Последние посты
kharyb
23 сент., 12:56изменён
✅️ Как совместить инвестиции и квартиру для жизни.Недавно консультировал клиента по покупке евро-трешки на ЗИЛе.На сайте застройщика лот стоил больше 34 миллионов. Застройщик дал хорошую скидку плюс рассрочку: половину суммы он вносит сейчас, а половину - через год. При этом цена в договоре: 32.5 млн вышла со скидкой.Планировка хорошая (кухня-гостиная и две спальни), метраж порядка 60 метров, нормальные видовые характеристики.Тем более берут для себя: рядом школа, место отличное. Это вообще одна из лучших локаций на ЗИЛе. Для жизни - очень неплохой вариант.А теперь давайте посчитаем, есть ли в этом деле инвест. По рынку стоимость выглядит справедливо.Но если вторую половину суммы (16 250 000 рублей) клиент на год кладет на депозит под 12%, то эти деньги принесут почти 2 миллиона рублей... Таким образом фактически квартира может обойтись клиенту в 30.5 млн.Теперь сделка выглядит еще и инвестиционной. Потому что на вторичке квартир с такой планировкой по цене около 30,5 млн сейчас просто нет в таких домах.Клиент покупает строящийся дом дешевле, чем на вторичке, а не наоборот, как делают многие. Цена чуть ниже рынка, инвест-потенциал присутствует. Отличная покупка и для жизни, и под аренду.Если вы определились с конкретным ЖК и хотите выбрать только правильный лот, то такой подбор у нас стоит 30.000 рублей (вместо стандартных 160.000 за поиск по всему рынку). Еще постараюсь получить для вас скидку дополнительную, если вы сами еще не звонили застройщику. В противном случае вы уже их клиент и с нами о других условиях разговаривать не будут. Пишите в личные сообщения, когда понадобится помощь.Мой Telegram / MAXkharyb
23 сент., 07:00
Как купить просторную квартиру в готовом доме и не переплатить? 🤔Покупатели часто говорят: «Хочу большие метры, но не хочу ждать стройку и платить бешеные проценты по ипотеке за готовое жилье».ЖК «Лайм» один из самых рациональных вариантов на рынке СВАО для семейного бюджета. Вот почему: 💸 Финансы без боли. У застройщика действует рассрочка 0% на 12 месяцев: можно платить частями, а ключи выдаются в день сделки. Дом сдан, на 90% распродан и на 70% заселён, заехать и сделать ремонт можно сразу, пока постепенно выплачивается остаток. 📐 Реальные метры. В продаже есть лоты до 152 кв.м. Свободная планировка позволяет нарезать пространство под себя: три спальни, детская, гостевая, кабинет или большая кухня-гостиная. Компромиссов по метражу нет. 📍Локация и среда. Алексеевский район, это обжитая Москва с готовой инфраструктурой рядом с проспектом Мира. Школы, сады, медицина, всё рядом. Сам комплекс сделан с упором на семьи: двор закрыт от машин (с зонами для малышей, подростков и взрослых), в подъездах оборудованы полноценные колясочные (для колясок, велосипедов и самокатов), продумана безбарьерная среда. 🔥 Главный инсайд. На это готовое жильё действует семейная ипотека. Льготные программы сейчас в массе своей заточены под стройку, а ставки на готовое жильё обычно кусаются. Здесь, редкое исключение из правил. ⏳ Ситуация на объекте: Ликвидные большие квартиры в готовых домах такого класса уходят быстро.Успейте выбрать квартиру для семьи по выгодным условиям! Подробности по номеру телефона: +7 495 065-31-66Реклама: ООО "ЭЗКС", ИНН: 7717695180, Erid: 2VSb5yJxF78kharyb
22 сент., 08:32
Ого, в августе было продано на 13% меньше квартир, чем в июле на вторичном рынке в Москве - 10916 против 12573 в июле.Абсолютный рекорд был в декабре 2025 года - почти 17 тысяч квартир было куплено, так что дело было не только в семейной ипотеке.Вы же помните, как в конце прошлого года люди боялись что условия по семейке изменятся и покупали активно квартиры и цены росли?Так вот, сильная динамика была и на вторичке, хотя там семейной ипотеки нет. Знаете почему? Потому что так работает ажиотаж. Продавцы на вторичке видели как растут цены на новостройки и поднимали цены на свои квартиры, а покупатели с наличными все скупали и цены росли везде. Весной рост цен продолжился.И вот даже сейчас, казалось бы продажи упали на 13%, а на самом деле это просто сезон отпусков.Кстати! Если сравнить с прошлым годом, то продано на 3% больше квартир, чем в августе 2025!Недавно на консультации
kharyb
22 сент., 07:40
