Последние посты
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
18 сент., 14:47
Стартовали продажи в ЖК «Вавилова 64» от «Сити21».ЖК «Вавилова 64» строится в ЮЗАО, в Гагаринском районе, по адресу: улица Вавилова, 64. Рядом расположены станции метро «Вавиловская» и «Профсоюзная». Возле комплекса находится Черемушкинский рынок с фуд-холлом, а примерно в получасе ходьбы расположен МГУ.В районе сейчас идет программа реновации. По соседству, на Вавилова 66–68, также планируется строительство жилья.Проект предусматривает точечную застройку из двух корпусов премиум-класса высотой 21 этаж. Всего запланировано 505 квартир площадью от 28 до 120 м². Высота потолков от 3,15 м. На старте студии от 19,4 млн рублей, однокомнатные квартиры от 26,7 млн, двухкомнатные от 38,5 млн, трехкомнатные от 44,6 млн, четырехкомнатные от 62,8 млн рублей.В проекте много классических планировок. Передачу ключей планируют в 2029 году.Подписывайтесь на @MetrMSK
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
18 сент., 14:17
Комиссии агентам у застройщиков сильно различаются.«Белая каска» вместе с «Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек» разобрали комиссии у разных девелоперов. Единой ставки даже внутри одной компании часто нет. Размер вознаграждения зависит от города, условий покупки и текущей потребности в стимулировании продаж конкретного проекта.У ПИК по ряду московских проектов комиссия составляет 1,1%. Такая ставка действует в «Строгино 360», «2-м Иртышском», «Бунинской набережной», «Москворечье», «Бусиновском парке», «Мичуринском парке», «Лосиноостровском парке», «Зеленом парке», «Ярославском» и «Белая Дача парк».У «Талана» ставка находится в диапазоне от 2,5% до 5%. В Екатеринбурге по проектам «Береговой» и «Курчатову» она составляет 4%. В Уфе комиссия по «Конди Нова» начинается от 2,5%, а по «Конди Лофт» составляет 5%. В «Бионика Парке» ставка растет от 3% до 4,5%, по московскому INDYGO она
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
18 сент., 13:47
Балконы и лоджии вернулись в новостройки Москвы.Почти половина квартир на рынке новостроек Москвы продаются с балконами, лоджиями или террасами, рассказал РИА Недвижимости коммерческий директор риелторской компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.«Сегодня 45% квартир (24 тысячи объектов) в новостройках Москвы продают с балконами, лоджиями и террасами. Пять лет назад показатель составлял порядка 30% (13 тысяч лотов) от общего объема экспозиции на первичном рынке столицы», сообщил он.В комфорт-классе около 20% квартир в экспозиции имеют балконы, лоджии и террасы, в бизнес-классе 50%. Пять лет назад показатели составляли 12% и 35% соответственно.Застройщики начали массово отказываться от балконов еще в начале 2010-х годов. Как напомнил Проскурин, решение объясняли эстетикой фасадов и необходимостью повышения пожарной безопасности. Во время пандемии летние помещения снова стали
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
14 сент., 15:47
Новостройки столичного региона начали дешеветь.По итогам августа цены на первичном рынке старой Москвы снизились на 4%. В Подмосковье стоимость м² уменьшилась на 1%. Новая Москва стала единственной частью столичного региона, где «квадрат» подорожал, рост составил 2%.За год спрос на новостройки в регионе снизился на 31%. Только за последний месяц он сократился еще на 17%. Высокие ипотечные ставки и экономическая неопределенность заставляют покупателей откладывать сделки.Девелоперы адаптируются к ситуации. Они увеличивают долю доступных проектов и предлагают покупателям скидки.При этом резкого снижения цен не ожидается. Стоимость строительства и дефицит земли в Москве поддерживают цены на жилье.Для покупателей ситуация создает дополнительные возможности, особенно в массовом сегменте. Девелоперам приходится становиться гибче, поэтому рассрочки, акции и более доступные лоты
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
2 сент., 12:17
