Последние посты
Центр Ипотечного Кредитования
11 сент., 10:53
⚡️ЦБ СОХРАНИЛ СТАВКУ НА УРОВНЕ 14%
Центр Ипотечного Кредитования
11 сент., 07:54
переслано из @metrclub
🔸5⃣.1⃣🔸.2⃣🔸2⃣6⃣ Заседание Клуба ипотечных брокеров в рамках международного жилищного конгресса на тему: 💙 «Экосистема ипотечного брокера: все финансовые решения для клиента» 💙Сегодня работа ипотечного брокера выходит далеко за рамки подбора банка и сопровождения ипотечной заявки. Меняется заемщик, усиливаются требования банков и комплаенс, появляются новые финансовые инструменты и дополнительные сервисы.На одной площадке мы собрали ведущих экспертов ипотечного и финансового рынка, чтобы обсудить ключевые изменения 2026 года и практические решения для
Центр Ипотечного Кредитования
1 сент., 08:37
переслано из @rusipoteka
🚀 Ипотека на глазах становится абсолютно прозрачным продуктом - то к чему и стремился ЦБ, вводя все новые и новые ограничения и ужесточение правил выдачи кредитов.🌱 Ажиотаж с семейной ипотекой спал и вроде все забыли, что с 1 октября анонсированы вновь изменения правил.🌱 Многие считают, что никаких изменений вовсе не будет, случится сентябрьский всплеск, как это было в июне. Кому положено сделают план, но никаких изменений не случится и все будет как было раньше.🌱 Я считаю, что всё-таки правила будут изменены, ставка будет дифференцирована, и продукт будет ещё менее доступным. С середины сентября опять будет не попасть на сделки, а дальше как будет пока никто пока не знает. Это лишь мое частное мнение. Как говорится, будем посмотреть.🌱 Уже сегодня мы видим точечное повышение первого взноса в банках. Это только начало, полагаю, дальше выше
Центр Ипотечного Кредитования
12 авг., 13:33изменён
❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️ ❗️❗️❗️❗️Вопрос: Можно ли получить семейную ипотеку, если один из супругов проходил процедуру банкротства?К сожалению, банкротство одного из супругов станет причиной отказа — даже если процедура завершилась несколько лет назад.🤍При семейной ипотеке банк проверяет обоих супругов. Неважно, есть ли у второго супруга доход, кто является основным заёмщиком и кто фактически оплачивает ипотеку.🤍А если банкрот
Центр Ипотечного Кредитования
7 авг., 17:52изменён
Кредитная история - нас легко прочитать.Мы привыкли считать, что кредитная история — это сухие цифры: сумма, срок, просрочки. Но на самом деле это слепок нашего внутреннего устройства. Отношения с деньгами — это всегда про отношения с собой, со временем и с обещаниями, которые мы даём.✔️Дисциплина как свободаОдна моя знакомая — женщина с высоким достатком — исправно платит по крупным кредитам, но с завидной регулярностью опаздывает на 1–3 дня. Не потому, что нет средств. Просто в жизни она точно так же переносит встречи, забывает о договорённостях, живёт в режиме «как пойдёт». Ирония в том, что её ипотеку одобрят — формально всё в порядке. Но цифры не врут: они показывают, что системность не купишь за деньги. Это свойство характера. И оно проявляется везде — от календаря до платежей.✔️Зависимость, замаскированная под надёжностьА бывает и страшнее. Приходит человек с отличнымЦентр Ипотечного Кредитования
28 июл., 13:45изменён
🏠 Квартира нравится, но льготной ипотеки на неё не хватает? Не всё потеряно!Допустим, на покупку квартиры нужен кредит 8 млн ₽, а по семейной ипотеке вам доступно только 6 млн ₽.И тут начинается классика:— Искать квартиру дешевле ? 😭 — Брать все 8 млн по стандартной ставке? 😵💫 — Или всё-таки есть третий вариант?Есть. Комбо-ипотека.Берём 6 млн ₽ по льготной ставке, а недостающие 2 млн ₽ — по стандартной.И самое интересное: у комбо-ипотеки есть два варианта.Вариант №1 — средневзвешенная ставка. Банк смешивает льготную и стандартную части в одну ставку. Получается один кредит и один график.Вариант №2 — два графика.
