Последние посты
Мельниченко про недвижимость | Москва
22 сент., 16:32
Квартиры у воды: спрос, цена, ликвидность – что скрывается за красивыми видами, как выбрать и не переплатить?Вода – один из самых стабильных драйверов недвижимости. Вид на реку продаёт себя сам, тут и спорить нечего. Но не потому что «романтика», а потому за красивым видом из окна стоит конкретная рыночная логика.Присаживайтесь поудобнее – сейчас всё расскажу👇1️⃣ Берег не резиновый Свободных участков под застройку почти не осталось, и новые качественные проекты на 1-2 линии Москвы-реки выходят редко и штучно. Дефицит – лучший друг ликвидности, он автоматически формирует спрос.2️⃣Покупают не квартиру, а сценарий жизни Утренняя пробежка по набережной, кофе с видом на воду, вся инфраструктура в шаге от подъезда, потрясающие закаты «на ужин» – все это напрямую влияет на стоимость квадратного метра и скорость продаж.3️⃣ Редевелопмент Большинство проектов у реки – это бывшиеМельниченко про недвижимость | Москва
22 сент., 13:30изменён
🔥Своя квартира по цене аренды. Налетайте: ПВ – 1,9 млн ₽, ключи – сразу, готова к заселению.Друзья! Смотрите, какую шикарную «малышку» для вас нашла!💎Двухуровневая студия 23,8 м² ▪️с панорамным остеклением 3,35 м, ▪️кухней-гостиной, ▪️уютной спальней на 2-этаже.📍Расположение: 5 минут до Москва-Сити, 9 минут до Тверской, 4 станции метро рядом, прекрасная транспортная доступность.Внутри ЖК – собственный парк 2 га, променад, поющий фонтан, амфитеатр и лаунж-зоны для отдыха. Проект получил международную премию European Property Awards за архитектуру и общественные зоны🏆Также полностью сформирована готовая среда для жизни: магазины, рестораны, салоны, фитнес с 25-метровым бассейном, безупречный сервис, как в 5 отелях от управляющей компании. Ну и самое приятное, не нужно ждать окончания строительства: заезжай и живи, ключи – сразу в день оплаты.⚡Сейчас в проекте действуютМельниченко про недвижимость | Москва
21 сент., 11:00
Тренды рынка недвижимости 2027: на что ориентироваться инвесторуЗа последние пару лет рынок развернулся на 180°. То, что я вижу сейчас на сделках, три года назад просто не укладывалось у меня в голове: – Готовая квартира дешевле котлована? – Продавцы, которые не хотят продавать? – Инвесторы, которые спрашивают не «сколько заработаю», а «сколько не потеряю»?📌В этом посте разбираю, что ждать от рынка в ближайшее время, и как в этих условиях не просто сохранить, а приумножить капитал.1️⃣ «Ключи» побеждают котлован. Раньше срок сдачи «2029-2030» воспринимался нормально: подождём, зато дешевле. Сейчас на этих словах у человека меняется лицо. Никто больше не хочет столько ждать. Жизнь одна, ипотека во-о-он какая, а вдруг что. Покупатель приходит и говорит: «Покажите, где можно жить через полгода». И самое парадоксальное – у покупателя есть весомый аргумент: сегодня готовая квартира сМельниченко про недвижимость | Москва
20 сент., 15:31
200 миллионов. Вид на помойку. И покупатели, которые приехали на эконом-такси из Рязани😱 Сделка, которую я вспоминаю до сих пор.Привет, друзья! Если вы думаете, что премиальная недвижимость – это только про высокие чеки и роскошные лобби, я вас удивлю. В этом подкасте рассказываю про один из самых дорогих и драматичных кейсов в моей практике + немного жёсткой правды про ЖК Найтсбридж. Слушайте до конца — развязка вообще не вписывается в моё представление об элитной недвижимости.00:08 – 200 млн за квартиру без отделки с видом на помойку.01:02 – Как мы 2 года продавали эту квартиру (треш-истории)03:33 – Неожиданный финал и выход на сделку04:14 – Постскриптум: арест покупателя и квартира с недоделанным ремонтом04:33 – Почему вторичка – это отдельный вид спорта, а сложные сделки – самые интересные для риэлтора?05:09 – ЖК Найтсбридж в Хамовниках: роскошный комплекс с теньюМельниченко про недвижимость | Москва
20 сент., 12:44
