Последние посты
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
22 сент., 11:12
Мечты сбываются 💃🏼🔥Сейчас я в круизе по Азии. Поехала специально для того, чтобы реализовать свою давнюю мечту - побывать в Японии!Наверное, у каждого есть такие желания, которые годами лежат где-то в укромном уголке сердца: - увидеть Камчатку/Японию/Мальдивы/Индию…или построить свой дом - переехать в место, о котором давно мечтаешь - начать путешествовать больше - сменить работу, потому что нынешняя уже давно не радует - освоить новое дело и наконец начать зарабатывать по-другому.И ведь мечты у всех разные🙏 ☺️ Кому-то нужен дом за городом, а кому-то билет на другой конец света. ☺️ Одному важно создать капитал для детей, другому хочется просто перестать считать каждую покупку.Я вообще давно смотрю на землю именно с этой стороны. Не только как на участок, который можно купить, продать или выгодно вложиться. А каЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
21 сент., 14:31изменён
Вот такие новости сегодня😌👆🏻Пока я в отпуске и круизе по Азии, получаю сообщения от своих учеников и клубников.Горжусь невероятно😍 Кто делает так, как я говорю и учу, тот всегда получает результат🔥 Проверено)
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
21 сент., 10:12
☺️ПРЯМОЙ ЭФИР 25 сентября в 17:00 мскТакого эфира еще я не проводила😋☺️Потому что впервые он будет практическим! На нем вы сможете примерить на себя роль инвестора😊Как? Я буду показывать вам реальные лоты на торгах, а вы будете решать — брать такой участок или нет⚖️Задача — не просто купить дёшево, но и не потерять деньги. Вы решаете, а потом мы разбираемся, как правильно можно было бы поступить.А также расскажу и покажу, что я вижу по каждому лоту, помимо привлекательной цены☝🏻 Ведь цена — это только одна характеристика, важно учитывать и другие нюансы.Обязательно приходите 25 сентября в 17:00 мск и зовите ваших друзей/родных/коллег👉🏻 Ссылка на эфир будет в канале за час до старта☺️
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
19 сент., 12:23
Что такое градостроительный анализ и зачем он нужен?Продолжаем разбирать важную тему🙏🏻👍Итак, градостроительный анализ земельного участка — это комплексная оценка территории, которая показывает, что на участке можно построить и использовать, а какие ограничения могут помешать реализации проекта.Проще говоря, он отвечает на вопросы: ☺️«Какой потенциал у этой земли?» ☺️Что я реально могу сделать на этой земле?» Не вообще когда-нибудь, а с учётом документов, градостроительных правил, ограничений и особенностей конкретной территории.И здесь есть интересный момент. Градостроительный анализ начинают не с участка, а с вашей задачи. Допустим, один человек хочет построить дом, другой смотрит тот же участок под туристический объект. Третий хочет склад.👍ИЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
18 сент., 15:25
☺️Как найти и получить бесплатно земельный участок?💋Что самое сложное в этом деле? 💋Почему люди обращаются к земельным экспертам, чтобы оформить бесплатную процедуру, которую может выполнить каждый? 💋Какие участки стоит рассматривать для получения?Об этом подробно рассказываю в видео⬆️ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
17 сент., 12:34
«В объявлении написано ИЖС. Значит, можно покупать участок».❌Вот на этой фразе люди иногда теряют очень приличные деньги. ВРИ действительно важен. Но он не даёт полного ответа на вопрос, что и как можно построить на участке.Поэтому мы открываем ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) и смотрим, в какой территориальной зоне находится участок и какой градостроительный регламент для неё установлен.Потому что именно там могут быть указаны, например: ▫️ предельная высота здания; ▫️ минимальные и максимальные размеры участка; ▫️ отступы от границ; ▫️ процент застройки; ▫️ допустимые виды использования; ▫️ другие параметры строительства.А ещё нужно проверить ограничения, которые могут накладываться на участок. Например, ЗОУИТ, красные линии, водоохранные ограничения и другие режимы.👉🏻И тогда оказывается, что два участка с одинаковым ВРИ могут иметь совершенно разный потенциал. На
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
16 сент., 10:03
