Последние посты
Ксения Ульянова | Недвижимость Москвы
22 сент., 10:04
Застройщик назвал этот проект бизнес-классом. По факту это премиум, и семейная ставка 6,3% здесь до 30 млн 👇Застройщик сильно поскромничал. Формально это бизнес-класс, но по всем признакам, по которым я обычно отличаю премиум, он уступает ему только в одном: в цене. И сейчас это играет на руку покупателю.Почему я считаю его премиумом👇 ❤ Локация. Аэропорт относится к самым зелёным и спокойным районам севера Москвы, и по соседству строят проекты, где метр стоит заметно дороже. На мой взгляд, такой адрес со временем только дорожает, и эта разница будет работать на вас. ❤Архитектура. Концепцию квартала разработало британское бюро, а фасады отделаны натуральным камнем и панелями в оттенках меди и бронзы. Такой дом не устареет через пять лет и будет выглядеть дорого и при жизни в нём, и при перепродаже.
Ксения Ульянова | Недвижимость Москвы
22 сент., 05:10изменён
Год назад на вход в эту студию хватало 720 тысяч. Сегодня нужно 2,4 млн😱За последнюю неделю ко мне пришло несколько человек с одной и той же историей. Они выбирают квартиру с 2024 года и всё ждали падения цен, снижения ставки или идеального варианта. Теперь на то, что нравилось им тогда, денег уже не хватает. И знаете, что они делают дальше? Продолжают выбирать и ждать🤨«А вдруг цены упадут?» Отвечу честно, потому что слышу этот вопрос постоянно. Чтобы квартиры в Москве резко подешевели, в экономике должно случиться что-то настолько серьёзное, что стоимость вашей квартиры станет последним, о чём вы будете думать. А пока люди продолжают каждый год переезжать в Москву, спрос на жильё никуда не девается, и поводов для падения цен я не вижу.Год назад мой бизнес-ассистент Катя взяла две студии в Новой Москве для своих дочерей, примерно по 7,2 млн каждая. Было страшно до дрожи вКсения Ульянова | Недвижимость Москвы
21 сент., 09:00изменён
СТАРТ ПРОДАЖ у Динамо: 700-750 тысяч за метр там, где конкуренты просят от миллионаНедавно я писала про старт у Ботанического сада и честно сказала, что цена там не стоит того, что вы получаете. Сейчас вышел старт у Динамо с похожим метром, и здесь я смотрю на цифры совсем по-другому. Объясню почему👇📍За что вы платите До метро Динамо и Петровский парк 5 минут пешком, до ЦСКА на Большой кольцевой 10, поэтому у вас под рукой сразу три станции и в любую часть города вы доезжаете без лишних пересадок. На машине до ТТК 3 минуты, до Садового и Белорусского вокзала 5, до Сити 12, так что дорога на работу занимает минуты, а не час в пробке.💛 Сам дом Это 48-этажная башня высотой 200 метров, всего 402 квартиры. Потолки 3,4-3,7 метра и окна высотой 2,8 метра, поэтому даже небольшая квартира ощущается просторнее своихКсения Ульянова | Недвижимость Москвы
21 сент., 05:50
🧭Когда мечта не сходится с ценой, это не повод от неё отказыватьсяНедавно к нам пришла клиентка с первым взносом 8 млн и очень конкретной мечтой. Когда-то на старте продаж она видела квартиру с двумя спальнями за 22 млн и с тех пор держала в голове именно эту цифру. Мы сели разбираться, и выяснилось неприятное: та квартира давно продана, это была евродвушка на втором этаже, а такие сейчас стоят уже 28–30 млн. В такой момент очень легко расстроиться, решить, что поезд ушёл, и отложить мечту на неопределённое «потом». Я вижу это часто, и почти всегда причина не в том, что цель недостижима, а в том, что человек держится за один-единственный маршрут к ней.Цифра из прошлого мешает увидеть настоящее Мы все запоминаем удачную цену и потом сравниваем с ней всё остальное. Но рынок живёт дальше, и если мерить сегодняшние варианты вчерашней меркой, любое
Ксения Ульянова | Недвижимость Москвы
19 сент., 06:51изменён
120 ТЫСЯЧ ЗА СЪЁМ ИЛИ 50 ЗА СВОЮ КВАРТИРУ?Если у вас есть дети, вы живёте в съёмной двушке в Москве за 120 тысяч, доход хороший, но накоплений 1 млн, потому что аренда съедает всё. Наверняка создаётся ощущение, что своя квартира это про кого-то другого. Вы только посчитайте. За 5 лет у вас уходит около 7 млн😱 Ровно тех денег, которых вам якобы не хватает на первый взнос.Показываю проект, где эту ситуацию можно изменить👇💛 15 минут пешком до метро, 3 км от МКАД. Вы платите цену за МКАД, а ездите как москвичи, и разница с московским метром это не абстрактная экономия, а та самая детская комната, которую в Москве вы бы не потянули. 💛 Главное здесь не сам дом, а то, что вокруг него ничего не нужно. Школа на 1100 мест и 2 детских сада стоят прямо на территории, поликлиника тоже. Ребёнок идёт на уроки сам, не переходя