Вчера прошло наше закрытое мероприятие в офисе, и был sold out!🔥Встреча получилась максимально продуктивной: разобрали реальные кейсы, обсудили тренды рынка, поговорили про инвестиции. Я поделилась своим опытом и приоткрыла завесу тайны: рассказала, в какие проекты ещё вложила деньги и на что сейчас делаю ставки.Было много вопросов, крутых инсайтов и живого диалога. Спасибо каждому, кто пришёл!❤️Желающих было очень много, и, к сожалению, не все смогли присоединиться. Поэтому думаю провести ещё одну встречу в октябре.Давайте выберем формат:🔥 — оффлайн в нашем офисе: живое общение, личная встреча с застройщиками и возможность получить суперскидки. 👍 — онлайн‑формат, чтобы не пропускать главное, даже если нет возможности приехать.Напишите, какой вариант вам ближе – буду ориентироваться на ваши голоса!Мельниченко про недвижимость | Москва
20 сент., 12:44
Мельниченко про недвижимость | Москва
20 сент., 08:00изменён
Квартира до свадьбы, или как не потерять миллионы и не остаться без своего угла«Мы же семья, зачем нам бумажки?» — фраза, которую я частенько слышу на протяжении своей карьеры. И каждый раз хочется ответить: «А вы у Росреестра спросили? Он вообще не в курсе, что вы вместе»😁Пары всё чаще откладывают ЗАГС, но не покупку жилья. Оно и понятно: ставки кусаются, цены растут, а жить где-то надо сейчас. Только вот закон в этой истории на стороне того, чья фамилия в выписке ЕГРН. И любовь там не прописана.Гражданского брака в российском праве не существует. Для государства вы – два незнакомых человека, которые почему-то живут в одной квартире. Если недвижимость оформлена на одного, то второй там просто гость. Даже если этот гость 10 лет платил ипотеку и сам клал плитку в ванной.Вот три самых распространённых сценария развития событий👇№1 – Расставание. Представьте, пара живёт вместе.Мельниченко про недвижимость | Москва
19 сент., 14:30изменён
🔥Офисы в перспективном проекте Москвы от 300 000 ₽/м² в 3 минутах от метроПока все спорят, куда припарковать капитал: в квартиру, вклад или золото – рынок тихо подсказывает ответ. Класс А в Москве в дефиците уже несколько лет: свободных офисов почти нет, ставки аренды растут, а новых проектов – единицы. Поэтому такие старты – уникальная возможность для инвестиций, их нельзя пропускать.О проекте: ▪️1-ая линия Варшавского шоссе. ▪️3 минуты пешком до м. Нагатинская, 2 км до ТТК, 20 минут до Сити. ▪️Два здания: 21 и 8 этажей. ▪️Линейка лотов от 45 до 40 000 м² (от кабинета под свой бизнес до целого этажа под аренду). ▪️Торговая галерея на первых этажах, ресторан, общие переговорные, веранда свидом на Сити. ▪️ Окружение: Павелецкий и Даниловский деловые районы, ЗИЛ, Даниловская мануфактура. ▪️ Сдача: 3 кв. 2029 года.И самое интересное: рядом строится премиальный квартал на 4 000+Мельниченко про недвижимость | Москва
19 сент., 08:01
🌄 АЛТАЙ: когда мечта становится реальностью (и ты понимаешь, что ты всё-таки городской житель😄)Привет, друзья! Давно хотела поделиться историей нашей поездки, и вот наконец-то дошли руки.В конце августа мы с друзьями отправились на Алтай. Причём билеты купили ещё в январе, а жильё забронировали в марте. Вы же знаете, как я люблю путешествовать? Так вот чтобы это получалось, каждая поездка должна выходить в ± небольшой бюджет. Поэтому я планирую и покупаю всё ОЧЕНЬ заранее. И это реально работает.Это уже наша вторая поездка на Алтай. В первый раз мы с мужем ездили в санаторий «Улутай», и это был совсем другой опыт: 7 дней голодания + 3 дня выхода из него. Опыт специфический, но очень интересный. Ни разу о нём не пожалела. Но тогда мы пообещали себе обязательно сюда вернуться и «оторваться» на всю катушку!Что ж… обещание выполнено😂Мы сняли уютный домик с костровищем и каждый
Мельниченко про недвижимость | Москва
18 сент., 16:00