YOUTUBERUTUBEДЗЕНVK-СООБЩЕСТВОYouTubeВОТ И ВСЕ. ЛОВУШКА ЗАХЛОПНУЛАСЬ✅ Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: https://t.me/Kharyb ✅ Мой канал в мессенджере Max: https://max.ru/Kharyb ☎ Связь со мной: Телефон, Макс, Ватсапп: +7 989 841-14-51 , пишите по всем вопросам! ❗️Можно писать в мой аккаунт в телеграмм: htt…kharyb
18 сент., 16:45
✅️ Дом высоты, Capital Group, построят здесь.Уже многие каналы написали о предстарте продаж первого небоскреба в долгожданной локации бывшего завода МиГ. Но далеко не все так радужно, давайте разберем первый домик на 48 этажей и 420 квартир:✅️ Для себя. Я бы покупал только в том случае, если бы хотел переехать сюда через 10 лет. Но тогда зачем брать себе квартиру тут, если есть тот же Прайм парк? При заявленных средних ценах свыше 700.000 тысяч за метр ждать ключей до 31 года? Мы в Прайм парке недавно смотрели с клиентом готовую квартиру за эти деньги. А тут не просто ЖК будет строиться 5 лет, тут всю промку будут кртшить еще лет 10 минимум и я не понимаю зачем жить посреди стройки все это время по ценам готовых домов не хуже рядом. То же самое было и с Серегина, 5. Брокеры за уши тащили в него за комиссию всех подряд, а МР радостно поднимал цены. Тут будет тоже самое - разгонят
kharyb
17 сент., 08:00
YOUTUBERUTUBEДЗЕНVK-СООБЩЕСТВОYouTubeПОЗДНО ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?!Цены на квартиры слишком высокие и недвижимость покупать поздно? Разбираемся сегодня с Игорем Шимко. Игорь в telegram - https://t.me/IgorShimko Youtube-канал Игоря - https://youtube.com/@igor_shimko-me5oe ✅ Мой телеграмм-канал: https://t.me/Kharyb и 🟦…kharyb
17 сент., 04:28
⭕️ А вот картина гораздо хуже, про неё обязательно стоит рассказать справедливости ради.В 2007 году зимой был бум в недвижимости. Цены росли как на дрожжах из-за первой, только-только появившейся валютной ипотеки под 11% годовых. Такого еще не было, до этого ипотека была редким зверем и проценты были заградительными.Тогда доллар падал несколько лет и курс был ниже 25 рублей, насколько я помню. Даже знакомый банкир видя доллары морщился в разговоре и называл именно рубли настоящими деньгами.Именно в те времена россияне перешли на расчёты в рублях за квартиры и машины, до этого все считали в долларах...Так вот, тогда и ввели повсеместно долларовую ипотеку в среднем под 11%. Причем раздавали ее всем, достаточно было просто принести справку о доходах по форме банка - никто не проверял доходы и риэлторы впервые стали еще и ипотечными брокерами.Из-за этого квартиры росли невероятноkharyb
16 сент., 04:03
Снимать или покупать❓️ Грубый честный расчёт.Еще один вопрос, который я иногда слышу на консультациях и часто в интернете: «У меня есть условно 20 миллионов наличными. Зачем мне морозить их в бетоне и брать ответственность? Я положу их на вклад, буду спокойно снимать за 100 тысяч в месяц квартиру и еще деньги останутся на жизнь».Берем два сценария. На старте у двух людей по 20 млн рублей.✅️ Сценарий 1: Человек покупает квартиру за 20 млн Живет в ней 10 лет. Смотрим историю московского рынка: качественная недвижимость в нормальных локациях на дистанции 10 лет спокойно удваивается в цене (а многие проекты делают Х2 и за 3–5 лет, примеров я приводил много, во вчерашнем посте рассказал про ЖК, которые подорожали в 4 раза за 11 лет со ссылками тут: https://t.me/Kharyb/9733 Но мы будем скромнее и возьмем рост за ближайшие 10 лет всего лишь в 2 раза 👇Через 10 лет квартира в 1kharyb
15 сент., 18:20
kharyb
15 сент., 18:17
kharyb
15 сент., 18:13
kharyb
15 сент., 16:00
Старт продаж нового дома с уникальной архитектурой в жилом районе «Деснаречье» от А101ГК «А101» открыла продажи квартир в новом доме жилого района «Деснаречье». Авторский проект разработан Архитектурной мастерской Максима Атаянца.23-этажная башня со шпилем, каскадный корпус, панорамные виды на зелень и слияние рек Десна и Незнайка - архитектура здесь работает не только на внешний облик, но и на качество жизни.В доме 352 квартиры, при этом более 90% планировок — нестандартные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней, двумя ванными комнатами или просторной террасой. А в четырёх двухуровневых пентхаусах высота потолков в гостиной достигает 6,1 метра.«Деснаречье» особенно интересно семьям, которые хотят совместить комфорт городской жизни с ощущением собственного пространства. Для детей — безопасный двор без машин, игровые и спортивные площадки, образовательная зона и места для