Центр Ипотечного Кредитования
24 июл., 10:31изменён
🐱🤪😃 СНИЗИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ ДО 14% ОПЯТЬ 0,25!
Центр Ипотечного Кредитования
24 июл., 07:34
Центр Ипотечного Кредитования
20 июл., 06:00
Центр Ипотечного Кредитования
19 июл., 08:50изменён
🏡 Почему ипотеку на ИЖС выдают далеко не все банки?Казалось бы, спрос на строительство своих домов огромный, продукт рынку очень нужен. Но мы видим, что банки всё осторожнее подходят к таким сделкам. Почему кредиты на ИЖС есть только в некоторых банках? Разбираем 3 главные причины 👇1️⃣ Это скорее политическое, чем коммерческое решение. Кредитование ИЖС — это часть госповестки. Поэтому такими сделками занимаются в основном крупные федеральные банки с полным покрытием территории РФ (включая новые регионы).2️⃣ Высокие риски для банка, несмотря на эскроу. Многие думают, что эскроу-счета снимают все риски. Они (принято считать) защищают заказчика, но для банка это отнюдь не гарантия. Банк не всегда может оценить залог (будущий дом) по достаточной стоимости, из-за чего приходится формировать дополнительные резервы.3️⃣ Только гиганты могут взять эти риски на себя. Именно по двумЦентр Ипотечного Кредитования
16 июл., 05:26изменён
💰 Что такое комбо-ипотека и зачем она нужна?Многие думают, что по семейной ипотеке можно купить жильё только в пределах льготного лимита: до 6 млн ₽ в регионах и до 12 млн ₽ в Москве и Санкт-Петербурге. Но это не совсем так.👉 Если стоимость квартиры выше, можно воспользоваться комбо-ипотекой. Это программа, в которой к льготной сумме добавляется часть кредита по рыночной ставке. Благодаря этому можно купить более дорогую недвижимость, не ограничиваясь только лимитом семейной ипотеки.Есть два варианта оформления:✔️ Два отдельных кредита (два графика платежей): один — по льготной ставке, второй — по рыночной. Такой вариант часто позволяет снизить переплату.✔️ Средневзвешенная ставка: льготная и рыночная части объединяются в один кредит с единой ставкой, которая получается ниже обычной рыночной.Да, за часть суммы придётся платить по рыночной ставке. Но это может быть гораздоЦентр Ипотечного Кредитования
13 июл., 18:28изменён
Ипотека под 7,3% вместо 6%: клиент был возмущен, но в итоге принял верное решение 🏡В продолжение темы «завышенных» ставок. Недавно был показательный кейс по ИЖС.Банк одобрил кредит клиенту строго в формате «комбо». Возможности получить базовую ставку 6% не было — банк выставил 7,3%.Клиент, мягко говоря, расстроился. Его можно понять: ❌ Ставка выше ожидаемой. ❌ Сумма кредита выросла, а значит, пришлось пропорционально увеличить и первоначальный взнос (чтобы соблюсти соотношение 20,1% от стоимости договора подряда). ❌ Сумма самого договора подряда тоже увеличилась.Клиент планировал внести минимальный ПВ, а тут такие вводные. Разочарование было очевидным. Но я предложила посмотреть на ситуацию чуть шире и оценить реальность.Что мы имеем по факту? 1️⃣ Альтернативы нет. Другие банки клиенту на тот момент отказывали категорически. 2️⃣ Рынок диктует условия. Базовая рыночная ставкаЦентр Ипотечного Кредитования
10 июл., 12:56изменён
