Последние посты
Шерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
22 сент., 14:33
Стоило закончиться выборам, как интернет снова стали ломать.Сначала вот это все неимоверно триггерило, потом вспомнил детство и начал кодить.Первый раз от вынужденного бездействия в ковид. Однако без ИИ дальше условного «мама мыла раму» на пайтоне дело не пошло, слишком большой объём информации надо было освоить.Теперь благодаря запрещалкиным неплохо разобрался с тем, как разрабатывать проекты. Использую связку из двух ИИ, и это вообще не вайбкодинг, все по-взрослому.По-факту просто повышают грамотность обывателя.Раньше и представить себе не мог, что вот это все нужно будет просто для того, чтобы пользоваться интернетом.Ну что же, попытки правительств разделить интернет на сегменты будут усиливаться, эти навыки точно пригодятся.Шерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
18 сент., 09:30
Вчера закрыл для себя гештальт на тему:в РФ 100ГВт резерв мощности, эта розетка уже оплачена, поэтому бюджет можно просто намайнить.Таки нет, и ограничения не в стоимости оборудования. Оно окупается за 18 месяцев. Главное в том, что весь криптомайнинг сейчас потребляет что-то типа 22ГВт, из них на биткоин приходится 20, а на альткоины еще 2.100 ГВт мощности майнинга на этом рынке увеличит сложность вычисления. Кроме того, трехкратный рост объёма выхода битков может просто не переварить текущий спрос.Реалистичный обьем, который поглотит рынок без существенного влияния на конъюнктуру, около 1ГВт.При оплаченной розетке надо вложить около 110 млрд в оборудование, столько же умыкнул зам краснодарского губера.Приносить это будет около 3.15 млрд в месяц, за год намайнится около 1/3 расходной части бюджета Краснодарского края.Немало, конечно. Но в масштабах федерального бюджетаШерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
15 сент., 06:02
Похоже, что бумажному НДС пришёл конец. Обсуждается, что за последние 10 дней закрыли 32000 техничек. Входящий НДС, соотаетственно, аннулировали.Доначисления, пени, штрафы, и уголовка в недалекой перспективе.Ходят слухи, что в ближайшие 10 дней закроется еще 37000 техничек. Как это может повлиять на рынок?Всплеск спроса на деньги для уплаты налогов. Кредиты, займы под залог, срочные продажи машин, квартир.Всем, кто сидит на кэше, приготовиться. А вообще, играть с неуплатой НДС очень опасно.Один из наиболее простых и надёжных способов оказаться по ту сторону решетки после употребления и распространения запрещенных веществ.Похоже, концепция доить коровку себя не оправдала, проще и выгоднее ее зарезать.Channel name was changed to «Шерягин. Архитектура крупных сделок»
14 сент., 07:30
Шерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
14 сент., 05:36
Смотрел склад класса А в той локации, где его не должно было быть в принципе. Собственник строил для своего производства из расчета с запасом и на века, первую очередь на Сберовский кредит 450 млн. Электричество на 15 МВт, магистральный газ.Теперь есть вариант выкупить актив в полцены, однако мы не производственники и спекулятивный сценарий не складывается. 24 т квадратов склада класса А, 8 Га промышленной земли вблизи Егорьевска за 1.2 Млрд.Помогу с финансированием, собственный капитал может вообще не понадобиться.Кроме прямых сценариев - ЦОД и майнинг на газовой генерации. На первое время можно подключить до 15 МВТ, чтобы потом замещать.Есть арендный поток около 4.5 млн, увеличить, скорее всего, не удастся.Нужен конечный покупатель и срочно. При наличии интереса - @mybzmШерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
7 сент., 14:24
🔑 «Сделка». Инвестиции в недвижимость. 7-я мини-конференция из серии«Сделка» — серия встреч для инвесторов, девелоперов, предпринимателей и экспертов рынка недвижимости в формате инвестиционного завтрака.❗️ Формат ограничен 50–60 участниками, чтобы каждый успел представиться, рассказать о проектах, запросах и возможностях, а также обсудить сотрудничество в рабочей атмосфере. Без шоу и инфобизнеса. Только разговор по существу.Среди спикеров:👤 Алексей Володарский, Заместитель генерального директора УК «РВМ Капитал». «РВМ Капитал» — одна из ведущих инвестиционных групп в сфере прямых инвестиций, недвижимости и управления активами. Под управлением — более 200 млрд рублей, 26 инвестиционных фондов и свыше 50 реализованных проектов.👤 Шерягин Владимир, Инвестор, предприниматель. Опыт серийного флиппинга и срочного выкупа недвижимости, более 350 млн
1,180Открыть в TelegramШерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
7 сент., 14:24
