Последние посты
ДОХОД: инвестиции и недвижимость
16 сент., 13:58
Средняя стоимость аренды квартир в РФ впервые с 2020 года продемонстрировала снижение — директор департамента аренды "Этажей" Ольга ПавлиноваСредняя стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в РФ в сентябре 2026 года снизилась на 1,7% г/г до 31,1 и 38,8 тыс руб соответственно, сообщила ТАСС директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.Ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская подтвердила тенденциюВыходит, что стоимость объекта возросла и постепенно продолжает расти, при этом арендная ставка снижается, в то же время инфляция достаточно высока. Эффективный % доходности начинает стремительно снижаться.Нужно действовать, пока такие события не произошли, поэтому ранее сообщал о продажах объектов. Осталось 4, 2 планирую реализовать в этом году, 2 в начале 2027 года. Не получится продать в этом, поскольку лимиты объектов как по физ лицу, так и
4,910Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
8 сент., 05:06
Замначальника главка МВД Подмосковья и топ-менеджеров Евротранса #EUTR задержали по подозрению в хищении топлива у полицииПредседателя совета директоров ПАО «ЕвроТранс» Игоря Мартышова, трех топ-менеджеров компании и трех сотрудников подмосковной полиции задержали по делу о хищении ведомственного топливаТрое топ-менеджеров «ЕвроТранса» уже заключены под стражу. Мартышов, Мальков, Суяров и Левина задержаны, следствие просит суд отправить их под арестДело возбуждено по статье о присвоении или растрате организованной преступной группой (часть 4 статьи 160 УК РФ). Полицейских, фигурирующих в деле, уже уволили из органовБлагородные все таки люди в Евротранс, пошли на дело чтобы заплатить дивиденды и рассчитаться по купонам. Не повезло, не фартануло💫 С уважением, Ваш ДОХОД
4,990Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
7 сент., 16:00
Почему опасно входить в сделку сразу после импульса - и где искать точку входа без FOMO Выходит новость, ты открываешь график - а движение уже началось. Большая зелёная свеча создаёт ощущение: «если не войду сейчас, упущу возможность». В надежде успеть ты входишь в покупку по рынку, но импульс уже
3,690Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
2 сент., 08:20
Московская биржа #MOEX, мнение об отчете, МСФО 6 мес. 2026- Отличный рост доходов от комиссий, порядка +25% г/г - Процентные доходы стабильны, +2% - Доходы по валюте и драгоценным металлам ушли в минус, 1,1 млрд. убытка против 1,5 млрд. в виде прибыли годом ранее. Этот аспект скорректировал положительную динамику в нейтральный уровень. - Выросли издержки, на 10-15%, как и у остальных компанийПо итогу отчет нейтральный, прибыль выросла на 6% г/г, уже прилично, развитие имеется, но рост издержек существенный. Снижается объем денежных средств на балансе, с 700 до 400 млрд., это сократит финансовые доходы в последующем периоде. Хорошим импульсом может стать продолжение снижения ключевой ставки, влекущее за собой переток денег на фондовый рынокВ остальном "монополист", без долгов и непривлекательной, для летающих объектов, инфраструктурой 👍💫 С уважением, Ваш ДОХОД
5,130Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
18 авг., 12:52
#IRUS пришел на технический уровень поддержки, куда дальше?Больше вероятность продолжения снижения ввиду вероятного усиления инфляционного воздействия.- Ослабление рубля - Вторая волна топливного кризисаКак следствие более жесткая политика ЦБ. Не стал бы ориентироваться на ближайшие дни, скорее период от 1 месяца и более. Акции не станут значимо привлекательнее фондов денежного рынка с доходностью около 14% и высокой ликвидностью.💫 С уважением, Ваш ДОХОД
5,270Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