ㅤКвартиры в новостройках Москвы за десять лет стали меньше на 8%.Средняя площадь квартиры в московской новостройке за десять лет сократилась на 8%, или на 4 м², до 56,5 м². Однокомнатные квартиры стали меньше на 5%, до 39 м², двухкомнатные на 4%, до 60,6 м².Сильнее всего сократился метраж трехкомнатных квартир. За десять лет он уменьшился на 13%, до 81,5 м². На это повлияло распространение евроформата. Как отметил главный аналитик «Циана» Алексей Попов, в рекламе под трехкомнатной квартирой часто подразумевается жилье с двумя отдельными спальнями и кухней-гостиной.Во время массовой льготной ипотеки, которая прекратила действовать 1 июля 2024 года, застройщики увеличивали долю небольших квартир, чтобы соответствовать ограничениям программы. В 2024 году средняя площадь квартир в продаже составляла около 51 м², а однокомнатных почти 37 м².По словам руководителя департаментаМетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
31 авг., 05:47
На улице Архитектора Власова построят жилой комплекс площадью более 20 000 м².Власти Москвы утвердили параметры комплексного развития участка площадью 3,5 га на улице Архитектора Власова. Здесь планируется построить жилой комплекс общей площадью более 20 000 м².Из общей площади 15 681 м² придется на квартиры. Также проект предусматривает благоустройство территории и создание озелененной общественной зоны.Ранее на части участка находился гаражно-строительный кооператив «Горка». Его снесли в 2024 году. После этого территория использовалась для хранения дорожно-строительных материалов.Подписывайтесь на @MetrMSK
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
19 авг., 12:17
«Ильинские луга» возглавили рейтинг самых покупаемых новостроек Подмосковья.В июле 2026 года рейтинг самых покупаемых новостроек Подмосковья, составленный Новострой-М по данным Росреестра, снова изменился. Из десятки вышли три проекта, а лидер сменился.1️⃣ Первое место заняли «Ильинские луга» в Красногорском округе. Цены начинаются от 7,2 млн рублей.2️⃣ ЖК «Героев» в Балашихе — от 6,1 млн рублей.3️⃣ «Гранель Ильинойс» в Красногорске — от 6,9 млн рублей.4️⃣ «1-й Химкинский» — от 5,3 млн рублей.5️⃣ «Гранель Аникеевский» — от 4,7 млн рублей.6️⃣ «Пригород Лесное» — от 4,9 млн рублей.7️⃣ «Горки Парк» — от 4,45 млн рублей.8️⃣ «Большое Юрлово» — от 4,2 млн рублей.
1,220Открыть в TelegramМетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
19 авг., 11:47
Первая очередь ЖК «Бадаевский» готова.Capital Group завершила строительство первой очереди жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко, продажи в котором стартовали в январе 2021. Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии проектной документации. Следующий этап — ввод здания в эксплуатацию.Западная часть проекта, которую в Capital Group называют «лентой», имеет 18 этажей. В ней расположены 323 квартиры и 3 виллы. Площадь жилой части превышает 41 000 м², паркинг рассчитан на 222 машино-места.Особенность проекта заключается в конструкции здания. Его поддерживают колонны диаметром 92 см и высотой 35 м. При строительстве впервые в России для жилого объекта применили супер-слэб, который равномерно распределяет нагрузку горизонтального небоскреба на колонны. Первый жилой уровень находится на высоте, соответствующей 10-му этажу обычного дома.Всего в комплексе
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
19 авг., 11:17
Гуф стал лицом ЖК «Зорге 9» на фоне слабых продаж.Портреты рэпера Гуфа появились в наружной рекламе и на сайте застройщика ЖК «Зорге 9». Сообщается, что среди жителей комплекса есть и другие известные люди, в том числе судимый автоблогер Эрик Давыдыч.Использование знаменитостей в рекламе связано с попыткой поддержать продажи комплекса. Дом сдали два года назад, однако около 50% помещений до сих пор не продано.Теперь остается посмотреть, поможет ли участие известных людей ускорить продажи ЖК «Зорге 9».Подписывайтесь на @MetrMSK
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
19 авг., 10:47
Кладовки приносят больше.«Авито Недвижимость»: кладовые, купленные для сдачи в аренду, в Москве окупаются примерно вдвое быстрее однокомнатных квартир. Для жилья на вторичном рынке срок составляет около 25 лет, тогда как для кладовой около 12,5 года.По расчетам «Авито Недвижимости», однокомнатная квартира на вторичном рынке в Москве стоит в среднем 17,9 млн рублей, а аренда составляет 60,9 тыс. рублей в месяц. У кладовых разница между ценой покупки и арендной ставкой меньше.На вторичном рынке жилых домов кладовые продаются в среднем по 299,1 тыс. рублей за м², а аренда составляет 2 тыс. рублей за м² в месяц. В результате срок окупаемости также составляет около 12,5 года.В московских новостройках показатель такой же. Средняя цена кладовых составляет 314,9 тыс. рублей за м², а аренда 2,1 тыс. рублей за м² в месяц.В Подмосковье сроки еще короче. В новостройках кладовая окупается
