Последние посты
khusainov_ildar
24 сент., 17:49
переслано из @mospers
😀 Изменение условий семейной ипотеки, безусловно, снизит спрос на новостройки, однако падение может оказаться не таким значительным, как ожидается, рассказал «Московской перспективе» основатель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.👉 Безусловно, это уменьшит спрос на новостройки, но не так сильно, как многие предсказывают. Всё-таки дельта с рынком вторичного жилья, где средняя ставка на сегодня в районе, грубо говоря, 18% — все равно огромна. И у кого есть потребность в жилье, то исходя из разницы между новостройкой и вторичкой ставка 18% — очень высокая».При этом, по словам Хусаинова, для семей с двумя и тремя детьми условия программы практически не изменились, а лимиты кредитования даже были увеличены.👉 Мы считаем, что падение выдачи семейной ипотеки будет на 15–18% суммарно после введения. Потому что на рынок выйдет часть тех, кто раньше не думал об этом. Скорее всего, застройщикам опять придётся делиться маржой через различные программы субсидирования».Эксперт также отмечает, что с учетом инфляции покупка жилья даже по новым ставкам остается привлекательной: ставка по-прежнему ниже инфляции, а застройщики уже начали адаптироваться к постепенному сокращению господдержки.👉 Девелоперы жилья в любом случае должны были морально потихоньку готовиться к тому, что такой сильной поддержки долго не могло быть со стороны государства. И, наверное, насколько я видел последние полгода, большинство застройщиков уже понимали это и делали дисконты».По словам эксперта, некоторые девелоперы даже полностью меняли подход к ценообразованию — вместо продажи квартир с премией к рынку старались предлагать их ниже рыночной цены.👉 Идёт нормальная рыночная экономика, и, наверное, для отрасли в моменте это плохо, но долгосрочно — это справедливо. Текущие изменения символизируют окончание золотой эры девелопмента в России. Впереди трудовые будни».«МП» в МАХkhusainov_ildar
24 сент., 05:25изменён
Сегодня у нас ревью HR-департамента ЦО! Раз в год каждый департамент делает большое ревью, где мы всё обсуждаем и планируем, участвует весь управляющий состав ЦО и онлайн города.Таким образом, раз в месяц у каждого департамента проходит такое большое ревью. Очень полезно! Видно, кто, что делает и как получается)Мы очень хорошо растем в последний год, во многом благодаря нашему новому HR-директору Тимгановой Натальи, она с нами уже полтора года! Неоднократный победитель конкурса - лучший HR России, мы уже приглашали сформировавшуюся, управленческую супер-звезду и ни грамма не пожалели! Я надеюсь, что и она в восторге от переезда в Тюмень!) Также большое Спасибо всем нашим HR-специалистам во всех 320 городах и 14 странах! Это очень важная компетенция в системе, а в риэлтерском бизнесе особенно!Ревью идет два часа, заранее отправляется всем презентация и все пишут свои вопросы/пожелания/идеи, руководитель выступает с легким саммари на ревью только 20 минут и 100 минут идет обсуждение новых идей. Не люблю простое заслушивание, трата времени, как правило!)khusainov_ildar
24 сент., 04:41
Сейчас слушаю книгу - «Новая модель организации» Артур Юнг, Дэйв Ульрих. Удивительно, насколько это сложная компетенция - чувствовать будущее, ставить долгосрочные цели и задачи, трансформировать организации.В книге разобраны конкретные примеры восьми крупных мировых компаний, таких, как Amazon, Google, Facebook и так далее. С какими сложностями они сталкивались, с помощью каких принципов удалось трансформироваться и обеспечивать рост. Такую хорошую, практику написали консультанты, поэтому совершенно точно рекомендую!!!Я уверен, что сейчас многие находятся в стадии определения потенциальных векторов развития бизнеса - порой это сложно делать, в основном, потому, что надо бросать вызов текущим моделям, устоявшимся, причем, даже очень успешным, но важно всегда понимать, что-все таки управление - это про будущее, даже не про настоящее, и уж точно не про прошлое.khusainov_ildar
23 сент., 13:18
Сегодня у нас с официальным визитом была делегация ВТБ, обсудили системное взаимодействие в Российской Федерации.С банком ВТБ связывают традиционно хорошие отношения. Мы уже порядка 18 лет, системно сотрудничаем на благо клиента!khusainov_ildar
22 сент., 14:24
Сегодня у нас в гостях в центральном офисе один из лучших бизнес-тренеров России - Владимир Якуба, и он берет у меня интервью для своего крутого канала!Всегда рад пообщаться с Владимиром лично!!!khusainov_ildar
20 сент., 15:01
Страна Девелопмент построили очень крутой комплекс по разумной цене, да еще и прекрасном расположении!Внутренний двор - бульвар один из лучших, что я видел для класса комфорт в России!Конкуренция, великая вещь все-таки!Застройщик Страна уже пять лет в Тюмени номер один по продажам, да, и в целом в России все выше и выше!khusainov_ildar
19 сент., 16:23
Сегодня вечером отлично поужинали в Тюмени с командой старших партнеров в Сургутских Этажах!Это, кстати, первый наш филиал, который был открыт в 2010 году)Тогда поезд из Тюмени шел минимум 12 часов, а сегодня я узнал, что теперь путь занимает всего лишь 9 часов!С 2010 по 2023 года каждый год как минимум раз посещал Сургут, а тут три года уже там не был, пообещал посетить этот замечательный город как будет возможность) Тем более на поезде всего 9 часов!)
