Последние посты
Дело семейное. Ипотека
21 сент., 11:26
🤷Банки продолжают выдавать ипотеку на фоне роста просрочкиРост просроченной ипотечной задолженности во втором квартале 2026 года составил 10,1% и 73,4% год к году. При кажущемся оживлении (объём выдач — 1,17 трлн рублей, +32% год к году) картина становится опасной, если смотреть не на объёмы кредитов, а на способность людей их обслуживать.Это новый парадокс: мы весь год говорим о том, что банки ужесточают кредитную политику, а доля отказов на заявки по ипотеке составляет уже 60%. Однако жилищные займы, похоже, продолжают выдавать гражданам с высокой долговой нагрузкой или менее устойчивыми доходами. Кредиторам приходится отбирать лучших из худших.Даже при сохранении номинальных доходов реальная платёжеспособность россиян снижается из-за инфляции: расходы на базовые товары и услуги растут, «съедая кусок» бюджета, который раньше уходил наДело семейное. Ипотека
20 сент., 09:59
переслано из @openparad
😟Вертикальное гетто найдено в ПетербургеВ городе белых ночей, разводных мостов и великой архитектуры, решили, что классика — это скучно. Поэтому теперь у нас есть «вершина» градостроительной мысли: самый большой многоквартирный дом в России.Добро пожаловать в «человейник» мечты, где личное пространство — это понятие абстрактное, а сосед сверху — единственный настоящий друг, потому что слышно, как он чихает, даже если делает это шепотом.6,5 тысяч квартир — это целый город, спрятанный под одной крышей. Хотя, откровенно говоря, когда 92% фонда составляют студии и «однушки» в 18 «квадратов», слово «жилье» плавно трансформируется в «капсулу для хранения биомассы».Подпишись на Открытую ПараднуюДело семейное. Ипотека
19 сент., 09:26
переслано из @likbezzru
Москва резко оторвалась по стоимости вторичного жилья ⠀ В августе Москва стала лидером среди российских мегаполисов по росту цен на вторичное жильё. Средняя стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 5,4% и достигла 598,7 тыс. рублей. Санкт-Петербург прибавил 4,7%, до 295,6 тыс., Екатеринбург — 3,4%, до 174,5 тыс. рублей. Снижения цен не зафиксировано ни в одном городе-миллионнике. ⠀ Эксперты связывают московский рывок прежде всего с перетоком спроса из новостроек на готовое жильё. Однако абсолютные цифры показывают более неприятную картину: жильё всё быстрее превращается из базовой потребности в актив для тех, кто уже располагает крупным капиталом. Московский квадратный метр стоит более чем втрое дороже екатеринбургского, и разрыв продолжает расти. ⠀ Месячная прибавка в 5,4% — это около 31 тыс. рублей на каждом квадратном метре. Для квартиры площадью 50 кв. м речь идётДело семейное. Ипотека
18 сент., 11:43
😏Лариса Долина поумнелаНародная артистка России записала свою новую квартиру на дочь Ангелину. Видна стратегия: лучшая инвестиция — это недвижимость, которую не получится «подарить» телефонным мошенникам даже при очень большом желании.Апартаменты в элитном ЖК «Премьер» за скромные 250 миллионов рублей Долиной, как она сама ранее признавалась, подарили друзья. Не имей как говорится, 100 рублей... Что же внутри этого неприступного бастиона за четверть миллиарда?Главные аттракционы — собственная сауна и джакузи с панорамным окном, выходящим на Москву-реку. Гостиная у певицы размером с панельную двушку (около 60 квадратов) — места хватит, чтобы устроить там собрание жильцов, службы безопасности и, на всякий случай, личного отряда юристов.Интерьер выдержан в стиле ар-деко — том самом, который был на пике популярности в нулевых, когда деревья были
1,900Открыть в TelegramДело семейное. Ипотека
17 сент., 10:46
😔Бетонная антиутопияРоссийский рынок недвижимости решил сыграть в игру «кто дольше продержится». С одной стороны, девелоперы строят так, будто завтра наступит эпоха всеобщего переселения: объемы возводимого жилья бьют рекорды, достигая 121 млн квадратных метров. С другой — покупатели смотрят на это великолепие и, кажется, недоумевают: «А кому это всё?».Продажи в домах, которые будут сдаваться в 2026 году, едва перевалили за половину — 56%. В 2027-м ситуация ещё спокойнее (38%), а проекты на 2028 год обещают продаться на 21%. Это исторические минимумы с 2020 года.Ипотека сейчас стоит столько, что проще взять кредит на покупку небольшой страны, чем на двушку в Химках. В Москве, чтобы купить один несчастный квадратный метр в новостройке, нужно выложить более 2,5 средних зарплат. В «старой» Москве найти что-то дешевле 300 тысяч рублей за метр — задача
