Последние посты
Разумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
21 июл., 08:11
Вы бы вложили деньги в объект только потому, что он “красивый”?😗 Именно так многие инвесторы теряют фокус. В инвестициях важно не то, хочется ли вам жить в этой квартире. Важно другое: с каким дисконтом вы заходите, насколько объект ликвиден, как быстро его можно реализовать и какую прибыль он может принести.😗 В нашем Instagram мы разбираем такие ошибки: как смотреть на недвижимость глазами инвестора, а не покупателя. Переходите в Instagram Inveso и посмотрите последний закрепленный рилс — в нем мы собрали практичные разборы по объектам, сделкам и защите капитала.Особенно рекомендуем посмотреть рилс про главную ошибку инвестора: выбирать объект как жилье для себя.
Разумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
31 мая, 15:12
Рассматриваем привлечение одного инвестора в проект по приобретению земельного участка под многоквартирную застройку в одном из наиболее ликвидных районов Батуми.📍 Локация: • рядом с морем • развитая коммерческая инфраструктура • высокий пешеходный и автомобильный трафик • высокий коммерчески спрос💰 Необходимые инвестиции: $350 000Структура: • покупка участка — $300 000 • проектирование и разрешение на строительство — $50 000Участок оформляется на инвестора.Наша команда берет на себя полный цикл реализации проекта: ✓ сопровождение сделки ✓ проектирование
Разумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
22 мая, 05:39изменён
$1.200.000 чистой прибыли за год на реконструкции объекта в Старом Батуми.Закрытая инвестиционная возможность в историческом центре Батуми.Предлагается участие в проекте премиальной недвижимости в Старом Батуми — в нескольких минутах от Пьяцца.Объект: — 5-этажное здание — жилой + коммерческий формат — разрешение на полноценный 6 этаж — высокая степень готовности — одна из самых ликвидных локаций городаФормат сделки: выкуп компании, на которой оформлен объект и все права на проект.Инвестиция: $1 800 000 на реконструкцию здания и погашения текущих обязательствФинансовые условия:
Разумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
26 апр., 08:43
Проект по запуску сети хостелов в Тбилиси.Схема простая и без лишней “воды”.👉 Вы заходите на $20 000 👉 В течение примерно года получаете возврат $34 000 (+70% к вложениям) (срок может быть чуть быстрее или чуть дольше — зависит от запуска и загрузки)Что происходит с деньгами:Мы открываем сразу 2 объекта — настраиваем поток гостей — запускаем операционку — есть управляющий, который этим занимается👉 вам не нужно в это вникать и тратить своё время. Только пассивные инвестицииПочему вообще эта история работает:Формат хостелов даёт быструю окупаемость
Разумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
22 апр., 10:57
Девелоперский проект в Тбилиси🔹 Вход: $250 000 🔹 Выход: $425 000 за 10-14 месяцев 🔹 Чистая прибыль: $175 000Инвестор заходит на этапе старта строительства проекта площадью 4000 кв. м (жилая + коммерция). Тбилиси.Деньги идут на запуск стройки и подготовки разрешительной документации — это самая доходная точка входа.📌 Взамен: — Инвестор входит учредителем в компанию — На балансе компании земельный участок стоимостью $1 200 000 — Доля инвестора оформляется пропорционально вложениюЭто не “доверие на словах”, а доля в активе.📌 Возврат инвестиций: — Выплаты идут с продажи квартир и коммерции начиная с 7го месяца. — Весь цикл — 10-14 месяцев
Разумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
5 апр., 15:21изменён
Предлагаем инвесторам надежную сделку с обеспечением.- Вход — $1,5 млн. - Выход — $2,55 млн. (+70% сверху) - Срок — 12-24 месяцев.Деньги идут на проектирование участка под строительство двух высоток на нулевой линии.Покупатель-застройщик уже есть, делаем под него. Расчёт сразу по реализации участка. Инвестор входит в долю обьекта.Подробнее @burmistr80Батуми, Грузия
3,970Открыть в TelegramРазумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
2 апр., 15:30
переслано из @invest80
Как вам 86% годовых в недвижимости?🔹 Вход: $250 000 🔹 Выход: $465 000 за 12 месяцев 🔹 Чистая прибыль: $215 000Инвестор заходит на этапе старта строительства проекта площадью 4000 кв. м (жилая + коммерция). Тбилиси.Деньги идут на запуск стройки — это самая доходная точка входа.📌 Взамен: — Вы входите учредителем в компанию — На балансе компании земельный участок стоимостью $1 200 000 — Доля оформляется пропорционально вложениюЭто не “доверие на словах”, а доля в активе.📌 Возврат инвестиций: — Выплаты идут с продажи квартир и коммерции — Основной цикл — до 12 месяцев
Разумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
23 мар., 13:11изменён
Интересная инвестиционная возможность в Грузии — действующее казино + отельСейчас на рынке появился редкий актив: продаётся работающее казино с отелем с лицензией в Грузии.Причина продажи — плохой менеджмент. Из-за неэффективного управления проект был убыточным в прошлом году, поэтому собственники решили выйти из бизнеса и готовы продать его по очень привлекательной цене — $3 млн.Что важно:• казино действующее • отель на 70 номеров • лицензия есть • бизнес продаётся без недвижимости (здание в аренде) • цена сильно снижена именно из-за текущих убытковПо предварительным расчётам, при грамотном управлении и нормальной операционной модели проект может приносить по 300.000$ чистой прибыли в месяц. И выйти на полную окупаемость примерно за 1–2 года.Дополнительно: у нас есть опытный управляющий, готовый зайти в проект и заняться восстановлением прибыльности.
Разумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
24 февр., 06:12
Инвестиции в недвижимость Батуми (Грузия)Доходность от 30% годовых в долларахОбьекты публикуем на канале https://t.me/+tzxYJNAwfYlmNTMy.TelegramИнвестиции. Аукционы. Инвест проекты. Срочный выкуп. Грузия.Инвестиции в недвижимость Грузии Доходность от 30% до 60% годовых в долларах Канал Разумный инвестор - @investor80 Выбирайте объект для инвестирования, а мы поможем оформить сделку Сотрудничество или предложить свой объект @burmistr80 .Разумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
26 нояб. 2025 г., 14:34
🔥 Недооцененный активПлощадь: 31 000 м² (3.1 га) Цена продажи: $11.5/м² → $350.000 за весь участок Рыночная цена: 20-30$ за кв.м. - 620.000$ - 900.000$Подробнее 👉 https://t.me/+tzxYJNAwfYlmNTMy.Разумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
3 нояб. 2025 г., 08:14изменён
Иногда сделка происходит не от активного поиска, а из разговоров «между делом» ☕️В прошлом месяце случайно узнал, что в районе Батуми продается последний крупный участок несельхоз. Владелец готов отдать на 40% ниже официальной оценки — нужные деньги быстро.С командой прикинули цифры:Участок у реки, 3 гектара — $1,1 млн. Разбить на 50 участков и построить 50 коттеджей с инфраструктурой — всего затраты $3,8 млн. На старте потребуется максимум $2млн (вместе с покупкой участка), остальное финансирование пойдёт с продаж.Продать по средней цене регион — $8.5-11M ROI ~110-200% за 2 годаУникальность в том, что аналогов в радиусе 50 км просто нет. Все остальное — сельхоз земля с кучей ограничения.Сейчас ищем инвестора на $2млн для финансирования проекта. Если цифры подтвердятся (сейчас прорабатываем детали), будем брать участок и искать партнера на 50/50. Реализацию берем полностью
Разумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
5 окт. 2025 г., 22:18
📊 ИТОГИ СЕНТЯБРЯ 2025 | INVESO Друзья, подводим итоги месяца и делимся с вами актуальным портфелем инвестиционных объектов в Грузии! 🇬🇪💰 ГЛАВНЫЕ ЦИФРЫ МЕСЯЦА 🔹 14 инвестиционных проектов в портфеле 🔹 Общий объем: более $2.5 миллионов 🔹 Средняя доходность: 30-36% годовых 🔹 13 активных объектов + 1 успешно реализованный 🔹 Порог входа: от $20,000 до $1,100,000 🔹 Сроки инвестиций: от 3 до 18 месяцев🗺 ГЕОГРАФИЯ ИНВЕСТИЦИЙ 📍 Батуми — 6 объектов на $567K Квартиры, коммерческая недвижимость, земельные участки 📍 Тбилиси — 5 объектов на $805K Премиум-квартиры, коммерция, уникальные земельные участки 📍 Другие города — 3 объекта на $212K Кобулети, Ланчхути (земля вдоль трассы в Турцию)🏢 ЧТО В ПОРТФЕЛЕ Жилая недвижимость — 5 объектов От консервативных квартир в Батуми до премиум-лотов в центре Тбилиси Коммерческая недвижимость — 5 объектов Помещения в бизнес-районах с высокойРазумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
2 окт. 2025 г., 11:50
Многие новички в инвестициях проходят через одни и те же загоны.Хочешь вложить деньги — сердце колотится, руки дрожат. Окей, собрал первые деньги на покупку недвижки — и тут в голове чистый лист: «а что покупать?».Вокруг покупают доходную недвижку и уже получают прибыль, а ты всё ещё крутишь в голове мысли: «а вдруг потеряю деньги?». Любая прибыль — событие, а не обыденность.И вот это ощущение, что крупные сделки, настоящие доходные проекты… ну они «не из твоей лиги».Как будто большие деньги — где-то там, а ты максимум наблюдатель.А вот как на самом деле заходят в инвестиции и выходят на уровень высокодоходных сделок 👇👇👇🔥💸 https://t.me/inveso8.Разумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
