Последние посты
Эласмотерий
22 сент., 16:44
Ужмись в расходах и купишь квартиру.Похоже схема перестала работать, а может никогда и не работала.Метриум посчитал для нас сколько отпусков надо провести на даче за покосом травы, чтобы купить среднюю квартиру в Москве.🙈 Я 100 раз не поехать в отпуск не смогу. Просто столько не проживу. Поэтому могу спокойно продолжать пить/курить и ездить в отпуск. Этот способ все равно не рабочий. 😜
Эласмотерий
21 сент., 15:15
Квартира в ипотеке куплена в браке.😎Один из супругов умирает. Что происходит дальше?📍Имущество приобретенное в браке является общей собственностью супругов, если нет брачного договора. Долги, как ни странно, тоже общие.📍После смерти выделяется супружеская доля 1/2 в недвижимости и такая же 1/2 супружеская доля в долге. 📍Вторая половина и квартиры, и долга делится между всеми наследниками.Если собственник был застрахован, то страховая компания выплачивает страховую премию.❗️Не расслабляемся, граждане, если ваша законная половина набрала микрозаймов и скоропостижно скончалась, то эти долги переходят наследнику. ❕Справедливости ради, наследники отвечают по долгам только в размере принятого наследства. То есть свои деньги доплачивать заставить не могут.Всем долгих лет жизни и щедрых, состоятельных родственников 😎Эласмотерий
18 сент., 16:05
Рассмотрим новую квартиру Ларисы ДолинойЖК Премьер построил Крост на краю парка. Место зачетное. Тихий тупиковый переулок, рядом роддом и сильные школы. Сразу у дома начинается парк Дворца Пионеров и дальше Воробьевы горы.Дом построили в 2007г. , ремонт судя по фотографиям оттуда же. Места много, виды прекрасные, гостиная 56 кв. м. Если сделать современный ремонт, будет вообще красота.Интересно, читает ли Мосжилинспекция советские газеты интернет. Потому как в квартире перепланировка, которую делать нельзя. Вот эта джакузи на подиуме у окна водружена в жилой комнате. А это никак не легализовать.То, что в этом дом нет планировок сан узлов с окном могу сказать точно.Покупала квартиру с клиентом еще у застройщика, когда он только сдавался. Пересмотрели все существующие планировки в бетоне. И позже еще несколько раз там смотрела.Получим новый сезон с Ларисой в главной роли,
Эласмотерий
17 сент., 16:53
Как накопить на первоначалтный взнос по ипотеке😳Не подумайте обо мне плохо, это не инструкция в стиле встань и иди.👀Мне реально задал этот вопрос неженатый юноша, ну как юноша, лет сорок ему на вид.Это он оказывал мне услуги, опять же не подумайте, всё в рамках закона и морали. Так вот, слово за слово, я сказала чем занимаюсь и он поделился болью.📍Снимает квартиру за 100тр/мес с подземным паркингом, ездит на Мерседесе с класса, встречается с девушкой, гуляет ее, дарит подарки, возит в теплые страны, ну и себя баловать не забывает.Задолбался, говорит он мне. Как, ну вот как обычному человеку накопить на первоначальный взнос.Я выглянула в окно, посмотрела на свою Мазду и говорю, так вот он твой первоначальный взнос, прямо под твоей пятой точкой. Продай машину, пересядь на общественный транспорт или купи попроще. Переедь в квартиру подальше и без подземного паркинга. Женись,Эласмотерий
16 сент., 17:03