Коллеги, будет интересный завтрак и нетворкинг в среду, приглашаю посетить:Шерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
2 сент., 10:09
Приветствую, участвую в качестве эксперта в офлайн мероприятии, организует Алексей Шишкин.Его мероприятия проходят интересно, участвовал, мне понравилось.И совпадает с началом сезона👌ОФЛАЙН-САММИТ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ МОСКВЫ | Часть 2По многочисленным просьбам ...15 сентября в 17:00, в Центре Москвы мы собираем предпринимателей, которые выбирают не быть на паузеНа саммите поговорим о том, что влияет на рост бизнеса сегодня: ▪️ Где искать новых клиентов ▪️ Как выстраивать партнерства, которые дают кратный рост без затрат ▪️ Какие инструменты продвижения работают сейчас ▪️ Что сегодня покупают предприниматели и за что готовы платить ▪️ Как использовать личный бренд, рекомендации, PR и окружение, чтобы продавать легче и дороже ▪️ Пошаговая система, которую можно внедрить прямо во время мероприятияTelegramТОП БИЗНЕС САММИТ МСК 15.09.26Место эксклюзивных людей 🏆 Проход в известность, деньги, пиар, продажи, Вип клиетов, рекорды, рост, систему и масштаб! Здесь растут! Основа: https://t.me/+d4hEaOPQ5PY0NTFiШерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
25 авг., 12:27
Коллеги, приветствую. Чуть больше года постепенно перекладываюсь в займы под залог. В целом направлением вложений доволен. Были небольшие задержки с оплатой до трех недель, по одному из займов тело практически полностью вернулось, переложился. Если интересуют займы под залог, эту заемщицу знаю лично, общались на тему участия во флиппинге в качестве инвестора 4 года назад. Если хотите участвовать - пишите @mybzmНедвижимость (залог): 🏠 2-комнатная квартира, 52,70 кв.м., 10 этаж 📍 Адрес: ЖК «Aquatoria» г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 69, корпус 3 Ⓜ️ Беломорская ➕ 🔹 Поручитель по сделке: супругДоходность партнера: ✅ Сумма займа: 12 000 000 ₽ ✅ Рыноч. цена (оценка): 33 293 213 ₽ (LTV 36,1%) 📈 Ставка: 2,25% в мес. / 27% годовых 💰 Пассивный доход: 270 000 ₽ в мес. 🔄 Срок займа: 12 месяцевШерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
28 июл., 14:03
Шерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
28 июл., 14:03
Напоминаю ❗️Завтра состоится наш бизнес-завтрак🥳Ждём Вас завтра в 10:30 (само мероприятие начнется в 11, но чтобы подготовиться, просим приехать Вас пораньше) по адресу: Москва, кафе «Гоген», Нижняя Сыромятническая 10 стр 10Напоминаю про дресс-код: кэжуал+золотая деталь в Вашем образе.Ссылка для регистрацииTelegramКонференция FullconcreteОфициальный бот Fullconcrete ➤ Организатор: @KosmosSkl ➤ Модератор: @aleksandra10_DШерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
23 июл., 17:02
🔥 29 июля в среду в Москве проводим оффлайн бизнес-завтрак по недвижимости и инвестициям!Честно: рынок сейчас не самый простой. Ставки высокие, покупатели осторожны, старые схемы работают иначе — или не работают вовсе.Но есть люди, которые зарабатывают прямо в этих условиях. Не «в теории» — а прямо сейчас, с реальными сделками и цифрами.Мы собрали их в одном месте:▪️Искандер Калимуллин — 44 мира▪️Виталий Денисов — Доходности в коммерческой недвижимости и рабочие стратегии инвестиций в 2026 году.▪️Кирилл Кудинов — Апартаменты: пузырь или точка роста? Что скрывают красивые обещания девелоперов.▪️Алёна Скорых — Эстетика высокой доходности. Система создания добавленной стоимости в инвестиционной недвижимости.▪️Владимир Шерягин — Почему одним инвесторам банки говорят: «нет», а другим — «да». Архитектура банковского финансирования сложных сделок.▪️И ещё секретный спикер с
Шерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
16 июл., 16:22
Коллеги, приветствую. Трешка в срочной продаже. 1-я Владимирская, 16 площадь 60 метров пятиэтажка Второй этаж без балкона Состояние жилое, можно сдавать по низу рынка Наследство по завещанию апрель 2026 года гражданке Азербайджана от родственника, гражданина РФ Другие родственники судились, получили отказ в первой инстанции, апелляции Сегодня в кассации жалоба оставлена без удовлетворения. 12.8 млн обращаться @mybzmШерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
9 июл., 05:54
Коллеги, приветствую. Возможно, кто-то занимается поставками медоборудования или экспортными операциями. Мне надо отправить медоборудование российского производства во Вьетнам. Пишите mybzm2,220Открыть в TelegramШерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
3 июл., 08:03изменён