25 сент. 2025 г., 18:39изменён
🔥 400% ЗА 2 ГОДА НА КВАРТИРЕ В СОЧИ Пока все держат 💰 на депозитах под 18%, мой клиент получает 400% годовых, давая займ под залог недвижимости.КАК ЭТО РАБОТАЕТ: Собственник элитной квартиры на Красной Поляне срочно нуждался в деньгах. Банк отказал из-за специфики бизнеса.УСЛОВИЯ: 💰 Займ: 2 🍋руб. 🏠 Залог: Квартира 8 🍋 руб. ⏰ Срок: 6 месяцев 📈 Ставка: 40% годовых 💎 Итог: 400% за 2 года, после взысканияОБЕСПЕЧЕНИЕ В 4 РАЗА ПРЕВЫШАЛО ЗАЙМ Оформление через нотариуса, независимая оценка. При невозврате инвестор получал недвижимость за 25% от стоимости.РЕЗУЛЬТАТ: 2 🍋чистой прибыли за 6 месяцев при вложении 2 🍋ПОЧЕМУ РАБОТАЕТ: ✅ Ликвидная недвижимость в престижном районеРазумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
24 сент. 2025 г., 21:38
Конкретный пример из практики: "Клиент в 2019 году хотел гарантированные 50% годовых. Я объяснил — таких инструментов не существует. Он ушел к консультанту, который обещал именно это. Результат: через год потерял 2 млн рублей в финансовой пирамиде." ⚖️ КАК НАЙТИ ПРАВИЛЬНЫЙ БАЛАНС 📊 ПРАВИЛО 1: ДИВЕРСИФИКАЦИЯ ПО УРОВНЯМ РИСКА Моя рекомендация для частных инвесторов: 40% — консервативные инструменты (депозиты, ОФЗ) 40% — умеренно рискованные (корпоративные облигации, дивидендные акции) 15% — агрессивные инвестиции (растущие акции, недвижимость) 5% — сверхрискованные эксперименты (крипто, стартапы)⏰ ПРАВИЛО 2: СООТВЕТСТВИЕ РИСКА ВРЕМЕННОМУ ГОРИЗОНТУ До 2 лет — только консервативные инструменты 2-5 лет — добавляем умеренные риски 5+ лет — можем позволить агрессивные стратегии💡 ПРАВИЛО 3: РАЗМЕР ПОЗИЦИИ = ГОТОВНОСТЬ К ПОТЕРЕ В высокорискованный актив вкладывайте только ту сумму, потерюРазумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
24 сент. 2025 г., 21:33
💰 ЗОЛОТОЕ ПРАВИЛО ИНВЕСТИЦИЙ: ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ = ВЫСОКИЙ РИСК Не существует высокодоходных инвестиций без высокого риска. Расскажу, как найти баланс 📊 "Честно говоря, за 15 лет работы с инвестициями я видел тысячи людей, которые гнались за легкими деньгами и теряли все. Практика показывает — основное правило рынка никто не отменял: чем выше обещанная доходность, тем выше риск." 📈 ВОТ РЕАЛЬНЫЕ ЦИФРЫ ПО УРОВНЯМ РИСКА И ДОХОДНОСТИ:🟢 КОНСЕРВАТИВНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ (РИСК: НИЗКИЙ) Банковские депозиты РФ: Доходность: 15-18% годовых в рублях Риск потери: практически отсутствует (страхование АСВ до 1,4 млн руб) Реальная доходность с учетом инфляции: 5-8% ОФЗ (облигации федерального займа): Доходность: 12-16% годовых Максимальная просадка за 10 лет: 8% Ликвидность: высокая🟡 УМЕРЕННЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ (РИСК: СРЕДНИЙ) Корпоративные облигации: Доходность: 18-25% годовых Риск дефолта: 2-5% (зависитРазумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
22 сент. 2025 г., 22:28