khusainov_ildar
19 сент., 08:00
Два дня обучения для управленцев в продажах от легендарной Натальи Глебовой!Нравится посещать тренинги практиков, очень полезно!khusainov_ildar
19 сент., 03:02
Сегодня утром во многих городах проводим ярмарку недвижимости! Показал как все будет в Тюмени проходить!С 1 октября с высокой степенью вероятности вводятся новые условия по семейной ипотеке, в результате ежемесячный платеж для семей с 1 ребенком до 6 лет включительно возрастет с 35 тысяч до 62 тысяч рублей!Но при этом не надо покупать любой ценой, многие объекты могут после этого снизиться в цене!khusainov_ildar
18 сент., 12:46
На этой неделе в Тюмени проходил TNF, было очень много гостей из других регионов, поэтому с некоторыми удалось встретиться!Сегодня обедали с Денисом Кучаевым и его заместителями, это компания ГК "АТМ Альянс", занимаются поставкой не только различного банковского и прочего автоматического оборудования (заправки для электромобилей, например), но и даже роботов за 1,5 миллиона для промышленных нужд! Рассказали, что издалека роботов ничем не отличить от человека по пластике движений)Примечательно, что Денис основал бизнес в Тюмени, но в 2015 перевез бизнес в Москву, и это дало очень хорошее развитие!Классно пообщались, было очень интересно!
khusainov_ildar
17 сент., 11:19
Вчера, уже поздним вечером, состоялся золотой матч в городском чемпионате Тюмени 8х8!Играл я за команду застройщика «Люди», команда называется «Прочные люди». Мы набрали в основном турнире по 36 очков вместе с командой из Нижней Тавды!Подключился только в конце сезона на последние несколько матчей. Скажу прямо, провел их фантастически) Отставая по ходу турнира от первого места, мы смогли наверстать упущенное и в итоге, по регламенту, сыграть золотой матч!Шансы были абсолютно равные, но, неожиданно для самого себя, я выдал какой-то суперматч! Сыграл очень хорошо еще и забил 2 важных гола - достаточно рабочих и в чем-то даже красивых и помог команде выиграть 3:0! А еще мог забить супер красивый гол, но мяч летевший точно в девятку попал в защитника. Я даже на милисекунды подумал, что получился гол шедевр)))Также отмечу и всю команду, которая прекрасно действовала, проявила оченьkhusainov_ildar
17 сент., 11:18
khusainov_ildar
13 сент., 03:14
Выступил с лекцией по системе управления перед управленцами ресторанного холдинга Максим! И самому тоже было полезно)Пять лет назад завел такое правило - в году выступаю пять раз на внешних мероприятиях, - Домклик диджитал день, Движение, одно просто внешнее корпоративное, как в этот раз и один раз на свой выбор и один раз по запросу)
khusainov_ildar
13 сент., 03:05
Публикую отрывок из сегодняшних мыслей для управленцев ЭтажейИнтеграция как одна из мощнейших сил роста бизнеса!Один в поле не воин, это очень давно известно, но если глубинно посмотреть то это поговорка про интеграцию, чем больше бизнес, чем более сложные задачи он решает, тем меньше в нем остается места для индивидуализма, а все больше результата приводит совместная работа, коллективизм слово употреблять не будем, у этого слова немного подпорчена репутация, но тренд неизбежен!Если пойти со стратегического уровня, то становится понятно, что максимально плоские оргструктуры сейчас выигрывают конкурентную борьбу стандартных механистических организаций, конечно в чистом виде компанию без департаментов сложно представить, и наверное какое то деление внутри будет всегда, но вопрос в том как при этом организована работа.Для наглядности перейду в практику, вот допустим HR функция, вkhusainov_ildar
11 сент., 09:55
