Последние посты
Муравьев Про Недвижимость
21 сент., 14:34
Вопросы к налоговому консультанту есть )?! Пишите по этим постом, в среду буду записывать подкаст с налоговым консультантом, разберем ваши уникальные случаи ! Пишите ! Когда подкаст опубликую, сразу сюда пришлю ссылку!!!Муравьев Про Недвижимость
20 сент., 18:14изменён
Они стоят НЕАДЕКВАТНО дорого.Сейчас подбираю квартиру клиентам и поймал себя на мысли: с однокомнатными квартирами в Москве происходит какая-то ерунда.Они стоят НЕАДЕКВАТНО дорого.Причём настолько, что я уже не очень понимаю, зачем их покупать, если бюджет позволяет добавить совсем немного денег.Смотрите сами.Я могу найти в Москве трёхкомнатную квартиру в обычной девятиэтажке за 16 млн рублей.Не дворец, понятно. Обычная московская трёшка в обычном доме.А теперь попробуйте найти нормальную однушку в такой же девятиэтажке.13,5 млн. 14 млн.
Муравьев Про Недвижимость
19 сент., 05:12изменён
«АЭРОБУС»: бизнес-класс, про который Москва забыла Есть в Москве жилые комплексы, которые сегодня практически исчезли из информационного поля. Их не рекламируют из каждого утюга, блогеры туда не водят экскурсии, а покупатели, привыкшие к красивым рендерам новостроек, зачастую даже не рассматривают их. Один из таких — ЖК «Аэробус» в районе Аэропорт. Построен он в конце нулевых. По тем временам это был очень серьёзный бизнес-класс: огромные корпуса, около 2000 квартир, потолки около 3 метров, большие окна, закрытая территория и почти 3500 машиномест. Вдумайтесь: машиномест здесь больше, чем квартир. Для современной Москвы это почти фантастика. Но отдельно я хочу сказать про место. Район Аэропорт — это вообще особенная Москва. В советские годы его даже иронично называли ХЛАМ. Расшифровывалось прекрасно: Х — художники. Л — литераторы. А — актёры. М — музыканты. Потому что здесьМуравьев Про Недвижимость
19 сент., 05:12
https://youtube.com/shorts/YxYwqRwE8T8?si=IXQ64cks7vhvJwJYYouTube145 м² за 65 млн. Про этот бизнес-класс забыли #недвижимость #инвестиции145 м² с ремонтом, последний этаж и панорамные виды на Москву — око...Муравьев Про Недвижимость
18 сент., 05:36
Прямой эфир будет, но в это Воскресение, 20.09!!! В 10.30 утра. Пишите свои вопросы к прямому эфиру под этим постом ! Оценить кваотиру пред продажей! Оценить квартиру перед покупкой! Доли, как продать ? Где купить квартиру для перепродажи ? Где купить квартиру для сдачи в аренду и многие другие ваши вопросы!!!!!Жду вас 20.09.26 в 10.30 Ссылку на эфир в зум, пришлю сюда в канал!Муравьев Про Недвижимость
17 сент., 13:31изменён
В воскресенье будем прямой эфир проводить ? Я как всегда буду отвечать на ваши вопросы о недвижимости! Ставьте лайк кто приедет в зум, в Воскресенье в 10.30 утра !?Муравьев Про Недвижимость
16 сент., 15:32изменён
Запись прямого эфира от 05.00.26 Отвечаю на ваши вопросы Смотрите на Ютубhttps://youtu.be/fr1m-rD5ptY?si=02sILKAMfVEDdkGfYouTubeЧто купить в Москве прямо сейчас? Квартиры от 17 до 33 млн — ищу и разбираю в прямом эфиреЧто сегодня реально можно купить в Москве за 17, 21, 25 или 33 млн рублей? В этом прямом эфире я не рассуждаю о рынке недвижимости в теории. Открываю реальные объявления, смотрю квартиры и жилые комплексы, оцениваю дома, районы, планировки и прямо во время…Муравьев Про Недвижимость
16 сент., 06:55
Снять свои деньги со своего счёта? Оказывается, банк ещё должен подумать, можно ли вам их отдать. Сегодня столкнулся с этим на практике. Моему клиенту понадобилась крупная сумма наличными для покупки недвижимости. Деньги его. Лежат на его счёте. Никаких серых схем — реальная покупка недвижимости. Приходит снимать. И начинается: зачем вам деньги? Куда? Для чего такая сумма? Человек честно отвечает: покупаю недвижимость. И получает прекрасный ответ: «Мы подумаем и о своём решении сообщим позже». То есть вы заработали деньги, положили их в банк, а когда захотели получить обратно крупную сумму — начинается отдельный квест. Я понимаю причины: мошенники, финансовый мониторинг, требования безопасности, борьба с сомнительными операциями. Банки сейчас действительно гораздо внимательнее относятся к крупным операциям. Но покупателям недвижимости от понимания причин легче не становится. Поэтому