Секрет Сбера: почему они одобряют ипотеку почти всем? 🤫Низкий процент отказов по ипотеке в Сбере — это расчет и очень занятная стратегия.Банк сталкивается с дилеммой: отказывать «рискованным» клиентам и терять рынок, или выдавать всем, но страховать свои риски. Выбрали второе. Получилось настоящее «соломоново решение».1️⃣ Индивидуальная ставка. Вы не идеальны в глазах скоринга? Ок, ставка будет выше. 2️⃣ Ипотека в формате комбо. Вам не одобрят в льготном лимите. Банк даст принудительно бОльшую ставку, но на сумму превышения включит рыночный процент. Итоговая ставка будет повышена.Сбер — фактически монополист в этой технике принятия решений. Он выдает ипотеку практически всем, но каждый платит свою цену за одобрение. Поэтому итоговая ставка устанавливается индивидуально для каждого клиента.Но давайте будем честны: банк лишь предлагает условия. Решение принимаем мы. Итого, дляЦентр Ипотечного Кредитования
8 июл., 13:52
Проверка кредитной истории - важнейший этап работы с ипотечной заявкой.Анализ кредитной истории - первое, а в отдельных случаях - основное, что проверят банк при анализе заемщика.Важно все: кредитная дисциплина, нагрузка и исторические отказы и обращения.Нужна ипотека? Обращайтесь ! @ipoteka_officialЦентр Ипотечного Кредитования
3 июл., 05:44
⚡️Вы взяли комбо-ипотеку?С 1 февраля можно сделать рефинансирование комбо-ипотеки.Рассказали подробнее в карусели 👉Хотите рефинансировать ипотеку? 👉 Мы поможем👀 Подписаться на канал
Центр Ипотечного Кредитования
30 июн., 05:57
Друзья , доброе утро ☀️Итак, семейная Ипотка правила сохранились до осени. Напомним, что по семейной ипотеке можно: - купить дом (новый от застройщика) или построить дом (по договору подряда) при наличном 2х детей до 18 лет, или при наличии ребенка до 7 лет, или ребенка с ограниченными возможностями; - купить кварту в новостройке (ребенок до 7 лет или ребенок с ограниченными возможностями); - купить таунхаус (ребенок до 7 лет или ребенок с ограниченными возможностями);Если родители в браке, оба родителя должны быть в сделке. Прописка ребенка с одним из родителей. В большинстве банков прописка ребенка должна быть с основным заемщиком.Если родители разведены, то каждый из родителей более НЕ может взять семейную ипотеку, снилс ребенка (детей) фиксируется в кредитном договоре.Если у одного из супругов (родителей) плохая кредитная история получить одобрение можно, но сложно (списокЦентр Ипотечного Кредитования
29 июн., 16:18
Друзья , выдыхаем )! Граждане с пятью детьми снова ждут 🫶
Центр Ипотечного Кредитования
25 июн., 09:19изменён
Новость про изменения семейной ипотеки.Постановление отправлено на доработку и пока работаем по старым правилам.Когда будут изменения не известно ) будет сообщено отдельно !Нужна ипотека - вам к нам ! Похоже )) кто-то еще успеет 🤗Центр Ипотечного Кредитования
19 июн., 11:12
⚡️⚡️ЦБ снизил ключевую СТАВКУ с 14,5% до 14,25% годовых.
Центр Ипотечного Кредитования
11 июн., 05:27изменён
Достоверной информации об изменениях по семейной ипотеке нет ! Вся информация, которая «гуляет» в соц сетях - НЕ проверенная.Совкомбанк вчера объявил о прекращении комбо ипотеки с 01.07 , иные банки пока не комментируют.Является ли эта новость основанием считать, что продукта больше не будет или это инструмент продаж - не ясно. Все точно узнаем 01.07Если рассуждать логично, то сейчас основная задача снизить нагрузку на бюджет . Ожидать, что условия будут лояльнее, я бы точно не стала.Нужна ипотека @ipoteka_official