Сегодня в Тюмени с обменом опытом были риэлтеры-партнеры из Омска!С удовольствием с ними пообедал, обсудили множество рабочих вопросов, в том числе, по предложению Марины Пентюховой, договорились в короткие сроки проработать вопрос скидок по сделкам между регионами. Такая потребность возникает все чаще, когда клиент продает в одном городе и покупает в другом. По сети уже 7% или каждая 14 сделка проходит таким образом, раньше такое было невозможно!Помню, когда мы только открывали первые наши офисы за пределами Тюмени и проходили первые межрегиональные сделки, я каждую рассматривал, как чудо, и не мог поверить в это)khusainov_ildar
11 сент., 04:38
В России летом сильно вырос процент одобрения ипотечных заявок!По вторичной недвижимости и вовсе на 5 пп. Достаточно неожиданно, но это одна из причин резкого роста сделок по вторичному жилью.
khusainov_ildar
10 сент., 10:00
На этой неделе клипу Иванушек “Тучи” исполнилось ровно 30 лет! (!!!) Ну не мог я пройти мимо и не снять тренд на эту песню!)Помогла мне Ирина Ларионова, один из управленцев в центральном офисе компании Этажи!Все снимали в офисе в зоне для спорта и йоги (есть и такое)Группа “Иванушки” мне очень нравится! Причем все составы! Гениальный Игорь Сорин, думаю, всегда будет в наших сердцах, неповторимый Олег Яковлев навсегда стал частью русского фольклора, ну а Кирилл Туриченко привнес в группу фантастическую энергию и обеспечил ее долголетие!Что же касается бессменных участников Кирилла Андреева и Андрея Григорьева Апполонова - это просто легенды шоу-бизнеса, а может даже и больше! Снимаю шляпу перед гением Игоря Матвиенко! И всегда лишний раз готов сказать, что я настоящий фанат Иванушек. Пусть со всеми знаком лично и часто общаемся, но от этого люблю их песни только сильнее! Толькоkhusainov_ildar
10 сент., 04:30изменён
Прошла онлайн-встреча с крупнейшим агентством недвижимости Китая Lianjia по обмену опытом в области HR! Получили много интересной информации, которая действительно заставляет задуматься.В целом, мы были в Lianjia в марте этого года, вживую посмотрели, как все устроено, и договорились, что периодически будем проводить такие онлайн-встречи.Что интересно: у нас средняя производительность риелторов находится в районе 2,5, а в Lianjia 0,6. Поэтому, конечно, им тоже есть чему у нас поучиться. Но, откровенно говоря, они ни разу даже не спросили, как все устроено у нас и что мы делаем. Ну и хорошо) Зато мы выведали практически все нюансы ведения бизнеса! Есть что применить, есть над чем задуматься. Все по традиционному правилу: век живи - век учись!Более того, в начале ноября мы вместе с коллегами из управления компании Этажи планируем слетать на мировой конгресс в США в Новый Орлеан. Тамkhusainov_ildar
8 сент., 16:29
khusainov_ildar
7 сент., 03:55
В эти выходные прослушал книгу Ирины Титовой "Маркетинг своими мозгами" https://litres.ru/audiobook/irina-titova/marketing-svoimi-mozgami-70504522 . Точно рекомендую к прочтению, особенно тем системам, которые где-то у себя неполностью используют потенциал маркетинга.Я глубоко убежден, что развитие компании Этажи во многом строится на системном подходе к маркетингу. Пусть книга хоть и для малого микробизнеса, но, мне кажется, стратегическая эффективность также важна, как и операционная. В этой книге это описывается в деталях, потому что все-таки в малом микробизнесе борются за каждый рубль. Также описывается работа изнутри и консалтинговых компаний, и начинающих предприятий, даны полезные советы, очень много информации про клиентский сервис. Причем она небольшая, прослушал ее буквально за пару дней выходных, сегодня с утра дослушал.Но а в Тюмени настоящее бабье лето!!! Всем отличной