18 авг., 06:10изменён
Диасофт, #DIAS, финансовые показатели за 1 квартал 2026 финансового года, мнение.- Выручка +21% г/г, чистая прибыль +84% (460 млн., эффект низкой базы) - 16 банков выбрали для автоматизации работы с цифровым рублем решение «Диасофт»Выглядит впечатляюще, как всегда не без нюансов. Эффект низкой базы, прибыль компании уходила к низким отметкам и в текущем виде является частично восстанавливающейся. Тем не менее позитивно. Подросла рентабельность EBITDA до 24%, в лучшие периоды достигала 42%, есть возможность продолжения роста. Имеется потенциал в работе с цифровым рублем, финансовый поток при внедрении оценивается в виде выручки +2 млрд, что при стабильной марже принесет около 200-300 млн. прибыли. Форвардный показатель P/E по итогам 2026 года может составить около 6-7. Если компания продолжит развитие, текущие котировки выглядят как дно.💫 С уважением, Ваш ДОХОД
4,930Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
18 авг., 04:46изменён
Хорошее снижение в #IRUS, если у вас возникает вопрос почему, пойдем по цепочке:- Слабеет рубль. Сам факт для рынка положительный, но не для ставки и вчера президент выразил мнение, что от сильного рубля страдают экспортеры. - Если ослабевание продолжится, вырастет инфляция. - При росте инфляции ЦБ будет иметь 2 сценария, либо ставку не снижать, либо повысить. - Оба сценария негативны для эмитентов, новые волны процентных расходов, низкая потребительская активность.- Второй момент, вероятное продолжение выхода нерезидентов. Недавно рынок был перепродан существенно и в него пришел большой объем дивидендов, которые перераспределили. Теперь "в рынке иностранные продавцы".Для этого сценария и были накоплены средства в фондах денежного рынка, будут возникать интересные возможности покупок 👍💫 С уважением, Ваш ДОХОД
4,880Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
17 июл., 05:52
Добрый день! #IRUS продолжает снижаться, впереди вероятно жесткая политика ЦБ в отношении ставки и сложности в политике.Какой уровень может быть весьма вероятным в районе осени 2026 года? Нахожу высокой вероятность увидеть 1782 п.Обстоятельства при которых это сценарий базовый - отсутствие изменений, т.е. если все продолжит идти так, как идёт сейчас. Имею ввиду политику, инфляцию, ставку.Выходами могут стать сценарии в которых рубль слабеет, но в инфляцию это ослабевание не заложат, второй фактор - политическое урегулирование или его начало, как минимум.В рынке акций волатильность, цены дешевые, закладывают дополнительные риски, котировки на многие активы весьма интересны. Не стоит переживать на фоне снижения, кризисы были и будут, за кризисами следуют восстановления, главное иметь надежные позиции в эмитентах 👍💫 С уважением, Ваш ДОХОД
5,120Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
19 июн., 05:44
Между США и Ираном подписан меморандум о взаимопониманииНа этот раз действительно имеется прогресс в переговорах между США и Ираном. Подтвержден обеими сторонами.Документ предусматривает:- возобновление судоходства в Ормузском проливе, ключевой для рынков момент- договоренность о попытке достичь окончательного соглашения практически по всем остальным вопросамС позиции рынков и экономики, наиболее важен первый фактор, как определяющий цены на нефть, а равно и инфляционные мировые процессы. Второй аспект, "попытка достичь" звучит тонко, основной вопрос это ядерная программа, которая, по сути не влияет на рынки. Влияет риск возобновления конфликта в случае не достижения договоренности.Какие последствия:1. Снижаются цены на нефть, 76 дол., уже в рамках норматива, с вероятностью снижения 65-60 дол.2. Центральные банки станут более оптимистичными в отношении инфляции и ставок.