Скрытый риск вторички: такую квартиру могут отобрать у вас даже через 10 летВы живете в квартире, делаете ремонт, чувствуете себя в полной безопасности. А потом получаете повестку в суд: предыдущий владелец не выделил доли детям, и теперь совершеннолетний ребенок оспаривает сделку.Судебная практика однозначна: суды встают на сторону ребенка, а сроки исковой давности по таким делам не применяются.При этом вы проверяли выписку ЕГРН, видели чистую историю и спокойно вносили аванс. Но есть «слепая зона», которую стандартная проверка не покажет: использование маткапитала при прошлой покупке.В итоге вы рискуете потерять жилье и ввязаться в многолетние тяжбы за свои же деньги.В гайде я собрала 4 сценария, как маткапитал превращает квартиру в огромный юридический риск.📚 Гайд «Риски покупки квартиры, приобретенной по материнскому капиталу»Чтобы забрать гайд, нажмите на кнопку нижеМельниченко про недвижимость | Москва
18 сент., 10:54
Если рассматривать юг Москвы, то какие ЖК вы порекомендуете?Привет, друзья! Сегодня в рубрике #вашивопросы рассказываю про самые классные ЖК на юге Москвы. Это не просто проекты с хорошим соотношением цена/качество, а, пожалуй, самые любимые на сегодня комплексы мои и моих клиентов. Обязательно посмотрите видео – есть варианты как для себя, так и под инвест.Ставьте 🔥, если было полезно.Мельниченко про недвижимость | Москва
17 сент., 17:30
Ипотека на квартире НЕ приговор: 6 рабочих схем продажи, от простых до крайнихМногие думают: раз квартира в залоге у банка, продать её невозможно. Это миф. В своей практике я регулярно провожу такие сделки и точно знаю: да, она будет чуть сложнее, чем обычная, но всё решаемо, если выбрать правильную схему и заручиться согласием банка. Главное – не пытаться скрыть факт обременения и действовать строго по правилам.✔️ Продавец досрочно гасит долг сам Если есть свободные деньги или можете занять нужную сумму на короткий период — отлично. Вы закрываете остаток долга ДО сделки, банк снимает обременение, и квартира продаётся как обычный объект без залога. Покупателю максимально удобно, но сумма нужна заранее.✔️ Остаток вносит покупатель (авансом) Покупатель отдаёт вам ровно ту сумму, что вы должны банку. Вы гасите кредит, снимаете обременение и переоформляете право собственности. Но дляМельниченко про недвижимость | Москва
17 сент., 12:49изменён
🔥Вести с полей!А мы продолжаем мощную подготовку к субботней встрече с вами. И на этот раз я решила своими глазами увидеть, как обстоят дела на стройке у нашего приглашённого гостя – застройщика «ГРАД Девелопмент».Вчера пообщалась с руководителем отдела по работе с партнёрами – Никитой Лисиным. Он лично будет присутствовать на встрече, и вы из первых рук получите доступ к самой свежей информации и гарантированно лучшие условия покупки в их проектах.📅 А я еще раз напоминаю: в эту субботу 19 СЕНТЯБРЯ В 12:00 у нас в офисе состоится закрытая встреча для наших клиентов с тремя топовыми застройщиками Москвы:• ГРАД Девелопмент • Мангазея • ФСКВас ждут:✅ свежая аналитика и тренды рынка недвижимости Москвы 2026/27,✅ ТОЛЬКО ДЛЯ УЧАСТНИКОВ: уникальные лоты, специальные предложения и максимальные скидки в топовых проектах напрямую от застройщиков (этого нет в открытых продажах),✅Мельниченко про недвижимость | Москва
16 сент., 18:00изменён
🔥Хотите квартиру в Москве, но боитесь переплатить?Ловите подборку месяца!На рынке столько предложений, что легко утонуть в цифрах и красивых обещаниях. Поэтому каждый месяц мы с командой разбираем по косточкам ВСЕ новостройки Москвы (а это около 600!!!) и оставляем только те, что реально стоят вашего внимания.Лучшие варианты по качеству, локации, цене, условиям покупки – ЗДЕСЬ, собраны в одном месте. Бери и пользуйтесь, делитесь с близкими! Реально выгодно, а не только «в рекламе».Вот, что доступно вам прямо сейчас⬇️ – ипотека под 5% ДЛЯ ВСЕХ – от 10% первоначальный взнос – платёж от 60 000 руб/мес за СВОЮ квартиру в Москве – пассивный доход от 300 000 руб/мес (если цель – зарабатывать на недвижимости)– Ищете квартиру для жизни? – Хотите купить без переплат? – Присматриваете объект под инвестиции? Эта подборка маст-хэв!Жмите на кнопку, чтобы получить ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Мельниченко про недвижимость | Москва
16 сент., 15:41
