Последние посты
Юлия Колыхалова о недвижимости в Дубае
22 сент., 12:38
🔥 125 — столько всего резиденций будет в The Bristol на Ramhan Island!!!Я неоднократно писала в общих чертах про Ramhan Island — остров между Яс и Саадият, с мангровыми лесами и бирюзовой водой. Тогда это была история про локацию, но сейчас появился конкретный проект, который я хочу разобрать максимально подробно.🟡Кто застройщикEagle Hills. Компания Мохаммеда Аллаббара — того самого, кто основал Emaar и построил Burj Khalifa и Dubai Mall.Когда такой человек берётся за остров, он не ошибается с локацией. У Eagle Hills $80+ млрд совокупной стоимости проектов, 18+ стран, 86 марин. Одним словом, это не стартап.🟡Что за проектThe Bristol — легендарный отельный бренд. На Ramhan Island он выходит в формате резиденций с отельным сервисом. Живёшь в своём доме, но с управлением,
Юлия Колыхалова о недвижимости в Дубае
14 сент., 18:23изменён
Друзья, клиенты, коллеги, всем добрый вечер! Сейчас есть несколько запросов на покупку. Если у кого-то из вас есть:1. 1-бед в Elvira, Dubai hills 2. 1-bed Parkside Views, dubai hills 3. 1,5-bed Sobha waves opulence 4. 2-bed Sustainable city, Yas island, Abu-Dhabi 5. 3-bed или 4-bed TownHouse в Damac Lagoons 6. 1-bed в City Walk, Central Park ~2 ml Aed 7. 1-bed в The Edge, Select хороший этаж, цена ~1,3-1,35 ml 8. Большие 1-bed + storage в районе Arjan ~800 sqftНапишите, пожалуйста. Это все я ищу для своих прямых покупателей🤞🏻Писать сюда @kolykhalbrokerЮлия Колыхалова о недвижимости в Дубае
14 сент., 12:55
🌴Первые апартаменты на Рамхане в Абу-ДабиEagle Hills выводит на Рамхан-Айлендс квартиры — одна, две и три спальни. Два года застройщик продавал только виллы: первые лоты уходили примерно от 6,4 млн дирхам, сегодня стартуют от 15 млн. В локацию, которая два года была доступна узкому кругу, впервые можно зайти с бюджетом другого порядка.Таких мест в ОАЭ больше нет.Рахман — не намыв. Это настоящий остров между Саадиятом и Ясом, фрихолд, мост уже построен. Мангровые леса, мелководные бухты цвета бирюзы, песчаные косы, уходящие в море. Мангры здесь не картинка из презентации: они росли тут задолго до мастер-плана, и их сохранили — морскую часть проекта вела Royal HaskoningDHV, планировали WATG и EDSA.900 квартир на весь остров в 6,5 млн м². Такой плотности нет ни на Саадияте, ни на Ясе, ни тем более в Дубае. У каждого дома свой песчаный пляж и 70–100
Юлия Колыхалова о недвижимости в Дубае
8 сент., 19:32
🔥SEI SAADIYAT. Тишина как главная роскошь Абу-Даби16 сентября Aldar открывает продажи нового проекта. Sei по-японски — «тишина», и это не маркетинг, а техническое задание: весь проект построен вокруг идеи замедления.Из чего состоит проект?6 корпусов, 778 резиденций, до 17 этажей, Культурный квартал Саадията. Первая фаза — всего 265 квартир в двух корпусах, именно они выходят 16 сентября. Сдача Q4 2030, сертификация Estidama Pearl 3.Архитектура — Jacobs. Интерьеры — Kettle Collective, британская студия с очень узнаваемым почерком: камень, дерево, фактурная штукатурка, приглушённая палитра, ноль визуального шума. Формат отделки называется Kanso — принцип дзен-эстетики: простота через устранение лишнего.🌿Японское спа — буквальноГорячие и холодные купели, спа и сауна, три фитнес- и йога-студии, Zen Garden с медитативным Serenity Pool, Pod
Юлия Колыхалова о недвижимости в Дубае
8 сент., 09:35
Юлия Колыхалова о недвижимости в Дубае
31 авг., 14:29изменён
✅ Какой список вариантов я предложила клиенту с одобренной ипотекой в бюджете 1,3 млн AED 📌Напомню, что цель клиентов простая – сдавать в аренду и получать доход. Рынок аренды потерпел снижение, как мы знаем, поэтому я к предлагаемым вариантам стала относитьсяЮлия Колыхалова о недвижимости в Дубае
31 авг., 08:43