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
18 авг., 10:47
Ремонт квартиры в Москве за год подорожал на 8–12%.По данным РБК, в августе 2026 года средняя стоимость черновой отделки в Москве составляет 43–47 тыс. руб. за м². В эту сумму входят материалы и работа. За год стоимость выросла на 8–12%.Чистовой ремонт однокомнатной квартиры комфорт-класса с нуля стоит 60–68 тыс. руб. за м², что на 10–12% больше, чем годом ранее. Мебель и техника в эти суммы не входят.При этом работа дорожает быстрее материалов. Если раньше расходы на ремонт делились примерно поровну между материалами и работой, то по итогам 2025 года и первого полугодия 2026 года доля работ выросла до 65–70% сметы.В сравнительных расчетах при выборе недвижимости можно закладывать 60–65 тыс. руб. за м² на чистовую отделку от бетона, 30–35 тыс. руб. на вайт бокс от бетона и еще 30–35 тыс. руб. на мебель, технику и обустройство.Подписывайтесь на @MetrMSK
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
18 авг., 10:17
В июле вторичное жилье подорожало во всех округах Москвы.«РБК Недвижимость» зафиксировала рост цен на 0,2–2,9% по данным SRG в июле 2026 года на вторичном рынке во всех административных округах Москвы. В мае и июне снижение еще фиксировалось в ЦАО, но теперь таких округов не осталось.Сильнее всего цены увеличились в Зеленоградском административном округе, где рост составил 2,9%. Далее идут Троицкий округ с повышением на 2,6% и Восточный с ростом на 2,5%.Самая небольшая динамика отмечена в Западном административном округе. Там квартиры подорожали всего на 0,2%.Подписывайтесь на @MetrMSK
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
18 авг., 09:47
ㅤЖК «Лучи» снова возглавил топ самых покупаемых новостроек МосквыРейтинг составлен по данным Росреестра и опубликован на сайте Новострой-М. За месяц половина проектов из прошлогодней десятки выбыла из рейтинга, но первое место уже несколько месяцев подряд занимает ЖК «Лучи».1️⃣ «Лучи» — от 10,3 млн рублей. В Солнцево строится вторая очередь, рядом находится метро «Солнцево». В проекте уже работают 6 детских садов и 4 школы.2️⃣ «С5» — от 36,6 млн рублей. Расположен в районе Аэропорт рядом с Петровским парком.3️⃣ «Левел Южнопортовая» — от 15,26 млн рублей. В проект входят 14 корпусов высотой до 69 этажей.4️⃣ «Остров» — от 21 млн рублей. Проект находится в Мневниковской пойме, а метро «Терехово» расположено непосредственно на его территории.5️⃣ «Зиларт» — от 16,4 млн рублей. Строится на бывшей территории ЗИЛа.6️⃣ «Квартал Мит» — от 10,3 млн рублей. В проекте предусмотреныМетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
18 авг., 09:17
Рассрочку на новостройки хотят разрешить уже после сдачи дома.После ввода новостройки в эксплуатацию покупателю могут разрешить продолжить оплачивать квартиру по ДДУ в рассрочку. С такой инициативой выступили ЦБ и Минстрой.Квартиру планируется оформлять в собственность дольщика даже при неполном расчете. При этом застройщик получит залог на объект, а платежи будут проходить через специальный банковский счет.Максимальный срок рассрочки составит три года. Ответственность за просрочку ограничат 20% годовых. Информация о такой рассрочке будет передаваться в кредитную историю.По сути, механизм похож на ипотеку без участия банка. Покупатель получает квартиру, но сохраняет долг перед застройщиком, а сама недвижимость становится залогом.Для рынка это может означать легализацию уже существующей серой практики.Подписывайтесь на @MetrMSK
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
17 авг., 10:47
«ОМ Девелопмент» открыл продажи премиального ЖК «ОМ Ботанический».«ОМ Девелопмент» вывел на рынок проект «ОМ Ботанический» на Сельскохозяйственной улице в СВАО, в районе Свиблово. Всего предусмотрено пять корпусов высотой от 4 до 19 этажей. На первом этапе стартовали два корпуса, на 13 и 19 этажей.В проекте запланировано 428 квартир площадью от 28 до 176 м². Средняя площадь составляет 62 м². Покупателям предложат варианты с террасами, патио, антресолями и вторым светом, а также пентхаусы с камином. Планировки включают студии и квартиры с четырьмя спальнями.Подземный паркинг рассчитан на 194 машино-места. Также предусмотрено 103 келлера.В составе проекта появятся лобби, детская, фитнес, переговорная и бьюти-рум.Стоимость квартир начинается от 21,3 млн рублей за студию. Передача ключей запланирована на 4 квартал 2030 года.ЖК расположен в 1 км от станции метро «Ботанический
