Последние посты
Квартира с террасой
16 сент., 09:21
Какой дом подходит именно вам?Люди с похожим доходом и составом семьи могут совершенно по-разному представлять свой идеальный дом. Поэтому при выборе квартиры недостаточно учитывать только площадь, цену и количество комнат. Важно понять, как пространство будет поддерживать привычный ритм жизни человекаBI Group обновил классификацию жилых проектов и объединил их в четыре понятных класса: Комфорт, Комфорт+, Бизнес и Премиум. Они отражают то, какие решения предусмотрены в разных проектах и какой формат жизни они поддерживают☕ Комфорт Продуманные планировки, безопасность, smart-функции, необходимые сервисы и транспорт рядом👨👩👧👦 Комфорт+ Безопасные дворы без машин, детские пространства, семейные планировки и необходимая инфраструктура рядом, которые помогают сделать повседневный ритм спокойнее💼 Бизнес Развитая локация, выразительная архитектура, коворкинги, рестораны,
Квартира с террасой
12 авг., 08:54
BI строит проект с интересным расположением. Разбираю бигвилль Impulse. Извините, но название угловатое📍шоссе Каркаралы на пересечении с Кабанбай батыра, с южной стороны Республиканкой мечети.Локация примечательная: рукой подать до конного комплекса Арғымақ, бассейна Тепло, Национального университета спорта и будущего филиала МГИМО. Существующая и перспективная ветки ЛРТ тоже в пешей доступностиЛюбопытный момент, по СНИП нормам расстояние от жилого дома до станции АЗС должно составлять не менее 50 метров. Угадайте, на каком расстоянии от дома стоит Синойл? 50 метров 🤦🏻♀️ ну что за?! Там и вид на мусорные баки. В общем квартиры с видом на 🕌 надо брать повышеНравится, что продолжают качать тему с готовым ремонтом. Такие квартиры есть только в первом блоке. Прикрепленная двушка студия 66 квадратных метров с ремонтом продается за 41 млн, с мебелью за 46, но кухня мне не очень
Квартира с террасой
10 авг., 12:47
Новые проекты на исконном правом берегу или как, оказывается, все еще говорят «золотом квадрате» - редкая находка, поэтому разбираем проект Livento от Orda Invest📍Иманова/Уалиханова, прямо напротив БЦ Алма-АтаВ лице соседей, в основном, старые панельки и частные дома. В десяти минутах ходьбы Артем 🛒Дом небольшой, на 120 квартир. Цены за квадратный метр стартуют от 650 тыс тенге. Продажи запустили на прошлой неделеК заявленному Комфорт плюсу не соответствуют кухни 9 квадратных метров в трешках. Еще прилагаю чуть кривую распашонку 😵💫 там хоть комнаты большиеПроект, наверное, больше придется по душе поклонникам этого района, или работающим/учащимся там-же. Соседний сданный Дармен от Биай выглядит все-таки помасштабнееСдача 1 квартал 2027t.me/kvartira_s_terrasoy
Квартира с террасой
3 июн., 04:25
В Казахстане первое жилье покупают примерно в 32 года, а средний возраст покупателей в целом - 40 лет.Также в Казахстане средний возраст вступления в первый брак был 27,9 лет у мужчин и 25,3 лет у женщин.В итоге схема такая: 1) Молодая семья образовывается в 25-27 лет 2) живет в арендной квартире около 4 лет, параллельно рожает детей 3) устает переезжать из одной арендной квартиры в другую → устает платить аренду 4) решает брать свою квартиру к 32 годамt.me/kvartira_s_terrasoy
Квартира с террасой
28 мая, 06:50
Астанинская вторичка снижается в ценеПродавцы снизили стоимость в объявлениях на 2%. Такой тренд наблюдается уже второй месяц подряд.В других регионах ситуация такая же:Актау: - 2,6%; Алматы: –1,7%; Шымкент: –0,5%.Скорее всего, цены упали, так как они были слишком завышенными, что повлияло на снижение спроса. Что ясно видно на графике от DATA HUB. В итоге продавцы продолжили снижать цены...А не так давно нас убеждали, что из-за НДС цены будут расти, дабы мы побежали покупать квартиры..t.me/kvartira_s_terrasoy
Квартира с террасой
26 мая, 14:01
