Последние посты
Максим про недвижимость
21 сент., 13:56
Кто хочет квартиру на Петроградке? 👀Ребятки, напомню: жилых комплексов на Петроградской стороне не так много, а адекватные условия покупки — вообще отдельная история.Но тут появилось интересное предложение: рассрочка по цене 100% оплаты. Без удорожания!Условия:▪️ Стоимость квартиры — от 30 млн ₽. ▪️ Первоначальный взнос — от 15%. ▪️ Ежемесячный платёж — 1% или ежеквартальный — 5%. ▪️ Остаток — в декабре 2029 года. ▪️ Выйти на сделку необходимо до 1 октября.Кому стоит присмотреться?Тем, кто давно искал квартиру на Петроградке, планирует продать свою недвижимость или пока не располагает всей суммой. А также тем, кто не хочет вытаскивать деньги с вкладов.На мой взгляд, предложение действительно заслуживает внимания.
Максим про недвижимость
17 сент., 14:09
Рубрика «Что там на рынке новостроек?»Вышла свежая статистика по объёму предложения новостроек в 40 крупных российских городах.За год объём выставленных на продажу квартир снизился на 6,2%.В целом цифра вполне ожидаемая. Те, кто следит за рынком, и без статистики видят: новых проектов на рынок выходит заметно меньше.Если смотреть глубже, то примерно на 15% сократился вывод новых проектов и примерно на 15% снизился спрос. То есть рынок пока довольно синхронно подстраивается под новые условия.И что самое интересное во всей этой ситуации — в Питере и Москве застройщики даже на снижающемся спросе продолжают либо держать ценник, либо понемногу его увеличивать.И это, кстати, вполне логично именно для Москвы и Петербурга. Здесь сохраняется острая нехватка нового предложения, а спрос, хоть и снизился, всё равно остаётся.Поэтому застройщики пытаются выжать максимум из тех проектов,
Максим про недвижимость
16 сент., 16:05
Друзья, всем привет!Недавно был старт продаж нового проекта во Фрунзенском районе, о котором я уже писал.Напомню буквально в двух словах, чем привлекателен комплекс: рядом большой парк и в пешей доступности метро.Подробно почитать можно здесь.На мой взгляд, самое интересное в этом старте — условия продаж.Если под семейную ипотеку вы не подходите, вариантов, по сути, немного: рыночная ипотека, покупка за 100% собственных средств или рассрочка.И вот здесь начинается самое интересное.Как правило, рассрочка у застройщика означает удорожание стоимости квартиры. Иногда довольно существенное.Но в этом проекте стоимость квартиры не зависит от формы оплаты.То есть можно использовать рассрочку как полноценный инструмент покупки, не переплачивая за сам факт её использования.
Максим про недвижимость
14 сент., 14:57
Друзья, всем привет!Сегодня 14 сентября. До 1 октября осталось 17 дней.И это важно, потому что именно с 1 октября семейная ипотека, скорее всего, изменится.Пока официальных условий нет. Думаю, конкретику мы увидим уже после 20 сентября. Но слухи ходят довольно конкретные:— ставка с 6% может вырасти до 12%; — ставка ниже 12% будет зависеть от количества детей; — чем больше детей — тем ниже ставка; — срок ипотеки могут сократить с 30 до 15–20 лет.Это пока только слухи. Но лично я не верю, что семейная ипотека останется такой же, как сейчас.И если вы давно собирались покупать недвижимость, я бы не стал откладывать решение до октября.Потому что разница между 6% и 12% — это не просто «ставка стала немного выше». Это принципиально другой ежемесячный платёж и переплата по кредиту.Причём необязательно речь должна идти только о большой семейной квартире.TelegramКоманда Максима Рыжоваhttps://t.me/maximum_profinanceМаксим про недвижимость
11 сент., 10:43
Друзья, всем привет!Ну что ж, я вернулся из отпуска. В ближайшее время сделаю отдельный пост с фотографиями, а пока давайте разберёмся, что происходит с экономикой и рынком недвижимости.Сегодня Центральный банк провёл очередное заседание по ключевой ставке. И решение — без изменений: 14% годовых.Если честно, я примерно этого и ожидал. Но от этого ситуация приятнее не становится.14% — это по-прежнему очень высокая ставка для экономики. И здесь важно понимать: ключевая ставка — это не какая-то абстрактная цифра, которую обсуждают экономисты в телевизоре. Это стоимость денег для всей экономики.Деньги дорогие — кредиты дорогие. Кредиты дорогие — бизнес меньше занимает, меньше инвестирует, осторожнее расширяется и откладывает новые проекты.И касается это абсолютно всех: от небольшого бизнеса до крупнейших компаний. В том числе и строительной отрасли.А для недвижимости это
Максим про недвижимость
7 сент., 08:33изменён