5,040Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
9 апр., 08:53
Добрый день, ситуация с готовыми бизнеса и аренды.Просмотрел ряд предложений, много вариантов с арендатором Красное и Белое. В ситуации на скриншоте, достаточно дешевый м2 в новостройке, в не очень хорошем районе. Около 100 тыс. / м2.Аренда около 57750 руб, в 2026 будет +5%. Доходность от начальной цены продажи 7,9%Стоимость объекта на выходе можно сократить до 8,5 млн., +5% индексация ренты. На выходе 8,5%.С учётом налога, около 8% годовых. Мало, но приемлемо.💫 С уважением, Ваш ДОХОД
5,410Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
26 мар., 11:29
Выручка HENDERSON в январе 2026 года выросла на 0,7% г/г до 2,1 млрд руб.С 1 января 2026 года в России вступили в силу изменения налогового законодательства: основная ставка НДС повысилась с 20% до 22%. В связи с этим для обеспечения корректного сравнения показателей Компания приводит все данные текущего и предшествующих периодов с учетом НДС. Онлайн-продажи (собственные каналы + маркетплейсы) Общая доля онлайн-продаж в выручке за первый месяц 2026 года составила 21,5%. Снижение темпов роста выручки в январе к прошлому году объясняется эффектом высокой базы (активный рост в 2025 году), общей коррекцией потребительской активности после новогоднего периода и аномальными погодными условиями в центральном регионе России. Сложные погодные условия повлияли на покупательский трафик и, как следствие, на динамику продаж.💫 С уважением, Ваш ДОХОД
5,750Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
21 мар., 10:45
Переход из золота в криптовалюту продолжается, по данным в США:- Примерно 37 млн человек владеют золотом - Примерно 50–70,4 млн человек владеют криптовалютойВ Китае ситуация интереснее. С 2021 года любая деятельность с криптовалютами (торговля, майнинг) запрещена. Несмотря на запрет, Китай остается одним из лидеров по майнингу (более 14% хешрейта) и частному владению цифровыми активами. Граждане используют VPN и P2P-платформы для сделок.Вижу ситуацию в разрезе битвы экономик, "кто сильнее у того правда". США активно внедряют "новое золото" и являются мировым бенифициаром. Китая, понимая это, придерживается официально старого уклада, скупает золото, запрещает крипто.Крипто или золото?💫 С уважением, Ваш ДОХОД
5,490Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
16 мар., 02:42
Аэрофлот сможет перевозить до 230 тыс дополнительных пассажиров.Кресельная емкость лайнеров будет увеличена за счет уменьшения класса Бизнес и увеличения класса Эконом. В результате реконфигурации 22 из 37 самолетов Boeing 737-800 авиакомпании, рассчитанные на перевозку 158 пассажиров (20 – бизнес, 138 – эконом), получат салон на 162 кресла (12 – бизнес, 150 – эконом). На 15 воздушных судах данного типа сохранится компоновка салона на 158 кресел и они будут эксплуатироваться на направлениях с повышенным спросом премиального сегмента класса обслуживания. На семи самолетах Airbus A320ceo конфигурация салона изменится со 140 (20 – бизнес, 120 – эконом) на 158 кресел (8 – бизнес, 150 – эконом). По итогу прирост кресельной емкости узкофюзеляжного флота Аэрофлота составит 214 кресел (+1,5%). Суммарно за счет новой компоновки салонов авиакомпания ежегодно сможет перевозить до 230 тыс.
