Последние посты
Мельникова | Земельный капитал
22 сент., 08:00
А что выберешь ты?Каждый выбирает своё «сложно»Растить детей - сложно. Строить бизнес - сложно. Начинать заново после неудач - сложно и ничего не менять, оставаясь там, где тебе плохо, тоже сложно!!!У меня было : - отель с природными катаклизмами без гостей - выгонял арендатор без объяснения - панические атаки из-за неустойчивости в бизнесе Но нас не сломить 😅🤣 . Пуганый зверь далеко бежит 😅И сейчас тоже непростое время. Вокруг столько неопределённости, что очень легко замереть и сказать себе: «Вот станет спокойнее тогда и начну».Только жизнь не замирает вместе с нами. Дети растут, время идёт. Возможности приходят и уходят.И в какой-то момент понимаешь: вопрос не в том, будет ли сложно. Вопрос какое «сложно» ты выбираешь.
Мельникова | Земельный капитал
21 сент., 10:36
📌 Кейс: Как правильно взаимодействовать с приставами, чтобы добиться исполнения решения судаХочу поделиться с вами полезным кейсом коллег по теме взыскания долгов и работы с судебными приставами.Ситуация, думаю, знакома многим: суд выигран, решение есть, исполнительное производство возбуждено — а дальше всё начинает «тормозить».Пристав не отвечает, необходимые действия не проводятся, имущество должника не разыскивается, а взыскание может тянуться месяцами.Что важно понимать: 1️⃣Прямая обязанность пристава — исполнять решение суда. Но реальность такова, что на одного пристава может приходиться до 5000 дел. Поэтому многие процессы тормозятся или вовсе остаются без реакции.2️⃣Системная работы через заявления и запросы. Если вы хотите, чтобы пристав что-то сделал (например, нашел автомобиль должника или арестовал счет), нужно правильно оформить заявление. Без конкретных
Мельникова | Земельный капитал
21 сент., 09:32
Мельникова | Земельный капитал
18 сент., 13:38
«На карте идеальный участок, а в реальности овраг на полмиллиона рублей» 😱Пока нахожусь в отпуске , ученики приятно радуют своей активностью 😋 Вот такое видео прислал мне Александр, ученик с наставничества. Он поехал на осмотр муниципального участка под торги.По Публичной кадастровой карте и спутникам ровный объект с отличным подъездом!! Приезжает на место, а там огромный овраг прямо посередине участка!Если купить такой объект наугад без просомтра, можно «попасть» на большие деньги: либо на выравнивание и насыпной грунт, либо участок вообще окажется непригоден для строительства.🔔 Главное правило земельного инвестора: Никогда не выкупайте землю без физического осмотра или проверки проверенным человеком на месте!Я покупаю иногда участки без личного осмотра, но обязательно тогда заказываю услуги - таксистов или прошу других подрядчиков
Мельникова | Земельный капитал
18 сент., 09:48
Ребят, буду немного делиться с вами нашим Шанхаем 🇨🇳Хочется показать вам город, наши впечатления, прогулки, магазины, людей, местный колорит. Чтобы вы тоже немного почувствовали этот город вместе с нами.Вчера вечером погуляли, сегодня практически весь день ходим, изучаем свой район, заходим в магазины, смотрим, как здесь всё устроено.И я кайфую от того, как здесь работает 5G 😄 GPT-чат у меня вообще теперь постоянно открыт. Спрашиваю всё подряд: что поесть, куда сходить, что за магазин, почему очередь, что интересного есть рядом 😂Такие поездки — это результат нашей работы, принятых решений, ошибок, опыта и, конечно, смелости когда-то начать и идти дальше.Ну и раз уж я в Китае — без подарков домой точно не вернусь 😄🎁 Трём самым активным участникам моего канала привезу из Шанхая по классному подарку. Так что пишите, комментируйте, задавайте вопросы. Буду следить заМельникова | Земельный капитал
18 сент., 04:42
Мельникова | Земельный капитал
17 сент., 15:05
Сейчас много говорят о том, что рынок недвижимости меняется.И я с этим согласна. Я сама вижу это по земельным инвестициям: сейчас особенно важно уметь находить интересные объекты и понимать, за счёт чего можно увеличить их стоимость.Я работаю с землёй уже несколько лет и показываю реальные сделки, стратегии и свои наблюдения за рынком.Поэтому присоединилась к папке «Недвижимость & Инвестиции» — здесь собраны каналы разных экспертов рынка.Буду делиться там и своим направлением — земельными инвестициями. Если вам интересна недвижимость и инвестиции, можно добавить папку себе 👇 Добавить подборку в TelegramTelegramНедвижMediaBoost | Олег invites you to add the folder “Недвиж 🏡”, which includes 27 chats.Мельникова | Земельный капитал
16 сент., 17:55изменён
Вперед на встречу приключениям 🤣!!