Муравьев Про Недвижимость
15 сент., 11:42
Рента — третья. Доверенность — четвёртая. Возможное банкротство — пятая. Возрастной собственник — шестая. Не существует одной волшебной справки с надписью «КВАРТИРА ЮРИДИЧЕСКИ ЧИСТАЯ». Проверка квартиры — это документы, факты, сопоставление информации и здравый смысл. Включайте голову и проверяйте всё внимательно. И обязательно сохраните обе части этой публикации. А ещё лучше — сделайте репост и отправьте друзьям, детям, родителям, знакомым, которые собираются покупать квартиру. Я потратил время, чтобы бесплатно собрать здесь то, что на практике использую в своей работе годами. Поэтому не дайте этому посту просто утонуть в ленте. Поделитесь им. Возможно, кому-то эти «простые вещи» помогут сохранить не только несколько миллионов рублей, но и саму квартиру.Муравьев Про Недвижимость
15 сент., 11:42
ПРОСТЫЕ ВЕЩИ Как проверить квартиру перед покупкой. Часть 2 В первой части мы проверяли КВАРТИРУ. Теперь начинаем проверять ЧЕЛОВЕКА, который нам её продаёт. И в 2026 году, на мой взгляд, это не менее важно, чем проверка самой недвижимости. 1. Проверяем долги по квартире Обязательно запрашиваем отсутствие задолженности по взносам на капитальный ремонт. Почему отдельно обращаю на это внимание? Потому что там могут накопиться очень приличные суммы. В Москве также просим продавца заказать единый жилищный документ. Это вообще очень полезная вещь. В нём дополнительно можно увидеть информацию по квартире, зарегистрированным жильцам и платежам. Я вообще люблю, когда одна и та же информация подтверждается сразу из нескольких источников. Если везде всё совпадает — хорошо. Если документы начинают рассказывать разные истории — начинаем разбираться. 1. Проверяем финансовое состояние продавца Я прошуМуравьев Про Недвижимость
14 сент., 07:26
Какую перепланировку я делаю в квартире! В БРЕЖНЕВке. Смотрите на ютубhttps://youtube.com/shorts/wkVd9U2Sh3o?si=R1Igl8B7rJHYH9hKYouTubeПеределали планировку в БРЕЖНЕВке и вот что получилось!! #недвижимостьЧто можно сделать из малогабаритной трешки в БРЕЖНЕВке! 57 кв м.Б...Муравьев Про Недвижимость
14 сент., 05:45
ПИК уходит с Московской биржи. Свои акции компания выкупает у держателей по 551,4 рубля. Кратко: мажоритарный акционер ПИК выкупает акции у остальных владельцев. 551,4 ₽ — добровольный выкуп по оферте. Можно продать акции по этой цене. 537,9 ₽ — принудительный выкуп. Если не согласишься продать, акции всё равно выкупят, но уже дешевле. Это связано с делистингом — уходом акций с биржи. У мажоритарного акционера уже более 95 % акций, поэтому закон позволяет ему выкупить оставшиеся. Дальше будут строить, но уже без продажи акций и «гэмблинга». Я думаю, это означает примерно следующее: «Деньги есть, всё у нас хорошо». Потому что, на мой взгляд, все эти истории с акциями нужны в первую очередь для того, чтобы кредитоваться у граждан на свои нужды. Это мой обывательский взгляд.Муравьев Про Недвижимость
14 сент., 05:09
Пик уходит с Московской биржи. Свои выкупает выкупает у держателей по 551,4 рублю.Муравьев Про Недвижимость
12 сент., 21:30
Четверо детей в однушке 32 кв м, что им дадут взамен!? Смотрите завтра на ютубе, комментируйте и ставьте лайки! Помогите набрать сотни тысяч этому видео !https://youtu.be/qerYieMDzb8YouTubeЧетверо детей в однушке 30 м². Что им дали по реновации в Москве? #реновацияЧетверо детей и родители живут в однокомнатной квартире около 30 м² в старой пятиэтажке в Кузьминках. Дом попал под программу реновации Москвы и скоро будет снесён. В этом видео я покажу всё без прикрас: как семья живёт сейчас и какую квартиру получила взамен…Муравьев Про Недвижимость
12 сент., 17:53