Понравился лот на торгах? Не спешите вносить задаток💋Перед покупкой я бы проверила как минимум эти 5 вещей.1. ПЗЗ Смотрим, в какой территориальной зоне находится участок и какие правила для неё установлены.2. ВРИ Проверяем не просто название, а подходит ли разрешённое использование именно под вашу задачу.Дом? Инвестиция? Коммерция? Раздел? Продажа?Задача может быть одна, а подходящий ВРИ и ограничения для неё совсем другие.3. ЗОУИТ и другие ограничения Охранные, санитарные, водоохранные зоны, зоны подтопления и другие ограничения могут серьёзно повлиять на использование земли.Причём смотреть только один документ недостаточно. Информацию приходится сопоставлять из разных источников.4. Параметры будущей застройки
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
15 сент., 12:03изменён
💋Запись эфира уже готова!Вчера поговорили о том: - как использовать оставшиеся 3 месяца с пользой, - где искать возможности на торгах - и как не попасть в ловушки дешевой земли.💋Смотрите запись эфира здесь!А если хотите начать системно работать на торгах, приходите на мой новый курс «Бизнес на торгах»☺️Старт обучения уже 30 сентября! Все подробности здесь: https://zemlyplus.online/kurs А если останутся вопросы, напишите мне в личные сообщения @natali_sherstova 🫶
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
14 сент., 11:27
😊Сегодня в 21:00 мск ПРЯМОЙ ЭФИР: «Можно ли заработать на земле за 90 дней до Нового года?»Да, до Нового года осталось около 90 дней. И этим временем можно воспользоваться по-разному🙌На эфире разберём: 😊что реально можно успеть освоить в земельной сфере за 90 дней; 😊как научиться анализировать земельные участки; 😊где искать интересные лоты и как работать с торгами; 😊можно ли новичку уже сейчас начать работать с клиентами; 😊какие ошибки чаще всего мешают получить результат.Я честно покажу, какой результат действительно можно получить за эти три месяца, если начать сейчас.💋Сегодня в 21:00 мск‼️Ссылку на эфир пришлю за час до стартаДо встречи на
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
13 сент., 13:04
Подготовила для вас дайджест полезных публикаций, которые вы могли пропустить🤗⬇️😊Можно ли увеличить земельный участок без торгов?😊Получили участок, а что дальше делать с ним?😊Запись эфира «Как заработать на земле без большого стартового капитала»😊Гостевой дом на ИЖС: новое решение Верховного Суда, которое стоит знать собственникам😊Что проверять на НСПД до того, как чертить схему участка?😊Можно ли использовать участок с ЗОУИТ в своих целях?😊Запись эфира «Как получить бесплатно участок от государства до 100 соток»😊Можно ли заработать на земле, ничего на ней не построив?
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
13 сент., 08:04
🫶Приглашаю вас на встречу в агропарк Некрасово, 15 сентября, в 14:00 мск.Встреча со Штеффеном, предпринимателем, переехавшем из Германии в Калининград, фермером, основателем агрохолдинга Маршальское. У Штеффена более 5000 гектаров земли, в том числе под сельхоз угодья и комплексное развитие территорий.Встреча будет интересна инвесторам, застройщикам и всем, кто интересуется работой с землей🙌Для учеников курса «Вместе за землей» вход бесплатный🔥 Для всех остальных – 3000₽.ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
12 сент., 10:05изменён
☺️Что изменилось в земельном законодательстве с сентября 2026 года?Главные нововведения, которые касаются всех, кто работает с землёй🔽😊Разрешение на строительство подтверждается записью в реестре С 1 сентября фактом выдачи разрешения на строительство теперь является запись в соответствующем реестре, а не отдельный бумажный документ. То же самое касается разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.💋Что это значит: при проверке объекта важно смотреть не только бумаги, которые показывает застройщик, но и реестровые сведения. Если записи нет, документ может быть недействителен.😊Мелиорация: уточнены права и правила Вступили в силу изменения по Федеральному закону № 242-ФЗ от 23.07.2025. В Земельном кодексе уточнено
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
11 сент., 13:01изменён
