Последние посты
Налог на недвижимость Ахметшина Екатерина
22 сент., 16:28изменён
⁉️Кстати, на вебинаре сегодня разбирали такую задачу.Как думаете, попадает ли под освобождение семья с учетом изменений в законе 382-ФЗ (Освобождение семьи с 2 и более детьми)?Условия🏠Продал 52 м2 КС - 3 млн.р, а купил 70 м2 КС 5 млн.р.При этом есть в наличии жилые объекты: 1⃣ 69,9 м2 КС 4,5 млн.р. 2⃣ 71 м2 КС 4 млн.р. 3⃣ 58 м2 КС 5,1 млн.р. 4⃣ ½ доля в 200 м2 КС 15 млн.р.⬇️Поделитесь в комментариях своим ответомP. S. Кто был сегодня на вебинаре и консультантов по налогам прошу не подсказывать 😉
Налог на недвижимость Ахметшина Екатерина
22 сент., 15:22
Сегодня я провела совместный вебинар «Как продать квартиру семье с детьми и законно не платить налоги» с Екатериной Осиной.И хотя тема напрямую не была связана с флиппингом, все равно возникло много вопросов вокруг этой сферы. И для меня это не удивительно, потому что как я сказала вчера: Флиппингу учат, а как вести в нем учет и что делать с налогами – нет.Хорошо, что этому учу я – на курсе «Бухгалтерия флиппинга». Тема настолько востребованная, что уже участники сегодняшнего эфира интересуются курсом.🔥ВАЖНО! Кто оставлял предварительную заявку на курс – обязательно проверяйте почту. Раннее предложение уже выслано вам на e-mail и действует только сегодня и завтра!‼️Обязательно проверьте папки «спам», «промоакции» и «рассылки»
Налог на недвижимость Ахметшина Екатерина
22 сент., 07:24
🎙Напоминаю, что в 11:00 мы проводим вебинар, поговорим про налогообложение сделок при участии несовершеннолетнихНалог на недвижимость Ахметшина Екатерина
21 сент., 18:12изменён
⌛С 24 сентября условия изменятся.🛍Если хотите присоединиться к следующему потоку прямо сейчас, переходите по ссылке и выбирайте подходящий вариант участия. ➡️ https://akhmetshina.ru/landing#БухгалтерияФлиппинга #ФлиппингИНалоги #ПерепродажаКвартирНалогиНалог на недвижимость Ахметшина Екатерина
21 сент., 18:12изменён
⭐️Флиппингу учат. Считать налоги по нему - почти нет.Флиппинг в России ещё совсем молодой. По разным оценкам, попробовать себя в нём успели около 200 тысяч человек. А настоящих профи среди них - от силы 10 тысяч.Меня эта цифра каждый раз цепляет. Разрыв огромный.С ремонтом и дизайном всё более-менее понятно. Есть курсы, есть хоумстейджеры, есть куда пойти учиться, если хочешь красиво и по уму упаковать квартиру. Это рынок уже сложился.А вот с бухгалтерией - беда. Реальная беда, не преувеличиваю.Я специально проверяла: курсов «бухгалтер с нуля» - вагон. Есть даже курс по учёту в строительных организациях. А вот с флиппингом всё иначе. Что-то, конечно, есть - то тут, то там мелькает разовый мастер-класс на пару тысяч рублей, без практики, без системы. Или блок про налоги внутри курса, который вообще-то весь про ремонт и продажу, и этому блокуНалог на недвижимость Ахметшина Екатерина
18 сент., 16:15
Бухгалтер есть. А уверенность всё равно почему-то не появиласьДовольно часто ко мне обращаются с вопросом люди, у которых бухгалтер вообще-то уже есть. И это не какая-то странность или недоверие к своему специалисту - просто в какой-то момент вопросы по налогам начинают задавать мне, а не ему.Я не хочу, чтобы это прозвучало как обесценивание чужой работы. Обычный бухгалтер прекрасно ведёт ИП, вовремя сдаёт отчётность, правильно считает зарплату сотрудникам, если они есть. С этим у большинства специалистов проблем нет.Но потом в этой жизни появляется квартира. Покупка на физлицо или на ИП, ремонт, продажа, расходы, которые нужно как-то подтвердить, касса, НДС - и здесь начинается территория, с которой конкретно этот специалист раньше просто никогда не сталкивался.«Бухгалтер сказала, что вроде можно» - довольно частая формулировка, которую я слышу. Или: «мне сказали, что квартираНалог на недвижимость Ахметшина Екатерина
