютерное зрение стало новой инфраструктурой недвижимости, влияя на то, как объекты строятся, оцениваются, страхуются и управляются.↗️От изображений к даннымMatterport, OpenSpace, VergeSense, CAPE Analytics, Snappt и SurfaceAI сделали главное — вернули рынку объективность.▪️Matterport создал постоянный цифровой двойник, который живёт с объектом весь цикл — от подготовки сделки до сдачи арендаторам. ▪️OpenSpace сделал стройку прозрачной: 360-камера и нейронка заменили субъективные отчёты и размытые формулировки «выполнено на 85%». ▪️VergUpdate on Real Estate
14 нояб. 2025 г., 07:33
История Sonder: как мечта о «новой гостиничной модели» закончилась банкротствомВ мире недвижимости нередко появляются компании, которые обещают «перепридумать гостиничный бизнес». В середине 2010-х такой звездой стал Sonder — оператор, который хотел соединить стиль бутик-отелей с масштабом технологической платформы. По сути, это был гибрид: компания арендовала квартиры и апарт-отели по долгосрочным контрактам, самостоятельно делала ремонт, наполняла их мебелью и управляла как единым гостиничным продуктом. Снаружи это выглядело красиво: минимальные активы, технологическая платформа, быстрый рост. Но внутри модель была куда тяжелее.Sonder строила бизнес на мастер-лизинге: они брали недвижимость на долгий срок и фиксированную ставку, а потом перепродавали «гостиничную ночь» по динамическим ценам. Доходы — переменные, расходы — фиксированные. Это идеальная конструкция для роста, ноUpdate on Real Estate
21 окт. 2025 г., 07:00
В октябре 2025 года американская компания Vantaca привлекла более $300 млн инвестиций, получив оценку $1,25 млрд.Эти средства направлены на развитие agentic AI-платформы — системы, способной самостоятельно выполнять значительную часть операционных процессов в сфере управления жилыми комплексами.Vantaca — это облачная платформа для управления ассоциациями собственников жилья (HOA) и компаниями, обслуживающими жилые комплексы и кварталы. Ключевая идея: полностью цифровизировать и автоматизировать взаимодействие между управляющей компанией, советом собственников и жильцами.Система объединяет несколько критически важных блоков: ▪️Финансовые процессы — автоматическая обработка счетов, бюджетирование, отчётность. ▪️Управление задачами — распределение и контроль поручений менеджеров, SLA, уведомления.Update on Real Estate
19 окт. 2025 г., 09:12изменён
В третьем квартале 2025 года в PropTech вложили $4,2 млрд. Много? Да. Но важнее другое: это деньги, которые меняют архитектуру рынка, а не интерфейсы приложений. Почти две трети суммы пришлись всего на десять компаний. И все они объединены одной чертой — реальными активами и работающей экономикой.Финансовая инфраструктура становится ядром PropTech:Когда-то PropTech ассоциировался с онлайн-площадками и CRM для агентов. Теперь всё внимание — на цифровые финансовые платформы, которые делают недвижимость управляемым активом. ▪️Kiavi ($400 млн, США) — онлайн-кредитор для инвесторов в жилую недвижимость. Компания уже профинансировала более 80 000 объектов, используя собственные алгоритмы оценки рисков и автоматическую секьюритизацию займов. ▪️Hometap ($300 млн, США) — предлагает владельцам жилья продать долю в собственномUpdate on Real Estate
30 сент. 2025 г., 07:19
AI и PropTech: не пузырь, а гонка за лидерствоЗа последние годы в PropTech пришла новая волна — искусственный интеллект. Инвесторы заливают рынок миллиардами и логично задаться вопросом: не превратится ли это в очередной пузырь? Аналитики уверены — нет. Но победителей и проигравших станет больше, а сама отрасль изменится до неузнаваемости.Рынок и цифрыВ 2024 году PropTech-компании по всему миру привлекли около $15 млрд. Уже в 2025 этот объем может удвоиться, а доля AI-стартапов вырастет с нынешних 20% до 50%. JLL Spark сегодня говорит примерно о 7 000 PropTech-компаний, более 700 из них используют AI. При этом 83% таких игроков уже показывают выручку или прибыль. Это говорит о долгосрочном потенциале, а не о краткосрочном хайпе.Кто играет первую скрипку▪️EliseAI — один из лидеров в жилом сегменте США. Стартап помогает застройщикам и управляющимUpdate on Real Estate
25 сент. 2025 г., 11:52
Появление $10-млрдного гигантаCompass объявляет о покупке Anywhere Real Estate. Сделка, оценённая в $1,6 млрд, объединяет двух гигантов, формируя компанию с совокупной оценкой почти $10 млрд и сетью из 340 000 агентов по всему миру.➡️Кто такие Compass? Compass — это «дитя» Кремниевой долины, основанное в 2012 году Робертом Рефкиным (бывший топ Goldman Sachs). Его амбиция была проста: «сделать для агентов то, что Apple сделала для пользователей» — дать красивый и удобный инструмент, который делает сложное простым.Сегодня Compass — крупнейший в США брокер по объёму продаж жилья. В 2023 году через платформу прошло сделок на сумму свыше $200 млрд. У компании около 28 000 агентов. Главная ставка на технологии: собственная CRM, аналитика рынка, маркетинговые инструменты.➡️Кто такие Anywhere? Если Compass — этоUpdate on Real Estate