💋90 ДНЕЙ ДО НОВОГО ГОДА. Хватит ли этого, чтобы начать зарабатывать на земле?До Нового года осталось около 90 дней.Кто-то в это время будет просто ждать праздников, откладывая всё интересное на январь. А кто-то за эти 3 месяца попробует успеть: - освоить новое направление работы, - разобраться в земельных торгах, - научиться анализировать участки и сделать первые шаги к заработку на земле.💋Именно об этом я хочу поговорить на прямом эфире в понедельник, 14 сентября, в 21:00 мск.Разберём: 😊где искать интересные земельные лоты; 😊как проверить участок до того, как зайти на торги; 😊почему дешёвая земля может оказаться очень дорогой ошибкой; 😊как участвовать в торгах и не
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
10 сент., 15:46изменён
Калининград, встречаемся 15 сентября! 🤍Приглашаю вас на мой бизнес-ланч, посвящённый инвестициям в землю.Поговорим о том, какие стратегии сегодня действительно работают, где искать интересные земельные участки, какие варианты подходят для инвестиций и на чём сейчас можно зарабатывать.Это будет живая камерная встреча: можно будет пообщаться, задать мне вопросы и разобрать интересующие вас моменты.📅 15 сентября ⏰ Начало ориентировочно в 13:00–14:00 — точное время сообщу дополнительно. 📍 Калининград — точное место встречи отправлю участникам после регистрации. 💰 Стоимость участия — 3 000 ₽.Еда и напитки оплачиваются каждым участником самостоятельно по меню заведения.🎓 Для моих учеников курса «Вместе за землёй» участие БЕСПЛАТНО. Для регистрации укажите электронную почту, на которую оформляли обучение, — мы проверим её в нашей базе и подтвердим участие.Для остальныхЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
10 сент., 15:46
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
10 сент., 12:04
🤔А что сейчас с предварительным согласованием?Можно ли ещё получить участок по предварительному согласованию? Или эта схема умерла, и работают только торги?☺️😊Отвечаю: работает. Но с нюансами, о которых нужно знать. И я рассказала об этом в видео💋Смотрите, чтобы понять, стоит ли вообще заходить в эту стратегию или сразу идти на торги.А полную запись этого эфира можно посмотреть здесьЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
9 сент., 13:01
☺️Завтра в 18:00 мск прямой эфир с Сергеем ЗахаровымПоговорим о том, что сейчас происходит на торгах: почему лотов стало больше, на что обращать внимание при выборе лотов и как не упустить интересные участки.😊Сергей — арбитражный управляющий и организатор торгов с 2001 года. Будет много конкретики, практики и ответов на вопросы.💋Кто уже в клубе, этот эфир специально для вас, не пропустите🙌. Ссылку на эфир пришлю в чат клуба. 💋Кто ещё не с нами, можно присоединиться к клубу и успеть на эфир. Плюс получите доступ ко всем материалам клуба🫶
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
9 сент., 09:15
Который день записываю уроки 🎥 Для нового курса «Бизнес на торгах».Не думала, что снова вернусь к обучению, но я поняла, что соскучилась. Мне хочется делиться своими знаниями и опытом, получать обратную связь, видеть первые результаты и успехи учеников 😍🔥Это какое-то особенное, непередаваемое, ни с чем несравнимое ощущение!Ну, и многие ждут обучения, спрашивают. Это мне вдвойне приятно☺️ Стараюсь для вас!Все подробности 👉🏻 на сайтеЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
9 сент., 09:15
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ | Натали Шерстова
8 сент., 12:26
Коммуникации рядом с участком: «газ есть на улице» ещё не значит, что газ будет у вас дома💬«Там же газ рядом. И электричество есть. Значит, всё нормально», — распространенное заблуждение.Именно на коммуникациях люди часто теряют деньги, потому что смотрят на них слишком поверхностно. 👉🏻Допустим, рядом с участком действительно проходит газопровод. Но нужно выяснить гораздо больше:🔹Где именно проходит коммуникация? 🔹Попадает ли участок или его часть в соответствующую охранную зону? 🔹Какие ограничения действуют? 🔹Есть ли техническая возможность подключения? 🔹Сколько будет стоить это подключение? 🔹Куда фактически можно поставить дом относительно коммуникаций?Например, охранные зоны объектов электроэнергетики относятся к ЗОУИТ, а конкретный режим использования зависит от вида зоны и установленных для неё требований.👉🏻И ещё один момент💡 Коммуникация может быть не видна