10 дней У вас осталось, чтобы перечислить пенсионные накопления на жилищный депозит в Отбасы банк или погашение ипотеки, пока не ужесточены нормативы ЕНПФ.Теперь при расчёте будут учитывать не только возраст, но и: • доходность пенсионных; • индексацию выплат; • продолжительность жизни; • сколько лет человек может получать пенсию.Формула выглядит так: ПМДx0 = 12 × ПВx0 × äx0 ПМД — порог минимальной достаточности; ПВ — минимальная ежемесячная выплата; äx0 — коэффициент, который показывает, сколько денег нужно оставить на счёте, чтобы хватило на пенсию на всю жизнь.t.me/kvartira_s_terrasoyКвартира с террасой
20 мая, 13:17
Кто успел - тот молодец. На сколько повысятся пороги для пенсионных извлечений из ЕНПФ?18 мая министр труда и социальной защиты населения Аскарбек Ертаев заявил, что пороги достаточности для снятия части пенсионных из ЕНПФ будут повышены до конца текущего месяца:"Снятия будут, но нужно минимизировать... Там по-разному идет: от молодежного возраста от 23 до 35 лет и от 35 до 63. Это повышение идет порядка до 79%"В соцсетях уже кто-то выдал примерные расчеты:"...Вам 26 лет? Теперь будет порог ~ 8 100 000 (ранее 4 530 000). Вам 45 лет? Теперь будет порог ~ 13 000 000 ( ранее 7 610 000). Вам 58 лет? Теперь будет порог ~18 300 000 (Ранее 10 250 000)."Окончательная формула и расчеты Минтруда с ЕНПФ опубликуют позже.t.me/kvartira_s_terrasoyКвартира с террасой
18 мая, 09:55изменён
Только ленивый не раскритиковал идею о налоге на второе жилье"Я бы очень сильно, на самом деле ужесточила рынок жилья… Это приведет к тому, что если вы покупаете своему внуку, то оформите ее на внука. И тогда рынок цен будет более менее одинаковый" – сказала Ляззат Ибрагимова в интервью Kazinform.Глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов ясно дал понять, что налогообложение законно приобретенных квартир противоречит святому - Конституции! По его мнению, казахстанцы не должны подвергаться дополнительным налогам только за сам факт владения нескольким имуществом. Ведь тогда можно будет обложить увеличенными налогами и многие другие вещи: вторые машины, например. И много еще чегоВо-вторых, он считает, что резко возрастет арендная плата. Этот налог автоматически переложится в стоимость арендыЕще снизится инвестиционная привлекательность жилой недвижимости. А это уже ударит поlsm.kzНалог на второе жилье предлагают повысить: что будет с арендой и ценами | LSИдея выглядит крайне спорной как с экономической, так и с правовой точки зренияКвартира с террасой
15 мая, 07:46
Что будет с Астаной после подписания конституционного закона о статусе столицы?Закон вступит в силу 1 июля 2026 года вместе с новой Конституцией.Главное в законе:- Вводится единый архитектурный облик и дизайн-код Астаны - Все строительство и реконструкция должны соответствовать единым стандартам внешнего вида города- Больше никаких вырубок деревьев - особый режим устанавливается для лесопаркового пояса столицы: под запретом любая деятельность, наносящая вред экосистеме- Создается Центр организации дорожного движения - он будет осуществлять функции по управлению транспортной инфраструктурой, организацией дорожного движения и парковочного пространства Астаныt.me/kvartira_s_terrasoyКвартира с террасой
15 мая, 06:06
Уважаемые, предлагаю поучаствовать в исследовании, посвященному строительным компаниям Казахстана и вашему опыту в покупке квартиры. Опрос анонимный и займет 10 минут.🔗 Ссылка - https://9dvknz80.paperform.coВопросы по типу «Какого застройщика вы бы выбрали при покупке жилья, если не учитывать стоимость?», «Довольны ли услугами своего застройщика?»За корректное заполнение анкеты начисляют 300₸ на баланс. Они поступят в течение 1 месяца со дня закрытия опроса. Другие оплачиваемые опросы появляются на этом канале. Темы обычные: сервисы, покупки, недвижимость. Личные данные не запрашивают.Среди участников часто проходят розыгрыши. Например, среди всех, кто пройдёт опрос про застройщиков Казахстана, разыграют две Яндекс Станции с Алисой.________ Партнеры на ТеррасеКвартира с террасой pinned a photo
13 апр., 06:43
Квартира с террасой
13 апр., 06:43изменён