✅ Какой список вариантов я предложила клиенту с одобренной ипотекой в бюджете 1,3 млн AED 📌Напомню, что цель клиентов простая – сдавать в аренду и получать доход. Рынок аренды потерпел снижение, как мы знаем, поэтому я к предлагаемым вариантам стала относитьсяЮлия Колыхалова о недвижимости в Дубае
26 авг., 09:33
Остров, который ждали 40 лет, наконец-то застроят⚡️Несу вам новости, которые заставили меня улыбнуться! Причём не как брокера, а как человека, который любит Абу-Даби и давно смотрит на карту столицы. Так, вот:📣 Lulu Island наконец-то застроят! Локация тут.Лулу — это искусственный остров площадью около 400 гектаров — всего в 500 метрах от набережной, прямо в центре Абу-Даби, напротив города.🔴Остров создавали ещё в 1980–1990-х годах, а планы его застройки были в далёком 2002 году. В 2007-м даже открыли кафе, рестораны, дорожки для верблюдов и лошадей, искусственные озёра и паром до города. А потом пришёл кризис 2008-го — и всё замерло. И вот почти 40 лет остров стоял нетронутым.Кстати, «лулу» с арабского — это «жемчуг». Наверное, поэтому остров долгие годы называли
Юлия Колыхалова о недвижимости в Дубае
24 авг., 08:44
🔥Marsa Al Saadiyat от Aldar — завершающий проект островаДрузья, сегодня новость, которую я ждала давно ➡️ Aldar официально анонсировал Marsa Al Saadiyat — финальный этап развития острова Саадият в Абу-Даби:✔️ 6,4 миллиона квадратных метров, ✔️ 8 км береговой линии, ✔️ 5,6 км пляжей, крупнейшая в Абу-Даби марина на 350+ яхт.Но главное даже не это!Остров Саадият уже давно сформировался как символ Абу-Даби. Лувр, Гуггенхайм, музей шейха Заида, лучшие пляжи — всё это уже работает или достраивается. Саадият — это премиум-сегмент, куда приезжают за качеством жизни и статусом⬇️И вот сейчас Aldar запускает Marsa Al Saadiyat. Это не просто очередной жилой комплекс, а целый район с
Юлия Колыхалова о недвижимости в Дубае
19 авг., 10:20
Что с рынком?Негативщики хотели бы прочитать заветную фразу «рынок в жопе», но как бы не так.Привет, друзья! Я немного выпала из вашего инфополя — довольно много работы.Уже ни раз я делилась тем, что ищу квартиру для себя в ипотеку. Ищу уже давно – еще сначала года. Когда в марте полетели ракеты, я, как и большинство, отложила поиски.Сначала первостепенно накрыла тревога, потом, когда ситуация стала более менее ясна, накрыла жадность и желание купить дешевле с надеждами на падение рынка.Мои прогнозы были на самую большую просадку в августе. И вот наступил август, вот я со своим запросом, и вот собственники, которые вообще не хотят скидывать цены.Самое интересное, что параллельно моему запросу, я отрабатываю еще 3 запроса своих ипотечных покупателей. У всех разный бюджет и критерии поиска, разные районы и даже Эмираты, но в каждом из них ситуация одинаковая – дистрессов нет.Юлия Колыхалова о недвижимости в Дубае
10 авг., 14:52
Правда про ипотеку в ДубаеПосле моего поста об ипотеке в ОАЭ мне стали активно писать на эту тему, но я вижу, что многие воображают себе какую-то розовую картинку. Поэтому я сейчас расскажу, как устроено все на самом деле с фактами, которые вы не увидите на других каналах.⚡️Ставки и фиксация. Ключевой моментДа, ставка действительно выглядит привлекательно на первый взгляд. Но вот в чем суть: самая низкая ставка 3,8% действует только при фиксации на 1 год. Если хотите зафиксировать ставку на более длительный срок, то максимум дадут 5 лет, но уже под 4,2%.Что происходит дальше? А дальше банк пересматривает ставку относительно ключевой ставки Центробанка. Если экономика стабильна и инфляция не растет — ваши платежи могут остаться на том же уровне. Но это большое «если». Через 5 лет ситуация может кардинально измениться, и ваши платежи вполне могут
Юлия Колыхалова о недвижимости в Дубае
4 авг., 16:15