Коптевский рынок пытаются спасти местные жители и продавцыСтарый рынок в Коптево попал под экскаватор. Его должны снести и на его месте выстроить много метров жилья и нежилья.📍Протест начался с нескольких продавцов, но быстро разросся и сейчас петицию уже подписали примерно 8 тыс. человек.Возможно новое строительство будет красивым и удобным, но граждане потеряют частичку своей привычной жизни. 👀Люди много лет ходят на рынок за покупками, продавцы знают своих покупателей, все друг с другом разговаривают. Это часть среды, часть соседского сообщества, общение. Это то мелкое и неуловимое, из чего состоит обычная жизнь.Архитекторы и градоуправители возможно уверены, что причиняют жителям Коптево добро и несут красоту. ❗️Но они забирают привычную и важную частичку этой самой повседневной жизни. Потом мы будем читать статистику, что хикикомори становится в Москве все больше.Эласмотерий
15 сент., 16:38изменён
💰За деньги граждан идет нешуточная борьбаТак и должно быть. 👀Гражданин продал квартиру и на счет легла приятная сумма, ему начинают звонить сотрудники банка и активно впаривают предлагают купить свой фонд.🔮Магическим образом этот фонд никогда не уходит в минус. Банковские очень расстраиваются, когда гражданин намеревается открыть депозит или купить на эти деньги недвижимость. И всячески отговаривают от столь невыгодных решений.🏢 Брокеры же новостроек в моменте переключились на продажу офисов. Впаривать продавать жилье без ипотеки сложно, рассрочка есть уже у каждого, до кого этот самый брокер дотянулся. И сегодняшний нарратив, что портфель инвестора и не портфель вовсе, если там не лежит хоть 40 кв. м офиса. Естественно, без отделки, с готовностью в 2030, но за то в классе А.❗️На этом конкурентном фоне странно выглядят некоторые застройщики. Они направляют свою активность неЭласмотерий
14 сент., 15:25
Что еще вы забыли спросить у застройщикаПродвинутые нынче покупатели первичного рынка виртуозно проявляют бдительность и живо интересуются 👀 тарифами коммуналки 👀 будущей управляющей компанией 👀 производителями лифтов, где именно они базируются и как планируют обслуживать оборудованиеИ прочее и прочее.❗️Ну вот есть еще один пункт, коим следует озаботиться заранее. А именно - какова кадастровая стоимость будущей недвижимости.Consul group обратили всеобщее внимание на тот факт, что собственники квартир в домах сданных в эксплуатацию после 2024 года, заплатят по итогам 2025 года налог на имущество физических лиц в среднем в 3,6 раза больше по сопоставимым объектам, чем собственники жилья в старом фонде.«Если взять средний налог на квартиру, исчисленный за 2025 год, то собственники типового объекта в 53 квадратных метра в старом фонде увидят в платежках, которые они получат отЭласмотерий
12 сент., 16:38
Опытного квартиросъёмщика видно с первого сообщения.📍Он сразу пишет мне х лет, я работаю там то, у меня три кошки, две собаки все кастрированные, у них няня, грумер и спа процедуры каждую неделю. И сразу все понятно. Есть о чем поговорить.❌Остальные граждане пользуются шаблонами сайтов с объявлениями - Предложение актуально - Вы не против небольшого торга и цифра на треть меньше - Когда можно посмотретьНачинаешь спрашивать и еще через 10 вопросов выясняется: ✔️снимает юр лицо ✔️ животное таки есть и оно Кане Корсо по меньшей мере или мейн-кун на худой конец ✔️а еще будут приезжать регулярно 5 человек ближайших родственников с детьми и собаками, но их не считаем ✔️а еще мы ждем двойню со дня на день. Вы что против детей?❌Но самый мерзкий вариант: я вам готов рассказать о себе только на показе. 👀Ага, вот я сейчас быстро кудри наверчу, пиджак надену, час проеду на дефицитномЭласмотерий