18 сент., 13:09
Кому точно стоит быть👇 ✔️ Риэлторам, которые работают со сделками с детьми ✔️ Бухгалтерам, которые оформляют декларации 3-НДФЛ ✔️Юристам, которые сопровождают сделки ✔️ Родителям, которые продают квартиру с долями несовершеннолетних детей ✔️Налоговым консультантам и всем, кто хочет понять, как не переплатить налог себе или своему клиенту Спикеры: Екатерина Осина — налоговый консультант по сделкам с недвижимостью, эксперт по возврату налоговых вычетов, основатель онлайн-курсов по оформлению деклараций 3-НДФЛ, спикер по налогообложению физических лиц. Екатерина Ахметшина — налоговый консультант, эксперт по налогообложению флиппинга, практикующий риэлтор с опытом более 20 лет, член Гильдии риэлторов Москвы, основатель бухгалтерского агентства. Варианты участия: ➡️ СВОБОДНЫЙ тариф: прямой эфир ➡️ ТАРИФ «ПРО» (1490 руб. до начала эфира): прямой эфир + запись на 1 месяц + презентация + наборНалог на недвижимость Ахметшина Екатерина
18 сент., 13:09
☄️Как продать квартиру семье с детьми и законно не платить налог?Кажется, что всё должно быть просто по «льготе для семей». Но на практике вылезает масса подводных камней.Из-за незнания нюансов закона люди теряют сотни тысяч и даже миллионы рублей. А могли бы сохранить эти деньги. Просто потому что вовремя узнали, как правильно.🔖22 сентября в 11:00 (МСК) проведем онлайн вебинар:НЮАНСЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СДЕЛОК С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХВместе с коллегой Екатериной Осиной, налоговым консультантом и практикующим декларантом.На вебинаре разберём:📌 Как считаются налоги у несовершеннолетних?📌 Что нужно знать при совершении сделок с несовершеннолетними?📌 Нужно ли отчитываться, если недвижимость продал ребёнок?
Налог на недвижимость Ахметшина Екатерина
17 сент., 13:19
«Самые дорогие ошибки во флиппинге иногда вообще не связаны с ремонтом»Когда флиппер заходит в новый объект, экономику ремонта обычно считают довольно внимательно. Сколько стоит сама квартира, сколько заложить на ремонт, мебель, кухню, сколько оставить про запас. Если подрядчик внезапно насчитал сверху 200 тысяч или кухня подорожала на 100, это сразу заметно и, конечно, неприятно.Но есть расходы, которые так очевидно перед глазами не лежат. И иногда они в итоге обходятся гораздо дороже.Я сейчас про ошибки в налогах и учёте. Например, при покупке объекта вы рассчитывали учесть определённые расходы, а потом оказалось, что часть из них не получится нормально подтвердить документами. Или в процессе ремонта никто особенно не следил за тем, как оформляются документы, потому что задача была другая - быстрее закончить объект и вывести его в продажу.То же самое бывает с кассой, с НДС, сНалог на недвижимость Ахметшина Екатерина
16 сент., 15:28
НДФЛ (сумма дохода 2 400 000 + 600 000+7 000 000= 10 000 000 руб): До 2,4 млн.руб. - ставка 13%= 2 400 00013% =312 000 руб. Более 2,4 до 5 млн.руб. - ставка 15%= 2 600 00015% =390 000 руб. Более 5 до 20 млн.руб.- ставка 18%=2 000 00018% =360 000 руб.НДФЛ =312 000+390 000+360 000= 1 062 000 руб.Часто выгоднее - самозанятость: 4/6% с аренды, и эта сумма не влияет на прогрессию по зарплате.Полезны ли такие разборы 🔥🔥🔥🔥Налог на недвижимость Ахметшина Екатерина
16 сент., 15:28изменён
📌Ситуация 2. Проверим насколько вы внимательны, в комментариях будет верный ответ