Оказывается, строительный рынок «не такой уж сверхприбыльный». В сегменте эконом- и комфорт класса маржинальность составляет всего 7–10%, а себестоимость, особенно земли, растет.«Если ранее участок в один гектар в Астане можно было купить, найти варианты за 100 млн тенге, то сейчас один гектар ещё не в топовом районе стоит уже больше миллиарда» - президент Ассоциации застройщиков Виктор МикрюковСтоимость строительных работ тоже повысилась из за налоговой реформы«Условно, если монолитная бригада работала по упрощёнке и платила небольшой налог, то сейчас они дополнительно оплачивают НДС и КПН, и к стоимости их работ прибавляется немалая сумма»Все эти факторы задают направление рынку, но все равно, цены уже не растут так резко, как раньше, но и не снижаются, закрепляясь на достигнутом уровне и отражая накопленное давление последних лет. Такой рост цен называют сдержанным. К
Квартира с террасой
9 апр., 10:14
⚡️ Freedom Bank запустит ипотеку от 5-10% по системе жилстройсбережений. Пока только в партнерстве с BI Group.Ипотека со ставкой от 5% будет доступна при открытии жилищного депозита по ставке от 2%. При промежуточном займе ставка составит от 7%Ипотека со ставкой от 10% будет доступна при первоначальном взносе 30% от стоимости жилья. При этом ставка по депозиту будет от 7%.По обоим продуктам первоначальный взнос и депозит можно будет внести за счет пенсионных средствВ приложении банка появится цифровая витрина, где клиенты смогут получить эксклюзивный доступ к некоторым квартирам от застройщика.t.me/kvartira_s_terrasoyКвартира с террасой
25 мар., 05:51
Svoy dom опять стал народным застройщиком? Девелопер единственный из топов (по продажам и количеств эк объектов), у кого можно найти что-то до 470 тыс за квадратный метр. Но проекты сейчас все-же тоскливые, чем новаторские, как в начале пути компанииВ субботу у застройщика старт продаж в ЖК Elaman. 📍Калдаякова 53, 10 минут до Нұрлы ЖолПрезентуют как Комфорт+ класс, но непонятно, за какие преимущества, разве что кирпичные стены. Сдача в 1 квартале 2027. Цены на старте от 16.6 млн тенгеt.me/kvartira_s_terrasoy
Квартира с террасой
17 мар., 07:17
Смагулов оживит недвижку в богом забытом районе аэропорта? Там планируют строить ТРЦ Mega Garden площадью 130 000 кв. м с крытым тропическим садом. Начало строительства в апреле, сдача по планам в конце 2027 года. Посетители смогут гулять среди пальм и экзотических
Квартира с террасой
13 мар., 08:47
Выдача ипотечных займов за 2025 год выросла на 16,7%, но государственная ипотека вытесняет коммерческуюСломала мозг пока читала обзор ипотечного рынка от Ассоциации финансистов Казахстана. ТЗ, видимо, стояло написать максимально бюрократично. Вот основные тезисы➡️ Весь рост ипотеки обеспечил Отбасы банк: его выдача выросла на 27,5% г/г. База вкладчиков и договоров ЖСС выросла на 420 тысяч➡️ Доля ипотечных продуктов БВУ снизилась до 26%➡️ Из-за доминирования госпрограмм средняя ставка по новым ипотекам опустилась до 9,8% — это ниже и базовой ставки (18%), и инфляции (12,3%). Поэтому ипотечный рынок живет по собственным правилам и меньше зависит от положения населения➡️ Доля одобрений выросла в сторону более платёжеспособных заемщиков
Квартира с террасой
11 мар., 08:18изменён
Смагулов оживит недвижку в богом забытом районе аэропорта?Там планируют строить ТРЦ Mega Garden площадью 130 000 кв. м с крытым тропическим садом. Начало строительства в апреле, сдача по планам в конце 2027 года.Посетители смогут гулять среди пальм и экзотических растений, вдоль водных каналов и зеленых стен. В центре сада - каскадный водопадВ климате Астаны круглогодичное зеленое тропическое пространство внутри ТРЦ становится фактором эмоционального впечатления, а не декоративного оформления. Мы закладываем в проект модель, которая увеличивает время пребывания, частоту посещений и глубину вовлечения аудитории.Проектирование Нурлан Смагулов традиционно доверил британскому архитектурному бюро Chapman Taylor — авторам MEGA Silk Way и Almaty Museum of Arts.t.me/kvartira_s_terrasoy