Ксения Ульянова | Недвижимость Москвы
18 сент., 10:03
Невозможно не согласиться с Прохором👆Когда тебе 20 с небольшим, съёмная квартира вообще не кажется проблемой. Можно легко переехать ближе к новой работе, собрать вещи за один вечер, а если хозяин решил продать квартиру, просто найти другую. Но с каждым годом эта свобода весит всё меньше, а тревоги становится всё больше.У Прохора Шаляпина своя квартира в Москве появилась после 35 лет. Он долго боялся ипотеки, хотя были времена, когда платёж по ней был равен аренде, и сейчас сам называет это ошибкой: жильё, по его словам, надо было покупать раньше. С возрастом меняется всё. Появляются партнёр, дети, собака, и переезд превращается из приключения в стресс со сменой садика и школы. Хозяин в любой момент может поднять цену или попросить съехать, и жить с этой мыслью в 40 гораздо тяжелее, чем в 25. Вкладываться в ремонт и уют в чужой квартире тоже не хочется, поэтому дом так и остаётсяКсения Ульянова | Недвижимость Москвы
18 сент., 05:04
Досмотрите видео до конца, цена на евро-3 и условия рассрочки вас приятно удивят👆Кому подойдёт этот проект: 👉 Семьям с детьми, которые устали от высоток. Дома в четыре этажа, во дворах нет машин, а детский сад прямо на территории, поэтому ребёнка можно отпустить гулять одного, а в сад не нужно ехать по пробкам. 👉 Тем, кто хочет жить у леса и озера, но рядом с Москвой. До МКАД около 15 минут на машине, а рядом с проектом планируют открыть станцию метро, и, на мой взгляд, после этого цены здесь заметно вырастут. 👉 Тем, кто не хочет затевать ремонт. Все квартиры передают с дизайнерской отделкой, так что вы въезжаете сразу после ключей и не тратите накопления и полгода на стройку.Напишите БРОНЬ в комментариях, расскажу подробнее про проект и помогу определиться с планировкой👇Ксения Ульянова | Недвижимость Москвы
17 сент., 04:55
⚡️Семейная ипотека под 3%: почти 770 тысяч рублей остаются в семье за первые 3 годаЕсли бы у меня сейчас была возможность оформить семейную ипотеку, я бы точно воспользовалась этой программой. Объясню на цифрах, почему она заметно выгоднее стандартных условий👇Застройщик вместе с ДОМ.РФ субсидирует ставку, и вот на каких условиях: 🔹 ставка 3% на первые три года, дальше 6% до конца срока 🔹 кредит до 12 млн ₽ на срок до 30 лет 🔹 первоначальный взнос от 20,01%Посмотрим, как это выглядит в деньгах при кредите 12 млн ₽: 🔹 первые три года платёж 50 593 ₽ в месяц 🔹 по обычной семейной ипотеке под 6% было бы около 72 000 ₽ 🔹 экономия около 21 000 ₽ в месяц и почти 770 тысяч за три годаЭти деньги можно направить на ремонт, мебель или подушку безопасности на время декрета🔥Вот два варианта, где программа работает
Ксения Ульянова | Недвижимость Москвы
16 сент., 11:05
Такая корова нужна самому😎Несколько моих клиентов зашли вместе со мной в этот проект на старте продаж, и все покупали квартиры под инвестицию. План был простой: дождаться ключей и продать с хорошим приростом. Ключи они получили, хороший прирост получили, поднялись в свои квартиры, подошли к окну и передумали все до одного.Кто-то решил сдавать, кто-то решил переехать сюда сам, но продавать не захотел никто. И я понимаю почему, вы просто посмотрите, какие там виды из окна 👆А что там с приростом? Когда мы заходили в проект, 1-к здесь можно было купить за 12 млн, а сегодня одно машиноместо стоит 15 😱 Круто, да?Вот такие приросты можно делать в недвижимости, если заходить в правильный проект на старте 😎Виды здесь решают Дома стоят на первой линии Москвы-реки, и перед окнами вместо соседнего дома вода и небо. Когда дом построен, за этот вид уже готовы платить и арендаторы, иКсения Ульянова | Недвижимость Москвы
16 сент., 05:09