ПРОСТЫЕ ВЕЩИ Как проверить квартиру перед покупкой. Часть 1 Продолжаю рубрику «Простые вещи». Почему она так называется? Потому что я рассказываю о действиях, которые для меня, как для риэлтора, совершенно естественны и понятны. Но, как оказалось, понятны они далеко не всем. Сегодня тезисно расскажу, как проверить квартиру перед покупкой. Без глубокого погружения в каждый отдельный случай — иначе получится книга. Просто пошаговый план того, что нужно сделать, когда вы нашли квартиру своей мечты. Выясняем, на каком основании продавец владеет квартирой Первый вопрос: на основании чего квартира принадлежит собственнику? Основные варианты: — договор купли-продажи; — приватизация; — наследство; — дарение; — договор мены; — договор ренты; — справка о выплате пая в кооперативном доме; — различные договоры с городом и другие, более редкие варианты. Продавец вам ответил. Хорошо. Но на слово мы
Муравьев Про Недвижимость
10 сент., 20:26
До 11 млн сейчас можно однушку в Москве купить. Убитую в хлам и не очень, в бирюлево западном и восточном например. Есть однушки за эти деньги оказываетсяМуравьев Про Недвижимость
9 сент., 13:39
Что сегодня можно купить за 12,3 млн рублей? Если принципиально нужна Москва, то за эти деньги выбор, мягко говоря, невесёлый. В лучшем случае — старая однушка в доме 60–70-х годов: маленькая кухня, уставший подъезд, вонючий лифт и квартира, в которую ещё придётся вкладывать деньги. А можно проехать буквально за МКАД и за 12 300 000 рублей купить совсем другое жильё. Продаю квартиру в ЖК «Датский квартал». Площадь — 36,5 м². Кухня — 13 м². Комната — 14,5 м². Дом 2022 года. Большие окна. Хороший вид. Качественный ремонт. Ремонт делали для себя, для жизни, на материалах не экономили. Квартира в хорошем состоянии — можно заехать и жить. Сам «Датский квартал» — это фактически мини-город со своей инфраструктурой: школа, детский сад, подземный паркинг, торговый центр, кафе, рестораны. Рядом Вёшки — посёлок с инфраструктурой премиум-класса. Почему я называю эту квартиру хорошей альтернативой
Муравьев Про Недвижимость
9 сент., 09:29
Запись прямого эфира от 23.08.26 На вквидео, смотрите без впнhttps://vkvideo.ru/video-178132668_456239716VK ВидеоЧто купить в Москве за 20–25 млн в 2026 году? Новостройка или вторичкаЗапись прямого эфира от 23.08.2026 Куда вложить 20–25 млн рублей в недвижимость в Москве в 2026 году? Что сейчас разумнее покупать: готовую квартиру на вторичном рынке или новостройку со сдачей через несколько лет? В этом эфире разбираю реальные квартиры…Муравьев Про Недвижимость
8 сент., 07:20изменён
Трехкомнатная квартира в пятиэтажном кирпичном доме. 18.9 млн цена. Этаж 5 из 5. Дом кирпич. Ремонта нет. Район прекрасный. Севастопольский проспект 39 ЮЗАО Москвы. Два парка у дома и лучшие ВУЗы Страны. Будет снесет с вероятностью 99.9%, взамен будет квартира стоимостью 30+ млн рублей
Муравьев Про Недвижимость
6 сент., 19:16
Квартиру за 50 миллионов не зарегистрировали из-за ниток. Звучит как анекдот, но это реальная сделка. Продавал я однокомнатную квартиру площадью всего 32 м² практически у Кремля, в одном из самых дорогих переулков Москвы. Дом 1935 года постройки, полностью отреставрированный. Цена квартиры — 50 миллионов рублей. Но сейчас не о цене и даже не о квартире. Расскажу о вещи, которую обязательно нужно знать, если вы собираетесь продавать или покупать квартиру в старом московском доме. Особенно если это дореволюционный дом, сталинка или просто здание с историей. Потому что красивый старый дом может оказаться объектом культурного наследия регионального или федерального значения. И вот тут начинаются нюансы. Что вообще может охраняться в доме? Да практически что угодно. Фасад. Лепнина в подъезде. Лестницы. Кованые или обычные лестничные ограждения. Старая плитка. Двери. Какие-то архитектурныеYouTubeКак продать,или купить квартиру в доме — объекте культурного наследияКак продать или купить квартиру в доме — объекте культурного наслед...