6,000Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
13 мар., 05:26
ПАО «ЕвроТранс» комментирует судебные иски в свой адрес и в адрес дочерней компанииУважаемые акционеры и инвесторы!ПАО «ЕвроТранс» считает иски со стороны ООО «ФЬЮЕЛ МЕНЕДЖМЕНТ АЗС» необоснованными. ПАО «ЕвроТранс» и ООО «Трасса ГСМ» имеют по итогам 2025 года положительный платёжный и товарный балансы (то есть являются кредиторами) по отношению к ООО «ФЬЮЕЛ МЕНЕДЖМЕНТ АЗС», что отражено в исках, поданных к ООО «ФЬЮЕЛ МЕНЕДЖМЕНТ АЗС». ПАО «ЕвроТранс» аккуратно и своевременно выполняет все свои обязательства на публичном рынке заимствований.Этот сценарий, как наиболее вероятный, обсуждали с вами, делился мнением, что эмитенты идущие на банкротство, такие как ООО «ФЬЮЕЛ МЕНЕДЖМЕНТ АЗС», практикуют иски "ко всем". Тем не менее риски решения суда ещё не ушли в полном объеме.#EUTR💫 С уважением, Ваш ДОХОД
5,980Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
12 мар., 15:50
Рубль по отношению к юаню слабеет, против фона укрепившейся нефти и снижения дефицита бюджета как следствие. Интересный фактор, который свидетельствует о приличной динамике ослабевания, которая сильнее позитива вносящего вклад в укрепление.Возможно начало разворота. Любое движение, удорожание, удешевление, на пользу 👌💫 С уважением, Ваш ДОХОД
5,940Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
10 мар., 07:33
Частные инвесторы в 2025 году потратили около ₽90 млрд на покупку офисных помещений.Это на 38,5% больше, чем годом ранее. Объем сделок стоимостью до 500 млн рублей увеличился примерно на 23% и достиг 98 млрд рублей. При этом фактический объем купленных площадей даже сократился. Общая площадь сделок снизилась с 400 тыс. до 317,5 тыс. кв. м, а количество сделок уменьшилось с 963 до 900. Средняя цена квадратного метра в офисах классов A и B выросла примерно на 5% — до 430 тыс. рублей. Значительная часть покупателей раньше инвестировала в жилье. Сейчас многие диверсифицируют вложения, переходя в коммерческую недвижимость. Ожидается выход на рынок значительного объема новых площадей — более 1 млн кв. м. Это может создать дополнительную конкуренцию между объектами и усложнить поиск арендаторов для инвесторов.💫 С уважением, Ваш ДОХОД
6,190Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
6 мар., 07:52
Совет директоров Черкизово рекомендовал дивиденды за 2025 год в размере 229,37 руб/акцияДела у компании постепенно восстанавливаются, вероятно, получение большого количества кредитов было обоснованно, поскольку ставка, с учетом отсутствия ослабления рубля, вышла низкой. Дивидендная доходность 6,2%. По динамике последнего года/полугодия ситуация в котировках компании лучше, чем в рынке в среднем.Для продолжения положительного тренда необходимо продолжение снижения ставки ЦБ, что будет фактически. Второй фактор, это момент гашения валютных облигаций, приблизительно через год. Максимально благоприятным станет крепкий курс рубля, что маловероятно.💫 С уважением, Ваш ДОХОД
5,920Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
3 мар., 09:34
На рынок вернулась ипотека со ставкой 0,1%.Под 0,1% кредиты предлагают только на небольшой срок, он ограничен временем строительства дома. Таких предложений на рынке немного, это связано с большой комиссией, которую за снижение процентной ставки по кредиту застройщику в таком случае приходится выплачивать банку. Гораздо чаще, по словам эксперта, покупателям предлагают воспользоваться субсидированной ипотекой, в рамках которой застройщик совместно с банком дополнительно снижают ставку по семейной ипотеке, чтобы привлечь покупателей на квартиры в конкретном жилом комплексе, строящемся на деньги банка. Банк заинтересован в повышении продаж квартир в этих домах, поэтому идет на снижение ставки по ипотеке. При этом покупатель за снижение ставки ничего дополнительно не платит.💫 С уважением, Ваш ДОХОД
6,070Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
1 мар., 03:01
Акции Ленты +2% до 2085 руб на фоне включения бумаг в индекс Мосбиржи с 20 марта.Лента выходит в положительную зону относительно скользящих и в моменте пробивает трендовую, построенную по двум максимумам. Объем уже с утра превышает последние несколько дней.💫 С уважением, Ваш ДОХОД
5,530Открыть в TelegramДОХОД: инвестиции и недвижимость
27 февр., 09:09изменён
#INTU, мнение об отчетеВыручка +17% г/г, чистая прибыль +25%, байбэк около 1%.Общий план на год без изменений, рост выручки на 12-13%, рост прибыли в районе 13-15%. Цели чуть ниже ожиданий аналитиков, но в средних планах компании, озвученных ранее.Компания говорит о том, что позиции ИИ будут укреплять и развивать бизнес, падения не ожидают.По итогу отчет нейтральный, реакция рынка может быть в сторону локального снижения.💫 С уважением, Ваш ДОХОД
5,920Открыть в Telegram