🏆 Топ продаж августа среди моих клиентов с детьмиПредставьте, что детский сад, школа и площадка находятся прямо в вашем квартале, а ребёнок гуляет во дворе, где не ездят машины. Именно за это в августе этот проект чаще всего выбирали мои клиенты с детьми, и я расскажу, что ещё их в нём зацепило.💛Безопасный двор Территория закрытая, а во дворах нет машин, поэтому ребёнка можно спокойно отпускать на площадку и не переживать, что рядом проедет автомобиль. 💛 Парящий мост над двором Между домами проходит прогулочный мост шириной 4 метра, где удобно гулять с коляской или кататься на самокате. Красивое место для вечерней прогулки будет у вас прямо у подъезда, и ехать ради этого в парк не придётся. 💛 Всё нужное внутри квартала Здесь строят свой детский сад и школу, а на первых этажах будут
Ксения Ульянова | Недвижимость Москвы
15 сент., 10:05
Он отдал ключи от бетона и получил ключи от готовой квартиры, ни разу не приехав на объектНа фото результат. Клиент купил квартиру без отделки, передал нам ключи от бетонной коробки и следующий раз увидел её уже полностью готовой.Мы сделали всё сами. Согласовали небольшую перепланировку, собрали проект, подобрали и проконтролировали подрядчиков, довели квартиру до того состояния, которое вы видите на фотографиях.✅Клиент не искал бригаду, не сравнивал сметы, не ездил выбирать плитку и не тратил выходные на строительный рынок. Для человека, который живёт в другом городе, это принципиальный момент: без такого сопровождения он просто не смог бы позволить себе покупку в бетоне, потому что ремонт на расстоянии обычно превращается в бесконечные переделки и переплаты.Квартира не инвестиционная, он делал её для себя и для семьи, приезжает сюда в командировки вместо отелей и сдавать не
Ксения Ульянова | Недвижимость Москвы
15 сент., 05:32
Кажется, я нашла место, где хочу жить на пенсии😍Недавно мы с командой ездили смотреть один проект на западе Москвы, и я до сих пор под впечатлением. Это целый новый район на берегу Москвы-реки с прудом на 30 гектаров, а по газонам между домами бегают зайцы и ежи. И всё это в границах Москвы, а не где-то далеко за МКАД.Почти треть территории занимают парки и скверы, а набережные тянутся на 5,4 км, поэтому прогулка у воды становится частью обычного утра, а не планом на выходные. Дома невысокие, так что во дворах много света и нет ощущения муравейника.Район построен по принципу «города 15 минут»: школы, сады, поликлиники, спорт и магазины находятся в пешей доступности. По проекту здесь будет 7 школ, 13 детских садов и 2 поликлиники, а в сентябре уже открылся новый детский сад. Семьям это экономит часы на дорогу, а людям постарше позволяет жить активно без машины.Для родителей естьКсения Ульянова | Недвижимость Москвы
14 сент., 09:01
⚡️Собянин показал, каким будет метро к 2035 году, и это меняет ВСЕМосковское метро выходит за МКАД сразу по семи направлениям. До 2035 года построят около 35 новых станций, и 12 из них встанут уже на территории Московской области. Новые станции появятся в Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе, Одинцове и в Ленинском округе сразу по двум направлениям, плюс отдельно продолжат тянуть метро в Новую Москву.⚡️Транспорт станет доступнее примерно для 2 миллионов москвичей и 3,7 миллиона жителей областиСегодня квартиры в этих локациях стоят как жильё без метро, потому что до подземки нужно ехать на автобусе или на машине, и эта неудобность давно заложена в цену вниз. Новость вышла совсем недавно, прайсы застройщиков на неё отреагировать ещё не успели. ❗️По моему опыту такие вещи никогда не
Ксения Ульянова | Недвижимость Москвы
13 сент., 09:06
Если вы не входите в лимит 12 млн по семейной ипотеке, а хочется большую семейную квартиру, дочитайте до конца👇За что многие не любят семейку, так это за маленький лимит. По нынешним ценам выбор так себе: либо маленькая студия, либо первоначальный взнос 10+ млн.Для семьи с двумя детьми не подходит ни то, ни другое.И тут у меня две новости👇❌ Плохая: с 1 октября станет ещё хуже. Официальной информации по изменениям пока нет, но лучше условия точно не станут.✅Хорошая: появился проект, где лимит поднят до 30 млн, ставка 6,3% на 30 лет без удорожания стоимости квартиры, ПВ от 20%.В этот бюджет уже заходит полноценная семейная квартира, а не компромисс на 30 метрах.Например, евро-3 от 31,3 млн, евро-4 от 40,1 млнТеперь про сам проект👇✅ Квартал бизнес-класса на севере Москвы, редевелопмент промзоны на 9,4 га. Район обжитой десятилетиями, со школами, поликлиниками и