22 июл. 2025 г., 07:03
Пару лет назад казалось, что будущее офисной работы навсегда останется в Zoom и Slack, а слово «гибрид» станет главным в словаре любого HR-менеджера. Но времена меняются и «офисные войны» завершаются победой традиционного формата работы.Недавний отчет консалтинговой компании JLL зафиксировал резкий поворот тренда: впервые с начала пандемии большинство компаний из списка Fortune 100 (54%) требуют полного возвращения сотрудников в офис. Всего два года назад таких компаний было лишь 5%. Гибридная модель, которую совсем недавно использовали 78% компаний, рухнула до 41%.↩️Причина такого резкого изменения кроется в стратегии крупнейших игроков рынка, которые сокращают возможности удаленной работы. И рынок недвижимости мгновенно отреагировал на изменения — занятость офисных помещений в США в апреле-мае этого года выросла на 1,3%. Особенно высокий спрос наUpdate on Real Estate
15 июл. 2025 г., 06:15
Цифровая революция, или как разогнать ипотеку на $7 млрдКогда Джад Антун и Зиад Нассар в 2020 году запускали Huspy, никто не мог представить, насколько быстро их проект изменит ипотечный рынок ОАЭ и выйдет за пределы региона. Начав с простой идеи – упростить и ускорить получение ипотеки с помощью цифровых технологий – сегодня компания стала одним из ведущих игроков в сфере недвижимости на Ближнем Востоке и Европе.↗️В июле 2025 года Huspy привлекла $59 млн в рамках раунда Series B, во главе с крупным фондом Balderton Capital. Для стартапа это уже не первая крупная инвестиция – ещё в 2022 году компания получила $40 млн, подтвердив доверие рынка и инвесторов.Сейчас Huspy обрабатывает более 25 000 сделок на сумму свыше $7 млрд ежегодно, занимая впечатляющие 30% ипотечного рынка в ОАЭ.✨Секрет успеха стартапа прост:Update on Real Estate
15 июн. 2025 г., 14:12изменён
◾️AI инструменты вроде Prophia автоматически извлекают ключевые условия из договоров аренды (сроки, условия пролонгации, обязательства сторон), сокращая время на обработку документов до нескольких минут.◾️Сервисы на подобии PriceLabs используют AI для динамического изменения ставок аренды на основе реального спроса, конкуренции и локальных событий, что повышает доходность недвижимости на 10–20%.◾️Zesty AI и Foxy AI прогнозируют риски на основе исторических и текущих данных, выявляя возможные проблемы с арендаторами заранее и снижая уровень расторжений до 30%.◾️SurfaceAI и Leni применяют AI для автоматизации аудита договоров и мониторинга финансовых потоков, что позволяет выявлять несоответствия и утечки доходов, сокращая финансовые потери до 15%.Update on Real Estate
13 июн. 2025 г., 06:35изменён
Май показал, что венчурный капитал в PropTech сосредоточился на инфраструктуре: за месяц почти миллиард долларов инвестиций и более 40 сделок. Особенно активно инвесторы поддерживали стартапы, которые автоматизируют рутинные процессы и внедряют ИИ в "первую милю" — этапы планирования, мониторинга и исполнения. Именно поэтому сегодня о тех, кто создает новый технологический стандарт на стройке.1️⃣ Buildots: цифровой прораб с компьютерным зрениемBuildots — израильский стартап, который использует компьютерное зрение и ИИ, чтобы автоматически отслеживать прогресс на строительных площадках. Камеры на касках строителей сканируют объект, а система сравнивает происходящее с 3D-моделью BIM, выявляя отклонения, задержки и ошибки в реальном времени.Основан в 2018 год. Основатели выходцы из израильских оборонных и инженерных структур.Buildots уже используютUpdate on Real Estate
9 июн. 2025 г., 17:57
Несколько лет подряд пенсионные фонды по всему миру сокращали долю вложений в коммерческую недвижимость. Казалось бы, класс активов уже не тот: офисы по всему миру пустуют, торговые центры переживают не лучшие времена, а риски только растут. Но теперь мы наблюдаем другую картину:Правительство Японии дало неожиданный сигнал рынку. Крупнейший в мире пенсионный фонд — GPIF (Government Pension Investment Fund) — заявил о расширении инвестиций в коммерческую недвижимость.GPIF управляет активами на более чем $1,5 трлн и его действия всегда рассматриваются как маркер глобальных трендов. Если такой консервативный инвестор возвращается к недвижимости, это может говорить о постепенном восстановлении интереса к сектору со стороны институционалов.Но важна структура портфеля GPIF: ▪️Только 25% от недвижимости приходится на офисыUpdate on Real Estate
28 мая 2025 г., 10:27
💬 Нишевые коворкинги — адаптация под определенные отрасли, профессии или интересы.