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
17 авг., 10:17
ЛСР и Фонд реновации строят без переноса сроков.В рейтинг ЕРЗ вошли десять компаний с крупнейшими объемами строительства жилья в Москве. Помимо масштабов проектов, исследование позволяет сравнить, насколько девелоперы соблюдают заявленные сроки.По итогам рейтинга только Фонд реновации и «Группа ЛСР» среди десяти крупнейших застройщиков по объему ввода жилья не допустили просрочек.Подписывайтесь на @MetrMSK
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
17 авг., 09:47
ㅤВторичный рынок Москвы может вырасти еще на 5–7% до конца года.В первом полугодии продажи новостроек снизились на треть, тогда как вторичный рынок начал восстанавливаться. С апреля 2026 года число сделок со вторичным жильем стабильно превышает прошлогодние показатели. В июне рост составил 20% год к году. Во втором полугодии спрос может увеличиться еще на 5–10%, а некоторые прогнозы допускают рост до 15%.Одна из причин заключается в разнице цен. В старой Москве вторичные квартиры без учета элитного жилья в среднем на 19,6% дешевле новостроек. При этом доступных вариантов в новых проектах становится меньше, поскольку застройщики смещаются в сторону премиального сегмента.Снизилась и привлекательность покупки квартиры на старте строительства. В некоторых случаях цена на этапе котлована уже выше стоимости готового жилья, поэтому заработать на перепродаже становится сложнее.ДополнителМетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
17 авг., 09:17
«Колди» приобрела 0,16 га на Скотопрогонной улице в Москве.Компания «Экострой», принадлежащая девелоперу «Колди», приобрела два соседних земельных участка общей площадью 0,16 га на Скотопрогонной улице на юго-востоке Москвы.Сейчас на территории расположено двухэтажное административное здание с автосервисами.Для «Колди» эта локация уже знакома. Рядом компания построила комплекс апартаментов Nice Loft и сейчас возводит бизнес-центр «Солид».Возможно, покупка связана с планами по объединению территории промышленной зоны для будущего крупного проекта. Ждем Nice Loft №2?Подписывайтесь на @MetrMSK
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
12 авг., 12:47
Рынок вторичных квартир в Москве прибавил более 10% за семь месяцев.«Миэль» сообщает, что в июле средняя стоимость м² в объявлениях, размещённых за последний месяц, достигла 430 тыс. руб., а по всему рынку вторичных квартир составляет 397 тыс. руб.«Несмотря на колебания количества новых объектов и макроэкономические изменения рынка, стоимость метра квадратного устойчиво растёт. В июле она составляет в среднем 430 тыс. руб. за метр в объявлениях, вышедших в последний месяц, и 397 тыс. руб. в среднем по рынку вторички. Мы не наблюдали резких колебаний, но тем не менее, с начала года накопительно цены выставления прибавили уже более 10%», сообщает «Миэль».Для московского рынка такой результат за семь месяцев считается высоким. Раньше нормальным ростом цен за год считалась инфляция плюс 2-3%. При официальной инфляции в 6% это соответствовало бы росту на 8-9% за весь год. Сейчас же
МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
12 авг., 12:17
Для новых ЖК в Москве почти вдвое увеличили норматив машино мест.Правительство Москвы приняло постановление №2118 ПП, которым изменило правила расчета парковок при проектировании жилья.Теперь для квартиры площадью до 70 м² требуется 0,8 машино места, для квартиры от 70 до 100 м² 1,2 места, а для жилья площадью свыше 100 м² 1,6 места. Такой же норматив установлен для таунхаусов и ИЖС.Ранее минимально допустимым показателем было 0,4 машино места. Примерно столько же сейчас фактически приходится на одну квартиру в массовых новостройках Старой Москвы. В комфорт классе показатель по рынку может составлять 0,2–0,4 места.По расчету Pergaev Bureau, в зависимости от удаленности жилого комплекса от рельсового транспорта количество необходимых машино мест может увеличиться на 75%. При 15 минутной пешей доступности рост может составить 145%.Подписывайтесь на @MetrMSK
