Последние посты
Екатерина Газдалиева | земля и недвижимость
10 сент., 03:28
Сегодня прокачиваю знания по торгам✅Екатерина Газдалиева | земля и недвижимость
10 сент., 03:24
Екатерина Газдалиева | земля и недвижимость
10 сент., 02:59
Купили участок под дом — а строить на нём теперь нельзя🚫С 4 августа 2026 года изменились правила строительства в зонах затопления и подтопления. И изменение существенное.Раньше в таких зонах можно было строить объекты капитального строительства при условии, что они обеспечены инженерной защитой от затопления и подтопления.Теперь подход стал значительно жёстче. В границах установленных зон затопления и подтопления строительство объектов капитального строительства запрещено.Исключение — сооружения инженерной защиты территории.Что это значит на практике?Можно купить земельный участок:— в собственности; — с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства»; — с нормальными документами; — без арестов и запретов;Екатерина Газдалиева | земля и недвижимость
9 сент., 03:47
Топ-10 причин, из-за которых недвижимость уходит в судБольшинство имущественных споров начинаются не с суда. Обычно сначала есть какая-то «мелочь»: старый документ, спорная граница, неоформленное наследство, ошибка в ЕГРН, устная договорённость с родственником или соседом. А потом эта мелочь внезапно блокирует продажу, строительство, оформление земли или вообще право собственности. Вот с чем чаще всего приходится разбираться.✅Наследство Пропущен срок. Не все наследники оформили права. Кто-то фактически принял наследство, но документально ничего не сделал. Появился наследник, о котором остальные не знали✅Границы земельного участка Забор стоит не там. Площадь по документам одна, фактически другая. Участки накладываются друг на друга. И начинается спор: где заканчивается моя земля и начинается соседская?✅Реестровые ошибки Ошибка в координатах, площади, местоположении объекта. ПричёмЕкатерина Газдалиева | земля и недвижимость
9 сент., 01:52
Екатерина Газдалиева | земля и недвижимость
8 сент., 14:05изменён
https://www.vsrf.ru/news/37688 Брак признается недействительным при отсутствии доказательств волеизъявления супруговЕкатерина Газдалиева | земля и недвижимость
8 сент., 14:04
https://www.vsrf.ru/news/37688Брак признается недействительным при отсутствии доказательств волеизъявления супруговwww.vsrf.ruВерховный Суд Российской ФедерацииОфициальный сайт Верховного Суда Российской ФедерацииЕкатерина Газдалиева | земля и недвижимость
8 сент., 06:59
Екатерина Газдалиева | земля и недвижимость
8 сент., 04:43изменён
Три дела за последний месяц, где всё могло закончиться совсем иначе.✅Дом сгорел. Документов почти нет. С земельным участком проблемы. Соседи пытались оформить свои права самостоятельно — получили отказ, а в итоге их права на участок вообще были прекращены. У моего доверителя ситуация была практически такой же. Но мы пошли другим путём. В результате признали право на земельный участок, установили границы, сняли с кадастрового учёта сгоревший дом, прекратили право собственности на него. Сейчас у клиента юридически чистый земельный участок. И следующим этапом мы увеличиваем его площадь за счёт смежной территории. Хотя в начале человеку казалось, что участок вообще может забрать администрация.✅Второй кейс — коммерческая недвижимость.История тянулась ещё с 90-х. Объект есть. Земельный участок вроде тоже есть. Но границы установить невозможно: в кадастре сформирован совершенно другойЕкатерина Газдалиева | земля и недвижимость
7 сент., 10:59
Екатерина Газдалиева | земля и недвижимость
7 сент., 02:32