Дело семейное. Ипотека
16 сент., 16:04
❗️ЦБ ночами не спит, всё о народе думаетНа этот раз регулятор выступил с предложением ограничить срок рассрочки при покупке жилья тремя годами после ввода дома в эксплуатацию, а ипотеку на строительство частных домов — разрешать только с использованием счетов эскроу.🤷Таким образом она станет доступна только очень обеспеченным покупателям.Дело семейное. ИпотекаДело семейное. Ипотека
16 сент., 14:59
Хватит узнавать новости последним 🚫📰Пока ты листаешь старые заголовки, в Shark News уже разбирают то, что случилось только что ⚡️🌍 Мировые события 📢 Свежие новости 🎯 Без воды и информационного шумаОдин канал — и ты в курсе всего, что действительно важно.Подписывайся, пока не упустил главное 👇 https://t.me/+c60sWNoNKdhlODUy
Дело семейное. Ипотека
16 сент., 11:17
👎Новый дом, которого хватит на два сезонаМодульные дома в России продаются как быстрый и относительно доступный ответ на дорогую ипотеку и затянувшееся строительство. Но сообщения о перекосах, деформациях, сырости и нашествии грызунов показывают: за привлекательной ценой и обещанием «заехать через месяц» часто скрывается не новая технология, а попытка сэкономить на ключевых этапах строительства.Проблема не в самом модульном принципе. Заводская сборка действительно может повысить качество. Но такой дом не является готовым бытовым прибором, который достаточно доставить на участок и подключить к коммуникациям. Это полноценное здание, требующее фундамента, вентиляции, защиты от влаги, водоотведения и грамотной эксплуатации.Именно здесь чаще всего возникает разрыв между рекламой и реальностью. Производитель может заявлять срок службы 10–20 лет, однакоДело семейное. Ипотека
14 сент., 10:32
🤰Маткапитал перестал решать жилищный вопросВ феврале 2027 года материнский капитал на двоих детей формально перешагнет психологическую отметку в 1 миллион рублей. Депутаты Госдумы преподносят это как победу социальной политики, однако сухие цифры статистики говорят о другом: программа, задуманная как локомотив демографии и жилищной поддержки, превратилась в «символическую доплату», которая с трудом покрывает стоимость пары квадратных метров.Главный парадокс текущей ситуации заключается в том, что маткапитал индексируется по уровню инфляции (обычно это 6–7%), тогда как рынок недвижимости живет по своим законам — в первую очередь, по законам льготной ипотеки и строительной себестоимости.За последние десять лет недвижимость в России подорожала в 3,4 раза, в то время как размер материнского капитала вырос лишь вдвое. Покупательная способностьДело семейное. Ипотека
12 сент., 09:51
переслано из @suverenka
🏗 Девелоперы сократили выручку, но увеличили выплаты топ-менеджерам на 37%Крупнейшие российские застройщики столкнулись с падением выручки и прибыли, но при этом заметно увеличили вознаграждения руководству. По подсчетам «Ъ», 8 девелоперов, отчитывающихся по МСФО, в первом полугодии получили ₽699,8 млрд выручки — на 12,1% меньше, чем годом ранее. Сильнее всего показатель снизился у «Самолета» — на 31,3%, до ₽117,4 млрд. У А101 падение составило 18,2%, у ПИК — 11,6%, у «Эталона» — 9,6%. При этом ЛСР, GloraX, «Пионер» и «Инград» смогли увеличить выручку. Эксперты связывают это в том числе с региональной диверсификацией и ориентацией на разные сегменты жилья.С прибылью ситуация хуже: все 8 компаний либо сократили ее, либо получили убыток. ЛСР завершил полугодие с убытком ₽57,6 млрд, «Самолет» — ₽22,3 млрд, «Эталон» — ₽13,2 млрд. Среди причин — дорогие
Дело семейное. Ипотека
11 сент., 10:56
Россиян выселяют из ипотечных квартирЗа годы СВО и вызванных ими экономических трансформаций количество изъятых за долги квартир в России взлетело в три раза. Если в 2022 году с молотка ушли 4528 объектов, то по итогам 2025-го — уже 10 926. Динамика такова, что к концу этого года нас ждет рекордный показатель в 12 тысяч изъятых помещений.Банки перешли в режим жесткого сбора «урожая». Ипотечное жилье сегодня составляет две трети всех выставленных на торги активов. Причем удар приходится на самые густонаселенные и экономически активные регионы: Москву, Петербург, Краснодарский край, Башкортостан.Еще недавно мы полагали, что крыша над головой — это фундаментальное право, закрепленное негласным социальным договором. Сегодня этот пакт расторгнут. В Свердловской области, Удмуртии и Санкт-Петербурге участились случаи продажи квартир вместе с прописанными в них людьми. ЧеловекДело семейное. Ипотека