Как вычислить криптомошенника за 0 секунд.Друзья пишут, что в личку им приходят вот такие запросы от генерированных аватаров.Знаю, что у уважаемых подписчиков хватает достаточно критического мышления для того, чтобы узнать первое касание мошенников, однако.В чате клуба флипперов два человека примерно год назад признались в том, что их развели на крипте на 4 и 6 млн соответственно.Началось с запроса о том, насколько выгодно сегодня вкладываться во флиппинг и закончилось примерно через полтора года.Да, они умело маскируются и долго входят в доверие. Знакомят с семьёй и детьми, могут годами «откармливать бычка».Демонстрируют люксовый образ жизни и не только онлайн в качестве доказательств выгоды вложений в крипту.Рано или поздно предлагают выгодные вложения в перспективные монеты и после съёма значительной суммы гасятся.За 2 года перед моими глазами прошла история, когда
Шерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
8 июн., 09:41
Коллеги, привет Вот по этому входу в займ с ежемесячной выплатой объявляем новый сбор.Заемщик вернулся с более приземлённым взглядом на рынок.В прошлый раз сорвался из-за того, что не был готов отдавать дешевле.Сейчас готов на рекомендованную нами цену.Если Вы занимаетесь реализацией ГАБов, если хотите разместить от 1.5 млн в займ с ежемесячной выплатой, пишите @mybzmTelegramШерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижкуС морозным понедельником, коллеги Приглашаю инвестировать в займ до продажи, но с ежемесячной выплатой из расчета 28 процентов годовых. У собственника торговый и арендный бизнес в Москве и Белгороде, образовался кассовый разрыв для покрытия которого решил…Шерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
7 июн., 15:35
Коллеги, привет.Знаю, что многие связаны с риэлторским бизнесом и работают по подбору квартир.Предлагаю заработать 500 тыс на нашем проекте, ссылку на циан отправлю по запросу.Главные фишки, которые не найти в типовой трешке:💥Гардеробная 👌Гостиная более 20 квадратных метров с обеденной зоной у большого окна 🔥Детская комната для двоих детей под ключДля тех людей, кто флиппует в Москве: можем взять несколько проектов с таким ремонтом по 65 тыс за квадрат для площадей от 50 метров, ремонт плюс кухня с техникой.Хомстейджинг и согласование перепланировки оплачиваются отдельно.По всем вопросам: @mybzmШерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
7 июн., 15:35
1,510Открыть в TelegramШерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
21 мая, 06:02
Коллеги, есть срочный и белый займ к выдаче, инвестор не успел продать ценные бумаги, а выдавать нужно сегодня в 15.30Главные параметры - залог квартиры в "Садовых кварталах", оценка 257 млн, выдаем 27 млн, LTV менее 15 процентов. Ставка 28 годовых с ежемесячной выплатой.Самое главное. Обычно заемщик обращается в иные учреждения, кроме банков, когда у него есть проблемы с доходами или кредитной историей. Здесь ситуация другая.У заемщицы крупное животноводческое хозяйство в Смоленской области, более 2500 голов крупного рогатого скота, которое она развивает при помощи льготных кредитов.Из-за льготных кредитов есть ограничение, ковенанта от ВТБ на взятие кредитов в других банках. Сейчас там рассматривается льготный кредит на посевную.Предпринимательница берет деньги для того, чтобы показать часть своих средств для того, чтобы по льготной программе построить дома для своихШерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
13 мая, 05:59изменён
Про убогих, часть 2. Первая частьНекий Сафонов дает советы самозанятым, желающим получать 50000 рублей на пенсии.Для этого надо перечислять в СФР 572000 рублей в год на протяжении 30 лет.Сафонов добавил, что режим самозанятости не подразумевает обязательные отчисления в Соцфонд. Однако, если человек хочет получать в будущем страховую пенсию, то он может подать заявление в СФР и стать участником добровольного пенсионного страхования.Отличный план.Если эти деньги складывать под подушку, накопится 17 млн.А если держать на депозите под 10% годовых с капитализацией - 100 млн.После смерти эти деньги останутся наследникам.Значительно меньше получат наследники самозанятого, если тот соблазнится офертой эксперта Сафонова.Если готовы перечислять по 572000 в год, чтобы через 30 лет получить 100 млн на счет и до 10 млн в год дохода на пенсии - @mybzm.TelegramШерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижкуПро убогих Посчитали, что для того, чтобы получать 100000 рублей в месяц на пенсии, надо 53 года подряд зарабатывать 230 тыс рублей в месяц. Это про то, что каждый год в пенсионный фонд от работодателя будет поступать около 750 тысяч, что за 50 лет составит…