Мельникова | Земельный капитал
16 сент., 17:44
Интересно , что будет дальше ? И как там … в бизнес классе ? 😁Суть поездки была поехать в Шанхай семьей , но нам с Аленой не хватило мест. И мы решили , что ждать следующего рейса очень долго и взяли билеты в Пекин , а там на электричке. 😅Из хорошего , мы в бизнес-классе 😅 будем спать и есть как випы 😋Мельникова | Земельный капитал
16 сент., 17:32
Мельникова | Земельный капитал
16 сент., 10:21изменён
Где сохранить деньги на кризисном рынке, если рабочие стратегии отваливаются одна за другой?«Капитал в городе» — конференция по ГАБам, стрит-ритейлу, складам и лайт индастриалу о трендах и стратегиях, которые работают в 2026 году.👉 26 сентября крауд-платформа «ВДело» совместно с партнерами проводит конференцию о сохранении капитала. На конференции будем говорить о текущем рынке недвижимости и рабочих стратегиях по основным сегментам коммерции.🔋Мы с Вадимом Коцеревым выступим на конференции:Татьяна Мельникова — предприниматель, инвестор, земельный эксперт, эксперт в области аналитики земельных участков, сооснователь «Земельного капитала».Вадим Коцерев - предприниматель, инвестор, генеральный директор и сооснователь «Земельного капитала», с опытом построения бизнеса и управления капиталомТема нашего выступления: «Земельные активы как
Мельникова | Земельный капитал
16 сент., 06:30
Вопрос с авито : «Здравствуйте. Можно ли купить на материнский капитал?»Ответ: Если речь именно о земельном участке — нет. Материнский капитал нельзя направить на покупку земли, даже если вы планируете построить на ней дом. Это прямо разъясняет Социальный фонд России.Но есть другой вариант. Если земельный участок уже есть, на нём можно строить жилой дом, а материнский капитал использовать: — на первоначальный взнос по ипотеке на строительство; — на погашение основного долга; — на уплату процентов по кредиту.При этом участок должен соответствовать требованиям для строительства, а дом — требованиям, установленным для жилого объекта. В 2026 году также предусмотрена возможность строительства с подрядчиком с использованием эскроу-счёта. И ещё важный момент: если участок и дом покупаются одновременно, материнский капитал можно использовать только в части, относящейся к жилью, а не к
Мельникова | Земельный капитал
15 сент., 07:05
💷 Судебная строительно-техническая экспертиза: качество домов ИЖСВ последнее время увеличивается количество исков по ИЖС.⚖️ Это связано с тем, что переходит общее веяние по договорам ДДУ: просто многие узнают о том, что судиться - можно.И в целом, в связи с экономической ситуацией, судов становится больше.❕Очень важно понимать, что со стороны застройщиков необходимо придерживаться требований по качеству.Потому что те моменты, которые еще в недавнее время проходили нормально, сейчас уже не проходят.🔨Что происходит в суде?В рамках судебной строительно-технической экспертизы во многом подтверждается наличие дефектов.Но главный вопрос зачастую даже не в том, есть ли дефект.❔ Главный вопрос — сколько будет стоить его устранение?