Ксения Ульянова | Недвижимость Москвы
12 сент., 07:10
🔝варианты прошлой недели, которые вы возможно пропустили 👇🔸Старт продаж новой очереди с квартирами от 15.1 млн 🔸Бизнес-класс на северо-западе теперь рядом с метро от 28,3 млн 🔸Камерный проект для семейной жизни рядом с метро в 9 км от МКАД от 7,9 млн 🔸ипотека 9% на 2 года в проекте юго-востоке Москве 🔸Семейная ипотека 3,7% в Новой МосквеИ обязательно посмотрите мой обзор ЖК рядом с парком ВДНХ👉смотретьА потом сразу же пишите 👉 мне сюда, я помогу вам купить квартиру вашей мечты 🙌🏻
Ксения Ульянова | Недвижимость Москвы
11 сент., 10:55
Ставка 9% для всех, без детей и без льготНе нужно подходить ни под какие категории, нужно только одобрение банка по доходу. Ставку субсидирует застройщик, действует первые два года.Показываю на квартире из новой очереди, которая только вышла в продажу: 🔹 Евро-2, 46,9 м², цена 18 940 000 ₽ 🔹 Первый взнос 20%, это 3 788 000 ₽ 🔹 Платёж первые 2 года: 121 916 ₽По рыночной ставке около 18% платёж за эту же квартиру был бы примерно 228 400 ₽. Разница больше 106 000 ₽ в месяц, за два года у вас остаётся около 2,5 млн на ремонт и подушку безопасности.❗️Сразу честно. Через два года ставка становится рыночной и платёж вырастает. Программа для тех, у кого есть план на эти два года: продажа другой недвижимости, досрочное погашение или рефинансирование, если ключевая продолжит снижаться.Что это за проект: 📍Юго-восток
Ксения Ульянова | Недвижимость Москвы
11 сент., 10:43изменён
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%Как вам новость? 🔥-так и думал ❤️- плохо 👍-нормКсения Ульянова | Недвижимость Москвы
11 сент., 05:20
❌ Не берите семейку под 6%Пока у одного застройщика можно зайти под 3,7% на весь срок, и это полностью меняет математику покупки.Смотрите сами. Евро-2 в Новой Москве стоит от 13,7 млн. Первоначальный взнос 20% - это 2 740 000 ₽💰 По обычной семейной ставке 6% платёж был бы 65 700 ₽ в месяц 💰 По ставке 3,7% платёж 50 400 ₽ в месяцРазница 15 300 ₽ каждый месяц. Это 183 тысячи в год, которые остаются в семье, а не уходят банку. А за весь срок набегает около 5,5 млн, то есть стоимость ещё одной студии.О проекте: 💛Комплекс стоит рядом с лесопарком, и это не про «красивый вид» в рекламе. Это значит, что гулять с ребёнком и бегать по утрам вы будете выходя из подъезда, а не садясь в машину и не тратя на дорогу выходной. 💛До новой станции метро можно дойти пешком. Для жизни это экономия часа в день, а для кошелькаКсения Ульянова | Недвижимость Москвы
10 сент., 09:02
Срочная переуступка: 12,9 млн, дом уже построенМои хорошие знакомые продают квартиру по переуступке. Срочно, деньги нужны под другую покупку. Цена такая именно поэтому, а не потому что с квартирой что-то не так.💛 12,9 млн. Дом построен, ждут выдачу ключей, по договору срок до апреля 2027 года. Вы не покупаете котлован, дом стоит и его можно посмотреть. ❗️У застройщика такие квартиры остались за 19 млн💛 Отделка предчистовая, санузел в чистовой. Самая грязная и дорогая часть ремонта закрыта, остаётся отделка комнат. 💛Я знаю продавцов лично, знаю историю квартиры и происхождение денег. Юридически всё чисто. В переуступке это главное, вы покупаете вместе с метрами чужой договор со всей его историей.Я съездила на объект, сняла квартиру, планировку и виды из окон, можете посмотреть на
Ксения Ульянова | Недвижимость Москвы
10 сент., 05:01
Хотите 30% годовых?❌Вам не ко мне ✅ Вам в пирамидуМне регулярно пишут люди, которые хотят разбогатеть здесь и сейчас, ничего для этого не делая. Не предпринимая шагов, не считая, не откладывая. Просто чтобы деньги появились.Скажу прямо, как есть👇 Чтобы у вас что-то было в будущем, нужно взять что-то из настоящего. Если в настоящем ничего нет, если вы пока ничего не накопили и не заработали, из нуля будет ноль. Это не жестокость, это арифметика.Инвестиции - это дисциплина в долгую. Хорошие капиталы собираются планомерно, долго, монотонно и ОЧЕНЬ СКУЧНО. Ни лёгкости, ни озарений, ни красивых историй. Просто вы годами делаете одно и то же, пока другие ищут, где бы рвануть за полгода.❗️И главное, без гарантий. Совсем без гарантий. У меня есть клиенты, у которых недавно получилось около 50% годовых на вложенные. Четыре года они просто сидели в