Вторичка: рынок постепенно становится рынком продавца 🏠Друзья, ещё хочу немного рассказать про ситуацию на рынке — отдельно про вторичку.Сейчас происходит довольно интересная ситуация. На первичном рынке застройщики не так активно выводят новые проекты, предложение ограничено. При этом спрос у людей никуда не исчезает.Квартирные вопросы всё равно нужно решать: кто-то хочет увеличить площадь, кому-то нужно приобрести квартиру для детей, кто-то переселяет родственников и так далее.И получается простая рыночная история: спрос есть, а предложения недостаточно. Часть этого спроса закономерно перетекает на вторичный рынок, что постепенно приводит к росту цен.Это уже хорошо ощущается в работе. Например, недавно у меня была очень сложная квартира: коммуналка, горжилобмен, встречная сделка — в общем, практически весь набор сложностей сразу. Довольно долго она стояла без серьёзногоTelegramКоманда Максима Рыжоваhttps://t.me/maximum_profinanceМаксим про недвижимость
4 сент., 07:35
Что ждёт рынок недвижимости этой осенью?Лето, как всегда, пролетело стремительно. Давайте посмотрим, чего ждать от рынка недвижимости в ближайшее время.С 1 октября должны измениться условия семейной ипотеки. Но, честно говоря, сейчас на рынке полная тишина: никаких официальных новостей, слухов или конкретных анонсов нет. Поэтому пока совершенно непонятно, что именно нас ждёт.Очевидно, что многие решения могут появиться уже после выборов, которые пройдут в 20-х числах сентября. И вот тогда, вероятно, мы и узнаем финальные условия.Мне кажется, что изменения всё-таки будут. И, к сожалению, вряд ли в лучшую сторону. Последняя практика показывает, что условия семейной ипотеки постепенно только ужесточаются.Поэтому мой совет тем, кто уже подходит под семейную ипотеку и понимает, что недвижимость в ближайшее время всё равно понадобится: не откладывайте покупку на октябрь. Если естьTelegramКоманда Максима Рыжоваhttps://t.me/maximum_profinanceМаксим про недвижимость
2 сент., 12:16
🍂 Уже завтра Михаил Шуфутинский перевернет календарь🍂, а в Санкт-Петербурге состоится старт продаж от одного из лучших застройщиков!И именно завтра откроется Ваша возможность купить квартиру с прямым видом на воду.Подробно про проект писал ТУТВариант подходит под все сценарии:1️⃣ для жизни☑️ разнообразные семейные планировки (в том числе эксклюзивные: двухэтажные; квартиры в воздушном мосту между корпусами; квартиры с террасами или патио) ☑️ закрытый охраняемый двор и сервисы для жителей ☑️ продуманное благоустройство, подземный паркинг и общественные пространства2️⃣ для перепродажи☑️ аналогов на рынке мало, а некоторых вариантов квартир на рынке просто не представлено ☑️ последний проект на южном намыве, к концу стройки весь район будет практически завершен ☑️ видовые квартиры-ограниченное предложение и на них всегда есть спросМаксим про недвижимость
1 сент., 10:17
Друзья, всем привет! 👋Сегодня 1 сентября — день, который для многих особенно важен. Кто-то впервые ведёт ребёнка в школу, а кто-то уже провожает в последний класс.Поздравляю всех с Днём знаний! 🎓Я сам с тёплой грустью вспоминаю школьные годы. Мне в школе действительно нравилось, поэтому 1 сентября для меня — всегда повод вспомнить то самое беззаботное и, наверное, прекрасное время.Пусть у детей оно будет таким же счастливым! ❤️Максим про недвижимость
28 авг., 11:40
Друзья, всем привет! 👋Не теряйте меня на следующей неделе — я уезжаю в отпуск на 10 дней на север нашей прекрасной страны, в Карелию. Буду пытаться поймать огромную щуку 🎣По приезде обязательно обещаю фотоотчёт!Ну и пару организационных моментов. Публикации в канале на следующей неделе не прекратятся — мои коллеги будут делиться всем самым интересным.А если у вас появятся вопросы по недвижимости — НАПИШИТЕ мне. Ребята с удовольствием помогут, всё подскажут и проконсультируют.Всем хорошей недели, а я — на рыбалку! 😎🎣TelegramКоманда Максима Рыжоваhttps://t.me/maximum_profinanceМаксим про недвижимость
24 авг., 09:06
🎵 Я календарь переверну — и снова третье сентября3 сентября — старт продаж нового проекта от одного из лучших застройщиков Санкт-Петербурга. И, на мой взгляд, это тот старт, который точно стоит держать в поле зрения.Начну с главного: планировки — традиционно одна из самых сильных сторон этого застройщика. Здесь их 121 вариант: семейные форматы, дизайнерские решения, двухуровневые квартиры, террасы и различные сценарии жизни.Всего в проекте 10 корпусов и около 1300 квартир — от студий до просторных лотов с 4 спальнями. Потолки — до 3,3 м, предусмотрен подземный паркинг на 600 машиномест.Но главное здесь — локация.Первая линия Финского залива, виды на воду и формирование нового Морского фасада Петербурга.Я уже неоднократно говорил, что намывные территории — крайне интересная история именно потому, что это ограниченный ресурс. И этот проект особенно интересен тем, что это