ТОП-5 самых нелепых инвестиционных фактов, от которых кружится голова! 🤯Иногда самые абсурдные идеи приносят миллионы, а самые многообещающие проекты проваливаются. В мире инвестиций важна не удача, а холодный расчет и надежная стратегия.3 вывода, которые должен сделать каждый инвестор:1. Не гонитесь за хайпом. Истории вроде GameStop или Dogecoin — это исключения, а не правила. Стабильный рост достигается через проверенные инструменты.2. Всегда проверяйте юридические гарантии. Не рискуйте всем ради «красивой идеи», как инвесторы Fyre Festival. Ваши вложения должны быть защищены договором и реальными активами.3. Изучайте проекты. На первый взгляд нелепая идея может оказаться прибыльной, если у нее есть четкий бизнес-план, а не только мемы.Хотите узнать, как инвестировать с гарантией, а не на удачу?Пишите✍🏻 в комментариях Гайд, и я пришлю вам пошаговый план «С чего начатьРазумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
21 сент. 2025 г., 12:21
Брачный договор — ваш главный финансовый щит, когда вы начинаете инвестировать! 🛡По статье 34 Семейного Кодекса РФ, все имущество, приобретенное в браке, считается общим, и при разводе делится поровну. Это относится и к вашим инвестициям.Чтобы обезопасить свой капитал, включите в брачный договор:1. Пункт об инвестиционных активах. Четко пропишите, что любые акции, облигации, паи и другие ценные бумаги, приобретенные вами, остаются вашей личной собственностью.2. Пункт о недвижимости. Зафиксируйте, что недвижимость, купленная с целью инвестирования (сдачи в аренду или перепродажи), будет считаться индивидуальным активом.3. Пункт о пассивном доходе. Укажите, что доходы от уже имеющихся активов (например, дивиденды от акций, доход от аренды) не считаются общим имуществом.Защитите свои вложения!Пишите в комментариях Гайд, и я пришлю пошаговую инструкцию, «С чего начатьРазумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
20 сент. 2025 г., 20:22
Крупная ставка: Главный бизнес-лидер прогнозирует серьезное снижение ключевой ставки.Согласится ли ЦБ?И как это отразится на доходности от инвестирования?Глава РСПП Александр Шохин сделал смелый прогноз: к концу года ключевая ставка ЦБ может упасть до 15% годовых. Это серьезный сигнал для всей экономики.Однако это заявление противоречит ожиданиям большинства аналитиков, которые считают, что регулятор пойдет на более осторожный шаг и снизит ставку лишь до 16% на сентябрьском заседании.Я считаю: это не просто расхождение в цифрах. Прогноз Шохина — стратегическое заявление, которое отражает фундаментальное напряжение между интересами бизнеса, стремящегося стимулировать экономический рост, и основным мандатом Центробанка по контролю инфляции.Как это повлияет на ваши инвестиции?! Снижение ставки, как правило, меняет привлекательность разных финансовых инструментов. Это можетРазумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.
24 авг. 2025 г., 14:25изменён
🌊 НА ТАЮЩЕЙ ЛЬДИНЕМир меняется. И тебе нужно меняться.Люди, которые со временем не перепридумывают себя, не переделывают свою жизнь, не переделывают свои привычки и убеждения — очень быстро остаются на тающей льдине.🧊 Что мы сейчас наблюдаем вездеТо же самое происходит с инвестициями. Пока одни цепляются за старые методы — банковские вклады под 18%, "надёжные" облигации, классические ETF — другие уже осваивают новую реальность.⚡ Инструменты, которые ты, скорее всего, ещё не пробовал:• Земли сельхозназначения с переводом в промку (Россия/Грузия) — доходность от 100% годовых с перепродажи. • Недвижимость с обратным выкупом в Грузии — 40% годовых в долларах • Государственные аукционы в Грузии — от 50% до 100% годовых в долларах • Строительство складов под аренду — от 40% годовых и вышеБольшинство даже не пытается разобраться. "Слишком сложно", "слишком рискованно", "не