9 сент., 10:22
🔍Банки начали консервативную игруЕсли вы планировали купить квартиру в новостройке, рассчитывая на комфортный первоначальный взнос в 20%, у нас для вас новости, которые заставят пересчитать бюджет. ВТБ, один из главных игроков на рынке, фактически «раздвоил» условия по льготной ипотеке.С 8 сентября правила изменились, и теперь картинка в рекламном буклете и реальность в кредитном договоре могут отличаться в два раза.Схема выглядит хитро. Когда человек подает заявку на ипотеку, банк по-прежнему радостно сообщает: «Одобрено, ваш минимальный взнос — 20,1%». Заёмщик выдыхает, идет выбирать квартиру мечты, находит идеальный вариант, приносит документы... и тут выясняется, что для этой конкретной новостройки взнос уже не 20%, а 40,1%.Для многих покупателей такая «добавка» — это критическая сумма, которая моментально вычеркивает объект из спискаДело семейное. Ипотека
8 сент., 11:04
👍Рынок жилья: затишье после буриБанк России подвел итоги кредитной деятельности за август. Первая цифра, которая бьет в глаза, — рост просроченной задолженности на 60,6% год к году (до 253,7 млрд рублей).Хотя в масштабах гигантского ипотечного портфеля в 24,7 трлн рублей доля «плохих» долгов всё ещё невелика (около 1,2%), динамика заставляет насторожиться. Люди, взявшие кредиты «на пике» легкости получения, сейчас сталкиваются с реальностью, где ежемесячные платежи становятся непосильной ношей.Доля льготных программ продолжает «худеть» (с 66,4% в июне до 51,8% в июле). Объем выдач по господдержке рухнул на 41,3%. При этом выдача рыночных займов на жильё подросла на 8,1%. Это важный сигнал: отрасль пытается адаптироваться к высоким ставкам.Застройщики поняли, что на «халяве» далеко не уедешь, и начинают возвращаться к конкуренции — предлагать
Дело семейное. Ипотека
7 сент., 10:12
переслано из @moscow_stroi
🛜Дешевле 35 тысяч квартиру в Москве уже почти не снятьЗа пять лет минимальная стоимость аренды в столице выросла более чем в 1,5 раза — до 35–40 тыс. рублей в месяц. Одна из причин — с рынка постепенно исчезают квартиры с «бабушкиным» ремонтом: сейчас на них приходится около 15% предложений против 20% год назад и почти половины рынка десять лет назад.@moscow_stroi
Дело семейное. Ипотека
6 сент., 10:48
переслано из @likbezzru
Застройщики теряют выручку и уходят в убытки ⠀ Восемь крупных российских девелоперов, публикующих отчётность по МСФО, в январе—июне 2026 года сократили совокупную выручку на 12,1%, до 699,8 млрд рублей. Сильнее всего показатель просел у «Самолета» — на 31,3%, у А101 — на 18,2%, у ПИК — на 11,6%. При этом GloraX, «Пионер», «Инград» и ЛСР выручку увеличили. ⠀ Четыре девелопера завершили полугодие с чистым убытком: ЛСР — 57,6 млрд рублей, «Самолет» — 22,3 млрд, «Эталон» — 13,2 млрд, «Пионер» — 2,3 млрд. У ПИК прибыль сократилась почти вдвое, у А101 — на 53,7%, у «Инграда» — на 73%. На результаты давили процентные расходы, обесценение активов, разовые бухгалтерские эффекты и слабый спрос. ⠀ Один из ключевых факторов — спад именно на московском рынке новостроек: продажи строящегося жилья в столице сократились на 27%, до 1,3 млн кв. м. Однако в целом по России картина была иной: продажиДело семейное. Ипотека
5 сент., 10:18
переслано из @nebrexnya
Черный рынок кредитования в России переживает настоящий бумЗа первое полугодие 2026-го Банк России выявил почти 1 тыс. нелегальных кредиторов, и этот показатель вырос почти вдвое. Причем регулятор фиксирует принципиальный сдвиг в портрете участников рынка: среди «черных кредиторов» все чаще оказываются не компании с мутными схемами, а обычные граждане, которые превратили выдачу денег под проценты в личный бизнес.Механика происходящего проста до неловкости. Человек с ипотекой и парой потребительских кредитов приходит в банк за очередным займом — и получает отказ. Банк действует рационально: долговая нагрузка заемщика уже на пределе, риски очевидны. Но коммунальные платежи, продукты и лечение не знают слова «подождите». В результате человек идет туда, где его кредитную историю изучать не станут, — и получает деньги на условиях, которые делают его финансовое положение еще хуже.Это долДело семейное. Ипотека