Максим про недвижимость
19 авг., 14:16
На дворе 19 августа — лето, как обычно, пролетело катастрофически быстро. 😅Летом на рынке недвижимости традиционно наблюдается затишье. Но сентябрь уже близко, а значит, вместе с ним может вернуться и активность.И сейчас особенно хочется поговорить о семейной ипотеке.6% на весь срок кредита в сегодняшних реалиях — это, без преувеличения, очень выгодные условия.Но напомню: с 1 октября правила семейной ипотеки должны измениться. Изначально изменения планировали на 1 июля, но их перенесли.И одно из самых неприятных возможных изменений — сокращение максимального срока кредита с 30 до 15 лет.При этом конкретные ставки в зависимости от количества детей пока окончательно не определены. Поэтому даже если у вас несколько детей, платёж после 1 октября может заметно измениться.Для понимания простой пример:🏠 Квартира — 15 млн ₽ 💰 Первоначальный взнос — 20% 📉 При 6% на 30 лет —
Максим про недвижимость
17 авг., 14:26
🏗 Новый старт во Фрунзенском районе — таких здесь немногоДрузья, всем привет! 👋Какие-то старты в Петербурге всё-таки появляются, и сегодня расскажу как раз про один из немногих новых проектов.Чем он интересен в первую очередь? Локацией.📍 Фрунзенский район, недалеко от пересечения Софийской улицы и проспекта Славы. До метро «Проспект Славы» — пешая доступность.И это важный момент: новых проектов в этой части города выходит крайне мало. Район при этом давно сформированный и довольно густонаселённый.Что известно о проекте?Основные параметры:— срок сдачи — IV квартал 2028 года; — заявленный класс — бизнес; — 2 башни по 23 этажа; — всего 462 квартиры;
Максим про недвижимость
16 авг., 14:06изменён
Друзья, всем привет! 👋Обычно здесь я рассказываю про конкретные ЖК, а уже внутри них мы смотрим квартиры, цены, ипотечные программы и условия покупки.Но сегодня предлагаю пойти от обратного.Не отталкиваться от конкретного жилого комплекса, а посмотреть, какие самые выгодные ипотечные программы вообще есть сейчас у застройщиков — и уже исходя из них выбирать проекты и квартиры.Собрал ТОП интересных ипотечных программ на сегодняшний день от надежных проверенных застройщиков 👇1️⃣ Москва + Санкт-Петербург🔥 5% на первые 2 года Далее — 17,3%— первоначальный взнос: от 50% — удорожание: 0%На мой взгляд, довольно интересный вариант, особенно если есть большой первоначальный взнос. Причём здесь важный момент: никакого удорожания квартиры нет вообще.TelegramКоманда Максима Рыжоваhttps://t.me/maximum_profinanceМаксим про недвижимость
11 авг., 17:07изменён
Максим про недвижимость
10 авг., 14:50изменён
Максим про недвижимость
6 авг., 15:55
Возможно, вы уже видели новость о том, что в Петербурге мужчина купил квартиру за 8 миллионов рублей, а вместе с ней получил… пожизненного жильца. Речь идет о пенсионере, который имеет бессрочное право пользования этой квартирой.Самое интересное, что случай это вовсе не уникальный.Более того, прямо сейчас у меня в продаже есть похожая квартира. А когда я подбираю варианты клиентам на вторичном рынке, подобные объекты встречаются примерно раз в 15–20 объявлений.Почему так происходит?Все дело в особенностях российского законодательства.Если человек когда-то отказался от участия в приватизации и написал официальный отказ, то он получает бессрочное право пользования квартирой. Даже если собственник меняется, это право, как правило, сохраняется, а лишить человека его крайне сложно.Поэтому купить такую квартиру вполне реально. Вопрос только в том, знаете ли вы об этом заранее.Как
Максим про недвижимость
3 авг., 18:02
🚀 На Петроградке наконец-то стартует новый проект. И, кажется, это один из самых интересных стартов этого лета.Как вы знаете по моим последним постам, сейчас на рынке новостроек настоящая проблема со стартами продаж. Застройщики практически ничего не выводят на рынок, и, если честно, их тоже можно понять. Но иногда действительно интересные проекты всё же появляются.И сегодня хочу рассказать как раз об одном из них.📍 Петроградская сторонаДля Санкт-Петербурга Петроградка — это одно из самых знаковых и престижных мест. Новых проектов здесь выходит крайне мало, а те, что появляются, обычно относятся к ценовому сегменту выше среднего. Но этот старт продаж выглядит довольно необычно.Речь идет о реконструкции исторического здания фабрики Отто Кирхнера конца XIX века.Проект реализует один из сильнейших петербургских девелоперов, который выступает его непосредственным застройщиком.