10 сент., 15:50изменён
Все течет, все изменяется📍Когда-то в Москве можно было узаконить объединение кухни с газом и гостиной. 📍Когда-то в Москве можно было легально двигать стену между кухней и сан узлом. 📍Когда-то в Москве можно было вешать кондиционеры на фасады охраняемых памятников.А что сейчас? Клиенты звонят с вопросом- 📍Что делать? Газовщики пришли с регулярным осмотром в квартиру с газовой плитой. Увидели объединение с гостиной, которое сделано 500 лет назад. ❌И отключили газ.Написали предписание привести помещение в соответствие, а пока граждане будут питаться доставкой или столоваться в ресторанах.✔️Тенденция такая, что законодательство в области перепланировок ужесточается, штрафы увеличиваются, ограничительные меры принимаются.❕По возможности, согласовывайте перепланировки и приводите документы в порядок, не дожидаясь репрессий.Эласмотерий
9 сент., 17:13
Новостей сегодня интересных нет, кроме решения делистинге акций ПИКа. Но это тоже так себе новость.Посему обсудим дизайн и ремонт квартиры.😭Мне казалось, что ремонты в стиле бордель Людовика 23 остались в 90-х. Нет, вот свежий пример.Здесь еще и Людовик с садистическими наклонностями. Иначе выбор цветов и материалов объяснить не могу. 📍На красных стенах брызги крови незаметны, а с плиточного пола и по всей площади квартиры и плиточных же стен кровь отлично отмывается. 🙈Ну и придумать жизненный сценарий, при котором обычному человеку нужна ванна рядом с кроватью, кроме как для утех с фаворитами/фаворитками тоже сложно.👀И все это великолепие разместилось в свеже построенненом комплексе. Башни из стекла с окнами в пол, всё как нынче принято.🙈Продают это как атмосферу роскоши и уюта. Все, конечно же авторское, эксклюзивное, ручной работы. Место роскошное - Южнопортовый
Эласмотерий
8 сент., 16:35
Соседи, как известно, это кармаУ меня карма в виде барышни 6 лет от роду. Карма 🔥Заезжаю в поселок Она такая ⁃ откуда едешь? Чё так поздно? ⁃ С работы ⁃ Кем работаешь? ⁃ Риэлтором ⁃ Это ты чё делаешь? ⁃ Квартиры продаю ⁃ Ну и чё, продала сегодня? ⁃ Как раз сегодня и продала) ⁃ Сколько? ⁃ Одну ⁃ Одну??? Чё то ты плохо сегодня работалаА я то ехала и думала, что я сегодня молодец)Эласмотерий
8 сент., 12:27
Северной речной вокзал - красавчик.Мы погуляли, вдохновились и решили осмотреться.К тому же жить около текущей воды плюс в карму и по фен-шую, и по васту, и по красоте.📍Что есть поблизости для жизни из нового.✔️Мангазея строится буквально в 500 метрах от здания вокзала. Что дают: - корпуса 2 - квартиры 592 шт - сдается уже в конце 2027г - однокомнатная 47 кв. м с террасой 26,8 млн. - виды роскошные✔️Жк Северный порт. Береговые кварталы Строит Легенда, 1,5 км до здания вокзала.
Эласмотерий
7 сент., 15:18
2 млн долларов 💫Гипотетически вы бы что купили на эти деньги из недвижимости в Москве или в стране?📍Пусть эти американские деньги будут у вас не последние, но и не так, что у вас этих самых денег как черных икринок в море- океане. Существенная для вас сумма. А? Подумали?🥁Гражданин Х имеет вам предложить ..... Панель!👀Гражданин принял близко к сердцу мысль, что самый главный ценообразующий фактор в недвижимости: локация, локация, локация и лупанул со всей дури. 😳Панель бесспорно стоит в козырном месте в Большом Афанасьевском переулке. Из окон вид на ХХС и Кремль. А еще... это панель, а еще потолки 2,6, а еще год постройки 1967г а еще подъезд а еще похоже балкон сломан а еще это панель.