Налог на недвижимость Ахметшина Екатерина
16 сент., 15:26
А что, если к ситуации добавить еще одно условие, какая ставка по аренде будет в конечном итоге? ⬇️Налог на недвижимость Ахметшина Екатерина
16 сент., 12:21
Уважаемые подписчики, в посте допущена ошибка и она исправлена. Спасибо большое за внимательность!Налог на недвижимость Ахметшина Екатерина
16 сент., 10:24изменён
👀Государство смотрит не только на зарплату, но и на другие доходы.В условиях прогрессивной шкалы НДФЛ налоговые обязательства определяются исходя из совокупного дохода налогоплательщика.Для справки: При расчете НДФЛ в 2025 году с базовых доходов резидентов и определенных выплат нерезидентам надо применять пятиуровневую прогрессивную шкалу ставок по НДФЛ. НДФЛ с зарплаты и премии (сумма дохода 2 400 000 руб): До 2,4 млн.руб. - ставка 13%= 2 400 00013% =312 000 руб.Пока всё в пределах базовой ставки 13%.К аренде/уступке права требования также следует применять пятиуровневую прогрессивную шкалу ставок по НДФЛ. Соответственно, расчет будет такой:НДФЛ (сумма дохода 2 400 000 + 600 000= 3 000 000 руб): До 2,4 млн.руб. - ставка 13%= 2 400 00013% =312 000 руб. Более 2,4 до 5 млн.руб. - ставка 15%= 600 00015% =90 000 руб.НДФЛ =312 000+90 000= 402 000Налог на недвижимость Ахметшина Екатерина
16 сент., 10:21
📌Ситуация 1.
Налог на недвижимость Ахметшина Екатерина
16 сент., 10:20
‼️Сегодня на эфире разбирали вопрос, как сдача квартиры может обернуться налогом не в 13%, а более высокой ставкой?Налог на недвижимость Ахметшина Екатерина
15 сент., 10:57
Завтра буду приглашенным специалистом в Доме риэлтора и проведу эфир Ошибки при продаже недвижимости, связанные с налогами.✅Кстати, планирую для вас подобного рода эфир. Хотите?
Налог на недвижимость Ахметшина Екатерина
14 сент., 14:56изменён
Даже нулевую декларацию по НДС нужно сдавать - иначе счёт могут заблокировать, несмотря на мораторий на штраф.Если вы на УСН и продаёте квартиры - это касается вас напрямую.➡️Кого касается с 2026 года: ✅доход за 2025 год превысил 20 млн ₽ - вы плательщик НДС с 01.01.2026 ✅доход за 2026 год превысил 20 млн ₽ - вы плательщик НДС с 1-го числа следующего за месяцем превышения.➡️Главный нюанс: декларацию по НДС нужно подавать, даже если налог = 0 (продажа квартир - льготная операция по ст. 149 НК РФ, налога к уплате нет). Многие ошибочно думают: «раз платить нечего - можно не подавать». Это не так.➡️А что будет, если не подать?❌Штрафа по ст. 119 НК РФ за сам факт опоздания с «нулевой» декларацией не будет - это подтверждённый мораторий на 2026 год.❌Но ИФНС всё равно вправе заблокировать счёт за непредставление декларации в срок - это отдельная мера, мораторий на неё неНалог на недвижимость Ахметшина Екатерина
13 сент., 13:46
Налог на недвижимость Ахметшина Екатерина
13 сент., 13:46изменён
Продолжу тему прошлого поста.Судя по тому, сколько людей мне пишут - это не единичная история, а системная проблема почти в любом регионе.Вот ещё один голос на эту тему - Юлия, участница первого потока, тоже столкнулась с тем, что в её городе не к кому обратиться: «Курс разложил всё по полочкам и помог понять всё, что сейчас происходит в законодательстве и что ожидается... Я, может быть, и не стала после курса великим бухгалтером, но в основных моментах разбираюсь и могу определить, как действовать с бухгалтерией и налоговой». Отзыв Юлии размещаю ⬇️✔️Если вы тоже поняли, что рассчитывать в этом вопросе приходится только на себя - второй поток стартует 23 октября. Пишите в личку «Обучение», пришлю анкету на предзапись.#БухгалтерияФлиппинга #ПерепродажаКвартирНалоги #НалогиНаНедвижимость