Топовая историческая локация внутри ТТК. Жилой комплекс премиум-класса камерного формата. Стоимость 21 627 522 Ежемесячный платеж на 2 года 1700 рублей. Пишите мне @nataliya_rielty. Если в Max, то сюда
Мельниченко про недвижимость | Москва
16 сент., 15:37
Мельниченко про недвижимость | Москва
16 сент., 08:00изменён
🔥 3Е-комнатная квартира в 2 минутах от метро, со своими парком, школой и садиком на территорииЕсли бы меня спросили «какой ЖК я бы выбрала для своей семьи», я бы, не задумываясь, выбрала этот! Представьте жизнь, где все идеально сбалансировано: утренняя пробежка в собственном парке, ребёнок в садике через двор, тренировка в бассейне – без пробок и суеты, а вечером — живописные виды на огни Москвы из панорамных окон.И не надо никуда ехать. В этом вся фишка – всё под рукой! Застройщик обо всем позаботился и создал среду, которая закрывает потребности и взрослых, и детей, и людей старшего поколения.📍Идеальная локация: 5 мин/метро, 7 мин/ТЦ «Метрополис», 10 мин/ТТК, 15 мин/ центр. Рядом: парки, ТЦ, школы, секции, вузы, посольства. 🌳Собственный парк‑бульвар с зонами для прогулок, спорта и отдыха на природе + неподалёку любимый всеми парк Покровское Стрешнево. 🏫 Школа и садик прямоМельниченко про недвижимость | Москва
15 сент., 17:21
Тем временем готовимся к субботней встрече всей командой!Напоминаю, что мы анонсировали встречу, которая пройдет 19.09 в 12:00!Сегодня пообщались с представителем застройщика Мангазея - Алексеем (руководителем отдела продаж ЖК Аура в Даниловском районе)!Алексей лично выступит на нашей встрече вместе со своим коллегой, менеджером проекта Назаре! Совместно с коллегами обсудим:- тренды рынка недвижимости 2027? - какие выгодные предложения на рынке сейчас существуют?❗️Только для участников нашей закрытой встречи будут доступны специальные предложения и скидки, которых нет в открытом доступе! Это - уникальнейшая возможность сэкономить сотни тысяч и даже МИЛЛИОНЫ рублей!На закрытую встречу осталось буквально несколько мест! Переходите по ссылке, чтобы записаться: https://t.me/N_Mrieltor_bot?start=meropriyatie_sent
Мельниченко про недвижимость | Москва
15 сент., 13:52
‼️Доступные новостройки в Москве заканчиваются‼️Свежие цифры от «Метриум» и CORE.XP: доля новостроек комфорт-класса в старой Москве упала до 22,9%. Это исторический минимум.Чтобы понять масштаб: 3 года назад – 42,1% 2 года назад –31,3% сейчас – 22,9%. То есть за три года «народный» сегмент ужался почти вдвое. Лотов комфорт-класса в продаже осталось около 4 тысяч – минус 40% за год. А вот премиум, наоборот, вырос на 20%, до 5,5 тысяч лотов.Да, вы правильно прочитали: премиальных квартир в продаже сейчас больше, чем комфортных.И самое показательное: за первое полугодие в старой Москве не стартовал ни одного нового проекта массового сегмента. Ни одного. В Новой Москве – один. Зато 82% всех стартов – премиум и элитка.Почему так происходит? Логика застройщика простая. 1️⃣ Себестоимость строительства выросла, а покупатель комфорта – самый чувствительный к цене. Маржа в сегментеМельниченко про недвижимость | Москва
14 сент., 16:00изменён
🔥Премиум по цене бизнеса: 2Е-комнатная квартира в роскошном ЖК с видом на Останкино и парк Горького за 29 млн.₽📍Локация – супер: ЮАО, Даниловский район, 8 минут до метро, 10 до ТТК, 15 минут до Кремля и Москва-Сити.В пешей доступности – Нескучный сад, парк Горького, Шуховская башня, Даниловский рынок, монастыри и уютные променады.Рядом: РЭУ им. Плеханова, МИСИС, планируется филиал РУДН.🗼Сам ЖК – это 2 высотные башни высотой 150 м. Панорамные виды, потолки от 3,1 до 6 м, эксклюзивные планировки, премиальные материалы в отделке, до 4 квартир на этаже.🌳 Территория 3 га — это не просто двор, а многоуровневое пространство с подогревом. Представьте: парящие мосты, собственный водопад, водоёмы, амфитеатр, детские площадки по возрастам, зелёные зоны для отдыха и спорта, всесезонное озеленение. Плюс, всё это подогревается – никакой слякоти и гололеда зимой Вышли в туфельках в
