Последние посты
investclubboyko
21 сент., 05:36
УдивлениеЯ удивилась сама и хочу вас также втянуть в это ощущение. Но скажу сразу - тут нет ниодного предложения с моим личным мнением, кроме последнего. Только факты.Хожу с козырей:❕ЖК Дом А от Брусники занимает 2 место в рейтинге жилых комплексов по потребительским качества в Москве.В рейтинге лучших ЖК Москвы 1, 3, 4, 7 и 10 места занимают комплексы от Sminex‼️Как на 2 место попала Брусника❓❓Давайте посмотрим шире - на рейтинг ТОП-20 лучших ЖК России. В этом рейтинге сейчас у Брусники 12 проектов, а годом ранее было 17 из 20‼️17 из 20 лучших проектов у одного застройщика? «Всё куплено‼️», - начала кричать я.Как оказалось в рейтинге лучших застройщиков РФ по потребительским качествам Брусника на 1-м месте со средней оценкой около 80 баллов, второй — Донстрой с 63,7. Брусника находится на 1 месте с 2021 года.А что же такое Оценка ЕРЗ проектов
investclubboyko
18 сент., 10:23изменён
МИГ идет на взлетCapital Group выводит на закрытые бронирования свой первый кусочек в рамках застройки территории легендарного МИГ.Информации мало, презентацию рассылать в открытый доступ пока не разрешают, поэтому поделюсь тем, чем разрешили)📌Дано: Проект - Дом высоты Застройщик - Capital Group Статус - квартиры Класс жилья - премиум📍Локация - тутПервым в продажу вышел дом 48 этажей.Отделка - без отделки Высота этажа - 3,4 м Окна - панорамные в пол
investclubboyko
17 сент., 07:24изменён
Сбер может взять под управление часть СамолётаПо данным «Коммерсанта» со ссылкой на трёх собеседников на рынке, Сбербанк может получить в управление часть бизнеса крупнейшего застройщика страны.Это обсуждается в рамках реструктуризации долга, условия пока не согласованы.Скорее всего, речь о проектах, которые сам Сбер и кредитует. Один из вариантов: ‼️ банк войдёт в капитал «дочек» Самолёта, строящих дома на его проектное финансирование.Тогда кредитор получает полный контроль над стройкой, а застройщик гарантирует передачу квартир покупателям.❕Прецедент уже был: банк «Дом.РФ» сам достраивал ЖК «Лампо» в Ленобласти, когда у застройщика «Петрострой» начались финансовые проблемы.В Сбербанке и Самолёте на запрос издания не ответили.ЦИФРЫ:❕Кредиты Самолёта по итогам I полугодия 2026 года составляют 773,4 млрд ₽: • 325,3 млрд краткосрочных • 448,1 млрд долгосрочныхinvestclubboyko
16 сент., 13:25
Половина ЖК распродана — значит ли это, что проект прибыльный?Мне часто задают этот вопрос, когда видят стоимость квадратного метра в московских новостройках. Короткий ответ: нет, не значит.Покупатель видит объемы продаж и растущую цену метра. А у девелопера в это время деньги дольщиков заморожены на эскроу до ввода дома, стройка идёт на проектном финансировании, а каждый месяц простоя или сдвига сроков съедает маржу. Добавьте налоговые изменения и успешный проект по продажам легко может оказаться проектом на грани нуля.Поэтому если вы работаете в девелопменте или хотите туда прийти, обратите внимание на программу «MBA: Девелопмент» от Академии Эдюсон.‼️Её ведут практики из Fizir, ПИК и «Галс-Девелопмент», то есть люди, которые строят тот самый рынок, о котором мы здесь говорим.Что мне показалось полезным в программе: • как собрать финансовую модель и привлечь финансирование
investclubboyko
14 сент., 16:08
Также прилагаю мои рассуждения на тему вида из окна и видео общих зон на этажеinvestclubboyko
14 сент., 15:32
Отправляю видео двора и фотографии рендеров для сравнения - они не совпадают❌А вот лобби совпадает 100%✅📌Бойко о недвижимости в МАХ
investclubboyko
14 сент., 15:23
ЖК Pride от застройщика PioneerНа прошлой неделе я забирала ключи от своей инвестиционной квартиры в ЖК Pride от застройщика Pioneer.Как всегда, засняла для вас ключевые моменты — так что основные мои эмоции можно увидеть сразу, в режиме онлайн.Что хочется отметить отдельно.✅ ПЛЮСЫ1. Качественное исполнение фасада2. Лобби полностью соответствует картинке: небольшое по размеру, но стильное и с живыми растениями🚫 Смутило использование такого дешёвого материала, как пластик. Стойка ресепшн выполнена из него полностью, и там, где ожидалась латунь, тоже пластик «под латунь».3. Качественные алюминиевые окна — в квартире полная тишина.4. Лифты с индивидуальным дизайном и высокими потолками 2,6 м.