Эласмотерий
4 сент., 16:29
Идем с клиентом - покупателем смотреть квартиру с ремонтом, что могло пойти не так.📍Место огонь - переулки Пречистенки. 📍Дом на фото прекрасный и я в нем уже бывала. 📍Ремонт на фотографиях аж лоснится. 📍Парковка в закрытом дворе. Наконец-то, сейчас как купим.😜Мои надежды пошатнулись на этаже, но это отдельная история. Как распахнулась дверь в квартиру, все стало ясно.Ремонт очень авторский дорогой, интересный. 🤬Но ему 20! лет. Я помню эти материалы и дизайн. Я помню эту черную кожу под крокодила от Гуччи. 20 лет назад я смотрела квартиру в высотке на Котельнической там все было в этой коже и она была нетронута использованием. Я помню такую кровать в доме на той же Пречистенке те же 20 лет назад. Мне кажется, я даже знаю архитектора, который этот ремонт делал.❌Агент виртуозно уклоняется от ответа на вопрос когда делали ремонт. Разводит словесные моря и мы тонем в рассказахЭласмотерий
3 сент., 15:17
Перспективные районы Москвы или топ 5 районов, которые вырастут лучше всего в ближайшие 5 лет.Все видели такие рилсы? Крайне популярная тема.В этих списках завсегдатаи Южный порт, Большой сити, Павелецкая и еще какая-нибудь бывшая промка.Были цементный завод, гаражи, склады, фабрика, мелкие производства. Все нафиг снесли и на огромной площади строят красивое. Дома, школы, бульвары, общественные пространства.📍Если вы планируете красивую жизнь на 10-15 лет вперед, то это ваш путь. Выбирайте.Что получаем в моменте. ✔️Жизнь на стройке. Ее слышно, она пылит и грязнит. Стройка работает и в выходные, и рано утром, и даже ночью. Я знаю, что есть закон о тишине, но нет.✔️Внутри комплекса пространство благоустроят, а вот дороги снаружи могут долго оставаться узкими, кривыми, с ямами, лужами и сугробами.✔️Осколки промки вокруг комплекса будут продолжать существовать иЭласмотерий
2 сент., 15:55
Новости роскошной МосквыВ Земледельческом переулке, 15 на месте здания советской АТС, Эталон под своим премиальным брендом Aurix выстроит небольшой домик.👀Полный набор московского люкса - ✔️фасады белые, ✔️ формы бтекаемые, ✔️эксплуатируемая кровля, ✔️ окна моллированные, ✔️прямых углов нет, ✔️балконы есть, ✔️лаконично, ✔️минималистично ✔️и т.д.Будут дружить домами с Буниным от Веспер.Картинки красивые, цен еще нет. Ждем 1,5 млн за метр на старте.
Эласмотерий
1 сент., 15:53
Посмотрели ремонт артистки Ирины Горбачевой на ютубе ( запрещено/заблокировано/порицаемо)👀Обсудим? Не будем обсуждать вкус и стиль с точки зрения художественной ценности и собственно вкуса, обсудим с точки зрения покупка/продажа/ликвидность.✔️Это мансарда. Мансарда новая, судя по конфигурации окон и размытому кусочку дома напротив. Очень похоже, что это не старый фонд. При этом в квартире вообще нет вида из окна, что очень хочется, когда выбираешь крышу.📍То есть, у этой конкретной мансарды из плюсов только: 📎высота потолка в коньке 📎отсутствие соседей сверху.📍Минусы 📎скатная крыша 📎сложная геометрия 📎нет больших окон 📎нет вида 📎возможно будет слышно дождь, который долбится в крышуЭласмотерий
31 авг., 16:07
Как начать выбирать квартиру. 🧐Показываем начало мыслительного процессаЕсли вы любите недвижимость, то наверняка вам подались видео - самые перспективные районы Москвы или топ 5 районов, которые вырастут лучше всего в ближайшие 5 лет. В этих списках завсегдатаи Южный порт, Большой сити, Павелецкая и еще какая-нибудь бывшая промка.📍И они, конечно правы. Были цементный завод, гаражи, склады, мелкие производства. Все нафиг снесли и на огромной площади строят красивое. Дома, школы, бульвары, общественные пространства.Если вы планируете красивую жизнь на 10-15 лет вперед, то это ваш путь.😜На этом пути вас будут ждать приключения✔️Жизнь на стройке. Ее слышно, она пылит и грязнит. Стройка работает и в выходные, и рано утром, и даже ночью. Я знаю, что есть закон о тишине, но нет он не работает.✔️Внутри комплекса пространство благоустроят, а вот дороги снаружи могут долго