«Мы проверили недвижимость — посмотрели выписку из ЕГРН».Эту фразу я слышу очень часто. Но выписка — это только один из документов. И далеко не всегда тот, который покажет главную проблему объекта. В ЕГРН может быть всё прекрасно: собственник зарегистрирован, обременений нет, площадь указана, назначение тоже. А дальше начинаем разбирать объект глубже — и выясняется:— границы участка фактически не совпадают с тем, чем человек пользуется; — существующее здание не соответствует разрешённому использованию земли; — градостроительные ограничения не позволяют реализовать тот проект, ради которого недвижимость покупают; — дом и земля имеют разную юридическую историю; — объект можно купить, но потом его невозможно будет нормально реконструировать, разделить, увеличить или продать по той цене, на которую рассчитывал собственник.И получается парадокс: юридически право зарегистрировано, аЕкатерина Газдалиева | земля и недвижимость
5 сент., 09:48
Мой жизненный vlog : осеннее утро субботы, прогулка с ИльмиройYouTube5 сентября 2026 г.Vlog: осеннее утро субботыЕкатерина Газдалиева | земля и недвижимость
5 сент., 06:06
Три цифры о земле, которые я бы сейчас не игнорировала.58,8% всего жилья, введённого в России в 2025 году, пришлось на индивидуальное жилищное строительство. То есть уже больше половины. Для сравнения: ещё в 2024 году доля была 57,8%. 167,5 млрд рублей — объём ипотеки на готовые загородные дома только за первое полугодие 2026 года.Спрос почти удвоился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ещё более 100 млрд рублей банки выдали на строительство собственных домов.И ещё одна цифра — 63% россиян хотели бы жить в собственном доме. На этом фоне на уровне Правительства уже обсуждается даже возможность бесплатного предоставления участков под ИЖС тем, кто построит и зарегистрирует дом в течение трёх лет.Подчеркну: пока это только обсуждаемая мера, а не действующий механизм. Но мне во всех этих цифрах интересно другое.Земля окончательно перестаёт быть историей исключительноЕкатерина Газдалиева | земля и недвижимость
5 сент., 05:58
Екатерина Газдалиева | земля и недвижимость
5 сент., 05:57
Екатерина Газдалиева | земля и недвижимость
4 сент., 04:08
У меня шикарная новость!!! Суд вынес решение в нашу пользу в деле об оспаривании сделки и признании покупателя добросовестным!!!Екатерина Газдалиева | земля и недвижимость
4 сент., 03:52изменён
Недвижимость привязана к адресу. Собственник — нет.Сегодня сделку с недвижимостью далеко не всегда нужно проводить по схеме: все участники встретились в одном городе, подписали договор и вместе пошли подавать документы. Собственник может находиться в другом регионе или вообще жить за границей. Я сопровождаю и такие сделки тоже. Но для меня сопровождение сделки — это не просто подготовить договор и отправить его сторонам.Моя задача — выстроить архитектуру сделки под конкретную ситуацию. До подписания документов я анализирую объект и документы, проверяю юридические риски, историю прав, ограничения и те обстоятельства, которые могут повлиять на безопасность сделки. Дальше определяем саму конструкцию:— каким способом будет заключаться сделка;— кто и где подписывает документы;— нужен ли нотариус или представитель;— как организовать расчёты; — как зарегистрировать переход права; —Екатерина Газдалиева | земля и недвижимость
4 сент., 03:52
Екатерина Газдалиева | земля и недвижимость
3 сент., 09:37
Рассказала про сегодняшние торгиЕкатерина Газдалиева | земля и недвижимость
3 сент., 09:25
Не каждый выигранный аукцион — хорошая сделка 🤝Сегодня на торгах цена аренды участка дошла до 608 тысяч рублей. Можно было продолжать бороться. Но мы остановились еще на 200 000 рублей. Почему?Потому что моя задача на торгах — не выиграть любой ценой. Моя задача — купить право на объект так, чтобы дальше в нём оставалась экономика. Для нашей стратегии на определённой цене математика просто перестала сходиться. И вот здесь как раз начинается то, чего часто не хватает людям, которые заходят в земельные торги. Они смотрят только на цену лота.А считать нужно весь вход: стоимость права аренды, обязательные платежи, кадастровые и юридические расходы, подключения и подготовку участка, возможный выкуп, срок владения, и самое главное — за сколько и каким образом вы из этого проекта выйдете.608 тысяч — это много? Сам по себе вопрос неправильный. Для одного инвестора — да, бессмысленно. А