investclubboyko
13 сент., 08:54изменён
Инвест теперь в Московской области?В пятницу я давала интервью радио Спутник. Тема интервью: «Квартиры рядом с будущими станциями прибавят в цене еще до начала строительства метро». Предлагаю и вам обсудить эту тему.9 сентября Сергей Собянин на «Метровагонмаше» объявил о продлении метро в Мытищи, Красногорск, Химки, Ленинский округ, Одинцово и Балашиху. До 2035 года планируется порядка 35 новых станций, 12 из которых — непосредственно в Московской области.И вот все эксперты начали кидаться лозунгами: Цены на жилье в городах-спутниках Москвы подскочат на 20% из-за появления новых станций метро.Меня попросили высказаться по теме, но я не смогла поддержать всеобщего воодушевления.Считаю, что к теме нужно подходить осознанно и разделить города, куда придет метро, по уровню рельсового обеспечения.Категория 1: МЦД есть, эффект от метро минимальный.Химки: 8 платформ МЦД-3 вinvestclubboyko
12 сент., 08:30изменён
Вчера пост про мусоропровод вызвал у вас живой интерес, поэтому хочу его дополнить анализом ситуации, но правда только по фото. Собственник злополучной шумной квартиры заглянул в шахту мусоропровода — и то, что там видно, наводит на вопросы к застройщикуMAXБойко о недвижимостиКанал Кристины Бойко (ex руководитель инвест управления INGRAD) о недвижимости в Москве - инсайды рынка, инвестиционные советы, разборы проектов и современных …investclubboyko
8 сент., 13:06
investclubboyko
1 сент., 11:36
«Безопасные расчёты» — а если деньги так и не пришли?Разбираем реальную историю, которую мне поведала покупатель нашей квартиры на сделке.Хронология 22.07.2026 — сделка купли-продажи квартиры в офисе ВТБ. Подключён пакет «Электронная регистрация» + «Сервис безопасных расчётов» (СБР) через номинальный счёт банка. Сумма сделки — 19,4 млн ₽.24.07.2026 — Росреестр регистрирует переход права собственности на покупателя.28.07.2026 — продавец обнаруживает, что денег на номинальном счёте нет (баланс — 100 ₽). На горячей линии банка просят предоставить платёжное поручение покупателя. Выясняется: деньги покупатель на счёт так и не вносил — они всё ещё оставались у него. Только после обращения в поддержку ВТБ и М2 покупатель вручную перевёл средства.Итог: 5 суток продавец формально уже не был собственником квартиры, но денег за неё не получал — при том что услуга называется «сервисinvestclubboyko
25 авг., 05:03
Вчера пост про мусоропровод вызвал у вас живой интерес, поэтому хочу его дополнить анализом ситуации, но правда только по фото.Собственник злополучной шумной квартиры заглянул в шахту мусоропровода — и то, что там видно, наводит на вопросы к застройщику и генподрядчику из-за ошибок в конструкции и монтаже.1. Стволы жёстко впаяны в перекрытие На уровне пола оба ствола проходят через плиту без видимых резиновых прокладок, демпферных колец или иных гасящих элементов — прямое, «сухое» примыкание металла к бетону.По СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий» ствол должен иметь звуковую изоляцию, обеспечивающую нормативный уровень шума в жилых помещениях (п. 5.2.1).Отдельно нормируются шумоизоляционные резиновые прокладки как элемент крепления ствола — они входят в перечень обязательных комплектующих системы. Если такой прокладки в узле прохода нет, удар мусора о
investclubboyko
24 авг., 08:46изменён
Мне на просторах интернета попался ролик и я не смогла пройти мимо.Хочу обсудить с вами - кто виноват❓❓Судя по ролику парень купил квартиру со следующими параметрами:Застройщик - ДонстройПроект - Огни-2 Адрес - ул. Василия Ланового 1, к 1Срок сдачи - 4 кв 2022 года Высота дома - 41 этажКоличество квартир в доме - 1089 штКвартира - студия на среднем этаже❌Проблематика:investclubboyko
15 авг., 06:21изменён
Презентация проекта и текущие цены📌Бойко о недвижимости