Мельникова | Земельный капитал
14 сент., 12:22изменён
🟣🟣🟣🟣Сегодня в 19:00 мск прямой эфир! 🔥Напоминаю, что уже СЕГОДНЯ стартует бесплатный марафон «Доходные метры», где я выступаю!🦞Моя Тема: Как создать пассивный доход на земельных участках: 5 ТОП-стратегий заработка на земле.реальные кейсы, цифры и рабочие схемы, которые приносят деньги прямо сейчас.✅ Старт: сегодня в 19:00 по мск➡️ Участие бесплатное Ссылку на эфир опубликую за час до стартаВключайте напоминалки на 19:00, жду каждого онлайн! 🚀Мельникова | Земельный капитал
14 сент., 06:11
Мельникова | Земельный капитал
13 сент., 07:29
Кейс, с которого началось наше сотрудничество с ВадимомНедавно мы с Вадимом выступали в бизнес-клубе и всегда вспоминаем наш первый совместный кейс , ещё не было нашей компании Земельный капитал.Я нашла этот участок на муниципальных торгах. Локацию я уже хорошо знала — до этого у меня был удачный опыт покупки и продажи участка буквально рядом. Поэтому, увидев ещё один участок через дорогу, подумала: почему бы не попробовать повторить этот сценарий?Конкуренция была, поэтому я не рассчитывала, что мы обязательно выиграем. Но решили участвовать.И в итоге купили участок даже дешевле, чем планировали.Сам участок был довольно узким — около 15 метров по ширине. На территории стоял старый покосившийся забор, был мусор и строительные материалы. Мы всё убрали, привели участок в порядок и сделали прирезку — за счёт перераспределения границ увеличили площадь с 11,25 до 15,25 сотки.То ест
Мельникова | Земельный капитал
13 сент., 06:41
📝Притча о двух путникахВ одном далёком городе жили два путника, которые решили отправиться в путешествие. Один из них, Алекс, всегда ставил перед собой цели и мечтал о том, как он добьётся успеха. Второй, Бен, был уверен, что достаточно просто идти по жизни — и всё само собой наладится. Однажды они встретились на распутье. Алекс, посмотрев на карту, сказал: — Я хочу добраться до горы мечты. Это моя цель. Бен ответил: — А я просто пойду туда, куда меня приведёт дорога. Алекс начал планировать свой маршрут, определять остановки и сроки. Он понимал, куда идёт и зачем. Бен просто шёл вперёд, наслаждаясь дорогой. В пути оба столкнулись с трудностями. Но когда Алекс уставал, он вспоминал о своей цели — и продолжал двигаться. Бен всё чаще останавливался. Он не понимал, куда идёт и зачем ему вообще продолжать путь.Через много дней Алекс достиг своей горы. ИМельникова | Земельный капитал
12 сент., 06:11
Мельникова | Земельный капитал
12 сент., 06:10
🔥 Вы готовы?Напоминаю, что наш марафон «Доходные метры» стартует уже на следующей неделе - с 14 по 18 сентября! 🚀🎁 Самое главное: марафон полностью БЕСПЛАТНЫЙ!При этом вы получите колоссальный объем пользы: от стратегий до конкретных инструментов, которые помогут вам в работе. Такое комбо знаний и доступности - редкость! ✨Чтобы не пропустить важные анонсы, подписывайтесь: 👉 Канал марафона: https://t.me/dohodnimetri🤝 И обязательно подпишитесь на каналы моих коллег-спикеров, чтобы забрать максимум инсайтов: https://t.me/addlist/8140KgUpPONkNWQyКто уже с нами? Ставьте 🔥Реклама: ИП Нудной Максим Максимович ИНН: 362708376402 ERID: 2Vtzqwk9RHvTelegramМарафон «Доходные метры»🏗«Fullconcrete» - ваш организатор офлайн и онлайн мероприятий. Пространство, где знакомства превращаются в сделки. • Инвесторы и предприниматели • Нетворкинг и партнёрства • Медийность и охваты 500 000+ • Онлайн-марафон «Доходные метры» 14-18 сентябряМельникова | Земельный капитал
11 сент., 06:40
❗️❗️❗️ БЕСПЛАТНЫЙ ОНЛАЙН-МАРАФОН «ДОХОДНЫЕ МЕТРЫ» СТАРТУЕТ!Меня часто спрашивают, как в условиях кризиса действовать.❗️ Ни для кого не секрет: Рынок недвижимости постоянно меняется, а вместе с ним меняются стратегии, инструменты и возможности для заработка.🗓 С 14 по 18 сентября практики рынка соберутся на одной площадке, чтобы поделиться тем, что работает прямо сейчас в недвижимости.За 5 дней вас ждут: ➡️ прямые эфиры с экспертами ➡️ рабочие стратегии и инструменты ➡️ реальные кейсы без лишней теории ➡️ идеи для продаж, продвижения и инвестиций ➡️ полезны