4 сент., 11:15
😟Элита «сдулась», масс-маркет в коме, а риелторы — бессмертныПомните этот сладкий миф, который транслировали эксперты еще пару лет назад? Мол, «элитку» кризис не берет, это вечная ценность и тихая гавань для капитала. В то время как массовый сегмент лихорадило от льготной ипотеки и перегретых цен, люкс бодро скакал вверх — плюс 30% в 2025 году.Пора возвращаться в реальность. Праздник на улице продавцов элитной недвижимости закончился. Рост цен на высокобюджетные апартаменты в Москве замедлился до скромных 5% (в годовом выражении). Рынок уперся в потолок.Предложения стало слишком много, а платежеспособный спрос — даже у очень богатых людей — не бесконечен. Когда метр стоит 2,3 млн рублей, даже инвесторы начинают задавать неудобные вопросы: «А где здесь ликвидность?».Если в люксовом сегменте мы наблюдаем замедление, то в массовом — полноценный
7,240Открыть в TelegramДело семейное. Ипотека
3 сент., 10:37
❓На строках потерпела крах концепция «один проект — один кредит»Заявление замглавы Минстроя Никиты Стасишина на полях ВЭФ о фактическом возвращении банков к «котловому» финансированию девелопмента — это признание кризиса текущей модели жилищного строительства.В 2018 году переход на эскроу-счета преподносился как панацея от «обманутых дольщиков» и гарантия финансовой прозрачности. Логика была проста: каждый проект — отдельная «крепость» (спецзастройщик), защищенная собственным проектным финансированием. Банк оценивает конкретную стройку, риски считаются индивидуально.Что мы видим сейчас? Индивидуальная окупаемость стройки превращается в миф, как только девелопер выходим за пределы элитных локаций в центрах мегаполисов. Рыночные реалии заставляют банки и девелоперов возвращаться к практике «котлового» обеспечения из-за потери маржинальности, аTelegramВсё о стройкеБанки фактически вернулись к «котловому» финансированию стройки — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на сессии Урбан Хаб на ВЭФ По его словам, изначальная модель с отдельным финансированием каждого проекта все чаще размывается: если продажи идут хуже плана…Дело семейное. Ипотека
2 сент., 11:38
🤷Квартиры «худеют», застройщики богатеютРоссийский рынок недвижимости попал в ловушку «оптимизации». За последние десять лет средняя площадь московской новостройки ужалась на 8%, потеряв 4 квадратных метра. Больнее всего ударило по «трешкам» — они «похудели» на 13%.Казалось бы, рынок просто адаптируется к экономическим реалиям, но за этой статистикой скрывается системный кризис планирования жизни в российских мегаполисах.Застройщики открыто признают: компактные планировки — это инструмент удержания бюджета покупки. Когда цена за квадрат летит в космос, единственный способ сделать квартиру «доступной» для ипотечника — это обрезать ей метраж.Так мы пришли к феномену «студийного рабства», где Петербург и Ленобласть стали главными «хранилищами» малогабариток страны, аккумулируя почти 40% предложения квартир до 28 м².Но вот парадокс: рынок
Дело семейное. Ипотека
1 сент., 11:38
☹️Власти и банки убрали «пряники»Государственные меры поддержки семьям в приобретении жилья стремительно деградируют. Вот лишь некоторые факты, которые мы собрали для наглядной иллюстрации:Программа выплат 1 млн рублей на погашение ипотеки (450 тысяч федеральных + 550 тысяч региональных), де-факто перестала работать как общероссийский инструмент. Лишь в 17 регионах мера формально существует. Реальный охват составляет только семь: Амурская, Хабаровская, Камчатская, Магаданская, Кемеровская области, Чукотский АО и Севастополь. Там доплата в 550 тысяч рублей еще доступна.В остальных субъектах РФ программа «приостановлена» из-за нехватки денег. Бюджетная экономия стала выше демографических стимулов, и россияне, планировавшие покупку жилья с расчетом на эту субсидию, оказываются за бортом.Параллельно с региональным кризисом ударил «Сбер». Банк принял