kharyb
15 сент., 12:04изменён
Во всем мире послепандемийная инфляция бушует, а сейчас ещё и военная добавится, особенно в России, Европе (тут еще и газ стал проблемой) и прочих Америках. Везде в нормальных локациях недвижимость и другие товары растут с редкими коррекциями и только у нас почему-то цены должны упасть по обещаниям ждунов. Почему - напишите ваше мнение.Мой Telegram / MAXkharyb
15 сент., 04:40
Когда будут лучшие цены на недвижимость, как поймать лучший вариант? 🙂На днях обсуждали с клиентом на консультации стратегию покупки. Он хочет прийти на подбор, но не понимает когда наступит лучшее время и как поймать наилучший вариант - предлагаю об этом сегодня и поговорить.Во время нашего разговора я поймал себя на мысли, что многие совершают одну и ту же фундаментальную ошибку - сидят и бесконечно ждут лучший момент и лучшую квартиру.У меня и моих ребят сейчас плотный график: консультации каждый день, подборы идут нон-стоп, поэтому задачи закрыть сделку «лишь бы закрыть» у меня никогда не было и нет. Мне куда важнее репутация и хорошие отзывы, благодаря которым люди возвращаются годами снова и снова за следующими покупками, продажами, меблировками и сдачей квартир в аренду.Но я давно усвоил: если человек внутренне НЕ ГОТОВ к покупке - ему не понравится вообще ничего. Онkharyb
13 сент., 09:36
YOUTUBERUTUBEДЗЕНVK-СООБЩЕСТВОYouTubeМЫ ДОШЛИ ДО ПРЕДЕЛА✅ Мой телеграмм-канал: https://t.me/Kharyb и 🟦 MAX: https://max.ru/Kharyb ☎ Связь со мной: Телефон, Макс, Ватсапп: +7 989 841-14-51 , пишите по всем вопросам! ❗️Можно писать в мой аккаунт в телеграмм: https://t.me/Kharybin_Invest ✉ Почта: nedvizhimost99@gmail.com…kharyb
9 сент., 15:24изменён
Дядя Серёжа, а можно ещё эти все пригороды Москвой сделать? Ну пожалуйста! 🙄kharyb
9 сент., 15:08изменён
Это штош такое получается?Пригород лесное, которое мы годами не уважали теперь получит метро под боком? Прикольно, очень рад за людей, осталось лет 7-10 подождать.Но вы еще учитывайте тот факт, что там огромная конкуренция и в аренде и в продаже, поэтому губу лучше закатать до поры.Отдельно рад за Мытищи.Изумрудные холмы тоже ждут, а Восточный - не то слово с их пробками, как и Путилково конечно же, да и Куркино станет краше... А уж как я рад за Развилку - не передать, она заслужила...Троицк с метро - это что-то с чем-то. Если Собянин ещё побудет мером, так и до условной Калуги дотянет. А что? За Филимонковский отдельное Спасибо.Надо об этом снять видео или даже эфир провести. Где инвест может быть, а где может не быть? Если наберём 1000 лайков - сделаю и расскажу все... А если нет - значит не интересно и сосредоточусь на бизнес-классе в Москве, это приносит большеkharyb
9 сент., 14:59
переслано из @mos_sobyanin
К 2035 году метро придёт в ближайшее Подмосковье и станет ближе для жителей Красногорска, Химок, Мытищ, Балашихи, Одинцова и Ленинского городского округаПрограмма строительства московской подземки до 2030 года сформирована и успешно реализуется. В ближайшие 5 лет мы откроем порядка 30 новых станций. Пришло время решать, как будет развиваться столичное метро дальше.Сегодня метрополитен Москвы уже перерос рамки города. Московская агломерация не заканчивается на МКАД.Первым этапом создания единой транспортной системы стали четыре МЦД — совместный проект с "Российскими железными дорогами". Вторым — единая магистральная автобусная сеть. И сегодня мы подошли к перспективному плану — большой программе продления метро в крупные центры Московской области. Такой подход стал возможен благодаря тесному и конструктивному взаимодействию Правительства Москвы с Правительством Московской области
kharyb
8 сент., 08:12
YOUTUBERUTUBEДЗЕНVK-СООБЩЕСТВОYouTubeЖИТЬ ЗА КОПЕЙКИ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ!На рынке творится запредельное - квартиры в центре Москвы почти бесплатно и это не шутки! ✅ Мой телеграмм-канал: https://t.me/Kharyb и 🟦 MAX: https://max.ru/Kharyb ☎ Связь со мной: Телефон, Макс, Ватсапп: +7 989 841-14-51 , пишите по всем вопросам! ❗️Можно…kharyb
8 сент., 04:05
